РЕШЕНИЕименем российской федерации
23 мая 2011 года гор. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Соболя В.Г.,
при секретаре Саркисян А.Р.,
с участием истцов Гиря И.А., Батищевой Л.И. и Ахапкиной Т.Н., представителей ответчиков Б.В.Ф.., С.Э.В.. и А.Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Гиря И.А. Батищевой Л.И. и Ахапкиной Т.Н. к ЖСК "П"" о признании управления многоквартирным домом незаконным, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гиря И.А., Батищева Л.И. и Ахапкина Т.Н. обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых в своем заявлении и в судебном заседании сослались на то, что являются собственниками квартир в .............. которым согласно Уставу, управляет ЖСК "П"".
Однако .............. на общем собрании собственников жилья этого дома в соответствии со ст. 161 ЖК РФ избран непосредственный способ управления их многоквартирным домом. .............. на собрании членов ЖСК "П"", а не всех собственников жилья в доме, выбран председателем кооператива выбрана Б.В.Ф., однако вопрос об изменении способа управления домом не решался. Это ЖСК согласно ст. 51 ГК РФ и Федерального закона от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" согласно записи в Единый государственный реестр юридических лиц создано ..............
Поскольку избрание председателя ЖСК как отдельного способа управления многоквартирным домом жилищным законодательством не предусмотрено, то этот кооператив управляет домом незаконно.
Между тем с .............. кооператив стал незаконно оказывать услуги жильцам дома по содержанию мест общего пользования в доме: обслуживанию лифтов и мусоропроводов, уборке лестничных клеток и придомовой территории, что привело к нарушению их прав, поскольку им направляются квитанции по оплате задолженности, развешиваются на подъездах списки неплательщиков с указанием их фамилий, а затем только номеров квартир, ЖСК обращается в суд за взысканием с них задолженности по содержанию мест общего пользования.
Поскольку они не принимали участия в принятии решения по управлению домом ЖСК "П"", то этим нарушаются их права на участие в управлении многоквартирным домом.
Поэтому они просили признать управление их домом ЖСК "П"" незаконным и взыскать судебные расходы.
Представители ответчика ЖСК "П" – его председатель Б.В.Ф.., а также С.Э.В. и А.Н.В.. исковые требования не признали и сослались на то, что ЖСК был создан для строительства жилого дома по .............. в .............. и никогда не ликвидировался. На общем собрании собственников жилья этого дома .............. действительно был избран непосредственным способ управления им, однако он реализован не был, поскольку жильцами дома никакие договора с обслуживающими организациями не заключены. На общих собраниях членов кооператива .............. Б.В.Ф. была избрана его председателем, затем .............. внесены изменения в Устав, согласно которому управление домом осуществляется именно кооперативом. Эти собрания фактически являются общими собраниями собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку на них присутствовало .............. кооператива при том, что в доме .............. квартир. На основании последнего протокола налоговой службой зарегистрированы изменения в Устав кооператива, и после проведения организационных мероприятий фактическое управление домом началось с .............. путем заключения соответствующих договоров с обслуживающими организациями, которые исполняются по сегодняшний день. Никакие права истцов этим не нарушаются и их требования основаны только на нежелании оплачивать фактически оказываемые им кооперативом услуги по содержанию мест общего пользования.
Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, в том числе гражданские дела мирового судьи за 2011 год №№ 2-162, № 2-187 и № 2-188, суд приходит необходимости отказа в иске по следующим основаниям.
В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
Так, согласно справке .............. от .............., выданной отделом капитального строительства собственником квартиры .............. является Ахапкина Т.Н., о чем ей .............. выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
По ордеру .............., выданному на основании постановления главы администрации города и района .............. от .............., Гире И.А. предоставлена на состав семьи из трех человек квартира .............. в многоквартирном доме в ..............
Постановлением главы администрации города и района .............. от .............. утвержден протокол общего собрания членов ЖСК "П"", а также предложение комиссии по жилищным вопросам по распределению .............. Квартиру .............. этого дома жилой площадью .............. распределена члену ЖСК "П" Гиря И.А. на состав семьи 3 человека: она, дочь .............., .............. и дочь – .............., ...............
