гр. дело № 2-338/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский районный суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Захаровой Н.Ф.

с участием:

адвокатов Тер-Вартановой Н.А., Павловского В.В.

а также:

истца Акапян А.А., ответчика Сикорской Т.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акапян А.А. к Сикорской Т.Г. о возложении обязанности возвратить неосновательно приобретенные денежные средства в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от .. на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .., заключенного между Акапян А.А. и Сикорской Т.Г. в размере .............. по встречному иску Сикорской Т.Г. к Акапян А.А. о возложении обязанности фактической передачи недвижимого имущества – .. в .., возложении обязанности не препятствовать каким-либо образом в правомерном использовании недвижимого имущества - .. в ..,

установил:

В Минераловодский суд .. с исковым заявлением к Сикорской Т.Г. о возложении обязанности возвратить неосновательно приобретенные денежные средства в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от .., заключенного между Акапян А.А. и Сикорской Т.Г. в размере ..............., обратился Акапян А.А. \л.д.6-7\.

Ответчик Сикорская Т.Г. обратилась со встречным исковым заявлением к Акапян А.А. о возложении обязанности по фактической передаче недвижимого имущества – .. в .., возложении обязанности не препятствовать каким-либо образом в правомерном использовании недвижимого имущества - .. в .. \л.д.77-78\.

В судебном заседании истец Акапян А.А. поддержал заявленные исковые требования, уточнил их, просит суд на Сикорскую Т.Г. возложить обязанность возврата неосновательно приобретенных ею денежных средств в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от .. на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .., заключенного между ним и Сикорской Т.Г. в размере .............. дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении \л.д.6-7\ о том, что .. между ним и Сикорской Т.Г. был заключен договор купли-продажи .. жилом .. в ... Стоимость квартиры по условиям договора купли-продажи составляла ............... Договор между ними был заключен на условиях частичной оплаты. Денежную сумму в размере ............... он оплатил ответчику до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.5 договора и не оспаривается ответчиком. Оставшиеся денежные средства за квартиру, он должен был внести равными частями по ............... в срок до .. и до .. Переход права собственности на квартиру за ним был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК .., о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним была сделана запись регистрации .............. одновременно была внесена запись об ипотеки в силу закона. Однако в связи с неполной уплатой им покупной цены за квартиру в указанные в договоре купли-продажи сроки, ответчик обратилась в Минераловодский суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи. Решением Минераловодского суда от .. в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи ответчику было отказано. Однако, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .., решение Минераловодского суда было отменено и по делу было принято новое решение, в соответствии с которым исковые требования Сикорской Т.Г., были удовлетворены в полном объеме. Договор купли-продажи .. жилом .. был расторгнут. В силу п. 4 ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с эти обязательством. Поэтому, так как договор купли-продажи между сторонами расторгнут, он как покупатель вправе требовать возврата переданных продавцу в качестве оплаты за недвижимое имущество денежных средств в размере ............... Подтверждением того, что он передал в качестве оплаты за приобретенную им квартиру денежные средства в размере ............... ответчику Сикорской Т.Г. является прежде всего, договор купли-продажи, где указано, что денежные средства им переданы, показаниями ответчика, данными ею в ходе судебных разбирательств по другому гражданскому делу, имеющихся в материалах дела, а также письменная констатация данного факта, изложенная в поданном ответчиком исковом заявлении и кассационной жалобе на решение Минераловодского суда. Просит суд обязать Сикорскую Т.Г. возвратить ему неосновательно приобретенные ею денежные средства в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от .. на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .., заключенного между ним и Сикорской Т.Г. в размере ..............., как неосновательное обогащение.

Истец Акапян А.А. признал встречные исковые требования в заявленном объеме о возложении на него обязанности по фактической передаче Сикорской Т.Г. недвижимого имущества – .. в .., возложении на него обязанности не препятствовать каким-либо образом Сикорской Т.Г. в правомерном использовании недвижимого имущества - .. в ... Признание встречного иска сделано истцом Акапян А.А. добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения ему последствий признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, о том, что признание иска и принятие его судом влечет удовлетворение исковых требований. Истец Акапян А.А. просит суд приобщить к материалам дела письменное заявление от .., в котором им признаны встречные исковые требования /л.д. 92/, против чего лицами, участвующими в деле возражений не заявлено.

Ответчик Сикорская Т.Г. признала исковые требования Акапян А.А. в заявленном объеме о возложении на нее обязанности возвратить Акапян А.А. неосновательно приобретенные ею денежные средства в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества ..............., заключенного между Акапян А.А. и ею на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .. в размере ............... Признание иска сделано ответчиком Сикорской Т.Г. добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения ей последствий признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, о том, что признание иска и принятие его судом влечет удовлетворение исковых требований. Ответчик Сикорская Т.Г. просит суд приобщить к материалам дела письменное заявление от .., в котором ею признаны исковые требования /л.д. 91/, против чего лицами, участвующими в деле возражений не заявлено.

