Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием истца Пашаева М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Пашаева М.П. к ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. К.Маркса» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Пашаев М.П. обратился в суд с иском к ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. К.Маркса» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь, что на основании договора купли-продажи имущества от .............. года, заключенного ООО "СХП имени Карла Маркса" с СПК "Минераловодский", в лице конкурсного управляющего П.Ю.Ю., действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края № А 63-247-С5 от 21 октября 2004 г. и решения собрания кредиторов СПК "Минераловодский", протокол от 26 декабря 2005 года, ответчику принадлежало недвижимое имущество - ...............
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В 2010 году ответчик распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно продал его ему.
Так, между ним и ответчиком, .............. заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Согласно условиям договора он внес в кассу ответчика наличными средствами 70000 рублей, о чем имеются соответствующие платежные документы, а ответчик передал ему недвижимое имущество по акту приема-передачи от .............. года.
Он выполнил все условия договора: оплатил ответчику 70000 рублей, принял объект и всю документацию к нему, начал осуществлять все необходимые обязанности собственника по содержанию недвижимого имущества, а именно предпринимал меры к охране имущества.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как указано в ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктов 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества полностью соответствует действующему законодательству, сторонами исполнен и никем не оспаривается. Никаких данных о незаконности владения недвижимым имуществом ответчиком не имеется.
Однако, после продажи объекта ответчик утратил к нему интерес и уклонялся от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Он неоднократно обращался к ответчику с требованиями о явке в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, но тот не принял мер к государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.
Без государственной регистрации юридически он не является собственником и не может осуществлять все права по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом в полном объеме.
В связи с этим он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Пашаев М.П. заявленные требования поддержал в полном объеме. Дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – директор ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. К.Маркса» Ш.В.М. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования признвает.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в силу ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от .............. года, заключенного ООО "СХП имени Карла Маркса" и СПК "Минераловодский", в лице конкурсного управляющего П.Ю.Ю., действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края № А 63-247-С5 от 21 октября 2004 года и решения собрания кредиторов СПК "Минераловодский", протокол от 26 декабря 2005 года, ответчику принадлежало недвижимое имущество - ..............
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В 2010 году ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. К.Маркса» распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно продал его Пашаеву М.П..
Так, между Пашаевым М.П. и ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. К.Маркса», .............. заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Согласно условиям договора Пашаев М.П. внес в кассу ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. К.Маркса» наличными средствами 70000 рублей, о чем имеются соответствующие платежные документы, а ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. К.Маркса» передало Пашаеву М.П. недвижимое имущество по акту приема-передачи от .............. года.
Пашаев М.П. выполнил все условия договора: оплатил ответчику 70000 рублей, принял объект и всю документацию к нему, начал осуществлять все необходимые обязанности собственника по содержанию недвижимого имущества, а именно предпринимал меры к охране имущества.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как указано в ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктов 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Заключенный между Пашаевым М.П. и ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. К.Маркса» договор купли-продажи недвижимого имущества полностью соответствует действующему законодательству, сторонами исполнен и никем не оспаривается. Никаких данных о незаконности владения недвижимым имуществом ответчиком не имеется.
Однако, после продажи объекта ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. К.Маркса» утратило к нему интерес и уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Пашаев М.П. неоднократно обращался к ответчику с требованиями о явке в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, но тот не принял мер к государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.
Без государственной регистрации юридически Пашаев М.П. не является собственником и не может осуществлять все права по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом в полном объеме.
При таких обстоятельствах исковое заявление Пашаева М.П. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 420, 422, 431, 432 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Пашаева М.П. удовлетворить.
Признать право собственности за Пашаевым М.П. на нежилое здание .............., общей площадью №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 24 апреля 2011 года.
Судья