РЕШЕНИЕименем российской федерации
26 мая 2011 года гор. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Соболя В.Г.,
при секретаре – Саркисян А.Р.,
с участием представителя истца К.А.В.., представителя ответчика С.Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ООО "С"" к Васильевой Н.И. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого
имущества, -
УСТАНОВИЛ:ООО "С" обратилось в суд с вышеуказанными требованиями и в их обоснование в своем заявлении и в судебном заседании его директор К.А.В. сослалась на то, что
.............. между ООО "С" и Васильевой Н.И. заключен предварительный договор купли-продажи, в котором были оговорены все существенные и необходимые условия основного договора, согласно которому:
- стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............. (п.1.1);
- продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру за .............. (п.2.1);
- оплата стоимости квартиры будет производится следующим образом: .............. покупатель уплачивает продавцу в безналичном порядке путем перечисления суммы в размере .............. со счета .............. открытого в филиале .............. на счет .............., открытом в филиале .............. (п.2.3.1);
- стороны обязуются заключить основной договор не позднее .............. (п.3.1);
- в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п. 3.3.).
Вышеуказанный предварительный договор полностью соответствует требованиям
ст. 429 ГК РФ.
Данный договор сторонами был заключен в связи с тем, что Обществу для приобретения квартиры необходимо было получить кредит, а потому необходимо было время для сбора документов.
.............. она в устной форме известила Васильеву Н.И. о том, что Общество готово заключить договор в срок, указанный в предварительном договоре, однако та заявила о том, что договор она заключать не будет, так как ею заключен договор купли-продажи с иным покупателем.
После этого Обществом .............. направлена ответчику телеграмма следующего содержания: "Выполните условия предварительного договора от .............. года, явитесь .............. в 18-30 в офис ООО "С" по адресу: .............. для заключения основного договора купли-продажи, иначе буду вынуждена обратиться в суд", однако согласно сообщению узла почтовой связи ответчик от получения телеграммы отказалась.
Более того, уведомление с аналогичным требованием и аналогичного содержания директор Общества с его учредителем, а также .............. вручили .............. года ответчику, однако от подписи о его получении Васильева Н.И. отказалась, о чем был составлен соответствующий акт.
Кроме того, ответчик отказалась и от ознакомления с проектом договора купли-продажи квартиры ..............
Для получения кредита Общество понесло убытки, поскольку вынуждено было для получения кредита производить оценку квартиры и получать необходимые справки.
Кроме того, Общество считает, что оно имеет право преимущественной покупки на квартиру № .............., поскольку единственным учредителем Общества ............... по договору купли-продажи от .............. у бывшего сособственника приобретена .............. в праве общей долевой собственности на квартиру .............., о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права .............., в последствии сособственниками заключено соглашение об определении порядка пользования на эту квартиру. Путем объединения квартиры .............. (перепланировка) на основании решения о согласовании от .............. с .............. и разрешения на ввод объекта к эксплуатацию от .............. ............... выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру .............., общей площадью .............. которая в последствии переведена в нежилое помещение и передана в пользование Обществу его учредителем.
Поэтому на основании стст. 429, 445 ГК РФ, она просила обязать Васильеву Н.И. заключить договор купли-продажи квартиры .............. общей площадью ..............., с учетом условий, согласованных предварительным договором купли-продажи от .............. с ООО "С"
Ответчик Васильева Н.И. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело без ее участия.
Ее полномочный представитель С.Т.В.. исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ председательствующий выяснил у представителя ответчика, добровольно ли он признает иск, не действует ли он в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, понимает ли он, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Представитель ответчика пояснил, что признает иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, и все последствия признания иска ему понятны.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает установленным, что на ответчика надлежит возложить обязанность по заключению договора купли-продажи .............., общей площадью ..............., с учетом условий, согласованных предварительным договором купли-продажи от .............. с ООО "С"
Руководствуясь ст.ст. 39, 68 ч. 2, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Васильеву Н.И. заключить с ООО "С" договор купли-продажи квартиры .............., общей площадью ..............., с учетом условий, согласованных предварительным договором купли-продажи от ..............
После вступления решения суда в законную силу снять запрет Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Ставропольскому краю производить регистрацию перехода права и регистрацию иных прав на квартиру .............., принадлежащую Васильевой Н.И., наложенный определением судьи от ...............
Решение принято судом в окончательной форме 29 мая 2011 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
председательствующий