гр. дело № 2-753/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011г. гор. Минеральные Воды
Минераловодский районный суд Ставропольского края,
в составе:
председательствующего судьи Коренец Т.Н.
при секретаре Захаровой Н.Ф.
с участием:
адвоката Клочко И.В.
а также:
представителя заявителя Волошиной Л.В. по доверенности Мендаковой М.А., заинтересованного лица Черняевой Н.А., представителя заинтересованного лица Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК по доверенности Лаврикова В.В., судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК Музыченко Э.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению Волошиной Л.В. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от .., возложении обязанности на должностное лицо – судебного пристава-исполнителя Минераловодского отдела УФССП по СК Музыченко Э.И. устранить допущенные нарушения закона,
установил:
В Минераловодский суд .. с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от .., обратилась Волошина Л.В. \л.д.5-6\.
Заявитель Волошина Л.В. .. обратилась в суд с дополнительным требованием о возложении обязанности на должностное лицо – судебного пристава-исполнителя Минераловодского отдела УФССП по СК Музыченко Э.И. устранить допущенные нарушения закона \л.д. 36\.
В судебном заседании представитель заявителя Волошиной Л.В. по доверенности Мендакова М.А. поддержала требования заявителя, дала пояснения аналогичные содержащимся в заявлении \л.д.5-6\ о том, что в производстве судебного пристава- исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю находится исполнительный лист .. от .., выданного Минераловодским судом о взыскании с должника Черняевой Н.А. долга в размере .. Судебный пристав - исполнитель Минераловодского районного отдела судебных приставов .. вынес постановление о снятии, ранее наложенного ареста с имущества принадлежащего должнику Черняевой Н.А. .. судебным приставом-исполнителем Минераловодского районного отдела судебных приставов исполнителей составлен акт совершения исполнительных действий Музыченко Э.И., путем осуществления выезда по адресу: .. для осмотра домовладения. В ходе осмотра домовладения было установлено, что строение имеет два отдельных входа. Левая часть строения - жилая, внутренние помещения обставлены мебелью, на окнах имеются занавески. Правая часть строения имеет признаки внутреннего ремонта. В левой части строения проживают родственники должника, имущества, принадлежащего должнику, не обнаружено. При подписании акта от .. .. стало известно, что .. принято постановление о снятии ранее наложенного ареста. Копию постановления ей не была направлена судебным приставом-исполнителем Музыченко Э.И., о принятом решении ее взыскателя не уведомили в надлежащем порядке. С постановлением о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации она не согласна. Считает, указанное постановление незаконным и подлежащем отмене. В заявлении о снятии ареста с жилого дома, расположенного по адресу: .. поскольку проживает в указанном доме должник и другого жилья не имеет. Кроме того, должник к заявлению о снятии ареста с имущества приложила свидетельство о государственной регистрации права, выданного на имя другого лица - ... Изложенные сведения не подтверждаются актом о совершении исполнительных действий .., т.к. было установлено, что должник вместе с несовершеннолетней дочерью в указанном доме не проживает и принадлежащего должнику имущества в доме не имеется. Указанный дом состоит из 2-х изолированных частей, что является основанием для наложения ареста на имущество. Также, стало известно, что должник проживает по другому адресу, следовательно, по месту жительства имеет имущество подлежащее описи, аресту, что надлежащим образом не исполнено судебным приставом- исполнителем. Должник Черняева Н.А. вводит в заблуждение, под надуманным предлогом уклоняется от исполнения решения суда. Таким образом, постановление от .. о снятии ареста с имущества должника подлежит отмене, т.к. должник имеет на праве собственности жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, часть которого подлежит аресту, также у должника имеется другое имущество подлежащее описи, аресту и т. д. Просит суд признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от .., обязать должностное лицо – судебного пристава-исполнителя Минераловодского отдела УФССП по СК Музыченко Э.И. устранить допущенные нарушения закона.
Заявитель Волошина Л.В. надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду от .., просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Мендаковой М.А. /л.д. 47/, против чего лица, участвующие в деле возражений не заявили, а поэтому суд признает явку в судебное заседание заявителя Волошиной Л.В. не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных требований.
