Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-640/11
18 мая 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Залугина С.В.
при секретаре Русановой М.С.,
с участием: истицы Шелашской Е.В. и её представителя по доверенности Шакеля Ч.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Шелашской Е.В. к ООО «Строительной компании «Главкраснодарпромстрой» о взыскании убытков в размере .............. рублей и неустойки в размере .............. рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Шелашская Е.В. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строительной компании «Главкраснодарпромстрой» в обоснование которого указала, что 18 сентября 2010 года она заключила договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 936 от 6 марта 2008 года с гражданской П.Н.А..
По условиям данного договора П.Н.А. уступила ей права (требования) и обязанности в объеме однокомнатной квартиры № .............., общей проектной площадью 35,12 кв.м., жилой проектной площадью 16,23 кв.м., находящейся на 2 этаже, во 2-ом подъезде, 16-ти этажного дома строительный литер «18» в районе улице ...............
Приобретенные права на квартиру возникли на основании договора участия в долевом строительстве № 936 от 6 марта 2008 года, и дополнительного соглашения к договору от 21 декабря 2009 года, зарегистрированного Управлением ФРС по Краснодарскому краю 4 апреля 2010 года за № ...............
Заключенный с Платоновой Н.А. договор уступки прав также был зарегистрирован Управление ФРС 29 сентября 2010 года.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 936 от 6 марта 2008 года, застройщик - ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой», обязано предоставить ей однокомнатную квартиру № .............., общей проектной площадью 35,12 кв.м., жилой проектной площадью 16,23 кв.м., находящейся на 2 этаже, во 2-ом подъезде, 16-ти этажного дома строительный литер «18» в районе улице ...............
Согласно заключенного дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 21 декабря 2009 года ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» должна была сдать в эксплуатацию жилой дом до 30 июня 2010г., но по настоящий момент он не сдан.
При этом, в соответствии со статьёй 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
До настоящего момента между ней и ответчиком передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не подписан. Обязательства ответчик не исполнил.
Она приобретала права требования на квартиру с целью проживания в ней своей дочери, поскольку она является студентом Краснодарского Университета МВД России внебюджетного факультета и обучается по очной форме. Очная форма обучения требует постоянного проживания дочери в городе Краснодаре. Приобретая квартиру, она надеялась решить её жилищные условия, чтобы она не снимала квартиру, не несла расходы по найму жилого помещения, чтобы у неё были более благоприятные условия для проживания и обучения.
Между тем, в настоящий момент она несет убытки, связанные с тем, что приходится нанимать жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Она ежемесячно передает дочери на оплату квартиры .............. рублей. На съемной квартире она живет не одна, а с группой таких же студенток, которые также платят за найм квартиры по .............. рублей.
Согласно статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Неустойка за неисполнение обязательства установлена пунктом 2 статьи 6 названного закона. Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При заключении сделки она полагала, что скоро дом будет сдан в эксплуатацию, а квартира будет передана ей пользование. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме и своевременно, о чем свидетельствует квитанция П.Н.А.. и расписка о получении денег в размере .............. рублей.
Поскольку квартира ей не предоставлена, а срок сдачи дома установлен 30 июня 2010 года, она с октября прошлого года несет убытки, связанные с наймом жилого помещения для своей дочери.
За период с 1 октября 2010 года по 13 марта 2011 года размер убытков составил .............. рублей, из расчета .............. рублей в месяц, просрочка исполнения обязательства ответчиком составила 6 месяцев.
Также ответчик обязан уплатить ей неустойку в размере .............. рублей.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой», извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой».
В судебном заседании истица Шелашская Е.В. и её представитель по доверенности Шакель Ч.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Просят суд взыскать с ООО «Строительной компании «Главкраснодарпромстрой» в её пользу убытки в размере .............. рублей и неустойку в размере .............. рублей
В своих письменных возражениях представитель ответчика ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» указал, что заявленные требования являются частично необоснованными по следующим основаниям.
