Дело ... г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чебанной О.М.,
при секретаре Михайленко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новосел» к Аленикову А.В., Алениковой А.М., Абдуллаевой О.П., Бельской О.Н., Вишневской С.Н., Гетманскому В.И., Горячкину М.И., Долматовой Н.А., Карнаухову В.Н., Карнауховой Н.В., Кацаловой Н.Н., Кисиевой О.И., Мордвинову Е.М., Мордвиновой С.В., Муратовой Э.М., Смоленскому С.С., Соколову А.А., Соловьеву В.Ю., Стакановой Т.Ф. об обязании не чинить препятствия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств на строительство дома,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Новосел» обратилось с иском к ответчикам о взыскании денежных средств на строительство многоквартирного жилого дом, указывая, что ТСЖ было создано собственниками недостроенного дома с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ...
На общем собрании членов ТСЖ от ... было принято решение о завершении строительства, о размерах денежных средств, необходимых для окончания строительства, расчет платежей по каждому дольщику, а так же решение о сроке, в течение которого вносятся платежи.
На основании данного решения, между ТСЖ «Новосел» и ООО «Инсайт-Сервис» был заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО «Инсайт-Сервис» (застройщик) обязан достроить жилой дом, и оформить права собственности на указанное недвижимое имущество.
Членами ТСЖ «Новосел» определен срок, (с ... по ... г.) в течение которого должны быть собраны денежные средства на завершение строительства многоквартирного дома. Указанные денежные средства аккумулируются на специальном счете ТСЖ, открытом ФАИК ПСБ «Ставрополье» в г. Минеральные Воды.
Однако, ответчики, будучи собственниками недостроенного многоквартирного дома, не выполнили решение общего собрания ТСЖ, и не внесли на достройку денежные средства.
Многоквартирный жилой дом по адресу ... - это объект долевой собственности незавершенный строительством с 2006 года, и по настоящее время не имеет окон и крыши, и под воздействием окружающей среды (осадков, перепадов температур), и воздействием третьих лиц (разборка и хищение строительных конструкций) подвергается разрушениям.
Так как, собственники общего имущества в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание этого имущества в размере и соответствии с долей в праве на это имущество, ответчики обязаны вносить плату на достройку данного дома, но своим бездействием препятствуют завершению строительства.
... Правление ТСЖ «Новосел» приняло решение обратиться в суд с иском о взыскании с ответчиков денежных средств на достройку дома.
Представитель ТСЖ «Новосел», председатель правления Острижная Г.Ф., в судебном заседании от части заявленных требований отказалась, пояснив, что спор с ответчиками Горячкиным М.И., Вишневской (Даниловой) С.Н., Алениковой А.М., Алениковым А.В., Карнауховым В.Н., Карнауховой Н.В., Кисиевой О.И., Мордвиновым Е.М., Муратовой Э.М., Смоленским С.С., Соколовым А.А., Стакановой Т.Ф. урегулирован в добровольном порядке, просила производство по делу в отношении указанных ответчиков прекратить.
Так же пояснила, что с ответчиками Абдуллаевой О.П., Кацаловой Н.Н., Долматовой Н.А., Бельской О.Н. достигнуто мировое соглашение, которое просит утвердить.
В части заявленных требований в отношении Гетманского В.И., Соловьева В.Ю, Мордвиновой С.В., иск поддержала, пояснив, что строительство жилого дома по адресу ... началось еще в 2004 году, однако приостанавливалось то в связи с банкротством первоначального застройщика ЗАО СМУ-21, затем строительство продолжила организация «Стеклострой», которая так же в дальнейшем обанкротилась. Деньги, вносились дольщиками в обе организации, и в дальнейшем деньги никому не вернули. В настоящее время, с целью достроить жилой дом и избежать его разрушения, ТСЖ «Новосел» заключило договор подряда с застройщиком ООО «Инсайт-Сервис», которое обязалось достроить дом и оформить права собственников на указанное недвижимое имущество. При этом, застройщик достраивает в доме мансарду на 12 квартир, которые в дальнейшем перейдут в собственность застройщика.
