РЕШЕНИЕименем российской федерации
12 апреля 2011 года гор. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Соболя В.Г.,
при секретаре - Саркисян А.Р.,
с участием истцов Кияшко К.М., Халявкина И.Б., Храменкова В.М. и Баталова С.М., представителя ответчика Ш.Г.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кияшко К.М., Халявкина И.Б., Храменкова В.М., Баталова С.М. к ОАО "С" муниципальному учреждению "Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края" о признании права собственности на недвижимое
имущество, -
УСТАНОВИЛ:Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями и в их обоснование в своем заявлении и в судебном заседании сослались на то, что ОАО "С" заключены договора о продаже:
- с Баталовым С.М. - квартиры .............. за .............. от ..............
- с Халявкиным И.Б. - квартиры .............. за .............. от ..............;
- с Храменковым В.М. - квартиры .............. за .............. от ..............;
- с Кияшко К.М. - квартиры .............. за .............. от .............. в строящемся жилом доме по ..............
Данные договора фактически являются договорами купли-продажи спорных квартир.
Они оплатили ответчику стоимость квартир, согласно размеру, установленному договорами, о чем имеются соответствующие платежные документы, а ответчик в свою очередь по актам приема-передачи передал спорные квартиры им в соответствии с условиями договора.
Общество в лице его полномочного представителя, заключая договора купли-продажи, действовало своей волей и в своем интересе, заключенные между сторонами договора купли-продажи соответствуют положениям стст. 1 ч. 2, 9 ч. 1, 153, 158, 161, 432,454, 549 и 554, 555 ГК РФ.
ОАО "С"" передало им указанное недвижимое имущество, все необходимые документы, после чего истцы стали осуществлять свои права и обязанности собственников по его содержанию. Факт передачи недвижимого имущества подтверждается передачей ключей от квартир, а также фактическим использованием квартир истцами.
Свои обязанности по договору истцы выполнили: уплатили предусмотренные договорами суммы, приняли объекты, начали осуществлять все необходимые обязанности собственников по содержанию недвижимого имущества.
Однако зарегистрировать право собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцы не имеют возможности, т.к. ОАО "С" в связи с полным денежным расчетом утратило интерес к сделкам.
Поэтому на основании ст.ст. 12, 164-165, п. 2 ст. 218, 288, 549 ГК РФ, они просили:
- признать за Баталовым С.М. право собственности на квартиру .............. общей площадью .............. по ..............
- признать за Халявкиным И.Б. право собственности на квартиру
.............. общей площадью .............. по ..............
- признать за Храменковым В.М. право собственности на квартиру .............., общей площадью .............. по ..............
- признать за Кияшко К.М. право собственности на квартиру .............., общей площадью .............. по ..............
Представитель ответчика ОАО "С" Ш.Г.Н.. исковые требования признал полностью.
Ответчик - МУ "Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края" надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, глава Дорофеев А.В. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений на исковое заявление не поступило.
Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину" (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека "на эффективное восстановление - правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом".
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство в судах общей юрисдикции осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 53 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
.............. между Баталовым С.М. и ОАО "С"" заключен договор передачи доли в жилом доме, по условиям которого:
- ОАО "С" передает, а Баталов С.М. приобретает квартиру .............. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..............
- стоимость квартиры составляет .............., выплата данной суммы производится единовременно в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или внесением наличных в кассу ОАО "С"
- продавец обязуется передать квартиру не позднее .............. по акту (п. 3.4).
.............. между Халявкиным И.Б. и ОАО "С" заключен аналогичный вышеуказанному договору - договор передачи доли (квартиры) в жилом доме, по условиям которого ОАО "С"" передает, а Халявкин И.Б. приобретает квартиру .............. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: .............. по условиям которого стоимость квартиры, приобретаемой Халявкиным И.Б. составила ...............
.............. между Храменковым В.М. и ОАО "С"" также заключен договор передачи доли (квартиры) в жилом доме, по условиям которого ОАО "С" передает, а Храменков В.М. приобретает квартиру .............. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: .............. стоимость квартиры составила ...............
.............. между Кияшко К.М. и ОАО "С" заключен договор передачи доли (квартиры) в жилом доме, по условиям которого ОАО "С" передает, а Кияшко К.М. приобретает квартиру .............. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: .............. стоимость спорной квартиры по данному договору составила ..............
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, между Обществом и истцами заключены фактически договора купли-продажи спорных квартир.
Согласно платежному поручению .............. от .............. .............. перечислило ОАО "С" .............. и как указано в этом поручении оплата произведена за приобретение доли по соглашению .............. от ...............,
.............. директором .............. начальнику Минераловодского филиала ОАО "С" направлено письмо, согласно которому перечисленную по пл./пор. .............. от .............. сумму в размере .............. просили считать оплату Баталовым С.М. за приобретение доли согласно договору .............. от ...............
Выполнены условия об оплате и Халявкиным И.Б., Храменковым В.М., Кияшко К.М., о чем представлены соответствующие платежные документы.
По актам приема-передачи квартиры от .............. ОАО "С" передало истцам спорные квартиры в соответствии с условиями договоров.
Согласно кадастровым паспортам от 20 октября 2010 года, выданным Минераловодским филиалом .............. спорные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме ..............
Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Конституционное признание свободы договора является одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (статья 55, часть 1 Конституции Российской Федерации) и может быть ограничена федеральным законом, однако лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц (статья 55, часть 3 Конституции Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует, из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Пунктов 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как указано в п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьями 549, 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе его расположение на соответствующем земельном участке.
Исходя из этих положений в таком договоре для индивидуализации недвижимости должны содержаться сведения о его точном адресе, составе, площади.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что истцы выполнили взятые на себя обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости и передали денежные средства ответчику, что подтверждается платежными документами, выданными
ОАО "С" при этом по актам передачи ответчик передал каждому истцу квартиру, являющуюся предметом договора.
Не оспаривается ответчикаи и тот факт, что договора купли-продажи полностью соответствуют положениям стст. 1 ч. 2, 9 ч. 1, 153, 158, 161, 432, 454, 549 и 554, 555 ГК РФ.
Исследованные в судебном заседании доказательства дают основания полагать, что Общество, заключая договора купли-продажи спорных квартир, действовало своей волей и в своем интересе, заключенные между сторонами договора соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
При этом суд исходит из того, что статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы доказали наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности на спорные квартиры, в связи с чем приходит к выводу о том, что их требования о признании за ними права собственности на эти квартиры, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Баталовым С.М. право собственности на квартиру .............. общей площадью ..............., находящуюся по адресу: ..............
Признать за Халявкиным И.Б. право собственности на квартиру
.............. общей площадью ..............., находящуюся по адресу: ..............
Признать за Храменковым В.М. право собственности на квартиру .............., общей площадью .............. находящуюся по адресу: ..............
Признать за Кияшко К.М. право собственности на квартиру
.............., общей площадью ..............., находящуюся по адресу: ..............
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2011 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
председательствующий