Адвокат Клочко И.В., действующая в интересах заявителя Волошиной Л.В. поддержала требования, изложенные в заявлении и пояснения данные представителем заявителя по доверенности Мендаковой М.А. в судебном заседании. Подтвердила, что у взыскателя отсутствуют доказательства того, что в доме в .. производился реальный раздел помещений и что зарегистрировано право собственности на жилой дом, подтвердила, что по указанному адресу зарегистрировано здание не имеющего статуса жилого дома, а фактически находится не жилое здание, не сданное в эксплуатацию, которое осуществляется должником без соответствующего утвержденного архитектурой проекта, что известно взыскателю, поскольку взысканная сумма это денежная сумма полученная должником в счет совершения в будущем сделки мены, которая не состоялась по вине должника, которая надлежащим образом в сроки установленные предварительным соглашением, не исполнила взятые на себя обязательства, что повлекло расторжение достигнутых соглашений и взыскание с должника денежной суммы, которую Черняева Н.А. в добровольном порядке отказалась возвращать и принимает различные не законные действия по уклонению от реального исполнения судебного решения, вступившего в законную силу ..
Заинтересованное лицо Черняева Н.А. не признала требования заявителя Волошиной Л.В., дала пояснения аналогичные содержащимся в возражениях на заявление \л.д. 65\ о том, что в заявлении .. указано, что жилой дом, расположенный по адресу: .. состоит из двух изолированных частей и имеет два входа. Дом действительно имеет два входа, что сделано для удобства проживания, но капитальной перегородки, которая разделяла бы дом на две изолированные части нет. Дом используется ею как жилое помещение, что подтверждается актом совершения исполнительных действий, составленным .. судебным приставом-исполнителем Минераловодского районного отдела судебных приставов Музыченко Э.И. путем выезда по адресу: ... Пояснила, что по договору купли-продажи от .. она приобрела в собственность земельный участок, на котором по разрешению на имя предыдущего собственника .. стала осуществлять строительство жилого дома, без утвержденного проекта жилого дома архитектурой и не имея на такое строительство постановления главы администрации Ленинского поссовета за два месяца ею построен объект незавершенного строительства, который зарегистрирован на основании свидетельства о государственной регистрации от .., где указано назначение – нежилое здание, 80% готовности, что было внесено с ее слов в документы БТИ, после того как техник БТИ осмотрела дом и сказала ей, что процентов 80 готовность есть, так и было записано в документах, позже представленных ею в регистрационную палату. Зимой 2010г. ею было приостановлено строительство, возведена коробка дома, где в 1 комнате и кухне есть обои и линолеум, в ванной и туалетной комнатах есть сантехника, которой пользуются с ведром воды. Электричество поступает нерегулярно и постоянные перебои с электричеством, так как были аварии и отключалось электричество, есть дворовой кран для воды, туалет в доме, где воды нет, газ не подведен, остановилась стройка летом 2010г. в июне месяце или в июле 2010г. и до настоящего времени не возобновилась, т.к. еще холодно, отопления в доме нет, котла нет, он должен быть газовый, но газ не подведен. Все здание под крышей, окна стоят все, а двери не все – нет дверей в 4 комнатах из 6 комнат в 1 этажном доме. В доме по .. из ее вещей находится только кровать и стол, другого имущества и личных вещей, которые бы принадлежали ей или ее несовершеннолетнему ребенку в доме нет. Подтвердила, что фактически в доме в готовой комнате проживает мать ее сожителя, а она сама и ее несовершеннолетний ребенок не пользуются спорным домом для проживания в нем на постоянной основе и фактически она и ее ребенок имеют право пользования жилым помещением в собственном доме матери должника .., расположенном по адресу: .., где она и ее несовершеннолетний ребенок фактически проживают постоянно и зарегистрированы на этой жилой площади для постоянного проживания. Просит суд признать заявление Волошиной Л.В. об оспаривании постановления о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации незаконным, в удовлетворении просьбы отказать.