Решение о продолжении строительства было принято на общем собрании собственников жилья ..., при этом обсуждался проект договора подряда с застройщиком, размеры денежных средств, сроки внесения платежей, и порядок расплаты с застройщиком.
Большинством голосов было принято решение о достройке дома, и согласованы все важные вопросы, касающиеся строительства.
В настоящее время, почти все собственники долей выплатили взносы на строительство, или оплатили большую часть, однако только 3 человека не желают вносить платежи, что является препятствием для начала строительства.
Просит обязать ответчиков не чинить препятствий в строительстве недостроенного многоквартирного жилого дома, и взыскать с Гетманского В.И. 3602 рубля 71 копейку, с Мордвиновой С.В. 71741 рубль 56 копеек, с Соловьева В.Ю. 178820 рублей 10 копеек.
Представитель ООО «Инстайт-Сервис» по доверенности Зубов В.А. поддержал доводы искового заявления, пояснив, что между ними и ТСЖ «Новосел» был заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО «Инстайт-Сервис» обязуется достроить неоконченный строительством жилой дом, в сроки и на условиях предусмотренных в договоре. При этом, одним из условий договора является внесение всеми дольщиками денежных средств на банковский счет ТСЖ «Новосел». В дальнейшем все расчеты производятся со счета ТСЖ застройщику только по факту выполненных работ. Следовательно, основная гарантия дольщикам это свободный контроль за ходом строительства, и оплата только после выполнения работ. При этом все денежные средства аккумулируются на счете именно ТСЖ «Новосел», а не на счете застройщика. Следовательно, если работы не проведены, оплата и не производится. Кроме того, ООО «Инсайт – Сервис» заинтересовано в окончании строительства не меньше, чем все дольщики, и по существу оно так же является дольщиком, так как по окончании строительства станет собственником 12 квартир в мансарде дома.
Так же пояснил, что доводы ответчиков, о завышенных расчетах суммы строительства не соответствуют действительности, так как расчеты производились из расходов, связанных с окончанием строительства для 60 квартир, а мансарда будет строиться из средств ООО «Инсайт-Сервис», следовательно, включать стоимость мансарды в расчеты для дольщиков нет никакой необходимости. Считал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ответчики Абдуллаева О.П., Кацалова Н.Н., Долматова Н.А., Бельская О.Н., в судебном заседании подтвердили, что между ними и истцом достигнуто мировое соглашение, которое просили утвердить, производство по делу в отношении них прекратить.
Судом ... вынесено определение об утверждении мирового соглашения между истцом и ответчиками Абдуллаевой О.П., Кацаловой Н.Н., Долматовой Н.А., Бельской О.Н., и производство по делу в данной части прекращено.
Также определением суда от ..., прекращено производство по делу в отношении ответчиков Горячкина М.И., Вишневской (Даниловой) С.Н., Алениковой А.М., Аленикова А.В., Карнаухова В.Н., Карнауховой Н.В., Кисиевой О.И., Мордвинова Е.М., Муратовой Э.М., Смоленского С.С., Соколова А.А., Стакановой Т.Ф., в связи с отказом истца от исковых требований к указанным ответчиком.
Ответчики Гетманский В.И., Мордвинова С.В. Соловьев В.Ю., уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств уважительности своей неявки.
Суд, с учетом мнения представителя истца и явившихся ответчиков, которые подтвердили, что не явившиеся ответчики, повестки получали, затем повторно уведомлялись о судебном разбирательстве на очередном собрании собственников жилья, а так же председателем правления Острижной Г.Ф. по телефону, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 137 ЖК РФ определены права ТСЖ, в соответствии с которыми товарищество вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
При этом, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3 ст. 137 ЖК РФ).
Статья 139 ЖК РФ определяет порядок создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах, предусматривая, что такое товарищество может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
... решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: ... ... был утвержден устав ТСЖ «Новосел». ... ТСЖ «Новосел» зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждено представленным к обозрению Уставом ТСЖ, копия которого приобщена к материалам дела.
В соответствии с уставом ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме и создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме.
Целью деятельности Товарищества является завершение строительства недостроенного многоквартирного жилого дома с привлечением строительных организаций. Основными видами деятельности являются исполнение роли заказчика в окончании строительства дома, хозяйственных построек на прилегающих и выделенных земельных участках, надстройке и реконструкции помещений, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, и т.д.
