Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-693/11 15 апреля 20110 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: представителя истицы Суюновой Б.М. по доверенности Заяц Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Суюновой Б.М. к администрации Ленинского поселения о признании права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: ..............: контрольно-пропускной пункт № 2 литер «М», площадью 20,2 квадратных метров, инвентарный номер ..............; контрольно-пропускной пункт № 1 литер «Л», площадью 15 квадратных метров, инвентарный номер ..............; подсобное строение литер «К», площадью 32,7 квадратных метров, инвентарный номер ..............; склад-навес № 2 литер «Е», площадью 271,3 квадратных метров, инвентарный номер ..............; склад-навес № 1 литер «Д», площадью 368,9 квадратных метров, инвентарный номер ..............; административное здание литер «А», площадью 443,2 квадратных метров, инвентарный номер ..............; закрытый склад № 1 литер «Б», площадью 427,1 квадратных метров, инвентарный номер ..............; гараж литер «Г», площадью 311,8 квадратных метров, инвентарный номер ..............; закрытый склад № 2 литер «В», площадью 468,5 квадратных метров, инвентарный номер ..............; трансформаторная подстанция литер «Т», площадью 1,7 квадратных метров, инвентарный номер .............., У С Т А Н О В И Л: Суюнова Б.М. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Ленинского поселения, в обоснование которого указала, что 16 декабря 2010 года между ней и ОАО «Севкавдорстрой» заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого она приняла в собственность земельный участок мерою 14 625 квадратных метров, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, под производственной базой, находящийся по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 января 2011 года, серии .............. .............., регистрационный номер .............. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. После того, как она стала осуществлять права собственника земельного участка, она начала строительство нежилых строений. Согласно технических паспортов от 15 февраля 2001 года, выданных отделением «Кавказские Минеральные Воды» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, в настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположены: контрольно-пропускной пункт № 2 литер «М», площадью 20,2 квадратных метров; контрольно-пропускной пункт № 1 литер «Л», площадью 15 квадратных метров; подсобное строение литер «К» площадью 32,7 квадратных метров; склад-навес № 2 литер «Е» площадью 271,3 квадратных метров; склад-навес № 1 литер «Д», площадью 368,9 квадратных метров; административное здание литер «А», площадью 443,2 квадратных метров; закрытый склад № 1 литер «Б», площадью 427,1 квадратных метров; гараж литер «Г», площадью 311,8 квадратных метров; закрытый склад № 2 литер «В», площадью 468,5 квадратных метров; трансформаторная подстанция литер «Т», площадью 1,7 квадратных метров. Возведение данных строений она начала без какой-либо разрешительной документации. Однако, факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что поскольку, спорные строения не ограничивают и не нарушат чьих-либо прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на самовольно возведенные строения должно быть признано за ней. Истица Суюнова Б.М., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её интересы на основании доверенности представляет Заяц Т.М. Согласно статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Представитель Администрации Ленинского поселения, также извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие /л.д. 112/. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истицы Суюновой Б.М. по доверенности Заяц Т.М, не возражавшей о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Суюновой Б.М. и представителя ответчика - Администрации Ленинского поселения. В судебном заседании представитель истицы Суюновой Б.М. по доверенности Заяц Т.М. заявленные истицей требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за Суюновой Б.М. право собственности на самовольные строения: контрольно-пропускной пункт № 2 литер «М», площадью 20,2 квадратных метров, инвентарный номер ..............; контрольно-пропускной пункт № 1 литер «Л», площадью 15 квадратных метров, инвентарный номер ..............: ..............; подсобное строение литер «К», площадью 32,7 квадратных метров, инвентарный номер ..............; склад-навес № 2 литер «Е», площадью 271,3 квадратных метров, инвентарный номер ..............; склад-навес № 1 литер «Д», площадью 368,9 квадратных метров, инвентарный номер ..............; административное здание литер «А», площадью 443,2 квадратных метров, инвентарный номер ..............; закрытый склад № 1 литер «Б», площадью 427,1 квадратных метров, инвентарный номер ..............; гараж литер «Г», площадью 311,8 квадратных метров, инвентарный номер ..............; закрытый склад № 2 литер «В», площадью 468,5 квадратных метров, инвентарный номер ..............; трансформаторная подстанция литер «Т», площадью 1,7 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенные по адресу: ............... Суд, выслушав доводы представителя истца и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2010 года между ОАО «Севкавдострой» в лице генерального директора Б.