Судебный пристав-исполнитель Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК Музыченко Э.И. заявленную просьбу не признал, дал пояснения аналогичные содержащимся в возражениях на заявление \л.д.49-51\ о том, что, считает заявление Волошиной Л.В. незаконным и необоснованным по следующим основаниям. Постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от .. было вынесено в рамках исполнительного производства с целью установления имущественного положения должника и невозможности неконтролируемого отчуждения имущества в пользу третьих лиц. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что арест наложен на единственное жилье, принадлежащее должнику на праве собственности, что подтверждается материалами исполнительного производства. Согласно ст. 446 ГПК РФ. Одновременно с постановлением о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации им вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, согласно п. 17 ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве», в котором указано, что в процессе исполнения требований исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе в целях исполнения исполнительного документа совершать иные действия (помимо действий указанных в части 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве») необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. К иным исполнительным действиям ФЗ «Об исполнительном производстве» относит: временное ограничение на выезд должника из Российской Федерации; запрет совершения регистрационных действий в отношении транспортных средств, а также запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и др. Заявитель Волошина Л.В. указывает на то обстоятельство, что должник Черняева Н.А. прописана по другому адресу. Судебным приставом-исполнителем было установлено, что должник по исполнительному производству - Черняева Н.А. зарегистрирована по следующему адресу: .., что подтверждается, соответствующей записью в паспорте .., указанное домовладение принадлежит на праве собственности .. В ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" дано определение термина «Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации». Таким образом, факт регистрации по месту жительства свидетельствует о возможности проживания по данному адресу, но не обязывает к этому. Подтвердил, что не располагает надлежащими документами, подтверждающими статус объекта незавершенного строительства 80% готовности как имеющего статус жилого помещения, но считает, что таким доказательством является свидетельство о государственной регистрации от .., где указано наименование – объект незавершенного строительства – жилой дом. Подтвердил, что фактически должник Черняева Н.А. не пользуется объектом незавершенного строительства для своего и проживания своего несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе и что помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку в доме отсутствует водо и газоснабжение, есть перебои в поставке электроэнергии, в доме нет имущества принадлежащего должнику Черняевой Н.А. Просит суд признать заявление Волошиной Л.В. незаконным, в его удовлетворении отказать.
Представитель заинтересованного лица Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК по доверенности Лавриков В.В. не признал требования заявителя Волошиной Л.В., просит суд отказать в удовлетворении просьбы по основаниям изложенным судебным приставом – исполнителем Музыченко Э.И.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявителем заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК Музыченко Э.И. от .. \л.д.32\ возбуждено исполнительное производство .. в отношении должника .. на основании исполнительного листа .. от .., выданного Минераловодским судом на основании решения по делу .. от .., вступившего в законную силу .., согласно отметки Минераловодского суда в исполнительном листе \л.д.34-35\, а не .. как это указано в тексте постановления, предмет исполнения – долг в размере .. в отношении должника Черняевой Н.А. в пользу взыскателя Волошиной Л.В.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК Музыченко Э.И. о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от .. \л.д.36\ объявлен запрет должнику .. на распоряжение имуществом, принадлежащем указанному лицу на праве собственности, на регистрирующий орган возложена обязанность с момента получения настоящего постановления запрет проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) указанного имущества.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК Музыченко Э.И. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от .. \л.д.42\ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства – жилой дом, условный номер: .., земельный участок, кадастровый номер ...
В заявлении от .. адресованном начальнику Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК .. просит снять арест с ее имущества, наложенного по исполнительному производству .., а именно с объекта незавершенного строительства – жилого дома кадастровый номер .. по адресу: .. так как она проживает со своей несовершеннолетней дочерью в этом доме и другого жилья не имеет, хотя прописана по другому адресу. Дом, в котором она прописана принадлежит другому \л.д.39\.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК Музыченко Э.И. о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от .. \л.д.41\ снят ранее наложенный арест с имущества, принадлежащего должнику Черняевой Н.А. на праве собственности.
В паспорте гражданина РФ .. .., выданного .. .. на имя .. имеется штамп о регистрации по месту жительства по адресу: .., а также сведения о ребенке, .. \л.д.80-81\.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права .. от .. жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками литр «А», расположенный по адресу: .. принадлежит на праве долевой собственности - 2\3 доли в праве – .. \л.д.40\.
Согласно акта совершения исполнительный действий от .. судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК Музыченко Э.И., .. был осуществлен выезд по адресу: .., в ходе осмотра домовладения установлено, что строение имеет два отдельных входа. Левая часть строения (половина) жилая, внутренние помещения обставлены мебелью, на окнах имеются занавески. Права часть строения (половина) имеет признаки ведущегося ремонта. В левой части строения проживает родственник .. – .. Имущества принадлежащего должнику .. по указанному адресу не обнаружено \л.д.43\.
