Дело ... г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чебанной О.М.,
при секретаре Михайленко Е.И.,
с участием истца Валиева А.К., адвокатов: Тлекова А.А., регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер ..., Дюльгарова А.Л., регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер ..., Латыпова Ю.Ш., регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер ..., Коробовой И.М., регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Валиева А.К. к Чубареву А.В., Водопшину Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Валиев А.К. обратился в суд с исковым заявлением к Чубареву А.В., Водопшину Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. о признании договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ответчиками и признать ответчиков прекратившими право пользования указным жилым помещением, указывая, что он является основным квартиросъемщиком ..., на основании договора найма жилого помещения.
В настоящее время при обращении истца в администрацию поселка Анджиевский Минераловодского района с приватизацией данной квартиры, ему сообщили, что кроме него в жилом помещении зарегистрированы ответчики Чубарев А.В., Водопшин Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г.
Ответчики в указанном жилом помещении ни одного дня не проживали, личных вещей ответчиков нет, их местонахождение ему неизвестно. Никаких соглашений о праве проживания ответчиков квартире он не заключал.
Для истца обременительно оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, которые зарегистрированы в данном жилом помещении в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с требованием признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... Чубаревым А. В., Водопшиным Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. расторгнутым и признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением,
В судебном заседании истец, заявленные требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что он является основным квартиросъемщиком ..., в связи с необходимостью приватизации указанной квартиры ему стало известно, что в данной квартире значатся зарегистрированными Чубарев А.В., Водопшин Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г., которые никогда в ней не проживали, их место жительства ему неизвестно, личных вещей нет. Просит признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... расторгнутым и признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
Ответчики Чубарев А.В., Водопшин Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г., будучи извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились по последнему известному месту жительства повестки вручить не представилось возможным, так как ответчики там фактически не проживают. Интересы ответчиков в судебном заседании в порядке статьи 50 ГПК РФ представляют адвокаты: Тлекова А.А., (регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер ...), Дюльгарова А.Л., (регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер ...), Латыпова Ю.Ш., (регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер ...), Коробовой И.М., (регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер ...), которые иск не признали, подтвердили, что не имеют доказательств опровергающих доводы истицы и не могут таковых представить суду, просят суд в удовлетворении требований истицы отказать в полном объеме.
Представитель 3-го лица МУ «Администрация поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края» Денисова Е.И по доверенности, будучи извещена о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица, МУ «Администрация поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края» по доверенности Денисовой Е.И.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.
Согласно договора ... найма жилого помещения в общежитии от ... МУ «Администрацией поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края» было передано Валиеву А.К. в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 9,9 кв.м. по адресу: ... для проживания в нем, копия договора приобщена к материалам дела.
В материалах дела имеются: копия лицевого счета ..., выданного ООО Управляющей компанией «ЖилКомСервис», о том, что Валиев А.К., ... года рождения, постоянно проживает и является основным квартиросъемщиком комнаты ... и карточка регистрации Валиева А.К. по вышеуказанному адресу, выданная указанной компанией.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Согласно, имеющихся в деле актов о не проживании от ..., подписанных Гулай Н.Н., Ушаковой Г.С., заверенных квартальным по дому Пастуховым В.В., о том, что Чубарев А.В., Водопшин Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. значатся зарегистрированным и по адресу : ... не проживают по указанному адресу с ... г., выехали по своему решению, без давления в какой-либо стороны и личных вещей по адресу не имеют, приобщенных к материалам дела.
В жилом помещении, по адресу: ... вместе с истцом зарегистрированы ответчики: Чубарев А.В., ... года рождения, Водопшин Г.В., ... года рождения, Волошенко А.С., ... года рождения, Баранник В.Г., ... года рождения, что подтверждается адресными справками ОУ ФМС РФ по СК в Минераловодском районе от ..., приобщенных к материалам дела.
Таким образом, ответчики Чубарев А.В., Водопшин Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. формально сохранили регистрацию места жительства в ..., где проживает истец, но не пользуются, не несут бремени содержания жилья, поскольку проживают в другом месте препятствуют ему в оформлении прав на жилое помещение. Членами семьи истца ответчики не являются.
Данный факт нашел свое подтверждение и в показаниях свидетеля Гулая Н.Н., которая в судебном заседании пояснила, что Валиев А.К. проживает один, она приехала в г. Минеральные Воды в 2009 году и иных жильцов в квартире не видела, никто к нему не вселялся.
Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.
При таких обстоятельствах суд считает требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 (ред. от 11.06.2008г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 (ред. от 11.06.2008 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Истцом было заявлено требование о расторжении договора найма с ответчиками, которое подлежит удовлетворению частично, в части требования истца Валиева А.К. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым с ответчиком Водопшиным Г.В. не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 6 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как видно из представленных адресных справок отдела УФМС России по СК в Минераловодском районе ответчик Водопшин Г.В. был зарегистрирован по адресу: ... - с ... года.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ ответчик Водопшин Г.В. для того, чтобы зарегистрироваться по адресу, где проживает истец, должен был заключить с наймодателем - МУ «Администрацией поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края» договор социального найма. Однако этого не сделал, поэтому его регистрация отделом УФМС России по СК в Минераловодском районе является формальной, а соответственно у ответчика не было оснований для вселения в жилое помещении, где зарегистрирован истец, поэтому требование истца в части расторжения с Водопшиным Г.В. договора найма жилого помещения не подлежит удовлетворению.