Ответчики являются собственниками долей в праве на недостроенный многоквартирный жилой дом, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... исх. ..., приобщенными к материалам дела.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество отражена и в положениях ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).
На общем собрании членов ТСЖ «Новосел» от ... было принято решение завершить строительство жилого дома и утвердить проект договора подряда между ТСЖ «Новосел» и ООО «Инсайт-Сервис», а так же утвердить предложенный порядок сбора денег на строительство дома, согласно приложению ... к договору подряда, из которого следует, что суммы для внесение на строительство дома определены согласно размеру долей в праве на имущество.
На собрании присутствовали 44 собственника долей в праве на неоконченный строительством многоквартирный жилой дом, что соответствует 73,39% от всех голосов. (Копия протокола собрания, и приложение ... к договору подряда ... приобщены к материалам дела.)
На основании принятого собственниками недостроенного жилого дома решения, между ТСЖ «Новосел» и ООО «Инсайт-Сервис ... был заключен договор подряда ..., на условиях утвержденных решением общего собрания собственников.
Ввиду того, что не все собственники выполнили решение общего собрания, не перечислив утвержденные суммы денежных средств на счет ТСЖ «Новосел», на заседании правления ТСЖ «Новосел» ... было принято решение обратиться с иском в суд о взыскании указанных сумм с ответчиков, копия протокола также приобщена к материалам дела.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным
для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Состоявшееся решение, принятое ... на общем собрании собственников неоконченного строительством многоквартирного жилого дома ответчиками в установленном законом порядке оспорено не было, ни в части условий заключаемого с ООО «Инсайт-Сервис» договора, ни в части установленных к выплате на достройку дома денежных сумм.
Поэтому, доводы ответчика Гетманского В.И. в судебном заседании ... о том, что сумма взносов, явно завышена, так как, при расчетах не учитывались собственники квартир, к которым иск вообще предъявлен не был, а так же о том, что сумма стоимости строительных работ, указанная в договоре подряда ..., заключенного между ТСЖ «Новосел» и ООО «Инсайт-Сервис» является неверной, а сам договор кабальной сделкой, суд находит несостоятельными.
Договор подряда был заключен на основании решения большинства собственников жилья, принятого на общем собрании, однако, Гетманский В.И., зная о состоявшемся решении в установленном законом порядке его не обжаловал, и более того, соглашаясь с ним, внес большую часть положенной суммы, что и подтвердил в судебном заседании, поясняя что он уже оплатил 300000 рублей, и его долг в настоящее время составляет 3602 рубля 17 копеек. Однако, ему непонятно, почему ТСЖ обратилось с иском в суд именно к нему, а не к тем дольщикам, у которых сумма взносов превышает 1млн. рублей.
В материалах дела имеется письмо ответчика Соловьева В.Ю., в котором он подтверждает остаток денежных сумм подлежащих внесению на достройку дома в размере 178820 рублей 10 копеек, и обязуется их передать после оформления материнского капитала.
Таким образом, требования ТСЖ «Новосел» о взыскании с ответчиков денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома, собственниками которого они являются, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Новосел» к Гетманскому В.И., Мордвиновой С.В., Соловьеву В.Ю. - удовлетворить.
Взыскать с Гетманского В.И., ... года рождения, проживающего по адресу: ..., в пользу ТСЖ «Новосел» денежные средства на завершение строительства дома в сумме 3602 рубля 71 копейку (три тысячи шестьсот два рубля 71 копейку).
Взыскать с Мордвиновой С.В., ... года рождения, проживающей по адресу: ..., в пользу ТСЖ «Новосел» денежные средства на завершение строительства дома в сумме 71741 рубль 56 копеек (семьдесят одна тысяча семьсот сорок один рубль 56 копеек).
Взыскать с Соловьева В.Ю., ... года рождения, проживающего по адресу: ..., в пользу ТСЖ «Новосел» денежные средства на завершение строительства дома в сумме 178820 рублей 10 копеек (сто семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать рублей 10 копеек).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме (20 мая 2011 года).
Председательствующий -