Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-692/11
3 мая 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Залугина С.В.
при секретаре Русановой М.С.,
с участием: представителя истца Романюк Н.С. по доверенности Лучко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Романюк Н.С. к Скорняк Д.С. и администрации Прикумского сельсовета о включении в наследственное имущество после смерти Романюк Е.В., умершей .............. года, недвижимое имущество – квартиру № .............., общей площадью 53,7 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенную по адресу: .............., признания принявшим наследство и признания права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону,
У С Т А Н О В И Л:
Романюк Н.С. обратился в суд с указанным иском к Скорняк Д.С. и администрации Прикумского сельсовета, в обоснование которого указал, что 14 апреля 1992 года состоялся договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками (квартира) между его мамой Романюк Е.В., и винсовхозом «Бештау». В пункте 1 данного договора указано, что «Хозяйство продает и Покупатель покупает квартиру № .............. в ..............
.............. года Романюк Е.В. умерла.
Он, Романюк Н.С., является наследником 1-ой очереди по закону после смерти Романюк Е.В., как сын. Его родной брат Романюк В.С., умер .............. года. Его родная сестра Скорняк (в девичье Романюк) Д.С. к нотариусу в установленный законом срок не обращалась, фактически наследство после смерти матери не принимала и принимать не желает. Других наследников 1-ой очереди по закону нет.
При обращении к нотариусу Минераловодского нотариального округа О.Л.В.. для оформления наследства на квартиру после смерти Романюк Е.В. ему было отказано, в связи с тем, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Он фактически принял наследство после смерти, так как проживал на день смерти с мамой в спорной квартире, был зарегистрирован в ней на постоянное место жительства.
Считает, что на день смерти его маме принадлежала квартира № .............. расположенная по адресу: .............., которая является наследственной массой и он, как наследник 1-ой очереди по закону, имеет право собственности на неё в порядке наследования.
Истец Романюк Н.С. и ответчик Скорняк Д.С., извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие /л.д. 36, 37/.
В соответствии с часть 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель ответчика – Администрация Прикумского сельсовета, также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истца Романюк Н.С. по доверенности Лучко И.И., не возражавшей о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца Романюк Н.С., ответчиков Скорняк Д.С. и представителя Администрации Прикумского сельсовета.
В судебном заседании представитель Романюк Н.С. по доверенности Лучко И.И. заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Просит суд включить в наследственное имущество после смерти Романюк Е.В., умершей .............. года, недвижимое имущество – квартиру № .............., общей площадью 53,7 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенную по адресу: .............., признать Романюк Н.С. принявшим наследство, а также признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.
Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В пункте 1 статьи 1112 ГК РФ указывается, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что 14 апреля 1992 года между винсовхозом «Бештау» и в лице директора совхоза К.В.В.., хозяйство, с одной стороны, и Романюк Е.В., покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками (квартиры), по условиям которого, хозяйство продало и покупатель купил жилой дом приусадебного типа с надворными постройками (квартиру) жилой площадью 36,0 квадратных метра, состоящей из 3-х комнат в .............. /л.д. 9/.
Романюк Е.В. выполнила свои обязательства по оплате квартиры и оплатила в кассу винсовхоза «Бештау» денежные средства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д. 28/.
Согласно техническому паспорту помещения от 18 января 2011 года, выданного Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, жилое помещение квартира № .............. литер А, общей площадью 53,7 квадратных метров, расположенная по адресу: .............., имеет инвентарный номер .............. /л.д. 10-11/.
Согласно справки № 2402 от 29 декабря 2010 года, выданной администрацией Прикумского сельсовета Минераловодского района, квартира № .............. расположенная по адресу: .............., принадлежит винсовхозу «Бештау», в соответствии с записью в похозяйственной книге № .............. за .............. годы лицевой счет .............. /л.д. 14/.
Из представленного истцом свидетельства о смерти .............. от .............. года /л.д. 7/, следует, что Романюк Е.В., умерла .............. года.
Согласно справки архивного отдела администрации Минераловодского муниципального района от 27 апреля 2011 года № 506, винсовхоз «Бештау» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Бештау-Темпельгоф» на основании постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от 14 декабря 1992 года № 4294.
Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Бештау-Темпельгоф» реорганизовано в Открытое акционерное общество (ОАО) «Бештау-Темпельгоф» на основании распоряжения главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от 17 апреля 2002 года № 344-р /л.д. 30/.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 21 августа 2006 года произведена государственная регистрация прекращения деятельности ОАО «Бештау-Темпельгоф» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства /л.д. 31-35/.
Исследованные в судебном заседании доказательства объективно свидетельствуют о том, что Романюк Е.В. выполнила в полном объеме условия договора купли-продажи квартиры, однако в установленном законом порядке не произвела за собой государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.
При этом суд принимает во внимание, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
При этом, если до государственной регистрации права собственности покупатель умер, то на основании статьи 1112 ГК РФ права обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, то есть наследникам.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании квартиры № .............., расположенной по адресу: .............., наследным имуществом после смерти Романюк Е.В., умершей .............. года, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При этом в статье 1152 ГК РФ указывается, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно сообщению нотариуса города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края О.Л.В.. от 16 апреля 2011 года № 192, в её производстве имеется наследственное дело № .............. после смерти Романюк Е.В., умершей .............. года. В деле имеется заявление Романюк Н.С. о фактическом принятии наследства. Заявлений от других наследников не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось /л.д. 26/.
Исследованные в судебном заседании доказательства объективно свидетельствуют о том, что Романюк Н.С. принял наследство, открывшееся после смерти его матери, в связи с чем, его требования о признании его принявшим наследство и признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 129, 218, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Романюк Н.С. - удовлетворить. Признать недвижимое имущество – квартиру № .............., общей площадью 53,7 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенную по адресу: .............. - наследственным имуществом после смерти Романюк Е.В., умершей .............. года.
Признать Романюк Н.С. принявшим наследство, открывшегося после смерти Романюк Е.В., умершей .............. года.
Признать за Романюк Н.С. право собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество – квартиру № .............. общей площадью 53,7 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенную по адресу: ...............
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 8 мая 2011 года.
Судья Залугин С.В.