В объяснениях от .. на имя судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК Музыченко Э.И., .. указала на то, что она прописана по адресу: .. в домовладении принадлежащем на праве собственности ее матери – .., а фактически проживает в принадлежащем ее домовладении в ... Также в указанном домовладении проживает .. со своей супругой .., какое-то время они проживали совместно, но у .. со слов врачей имеются подозрения на тяжелое инфекционное заболевание, что делает их совместное проживание невозможным, ей пришлось на какое-то время переехать жить к ее маме – .. \л.д.44\.
По свидетельству о государственной регистрации права .. от .. \л.д.55\ за должником .. на основании договора-купли продажи земельного участка от .., простая письменная форма \л.д.59-60\, зарегистрирован на праве собственности земельный участок площадью 500кв.м, кадастровый номер .. и по свидетельству о государственной регистрации права .. от .. \л.д.56\ за должником .. зарегистрирован на праве собственности объект права: наименование – объект незавершенного строительства – жилой дом, литер «А», назначение – нежилое здание, площадь 158, 00кв.м, 80 % готовности, условный номер .., расположенные по адресу: .. .. Адрес постоянного места жительства .. указан: .. \л.д.59-60\, аналогичные сведения о постоянном месте жительства содержатся в выписках из ЕГРП от .. \л.д.76-78\.
В кадастровом паспорте от .. объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: .., указано на 80 % готовности объекта незавершенного строительства – назначение: нежилое \л.д.57-58\.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Требованиями ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ), должником Черняевой Н.А. не представлено судебному приставу-исполнителю Музыченко Э.И., и в свою очередь должностным лицом – судебным приставом-исполнителем Музыченко Э.И., на котором лежит бремя доказывания законности совершенных исполнительских действий, не представлено суду письменных доказательств, подтверждающих, что объект незавершенного строительства 80% готовности, прошедший государственную регистрацию как нежилое здание, на день вынесения оспариваемого постановления судебного пристава-исполнителя или на день вынесения решения суда, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и что нежилое здание по .. в .. пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.
Более того, в судебном заседании объяснениями должника Черняевой Н.А. и судебного пристава-исполнителя Музыченко Э.И. достоверно установлено, что нежилое здание по .. в .. не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, где отсутствует на постоянной основе подача электроэнергии, не подключено водо- и газоснабжение, что исключает возможность отнесения нежилого помещения для использования в качестве жилого помещения, а поэтому данный объект недвижимого имущества не может быть отнесен к имуществу на которое не распространяется обращение взыскания по долговым обязательствам должника.
Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судебным приставом-исполнителем Музыченко Э.И. не истребованы у должника документы, подтверждающие соответствие нежилого помещения требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, позволяющих использовать объект недвижимого имущества в качестве жилого помещения, а поэтому суд пришел к выводу, что решение об отмене ареста по постановлению о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от .. вынесено незаконно и нарушает интересы взыскателя Волошиной Л.В. по исполнению решения Минераловодского суда от .., вступившего в законную силу .. \л.д.15\, тем самым нарушаются требования ст. 13 ч.2 ГПК РФ согласно которой, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Также суд отмечает, что в соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом, однако здание и помещения в нем, расположенные по адресу: .., в нарушение требований названной статьи и ст. 131 ГК РФ не имеет государственной регистрации, как жилое помещение, что также исключает возможность отнесения данного нежилого здания к жилому помещению.
На основании ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ); земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) и др.
Таким образом, законодательный запрет на обращение взыскания на имущество гражданина-должника принадлежащего ему на праве собственности на жилое помещение установлен лишь при наличии таких обстоятельств, как фактическое проживание в жилом помещении гражданина-должника и членов его семьи, которое является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (за исключением имущества обремененного ипотекой).