Так ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» не отказывается от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства. Однако, в силу объективных причин не имеет возможности выполнить обязательства по передаче объектов долевого строительства - квартир в изначально, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, сроки.
С осени 2008 года экономическая ситуация в стране существенно изменилась, в частности согласно данным Росстата падение ВВП в России во втором квартале 2009 года составило 10,9 % по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Спад промышленного производства по итогам первого квартала 2009 года составил 15,2 %. В январе-сентябре 2009 года в экономику России вложено 5000,9 млрд. рублей инвестиций в основной капитал. По сравнению с соответствующим периодом 2008 года объем инвестиций уменьшился на 30 %.
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе-сентябре 2009 года составил 2628,6 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах на 25 % ниже уровня января-сентября 2008 года. Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) строительных организаций в январе-сентябре 2009 года на 41,4 % меньше уровня января-сентября 2008 года.
В январе-сентябре 2009 года доля убыточных организаций, осуществляющих деятельность в строительстве, по сравнению с январем-сентябрем 2008 года увеличилась на 11,4 %.
Превышение кредиторской задолженности над дебиторской задолженностью организаций, осуществляющих свою деятельность в строительстве, в сентябре 2009 года составил в среднем 51, 4 %. Просроченная задолженность по кредитам банков и займам организаций, осуществляющих строительную деятельность, от общего объема взятых кредитов составляет 81,9 %.
В настоящее время задолженность Ответчика перед кредитными организациями составляет .............. рублей, наличие инкассовых поручений на безакцептное списание сумм задолженностей составляет .............. рублей.
Со своей стороны Ответчик предпринимает усилия по выходу из затруднительной экономической ситуации и выполнению взятых на себя обязательств, в частности заключал кредитные договоры: на сумму .............. рублей под 18,0 % годовых, с последующим увеличением до 23,0 % годовых; на сумму .............. рублей под 14,0 % годовых, с последующим увеличением до 16,0 % годовых; .............. рублей под 16,0 % годовых, с последующим увеличением до 18 % годовых.
Является очевидным, что данные обстоятельства невозможно было предусмотреть на момент заключения договора, а если бы они были известны или их можно было предусмотреть, то Договор был бы заключен на иных условиях.
Во исполнение пункта 3 статьи 6 Федерального закона и статьи 451 ГК РФ, в силу объективной невозможности завершить строительство объекта недвижимости в срок до 30 июня 2010 года, Ответчик внес изменение в проектную декларацию — изменения в проектную декларацию строящегося (создаваемого) объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома от 30 апреля 2010 года (опубликованные в газете «Краснодарские известия», № 110 (4464), суббота, 26.08.2010г., стр.2), согласно которого окончание строительства — IV квартал 2010 года и уведомил участников долевого строительства, в том числе и Г(П) Н.А.. о переносе сроков передачи объектов долевого строительства — квартир на 30 ноября 2010 года, что подтверждается письмом № 371 от 16.07.2010г., уведомлением о вручении от 07.08.2010г.
Тем самым, Ответчик выполнил свои обязательства, предусмотренные Федеральным законом при невозможности завершения строительства в установленный срок, и в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона у Ответчика отсутствует обязанность по передаче объекта долевого участия в срок, указанный в Договоре участия в долевом строительстве.
В декабре 2010 года Ответчик обратился в Управление государственного строительного надзора Краснодарского края с извещением об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта строительства, на основании чего главный специалист-эксперт Управления государственного строительного надзора Краснодарского края Г.О.В.. вынес Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 30 декабря 2010 года, мотивировав тем, что при строительстве данного объекта недвижимости были частично не завершены строительные работы, а также произведены отступления от проектной документации, а именно Ответчик при строительстве объекта недвижимости отступил от проектной документации и произвел перепланировку (переустройство) первого этажа третьего подъезда - выполнил входные группы в здание поликлиники в осях 1-2 и отдельный совмещенный вход в осях А-Б/5 на первом этаже, изменил инженерное оборудование в этих помещениях, пожарную сигнализацию.
