Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Белозер О.М.,
при секретаре Гарибовой М.Н.,
с участием: истицы Королевой И.В., представителя истца Карпачева Г.А. – по доверенности Королевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Королевой И.В., Карпачева Г.А. к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Королева И.В. и Карпачев Г.А. обратились в суд с указанным иском к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района. В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве собственности земельный участок кадастровый номер .............., общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: .............., .............. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............., зарегистрированного в УФРС .............., номер регистрации .............., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..............
В соответствии с Постановлением Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края № 1335 от 03 декабря 2009 года был изменен разрешенный вид использования данного земельного участка (разрешенный ранее вид использования – индивидуальное жилищное строительство) под размещение объекта строительства – магазина и реконструкции существующего дома под торговый павильон.
На указанном земельном участке ими возведено строение литер Б – магазин, общей площадью 243.7 кв.м., литер А – торговый павильон, общей площадью 59.3 кв.м. Фактически здания возведены самовольно, поскольку отсутствуют надлежащие разрешения административных органов.
Возведенные ими строения представляют собой
- одноэтажное нежилое здание литер «А», площадью 59,3 квадратных метров, назначение: помещение под торговый павильон;
- двухэтажное нежилое здание литер «Б», площадью 243,7 квадратных метров, назначение: помещение под магазин.
Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, отказала истцам в признании права собственности на данные строения.
При этом, указанные строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, что подтверждается заключениями соответствующих экспертных учреждений.
В судебном заседании истица Королева И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Просит суд признать за ней, Королевой И.В., и истцом Карпачевым Г.А. по 1/2 доле право собственности в общей долевой собственнсти на самовольные строения – литер «А» общей площадью 59,3 квадратных метров и литер «Б» общей площадью 243,7 квадратных метров, расположенных по адресу: ..............
Истец Карпачев Г.А., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Королевой И.В., исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся истца Карпачева Г.А. и ответчика Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Карпачева Г.А. и ответчика Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В ст.12 ГК РФ указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п.1 ст.222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст.222 ГК РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку, если ее сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Королевой И.В. и Карпачеву Г.А. на основании договора купли-продажи от .............. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 720 квадратных метров, расположенный по адресу: ..............
Постановлением Главы Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края № 1335 от 03.12.2009 года изменен разрешенный вид использования земельного участка (разрешенный ранее вид использования – индивидуальное жилищное строительство) под размещение объекта строительства – магазина и реконструкцию существующего дома под торговый павильон по адресу: ..............
Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельствами о государственной регистрации права серии .............. от .............., в которых указывается, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. Королева И.В. и Карпачев Г.А. являются собственниками 1/2 доли права в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: .............. общей площадью 720 квадратных метров, кадастровый номер .............., назначение: земли населенных пунктов – под размещение объекта строительства магазина и реконструкции существующего дома под торговый павильон /л.д.10,11/.
Согласно кадастрового паспорта здания – сооружение литер «А» - торговый павильон, общей площадью 59,3 квадратных метров, литер «Б» - магазин, общей площадью 243,7 квадратных метров расположены по адресу: ..............
Из представленного акта заключений М 2295- СТЭ, М 2296-СТЭ, выполненных ЗАО «Гражданпроект» на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенных по адресу: .............. следует, что здания литер «А» и литер «Б» построены с соблюдением всех норм и правил, удовлетворяют требования сейсмостойкости 8 баллов в соответствии со СниП II-7-81*, соответсвуют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и находятся в хорошем техническом состоянии.
Из представленного экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске» № 66 от 27.02.2011 года следует, что земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, х.Красный Пахарь, ул.Ягодная, 19 отвечает гигиеническим нормативам и требованиям СанПиН 2.2.12.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», НРБ-99 «Нормы радиационной безопасности», СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» и пригоден для строительства магазина.
На основании санитарно-эпидемиологического заключения № 26.ПЦ.06.000.Т.000043.03.10 от 12.03.2010 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, отвод земельного участка общей площадью 720 квадратных метров, в том числе под застройку 228,4 квадратных метров под строительство магазина по адресу: .............. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилые помещения возведены истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить требования истцов Королевой И.В. и Карпачева Г.А. о признании за каждым по 1/2 доли права собственности на самовольно возведенные строения: литер «А» - торговый павильон, общей площадью 59,3 квадратных метров и литер «Б» - магазин, общей площадью 243,7 квадратных метров, расположенных по адресу: ..............
Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Королевой И.В. и Карпачева Г.А. удовлетворить.
Признать за Королевой И.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: литер «А» - торговый павильон, общей площадью 59,3 квадратных метров и литер «Б» - магазин, общей площадью 243,7 квадратных метров, расположенные по адресу: ..............
Признать за Карпачевым Г.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: литер «А» - торговый павильон, общей площадью 59,3 квадратных метров и литер «Б» - магазин, общей площадью 243,7 квадратных метров, расположенные по адресу: ..............
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Минераловодский городской суд.
В окончательной форме решение будет составлено 11.04.2011 г.
Судья