На основании регистрационного удостоверения .............. от .............. и соглашения о расторжении договора от .............. Батищевой Л.И. принадлежит квартира .............. в доме по .............., о чем ей .............. выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
24 марта 2008 года Батищева Л.И. обратилась в .............. с просьбой предоставить документ передачи дома по .............. ЖСК "П"
На данное письмо .............. ".............." дан ответ, согласно которому документ ЖСК "П"" не запрашивался и .............." не составлялся.
17 мая 2007 года директор .............. сообщил комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Минеральные Воды, Управлению труда и социальной защиты населения Минераловодского района, .............. о том, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома .............. избран способ управления – управление ЖСК "П"
15 октября 2010 года Батищева Л.И. обратилась в .............. с просьбой предоставить уведомление, протокол собрания, списки голосования жильцов о передаче дома по .............. ЖСК "П"" на обслуживание.
На данное письмо 15 октября 2010 года .............. дан ответ о том, что, согласно которому в адрес этого общества от собственников помещений дома по ул.............. не поступало уведомлений о расторжении договора управления, протокола общего собрания о выборе способа управления управляющей компанией и выборе иной управляющей компании, а также списков голосования и листов регистрации.
Истцы обратились с иском о признании управление домом по .............. ЖСК "П"" незаконным, указав на то, что собственниками жилых помещений в этого дома способ управления домом кооперативом не избирался.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ч. 1).Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 2). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3).
В соответствии со ст. 112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (ч. 1). Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей (ч. 2). В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив (ч. 3). Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители) (ч. 4). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива (ч. 5). Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом (ч. 6).
В судебном заседании установлено, что по решению исполкома Минераловодского совета народных депутатов .............. от .............. зарегистрирован Устав ЖСК "П"
Как указано в данном Уставе, этот кооператив организуется в городе Минеральные Воды, с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства .............. жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
Согласно протоколу .............. общего собрания членов ЖСК "П" от .............., на котором присутствовало .............. правление Кооператива должно провести работу по ...............
В п. 33 вышеуказанного Устава указано, что деятельность кооператива прекращается с ликвидацией его части имущества в случае: признания кооператива по суду несостоятельным; признания кооператива по решению исполкома городского Совета депутатов трудящихся, уклонившихся от цели, указанной в Уставе; признания общим собранием членов кооператива необходимости его ликвидации или реорганизации (слияние, разделение или присоединение). В этом случае решение общего собрания членов кооператива о ликвидации кооператива подлежит утверждению исполкомом городского Совета депутатов трудящихся.
Согласно ст. 123 ЖК РФ жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано:
по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Доказательств тому, что деятельность ЖСК "П" была прекращена по основаниям указанным в данной норме Законе и в установленном порядке суду не представлено.
В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно протоколу .............. общего собрания собственников жилья в доме по
.............. от .............., на котором присутствовали .............., принято решение на основании ст. 164 ЖК РФ избрать непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.
Согласно приказу .............. от .............. жилой дом .............. с .............. передан на техническое обслуживание ..............
Как пояснили в судебном заседании представители ответчиков, непосредственный способ управления домом фактически реализован не был ввиду незаключения собственниками помещений договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и в опровержение этого истцами никаких доказательств в материалы дела не представлено.
Ими также не представлено доказательств того, что созданный в .............. ЖСК "П"" ликвидировался и ответчик является не им, а вновь созданным юридическим лицом.
Исходя из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При этом управление многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений в таком доме. Собственники не вправе отстраняться от управления независимо от того, какой именно способ управления они выбрали и реализуют.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Как указано в п. 4 ч. 2 данной нормы Закона к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно протоколу Общего собрания членов ЖСК "П" от .............., на котором присутствовало .............. кооператива из .............., постановили: по первому вопросу - избрать председателем кооператива Б.В.Ф. по второму - избрать членами правления кооператива: Б.В.Ф.., Р.А.Н.., Л.Н.В. Д.Г.В..; по третьему вопросу - подать сообщение сведений о ЖСК "П"" в регистрирующий орган.