Данная перепланировка (переустройство) была выполнена по устной просьбе администрации муниципального образования город Краснодар для размещения в данном помещении кабинета врача общей практики (филиал МУЗ ГП № 13) в связи с необходимостью обеспечения жителей .............. возможностью пользоваться муниципальными услугами здравоохранения.
Письмом № 3329/06 от 18.03.2011г. администрация муниципального образования город Краснодар подтвердила свою просьбу о размещении кабинета врача общей практики (филиал МУЗ ГП № 13) в данном объекте недвижимости, в связи с тем, что у жителей .............. в .............. существует острая социальная проблема, а именно отсутствие необходимого количества учреждений здравоохранения.
На основании чего у Ответчика возникли некоторые затруднения связанные с вводом объекта недвижимости в эксплуатацию.
В настоящее время строительство объекта недвижимости завершено на 99 %, Ответчик предпринял все возможные и зависящие от него меры, чтобы обеспечить участников долевого строительства, в том числе и Истца, возможностью максимально полноценно использовать принадлежащие им объекты долевого строительства-квартиры, так в частности объект недвижимости полноценно эксплуатируется и обеспечивается всеми необходимыми жилищно-коммунальными услугами, что, в частности, подтверждается Договором управления многоквартирными домами № 1-2011-005-УК от 24.01.2011г., несмотря на то что объект недвижимости официально не введен в эксплуатацию. Участники долевого строительства, желающие заселиться, имеют такую возможность, в том числе и Истец.
Кроме того при расчете неустойки Истец неправильно произвел расчет, а именно при расчете Истец взял за основу цену квартиры, указанную в Договоре уступки прав от 18.09.2010г. - .............. рублей, согласно же Договору участия в долевом строительстве № 936 от 06.03.2008г. цена указанной квартиры является меньше — .............. рубля, исходя из чего расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 0,075 (7,5 % годовых - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства) : 300 х .............. (цена квартиры, указанная в Договоре участия в долевом строительстве № 936 от 06.03.2008 г.) х 212 (период с 01.10.2010 г. по 30.04.2011 г. включительно) = .............. рублей, которая подлежит уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ.
Как следует из искового заявления, существо требований Истца заключается во взыскании убытков и неустойки за просрочку исполнения Ответчиком договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства-квартиры.
Однако Истец не предоставил документов, подтверждающих убытки в размере .............. рублей за найм жилого помещения, а именно договор найма жилого помещения заключенный в письменной форме, а также документы подтверждающие факт оплаты за найм жилого помещения наймодателю, в связи с чем, требования Истца о взыскании убытков являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Что же касается неустойки, то Истец знал о том, что срок передачи объекта долевого строительства-квартиры именно 30 ноября 2010 года, а не ранее установленный срок 30 июня 2010 года как Истец указывает в своем исковом заявлении и тому подтверждением является то, что Истец заключил договор уступки прав после того, как Ответчик изменил срок передачи объекта долевого строительства, а именно 18 сентября 2010 года, в связи с чем требования Истца о взыскании неустойки с 01 октября являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Просит суд в удовлетворении исковых требований Шелашской Е.В. в части взыскания законной неустойки отказать частично, а именно снизить размер законной неустойки до .............. рублей, а в удовлетворении требований в части взыскания убытков отказать полностью.
Суд, выслушав доводы истицы Шелашской Е.В. и её представителя по доверенности Шакеля Ч.В., изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Шелашской Е.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, а также взыскания неустойки.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В статье 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В судебном заседании установлено, что 6 марта 2008 года между ООО «Строительной компанией «Главкраснодарпромстрой», застройщик, с одной стороны, и .............., участник долевого строительства, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 936 по строительству 16-ти этажного 224-х квартирного жилого дома в районе улицы .............. /л.д. 8-11/.
