Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием истца Исраелян Г.С., представителя ответчика Администрации г. Минеральные Воды С.В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Исраелян Г.С. к Администрации г. Минеральные Воды о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Исраелян Г.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Минеральные Воды о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь, что 9 декабря 2002 года постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района, на основании поданного им заявления ему было предложено согласовать выбор земельного участка площадью № по улице .............. под строительство временной летней площадки.
Этим же постановлением его обязали выполнить проект временной летней площадки и согласовать его в установленном порядке, обратиться к главе города Минеральные Воды с ходатайством о предоставлении в аренду земельного участка под строительство временной летней площадки.
9 декабря 2002 г. был составлен акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства, к которому был приложен план границ земельного участка с топографической съемкой, согласованный с членами комиссии, ситуационный план М1-200 и схема генплана размещения объекта.
19 марта 2003г. постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района за № ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство летней площадки на № сроком на один год, который постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района № был продлен и ему предоставлен земельный участок площадью № в аренду сроком на три года из земель поселений, имеющий адресные ориентиры: .............., под устройство летней площадки, общей площадью № и 8 февраля 2004 г. с ним комитет имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района от имени администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района в лице председателя Б.Л.А., заключили договор аренды земельного участка № под строительство летней площадки, в границах указанных в кадастровом плане, действующий до 19 января 2007 года.
9.02.07 г. было вновь вынесено постановление № о продлении срока аренды земельного участка под строительство летней площадки размером №, имеющего адресные ориентиры: .............. на один год и заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № на срок до 17.01.08 года.
Постановлением главы администрации г. Минеральные Воды Минераловодского района № ему вновь был продлен срок аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: .............. под строительство летней площадки сроком на один год и 26.11.08 г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № сроком до 16.01.09 г., в последующем договор аренды был продлен до 16.01.10 г. дополнительным соглашением от 26.03.10г. к договору аренды земельного участка №.
Затем, 26.03.10 г. на основании постановления главы администрации г. Минеральные Воды Минераловодского района, Ставропольского края № договор аренды был продлен до 16.01.11г на основании дополнительного соглашения №, в последующем было заключено дополнительное соглашение от 30.12.10 г. и срок аренды определен до 16.01.16 года.
Все это время он добросовестно уплачивал соответствующие налоги, построил летнюю площадку в соответствии с проектом, получил кадастровый паспорт земельного участка, нес значительные затраты на благоустройство территории вокруг летней площадки, не мало расходов он понес и на строительство летней площадки, на оплату договора аренды и немало понес других расходов. После окончания строительства стал считать себя собственником.
Учитывая, что Администрация города выделила ему земельный участок под строительство летней площадки, заключала с ним с 2002 года договоры аренды, он выполнил все требуемые от него действия по созданию летней площадки и ее содержанию, однако его заявление по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию летней площадки с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: .............. было рассмотрено отрицательно и ему отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию летней площадки, при этом порекомендовав обратится за признанием права собственности в суд.
Построенная им летняя площадка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности, получало ли лицо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает: строительные объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, не требуют разрешения на строительство.
В судебном заседании истец Исраелян Г.С. заявленные требования поддержал в полном объеме. Дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г. Минеральные Воды С.В.В. просит вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 9 декабря 2002 года постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района, на основании поданного Исраелян Г.С. заявления, ему было предложено согласовать выбор земельного участка площадью №, по улице .............. под строительство временной летней площадки.
Этим же постановлением Исраелян Г.С. обязали выполнить проект временной летней площадки и согласовать его в установленном порядке, обратиться к главе города Минеральные Воды с ходатайством о предоставлении в аренду земельного участка под строительство временной летней площадки.
9 декабря 2002 г. был составлен акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства, к которому был приложен план границ земельного участка с топографической съемкой, согласованный с членами комиссии, ситуационный план М1-200 и схема генплана размещения объекта.
19 марта 2003 г. постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района за № Исраелян Г.С. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство летней площадки на № сроком на один год, который постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района № был продлен и Исраелян Г.С. предоставлен земельный участок площадью № в аренду сроком на три года из земель поселений, имеющий адресные ориентиры: .............., под устройство летней площадки, общей площадью № и 8 февраля 2004 г. с Исраелян Г.С. комитет имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района от имени администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района, в лице председателя Б.Л.А., заключили договор аренды земельного участка № под строительство летней площадки, в границах указанных в кадастровом плане, действующий до 19 января 2007 года.
09 февраля 2007 г. было вновь вынесено постановление № о продлении срока аренды земельного участка под строительство летней площадки размером №, имеющего адресные ориентиры: №, пересечение улиц .............. на один год и заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № на срок до 17.01.08 года.
Постановлением главы администрации г. Минеральные Воды Минераловодского района № Исраелян Г.С. вновь был продлен срок аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: .............. под строительство летней площадки сроком на один год и 26.11.08 г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № сроком до 16.01.09 г., в последующем договор аренды был продлен до 16.01.10 г. дополнительным соглашением от 26.03.10 г. к договору аренды земельного участка №.
26 марта 2010 г. на основании постановления главы администрации г. Минеральные Воды Минераловодского района, Ставропольского края № договор аренды был продлен до 16.01.11 г. на основании дополнительного соглашения №, в последующем было заключено дополнительное соглашение от 30.12.10 г. и срок аренды определен до 16.01.16 года.
Все это время Исраелян Г.С. добросовестно уплачивал соответствующие налоги, построил летнюю площадку в соответствии с проектом, получил кадастровый паспорт земельного участка, нес значительные затраты на благоустройство территории вокруг летней площадки, не мало расходов он понес и на строительство летней площадки, на оплату договора аренды и немало понес других расходов. После окончания строительства стал считать себя собственником.
Учитывая, что Администрация города выделила Исраелян Г.С. земельный участок под строительство летней площадки, заключала с ним с 2002 года договоры аренды, Исраелян Г.С. выполнил все требуемые от него действия по созданию летней площадки и ее содержанию, однако его заявление по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию летней площадки с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: .............. было рассмотрено отрицательно и Исраелян Г.С. отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию летней площадки, при этом порекомендовав обратится за признанием права собственности в суд.
Построенная Исраелян Г.С. летняя площадка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что Исраелян Г.С. принимал все возможные меры к легализации летней площадки.
Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительные объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, не требуют разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах исковое заявление Исраелян Г.С. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Исраелян Г.С. удовлетворить.
Признать право собственности за Исраелян Г.С. на летнюю площадку, построенную на земельном участке площадью № с кадастровым номером №, расположенном в ..............
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 24 апреля 2011 года.
Судья