Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.,

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием: представителя истца Жуковой Ж.П., представителя ответчика- Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Федорова В.В. к Администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров В.В. обратился в суд с указанным иском к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района. В обоснование своих требований истец указал, что в 2003 году на основании постановления Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 30.04.2003 г. .............. им было получено разрешение на установку торгового павильона на территории домовладения по .............. ............../ .............. ...............

В 2010 году земельный участок, расположенный по адресу: .............. был разделен на два самостоятельных участка. В Постановлении Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края .............. от .............. указано «.... В результате раздела: -земельному участку, площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., с жилым домом литер «д-д» присвоить почтовый адрес: ............... Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство; - земельному участку, площадью 61,0 кв.м., с кадастровым номером .............., присвоить почтовый адрес: ............... Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство. Вид разрешённого использования данного земельного участка в последствии будет изменяться под магазин. Земельный участок площадью 61 кв.м. был поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел - филиал по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды от 22.09.2010 г. земельному участку площадью 61 кв.м., расположенному по адресу: .............., был присвоен кадастровый номер 26:24:040238:76. Данный земельный участок был зарегистрирован на праве собственности за Федоровым В.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2010 г. 13 декабря 2010 года было вынесено Постановление администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края .............., согласно которого «...видом разрешенного использования (назначения) земельного участка площадью 61 кв.м. с кадастровым номером .............. по адресу: .............., ранее предоставленного в собственность для целевого использования (назначения) под индивидуальное жилищное строительство считать земли населенных пунктов, под строительство магазина....». На выделенном земельном участке был построен магазин. Согласно кадастрового паспорта и справки, выданных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по .............. Минераловодское отделение магазин литер «К», расположенный по адресу: .............., .............. а, имеет общую площадь 44,9 кв.м., ему присвоен инвентарный номер .............., инвентарная стоимость составила 135335,80 руб. При обращении в администрацию города Минеральные Воды с заявлением о вводе в эксплуатацию магазина, истцом был получен ответ из Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района, согласно которого ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного строительно-технического исследования от 20.12.2010 г., выполненного независимым экспертом .............. исследованные помещения нежилого строения, расположенного по адресу: .............. «А» по состоянию на 02 декабря 2010 года можно признать пригодными для использования под магазин, угрозы для жизни и здоровью окружающих не предоставляет. Считает, что недвижимое имущество - магазин, не нарушает права и интересы других лиц, создано в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, который был выделен под строительство магазина.

Просит признать за ним, Федоровым В.В. право собственности на недвижимое имущество - магазин, общей площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ...............

Истец Федоров В.В., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Жуковой Ж.П., просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося истца Федорова В.В., суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Жукова Ж.П. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Минеральные Воды по доверенности Сухова В.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст.12 ГК РФ указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п.1 ст.222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст.222 ГК РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку, если ее сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 30.04.2003 г. .............. Федорову В.В. было выдано разрешение на установку торгового павильона на территории домовладения по .............. ............../ .............. ............... В 2010 году земельный участок, по заявлению Федорова В.В. был разделен на два самостоятельных участка, с присвоением почтовых адресов: .............. Земельный участок .............. поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер .............. Земельный участок находится на праве собственности у Федорова В.В. На данном земельном участке Федоров В.В. возвел самовольную постройку — магазин (литер К), общей площадью 44,9 кв.м.

Данные факты сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются находящимися в материалах дела документами: Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок .............. (кадастровый номер ..............), постановлением Администрации г. Минеральные Воды .............. от 12.07.2010 года о присвоении самостоятельных почтовых адресов в связи с разделом земельного участка, с присвоением почтовых адресов: .............. Земельный участок .............. «а» поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер .............. кадастровым паспортом объекта недвижимости - магазин, общей площадью 44,9 кв.м., инвентарный номер .............., расположенного по адресу: .............., постановлением Администрации г. Минеральные Воды .............. от 13.12.2010 года, разрешающим Федорову В.В. использование земельного участка кадастровый номер .............. расположенного по адресу: .............., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство – земли населенных пунктов, под строительство магазина.

Как следует из ответа начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского Муниципального района № 39 от 08.02.2011 г., Федорову В.В. отказано во вводе в эксплуатацию магазина, переоборудованного без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд.

Из представленного акта экспертного заключения от 20.12.2010 г., выполненного ИП Костиным А.А. с привлечением других специалистов на основании технического обследования конструкций здания, расположенного по адресу: .............., следует, что здание магазина является пристройкой к жилому дому по этому адресу, построено с соблюдением всех норм и правил, соответствует правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и может быть использовано по назначению.

К материалам дела приобщен так же договор на техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации от 01.12.2009 г., заключенный с ООО «Югспецавтоматика - Контакт» на обслуживание здания, расположенного по адресу: .............., и других объектов.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилые помещения возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить требования истца Федорова В.В. о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение: магазин, общей площадью 44,9 квадратных метров, расположенный по адресу: ..............

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Федорова В.В. удовлетворить.

Признать за Федоровым В.В. право собственности на нежилое помещение: магазин, общей площадью 44,9 квадратных метров, расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Минераловодский городской суд.

В окончательной форме решение составлено 12.04.2011 г.

Судья