.............. состоялось общее собрание членов ЖСК "П" на котором присутствовало .............. из .............. и которые постановили: принять и утвердить новую редакцию Устава Кооператива, зарегистрировать новую редакцию устава в регистрирующем органе.
На основании данного решения утвержден Устав ЖСК "П"" (новая редакция).
Как указано в п. 1.1 Устава, ЖСК "П" создан решением Общего собрания учредителей объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме и зарегистрирован в Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района ..............
Учредителями Кооператива являются граждане РФ жильцы дома ..............
..............
Деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива и на управление жилым фондом.
Как указано в п. 2.2 Устава одним из основных видов деятельности кооператива являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.
В п. 2.3 Устава указано, что для достижения определенных Уставом целей кооператив вправе заключать договоры на оказание услуг, заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых помещений, находящихся в собственности кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.
В силу положений стст. 44-48 ЖК РФ в их правовой связи с требованиями стст. 110, 112, 113, 114, 117 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома было инициировано собственниками жилых помещений, включенные в повестку дня вопросы по смыслу вышеуказанных правовых норм входят в компетенцию и правомочны к разрешению общим собранием собственников жилых помещений многоэтажного дома.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от .............. ЖСК "П" зарегистрирован .............. администрацией города Минеральные Воды и Минераловодского района, о чем .............. выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ...............
Как указано в свидетельстве о постановке юридического лица в налоговом органе ЖСК "П" поставлен на учет ..............
Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ ЖСК "П" зарегистрирован ..............
В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу о том, что проведенное .............. собрание членов кооператива фактически является общим собранием членов собственников жилья в многоквартирном доме, поскольку на нем присутствовали .............., и принятым этим собранием решением внесены изменения в Устав ЖСК, согласно которым управление домом осуществляется именно этим кооперативом.
Эти изменения в Устав в установленном законом порядке зарегистрированы налоговым органом и доводы истцов о том, что в Уставе не указано, каким именно домом осуществляется управление ЖСК является несостоятельным, поскольку данный кооператив создан собственниками именно данного дома.
Данное решение и основанные на нем регистрационные действия налогового органа, а также само существование кооператива истцами не только не оспаривается, но допускаются как законные, поскольку даже при кооперативе собственниками помещений многоквартирного дома, безусловно может быть принято решение о непосредственном способе управления.
Таким образом, собственниками жилых помещений вышеназванного дома в 2006 году выбран предусмотренный п. 2 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом жилищным кооперативом, что подтверждается вышеуказанными протоколами о регистрации ЖСК и его Устава, поскольку данные вопросы содержали повестки дня при проведении собрания, по которым были приняты положительные решения, а также последующими решениями общего собрания собственников жилых помещений дома.
Так, из протокола .............. от .............. общего собрания жильцов дома по .............., на котором присутствовало .............. видно, что на собрании решались следующие вопросы: отчет правления и председателя о проделанной работе за период с .............. перерегистрация ЖСК "П" в .............. выборы председателя ЖСК "П" и правления, либо принятие решения о продолжении работы в том же составе, о закреплении прилегающей территории за кооперативом и оформление документов по межевому делу, а также разное.
По второму вопросу принято решение не производить перерегистрацию ЖСК в ТСЖ.
Согласно протоколу .............. общего собрания жильцов дома по .............. от .............., на котором присутствовало .............., решались следующие вопросы: отчет правления и председателя о проделанной работе за период с .............. перерегистрация ЖСК "П"" в ..............", выборы председателя ЖСК "П" и правления, либо принятие решения о продолжении работы в том же составе, о закреплении прилегающей территории за кооперативом и оформление документов по межевому делу, а также разное.
По второму вопросу принято решение не производить перерегистрацию ЖСК в ТСЖ.