Согласно пункта 2 данного Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался при условии полной оплаты передать в срок до 10 марта 2010 года ............... 75 квартир.
Согласно пункта 3.1. Договора участия в долевом строительстве .............. приняло на себя обязательство произвести полную оплату цены договора в размере стоимости квартир, указанной в пункте 3 настоящего договора, поставкой железобетонных и металлических изделий (ограждение балконов, накладные детали)
По договору поставки № 6-05-09 от 10 апреля 2009 года в срок до 31 декабря 2009 года расчет между ООО «Строительной компанией «Главкраснодарпромстрой» и ..............» в отношении однокомнатной квартиры № .............., общей проектной площадью 35,12 кв.м., жилой проектной площадью 16,23 кв.м., этаж 2, во 2-ом подъезде указанного жилого дома был произведен путем подписания Соглашения о зачете взаимных требований сторон № 4/06 от 30 июня 2009 года, согласно которого .............. оплатило за указанную квартиру сумму в размере .............. рубля /л.д. 55-57/.
10 июля 2009 года между .............. и Г.(П) Н.А. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 936 от 6 марта 2008 года, по условиям которого, .............. уступило, а Г.(П)Н.А.. приняла права (требования) и обязанности в объеме однокомнатной квартиры № .............., общей проектной площадью 35,12 кв.м., жилой проектной площадью 16,23 кв.м., этаж 2, во 2-ом подъезде жилого дома в районе улицы .............. /л.д. 17, 18/.
При этом Г.(П) Н.А. оплатила в кассу .............. по данному договору уступки прав денежные средства в размере .............. рублей /л.д. 24/.
21 декабря 2009 года между ООО «Строительной компанией «Главкраснодарпромстрой» и Г.(П) Н.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 936 от 6 марта 2008 года, по условиям которого был изменен срок передачи квартиры в срок до 30 июня 2010 года включительно /л.д. 19/.
При этом, Шелашская Е.В. оплатила Г.(П) Н.А. по данному договору уступки прав денежные средства в размере .............. рублей /л.д. 25/.
26 августа 2010 года в газете «Краснодарские известия», № 110 (4464) были опубликованы изменения, внесенные в проектную декларацию — изменения в проектную декларацию строящегося (создаваемого) объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, согласно которого окончание строительства — IV квартал 2010 года /л.д. 127/.
О переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» уведомила участников долевого строительства, в том числе и Г.(П) Н.А. о переносе сроков передачи объектов долевого строительства — квартир на 30 ноября 2010 года /л.д. 131, 132/.
18 сентября 2010 года между Г.(П) Н.А. и Шелашской Е.В. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 936 от 6 марта 2008 года, по условиям которого, Г.(П) Н.А.. уступила, а Шелашская Е.В. приняла права (требования) и обязанности в объеме однокомнатной квартиры № .............., общей проектной площадью 35,12 кв.м., жилой проектной площадью 16,23 кв.м., этаж 2, во 2-ом подъезде жилого дома в районе улицы ..............л.д. 22, 23/.
В декабре 2010 года ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» обратилась в Управление государственного строительного надзора Краснодарского края с извещением об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта строительства.
Однако 30 декабря 2010 года Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края было принято решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации по тем основаниям, что при строительстве данного объекта недвижимости были частично не завершены строительные работы, а также произведены отступления от проектной документации, а именно Ответчик при строительстве объекта недвижимости отступил от проектной документации и произвел перепланировку (переустройство) первого этажа третьего подъезда - выполнил входные группы в здание поликлиники в осях 1-2 и отдельный совмещенный вход в осях А-Б/5 на первом этаже, изменил инженерное оборудование в этих помещениях, пожарную сигнализацию /л.д. 134-137/.