Ответчик Сикорская Т.Г. поддержала заявленные ею встречные исковые требования, дала пояснения аналогичные содержащимся во встречном исковом заявлении \л.д. 77-78\ о том, что в качестве обоснования исковых требований Акапян А.А. ссылается на кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .. в соответствии с которым было решено исковые требования ее к Акапян А.А. о расторжении договора купли-продажи от .. удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - .. в ... В соответствии с ст. 1103 ГК РФ, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Потому, так как договор от .., заключенный между сторонами спора был расторгнут .., Сикорская Т.Г. как продавец имеет право требовать от Акапян А.А., как покупателя возврата переданного ему недвижимого имущества - .. в .., а Акапян А.А. как покупатель не имеет права удерживать указанное недвижимое имущество. Кроме того, Акапян А.А. не имеет права препятствовать Сикорской Т.Г. каким-либо образом в правомерном использовании принадлежащего Сикорской Т.Г. имущества. Нахождение указанной квартиры в фактическом пользовании у Акапян А.А. дает Сикорской Т.Г. право на взыскание прямых и косвенных убытков. Просит суд возложить на Акапян А.А. обязанность по фактической передаче ей недвижимого имущества - .. в .., возложить на Акапян А.А. обязанность не препятствовать ей каким-либо образом в правомерном использовании недвижимого имущества - .. в ...

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Заявления ответчика Акапян А.А. по встречному иску и ответчика Сикорской Т.Г. по первоначальному иску о признании заявленных к ним исковых требований приобщены к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания /л.д.91-92/.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования по первоначальному иску и по встречному иску заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, при признании ответчиком требований и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Судом принято признание исковых требований ответчиками по первоначальному и встречному искам, что отражено в протоколе судебного заседания, поскольку такое признание заявленных истцами исковых требований первоначального и встречного не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание исковых требований ответчиками является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований истцов по первоначальному и встречному иску в заявленном ими объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а поэтому кроме признания иска ответчиком и признания встречного иска истцом, заявленные требования и встречные требования доказаны истцом, ответчиком на что суд полагает необходимым указать как на допустимые и относимые доказательства по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от .. .. продала .. .. жилом .. .............. ..............., из которых сумма в размере ............... выплачена полностью до подписания договора \л.д.12\.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .. .. является собственником квартиры по адресу: .. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .. \л.д.49\.

Решением Минераловодского суда от .. отказано в удовлетворении исковых требований .. к .. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного .. между .. и .. \л.д.17-21\.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .. решение Минераловодского суда от .. отменено. Постановлено по делу новое решение. Исковые требования .. к .. о расторжении договора купли-продажи удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества – .., заключенный .. между .. и .. \л.д.22-26\.

На основании ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора, а поэтому в силу требований названного закона у истца и ответчика с .. возникло право требовать возврата полученного по совершенной между ними сделке купли-продажи от .. (двухсторонняя реституция), поскольку необходимым правовым условием возврата полученного является расторжение договора, которому предшествовало получение каждой из сторон имущества, денег и т.п., а прекращение правоотношений вызванных расторжением договора вне зависимости от виновных действий одной из сторон в сделке влечет в силу закона возврат полученного по расторгнутой сделке.

Поскольку требованиями ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, а поэтому частичное исполнение условий договора купли-продажи от .. покупателем Акапян А.А. передавшим продавцу Сикорской Т.Г. авансовый платеж в сумме .............. за приобретаемую им .. в .. является неосновательным обогащением, поскольку получена данная денежная сумма ответчиком по не существующему договору купли-продажи от .., который кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .. расторгнут, а поэтому у ответчика Сикорской Т.Г. не имеется законных оснований для дальнейшего удержания полученной ею суммы в качестве авансового платежа в размере ..............., который подлежит возврату истца Акапян А.А. ответчиком Сикорской Т.Г. с .. и по указанным выше основаниям истец Акапян А.А. также не вправе после указанной даты (..) удерживать в своем распоряжении и пользовании объект недвижимого имущества .. и препятствовать истцу по встречному иску в пользовании имуществом, что влечет удовлетворение встречных исковых требований и возложение на Акапян А.А. обязанности по фактической передаче Сикорской Т.Г. недвижимое имущество – .. в .. и не препятствовать каким-либо образом Сикорской Т.Г. в правомерном использовании названного выше недвижимого имущества.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 39, 55-57, 67-68, 98, 173, 194-199, 214 ГПК РФ, ст.ст. 453, 1102-1103, 304-305, 209, 218, 244 ГК РФ суд

решил:

Исковые требования Акапян А.А. удовлетворить, обязать Сикорскую Т.Г., .............. возвратить Акапян А.А. неосновательно приобретенные ею денежные средства в связи с расторжением на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .. договора купли-продажи недвижимого имущества от .., заключенного между Акапян А.А. и Сикорской Т.Г. в размере ..............

Встречные исковые требования Сикорской Т.Г. удовлетворить, обязать Акапян А.А., .............. фактически передать Сикорской Т.Г. недвижимое имущество – .. в .., обязать не препятствовать каким-либо образом Сикорской Т.Г. в правомерном использовании недвижимым имуществом - квартирой .. в .. в ...

Арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Сикорской Т.Г. в пределах цены иска в сумме .............. наложенный на основании определения Минераловодского суда от .. \л.д.3-4\ - сохраняет силу до исполнения решения суда.

Взыскать с Сикорской Т.Г., .............. государственную пошлину в доход государства в сумме .............. от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления в суд.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде 19.04.2011г.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 19.04.2011г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.

Решение принято в окончательной форме 18.04.2011г.

Председательствующий:

Судья

Коренец Т.Н.