В отношении остальных ответчиков Чубарева А.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. требование истца о расторжении с ними договора найма жилого помещения подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
Ответчики Чубарев А.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. были зарегистрированы по адресу: ... до введение в действие ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ жилые помещения предоставлялись по ордеру без обязательного заключения договора найма в письменной форме. Судом установлено, что основным квартиросъемщиком жилого помещения является истец, что подтверждено копией лицевого счета ..., выданного управляющей компанией «ЖилКомСервис», который имел право на вселение ответчиков и заключение договора социального найма жилого помещения не требовалось, то есть договор социального найма до 01 марта 2005 года до введение в действие ЖК РФ считался публичным договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с п. 32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом достоверно установлено, что ответчики Чубарев А.В., Волошенко А.С., не проживают в ... с ... года, Баранник В.Г. – с ... года, выехали из квартиры добровольно, без давления с какой-либо стороны и своих личных вещей в данной квартире не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, следовательно, требования истца к указанным ответчикам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, судом были назначены адвокаты в качестве представителей ответчиков, место жительства которых неизвестно. В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчиков - адвокаты Тлеков А.А., Дюльгаров А.Л., Латыпов Ю.Ш., Коробова И.М., которые представили суду заявление об оплате их труда в размере 298 рублей за участие в судебном разбирательстве.
Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, ответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
В связи с чем, суд считает необходимым произвести оплату труда адвокатов Тлекова А.А., Дюльгарова А.Л., Латыпова Ю.Ш., Коробовой И.М., принимавших участие в судебном разбирательстве 18 мая 2011 года в размере 298 рублей ( 1 день х 298 рублей: участие судебном заседании по делу с участием четырех ответчиков) за счет средств федерального бюджета РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Чубарева А.В., ... года рождения, Водопшина Г.В., ... года рождения, Волошенко А.С., ... года рождения, Баранник В.Г., ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением в ... края.
Расторгнуть с Чубаревым А.В., Водопшиным Г.В., Баранник В.Г. договор найма жилого помещения ... от ... ....
В удовлетворении исковых требований Валиева А.К. к Волошенко А.С. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым - отказать.
Возместить расходы в сумме 298 рублей по оплате труда адвоката адвокатского кабинета Дюльгярова А.Л., ... года рождения, паспорт серии ..., выдан ... УВД Минераловодского района, проживающего: ..., ..., страховое свидетельство ..., ИНН ..., на расчетный счет ... в «Ставропольпромстойбанк»- ОАО Ставрополь дополнительный офис ФАИК ПСБ «Ставрополье» в ..., ИНН ..., БИК ..., к/с ..., ЕГРН ..., ОКОН ..., ОКПО ..., КПП ..., ОКАТО ... по гражданскому делу по иску Валиева А.К. к Чубареву А.В. Водопшину Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и признании прекратившими право пользования жилым помещением, за счет средств федерального бюджета РФ.
Возместить расходы в сумме 298 рублей по оплате труда адвоката Северо-Кавказской коллегии адвокатов филиал в г. Минеральные Воды Тлекова А.А., ... года рождения, паспорт серии ... ..., выдан ... УВД Минераловодского района, проживающего: ..., страховое свидетельство ..., ИНН ..., на расчетный счет № ... в Северокавказском банке Сбербанка России Пятигорское ОСБ ..., МДО ... Северо- Кавказской коллегии адвокатов СК филиала в г. Минеральные Воды, БИК ..., к/с ... по гражданскому делу по иску Валиева А.К. к Чубареву А.В., Водопшину Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и признании прекратившими право пользования жилым помещением, за счет средств федерального бюджета РФ.
Возместить расходы в сумме 298 рублей по оплате труда адвоката МТКА Коробовой И.М., ... года рождения, паспорт серии ... номер ..., выдан ... отделом УФМС России по СК в г. Пятигорске, проживающей: ..., страховое свидетельство ..., ИНН ..., на расчетный счет № ... в Северокавказском банке Сбербанка России Пятигорское ОСБ ..., МДО ... Северо- Кавказской коллегии адвокатов СК филиала в г. Минеральные Воды, БИК ... к/с ... по гражданскому делу по иску Валиева А.К. к Чубареву А.В., Водопшину Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и признании прекратившими право пользования жилым помещением, за счет средств федерального бюджета РФ.
Возместить расходы в сумме 298 рублей по оплате труда адвоката адвокатского кабинета Латыпова Ю.Ш., ... года рождения, паспорт серии ..., выдан ... УВД Минераловодского района, проживающего: ..., страховое свидетельство ..., ИНН ..., на расчетный счет ... в ОАО КБ «ЕвроситиБанк», ... ИНН ..., КПП ..., БИК ..., ОГРН ..., ОКПО ..., к/с ..., по гражданскому делу по иску Валиева А.К. к Чубареву А.В., Водопшину Г.В., Волошенко А.С., Баранник В.Г. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и признании прекратившими право пользования жилым помещением, за счет средств федерального бюджета РФ.
Копию решения направить в Судебный Департамент при Верховном Суде РФ в Ставропольском крае для исполнения в части оплаты расходов труда адвокатов за счет средств федерального бюджета РФ.
Решение может быть Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме ( 23 мая 2011 года).
Председательствующий