Исследованные в судебном заседании доказательства, объективно свидетельствуют о том, что ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» является лицом, просрочившим исполнения обязательства, установленного договором участия в долевом строительстве № 936 от 6 марта 2008 года и дополнительным соглашением от 21 декабря 2009 года, которым был изменен срок передачи квартиры в срок до 30 июня 2010 года включительно, а потому застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере .............. рублей из расчета: 0,075 (7,5 % годовых - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства) : 300 х .............. (цена квартиры, указанная в Договоре участия в долевом строительстве № 936 от 06.03.2008г.) х 212 (период с 01.10.2010г. по 30.04.2011г. включительно) = .............. рублей.
В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, а именно, то, что причиной задержки передачи квартиры истцу явился экономический кризис, имущественное положение истицы, способной уплатить стоимость квартиры в размере .............. рублей, а также не только имущественный интерес, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика, в связи с чем, считает, что рассчитанная сумма неустойки в размере .............. рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры, и подлежит снижению до .............. рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
Удовлетворяя требования истицы в указанной части, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, изложенными в письменных возражениях о том, что нарушение обязательств по сдаче объекта возникло в связи с началом финансового кризиса, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для нарушения взятых на себя обязательств.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьёй 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании также установлено, что дочь истицы – Шелашская А.В., является студентом Краснодарского университета МВД России, и обучается по очной форме обучения /л.д. 30-32/.
Как указывается сама истица, она приобретала права требования на квартиру с целью проживания в ней своей дочери, поскольку она является студентом Краснодарского Университета МВД России внебюджетного факультета и обучается по очной форме. Очная форма обучения требует постоянного проживания дочери в городе Краснодаре. Приобретая квартиру, она надеялась решить её жилищные условия, чтобы она не снимала квартиру, не несла расходы по найму жилого помещения, чтобы у неё были более благоприятные условия для проживания и обучения. В настоящий момент она несет убытки, связанные с тем, что приходится нанимать жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Она ежемесячно передает дочери на оплату квартиры .............. рублей. На съемной квартире она живет не одна, а с группой таких же студенток, которые также платят за найм квартиры по .............. рублей.
В подтверждение указанных обстоятельств, истице представлены следующие доказательства: договор аренды жилья от 30 сентября 2010 года, заключенный между Д.Е.И.., арендодатель, с одной стороны, и Шелашской Е.В., арендатор, с другой стороны, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование с 1 октября 2010 года по 30 марта 2011 года за плату в размере .............. рублей комнату в жилом доме по адресу: город .............. /л.д. 163, 164/; заявление Д.Е.И. в компетентные органы о том, что она ставит в известность, что Шелашская А.В. действительно проживает в принадлежащем ей доме по адресу: .............., с 1 октября 2010 года /л.д. 33/; а также платёжные поручения, подтверждающие ежемесячные перечисления Шелашской Е.В. в размере .............. рублей на карточку её дочери Ш.А.В.В. /л.д. 167-17/.
Указанные обстоятельства, объективно свидетельствуют о том, что истица в период с 1 октября 2010 года по 30 марта 2011 года производила плату за найм жилого помещения для своей дочери в городе Краснодаре в размере .............. рублей ежемесячно, а всего на общую сумму .............. рублей.
Учитывая изложенное, понесенные истицей расходы на наем жилого помещения являются прямыми действительными убытками, которые подлежат взысканию с ответчика в её пользу.
Согласно статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Судом удовлетворены требования истицы о взыскании с ответчика неустойки и убытков на сумму .............. рублей, и при указанной цене иска уплате подлежит государственная пошлина в размере .............. рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.6, 8, 10 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, ст.ст.15, 309, 332, 333 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Шелашской Е.В. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Строительной компании «Главкраснодарпромстрой» в пользу Шелашской Е.В. неустойку в размере .............. рублей и убытки в размере .............. рублей, а всего .............. рублей.
В удовлетворении остальной части требований Шелашской Е.В. к ООО «Строительной компании «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки в размере .............. рублей – отказать.
Взыскать с ООО «Строительной компании «Главкраснодарпромстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере .............. рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 23 мая 2011 года.
Судья Залугин С.В.