Ю.Г.., продавец, с одной стороны, и Суюновой Б.М., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 14625 квадратных метров, кадастровый номер .............., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования под производственной базой, находящийся по адресу: .............., а покупатель приняли указанный земельный участок, и оплатили его стоимость в размере .............. рублей / л.д. 23-24/. Суюнова Б.М. выполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатила до подписания договора обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается пунктом 2.1 указанного договора. 17 января 2011 года Суюновой Б.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2010 года общей площадью 14625 квадратных метров, с кадастровым номером .............., из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования под производственной базой, находящийся по адресу: .............., .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации /л.д. 22/. В судебном заседании также установлено, что на данном земельном участке Суюнова Б.М. было осуществлено строительство объектов недвижимости: контрольно-пропускного пункта № 2 литер «М» площадью 20,2 квадратных метров; контрольно-пропускного пункта № 1 литер «Л» площадью 15 квадратных метров; подсобного строения литер «К» площадью 32,7 квадратных метров; склада-навеса № 2 литер «Е» площадью 271,3 квадратных метров; склада-навеса № 1 литер «Д» площадью 368,9 квадратных метров; административного здания литер «А» площадью 443,2 квадратных метров; закрытого склада № 1 литер «Б» площадью 427,1 квадратных метров; гаража литер «Г» площадью 311,8 квадратных метров; закрытого склада № 2 литер «В» площадью 468,5 квадратных метров; трансформаторной подстанции литер «Т» площадью 1,7 квадратных метров. Между тем, строительство данного объектов недвижимости, было возведено истицей без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ они являются самовольной постройкой. В соответствии с техническим паспортом, составленного 27 января 2011 года Филиалом ФГУП СК «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Отделение «Кавказские минеральные воды», объекты недвижимости: - гараж литер «Г», площадью 311,8 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - склад-навес № 1 литер «Д», площадью 368,9 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - закрытый склад № 2 литер «В», площадью 468,5 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - трансформаторная подстанция литер «Т», площадью 1,7 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - контрольно-пропускной пункт № 1 литер «Л» площадью 15 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - контрольно-пропускной пункт № 2 литер «М» площадью 20,2 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - подсобное строение литер «К» площадью 32,7 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - административное здание литер «А», площадью 443,2 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - закрытый склад № 1 литер «Б» площадью 427,1 кв.м., инвентарный номер ..............; - склад-навес № 2 литер «Е», площадью 271,3 квадратных метров, имеет инвентарный номер .............., расположены по адресу: ............... Техническое состояние всех объектов недвижимости - хорошее /л.д. 25-109/. Также в судебном заседании установлено, что 21 марта 2011 года Суюнова Б.М. обратилась к Главе Ленинского поселения Минераловодского района с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства. Из представленного истицей ответа Главы Ленинского поселения Минераловодского муниципального района Д.А.В.. № 16 от 23 марта 2011 года, следует, что ей отказано в выдаче данного разрешения, в связи с не предоставлением полного перечня документов /л.д. 10/. В соответствии со статьей 220 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилые помещения возведены истицей на земельном участке, принадлежащей ей на праве собственности, суд считает возможным признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения. Удовлетворяя требования истицы, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Суюновой Б.М. - удовлетворить. Признать за Суюновой Б.М. право собственности на самовольные строения: - контрольно-пропускной пункт № 2 литер «М», площадью 20,2 квадратных метров, инвентарный номер ..............; - контрольно-пропускной пункт № 1 литер «Л», площадью 15 квадратных метров, инвентарный номер ..............; - подсобное строение литер «К», площадью 32,7 квадратных метров, инвентарный номер ..............; - склад-навес № 2 литер «Е», площадью 271,3 квадратных метров, инвентарный номер ..............; - склад-навес № 1 литер «Д», площадью 368,9 квадратных метров, инвентарный номер ..............; - административное здание литер «А», площадью 443,2 квадратных метров, инвентарный номер ..............; - закрытый склад № 1 литер «Б», площадью 427,1 квадратных метров, инвентарный номер ..............; - гараж литер «Г», площадью 311,8 квадратных метров, инвентарный номер ..............; - закрытый склад № 2 литер «В», площадью 468,5 квадратных метров, инвентарный номер ..............; - трансформаторная подстанция литер «Т», площадью 1,7 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенные по адресу: ............... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 17 апреля 2011 года. Судья Залугин С.В.