.............. председатель кооператива ЖСК "П" Б.В.Ф. обратилась с письмом к .............. в котором указала, что решением общего собрания членов ЖСК техническое обслуживание дома .............. будет осуществляться ЖСК "П"
Согласно протоколу .............. общего собрания членов ЖСК "П" от .............. проведено заочное голосование по вопросам: утверждение финансового отчета ЖСК "П" за .............., сметы доходов и расходов ЖСК "П"" на .............., о чем представлено ...............
Как видно из протокола общего собрания членов ЖСК "П" от .............., с .............. проведено общее собрания членов ЖСК "П" путем опроса в письменной форме, согласно представленным бюллетеням всего получено .............., повестка дня: избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии, внесение изменений в Устав ЖСК "П" выбор председателя ЖСК "П" сроком на 2 года, выбор членов правления, выбор членов ревизионной комиссии, регистрация изменений в Устав товарищества в государственном регистрирующем органе.
По второму вопросу "За" проголосовали ...............
Кроме того, ЖСК "П" заключены следующие договора:
- .............. с .............." на техническое обслуживание и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи и сигнализации;
- .............. с .............. на оказание услуг по приему платежей за техническое обслуживание и капремонт жилищного фонда от физических лиц;
- .............. с .............. по ликвидации аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, электросетей по ..............
- .............. с .............. на сопровождение лицевых счетов граждан нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в жилом доме по
..............;
- .............. с .............. по ведению бухгалтерского и налогового учета;
- .............. с .............. по ведению бухгалтерского и налогового учета;
- .............. с .............." по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома по ул. ..............
- .............. с .............. по сопровождению лицевых счетов граждан нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в жилом доме по ..............
- .............. с .............. на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда, инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома по ..............
- .............. с .............. по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, электросетей в многоквартирном доме ..............
..............
Таким образом, избранный волеизъявлением жильцов способ управления в форме ЖСК фактически реализован путем заключения соответствующих договоров о содержании общего имущества многоквартирного дома с обслуживающими организациями, которые никем не оспариваются.
Не отрицая фактическое оказание услуг по содержанию общего имущества, все доводы истцов сводятся к несогласию с объемом, расценками и качеством оказываемых услуг, что не является предметом данного спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно требованиям стст. 3, 4 ГПК РФ при разрешении спора истцы должны доказать, что управление домом ЖСК "П" нарушает их права и законные интересы.
Как пояснили истцы управление ЖСК "П" их домом нарушает их право на выбор способа управление домом управляющей организацией, назначенной органами местного самоуправления, т.е. администрацией города Минеральные Воды.
Так, в ч. 4 ст. 161 ЖК РФ содержится исключение из общего правила о выборе способа управления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Данная норма Закона возлагает на орган местного самоуправления обязанность выбрать с помощью открытого конкурса управляющую организацию, которая должна управлять многоквартирным домом, если собственниками помещений в этом доме в течение года до проведения такого конкурса не выбран способ управления этим домом или если принятое ими на общем собрании решение о выборе способа управления домом не было реализовано.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.
Частью 2 данной нормы Закона предусмотрено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из данной нормы Закона следует, что срок проведения конкурсов пропущен.
Между тем, в случае несогласия собственников жилых помещений дома с избранным способом управления, что является основным доводом истцов, такой способ управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, может быть выбран и изменен для дома в любое время на основании решения общего собрания данного дома.
При этом ликвидация жилищно-строительного кооператива, управляющего многоквартирным домом, может производиться в соответствии с положениями ст. 123 ЖК РФ, а заключенные им договора могут расторгаться в порядке, предусмотренном главой 29 ГК РФ: по соглашению сторон; по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими федеральными законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается федеральным законом.
Таким образом, довод истцов о нарушении кооперативом их права на управление многоквартирным домом является несостоятельным, поскольку противоречит положениям
ч. 2 ст. 45 и ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, согласно которым они в любое время могут созвать общее собрание собственников помещений в своем доме и таким образом изменить способ управления им.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Как усматривается из материалов дела и объяснений истцов, иного последующего решения в отношении жилого дома .............. не только не принято, но и само собрание данного дома по изменению способа управления ЖСК никем даже не инициировалось, исходя из чего решения общего собрания от .............., в силу ст. 161 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников жилых помещений многоэтажного дома.