Судом достоверно установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что должник Черняева Н.А. не проживает по адресу: .. данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства, не жилым зданием, с 80% степени готовности и указанный объект не является пригодным для проживания должника и ее несовершеннолетнего ребенка, как и не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника, поскольку .. вселилась, зарегистрировалась и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: .., принадлежащим на праве собственности ее матери, с согласия которой она как член ее семьи приобрела право пользования данным жилым помещением, а поэтому в любом случае, должник имеет право пользования в указанном жилом помещении на день рассмотрения спора судом, и на спорной площади должник не значится зарегистрированной и не может значится зарегистрированной до тех пор пока объект незавершенного строительства не будет принят в эксплуатацию как жилой дом, фактически должником не представлено суду доказательств ее вселения и пользования помещениями по .., поскольку реально и фактически в здании помещений соответствующих требованиям предъявляемым к жилым помещениям по указанному адресу не имеется, а поэтому данный объект незавершенного строительства в силу объективных причин и обстоятельств, не может фактически использоваться должником для ее постоянного проживания и пользования как жилым помещением, а поэтому на данный объект - нежилое здание в силу закона (ст. 446 ГПК РФ) судебный пристав-исполнитель Музыченко Э.И. обязан был наложить арест и обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности должнику объект незавершенного строительства, что им сделано не было, что влечет признание постановления от .. о снятии ареста с имущества .., расположенного по адресу: .. незаконным, возложение обязанности на должностное лицо - судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела УФССП по СК Музыченко Э.И. устранить допущенные нарушения закона.
Суд также отмечает, что доводы заявителя Волошиной Л.В. о возможности наложения ареста и обращения взыскания на часть здания по .., поскольку оно имеет два самостоятельных отдельных входа и что это здание имеет статус жилого строения, не могут учитываться судом и являются несостоятельными, поскольку по указанным выше в решении суда объект незавершенного строительства не зарегистрирован в органе юстиции как жилое помещение (жилой дом) и при условии, что спорный объект недвижимого имущества имел бы статус жилого помещения, при отсутствии реального раздела всего дома на две изолированные части одного жилого дома, каждая из которых имеет автономную систему жизнеобеспечения (отопление, газо- и водоснабжение и др.), возможность обращения взыскания была бы исключена, поскольку право владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащем гражданину на праве собственности принадлежит собственнику и только собственник вправе принять решение о разделе одного жилого дома на два самостоятельных и такое право взыскателю или судебному приставу-исполнителю не принадлежит.
Также суд полагает необходимым отметить несостоятельность доводов должника Черняевой Н.А. о том, что ею осуществляется строительство жилого дома, поскольку из представленных суду документов видно, что на генплане от .. литер «А» построен по проекту жилого типового дома т.п. .. и имеет площадь застройки 79,92кв.м и 14,08 кв.м пристройку, разрешение на строительство данного жилого дома было дано бывшему собственнику .. начальником .. .. .. \л.д.63\, а поэтажный план датой составления .. был составлен в связи с разделом земельного участка между .. и .. И только постановлением .. .. \л.д.67\ от .. произведено перезакрепление земельного участка размером 0,05га от .. за .. для строительства жилого дома, которой жилой дом литер «А» принадлежавший .. снесен и фактически, что подтвердила в судебном заседании должник Черняева Н.А., ею приобретен в собственность земельный участок мерою 500кв.м на котором не было никаких строений, что объективно подтверждено договором купли-продажи земельного участка \л.д.59-60\, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от .. и государственной регистрацией за .. нежилого здания готовности 80% по свидетельству от .., а из представленного кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства \л.д.57\ видно, что по .., жилой дом находится в стадии строительства, имеет площадь застройки 158,0 кв.м, что никак не соответствует площади литера «А» указанного в поэтажном плане от ... \л.д.68\ и плану строения отображенному на .. кадастрового паспорта от .. \л.д.58\, в том числе по конфигурации зданий, площади их помещений и стадии готовности и т.п., а поэтому из представленных суду документов должником .. суд пришел к выводу, что указанный объект незавершенного строительства 80% готовности строится ею без разрешительных документов на строительство, утвержденных в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-13, 55-57, 61, 67-68, 194-199, 441, 446 ГПК РФ, ст.ст. 17-18, 30, 10-11 ч.3 п.1 ЖК РФ, суд
решил:
Заявление Волошиной Л.В. удовлетворить, признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов Музыченко Э.И. от .. по исполнительному производству .. о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации, расположенного по адресу: .. .. .. кадастровый .., зарегистрированного в Управлении ФСГРКК по СК – по назначению – нежилое здание с 80% готовности, принадлежащего .. на праве собственности – незаконным.
Обязать должностное лицо – судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов УФССП по СК Музыченко Э.И. устранить допущенные нарушения закона.
Копию решения направить для сведения лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 27.04.2011г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.
Решение принято в окончательной форме 26.04.2011г.
Председательствующий:
судья
Коренец Т.Н.