Из объяснений истцов следует, что фактически их возражения сводятся к тому, что они не согласны с управлением домом ЖСК "П", так как тот пытается взыскать с них оплату за предоставленные услуги по содержанию мест общего пользования, и при неоспариваемом фактическом оказании этих услуг, они не согласны с их объемом и расценками.
Так, по решению мирового судьи СУ № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 5 мая 2011 года ЖСК "П" отказано в иске к Гиря И.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ...............
Согласно протоколу судебного заседания от 24 ноября 2010 года представитель ЖСК "П" С.Э.В. при рассмотрении вышеуказанного дела пояснила, что ЖСК "П" не располагает протоколом общего собрания, где ЖСК "П" был выбран в качестве управляющей организации домом ..............
По вступившему в законную силу решению мирового судьи СУ № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 18 апреля 2011 года ЖСК "П" отказано в иске к Батищевой Л.И. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ..............
По решению мирового судьи СУ № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 5 мая 2011 года ЖСК "П" отказано в иске к Ахапкиной Т.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ..............
Как видно из содержания вышеуказанных судебных актов, мировой судья при принятии решения исходил из того, что истцом не представлено суду доказательств управления многоквартирным домом.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что не является подтверждением позиции истцов обращения кооператива в суд за взысканием с них задолженности и факт отказа в удовлетворении этих требований ввиду их необоснованности, в том числе и ввиду непредставления истцом доказательств нарушения своих прав.
К тому же исследованные в рамках данного дела правоустанавливающие документы ЖСК о выборе способа управления мировому судье не представлялись, им не исследовались и не оценивались, и поэтому выводы настоящего судебного акта не противоречат вступившим в законную силу судебным решениям.
Вместе с этим, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ч. 2 данной нормы Закона указано, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как указано в ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что довод истцов о нарушении их прав фактами обращения кооператива за взысканием с них задолженности за содержание мест общего пользования в судебном порядке несостоятелен, поскольку согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, стст. 1, 9, 11 и 12 ГК РФ каждому гарантируется судебная защита их прав в соответствии с его усмотрением и избранным способом, а при рассмотрении любого гражданского дела суд обязан установить, действительно ли нарушено права истца и подлежат ли они в связи с этим восстановлению.
Фактические же действия кооператива о направлении истцам сведений о необходимых платежах за содержание общего имущества при том, что истцы обязаны в силу закона участвовать в его содержании независимо от того, кто оказывает эти услуги, и вывешивание в связи с этим списков должников не влекут для истцов безусловной обязанности по ликвидации задолженности и потому не является нарушением их прав. К тому же эти действия предметом настоящего спора не являются.
Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что в данном случае не установлено ни незаконности действий кооператива, ни нарушения прав истцов, поэтому их требования удовлетворению не подлежат.
Кроме того, даже удовлетворение требования о признании управления многоквартирным домом ТСЖ незаконным не приведет к каким-либо правовым последствиям для истцов, что они сами признали в судебном заседании, настаивая только на том, что они лишь желают узнать из судебного решения, законно либо нет управляет их домом ответчик.
Следовательно, разрешение заявленного спора лишено всякого правового смысла и поэтому противоречит конституционным задачам правосудия, заключающихся именно в защите и восстановлении нарушенных прав, на что при рассмотрении дела судом неоднократно обращалось внимание истцов.
В такой ситуации их позиция противоречит закрепленному ст. 17 Конституции Российской Федерации и ст. 10 ГК РФ принципу недопустимости злоупотребления правом.
Следствием отказа в иске является в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ отказ истца в возмещении судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Гиря И.А., Батищевой Л.И. и Ахапкиной Т.Н. к ЖСК "П"" о признании управления многоквартирным домом незаконным – отказать.
Решение принято судом в окончательной форме 28 мая 2011 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
председательствующий