Р ЕШ Е Н И Е
Именем Российской Федерации
............... Минераловодский городской суд .............. в составе:
председательствующего судьи Белозер О.М.
при секретаре Гарибовой М.Н.,
с участием: истцов Рудаковой Н.К., Дрога З.Н., Коротковой В.А., Папандопуло В.В., Щабельской Л.Н., представителя истца Попандопуло В.В.– по доверенности Михайлова В.К., ответчика Голубихиной Л.А., представителя ответчика ООО «Жилкомфорт КМВ» по доверенности Касторнова Н.А., 3 лиц: Костиковой Г.Л., Есиной З.Н., Мельниковой А.И., Заболотней А.Е., Негуляевой Н.А., Борисенко В.Е., Громовой Н.П., Устачевой Г.С., Воспитанного А.Н., Босенко Т.И., Дубининой Л.А., Поляковой Л.Ф., Хорошиловой В.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Рудаковой Н.К., Любимцевой Л.И., Коротковой В.А., Высоцкой Н.Д., Алибековой С.Б., Винник Л.А., Папандопуло В.В., Кузнецовой Г.Г., Куцевой В.Г., Дрога З.Н., Купавской Н.В., Беличенко Т.Н., Щабельской Л.Н., Поповой Л.И., Адельшиной Т.В., Гетманской Г.Н. к ООО «Жилкомфорт КМВ», Голубихиной Ларисе Афанасьевне о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Терешковой 9 от 03.04.2009 года, о расторжении договора оказания услуг с ООО «Жилкомфорт КМВ» от 15.04.2009 года, по иску Попандопуло В.В. к ООО «Жилкомфорт КМВ» о компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а также заключенного с ООО «Жилкомфорт КМВ» на его основании договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
В ходе рассмотрения дела истец Попандопуло В.В. обратилась с дополнительным иском к ООО «Жилкомфорт КМВ» о компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований в своих заявлениях и в судебном заседании истцы Рудакова Н.К., Дрога З.Н., Короткова В.А., Папандопуло В.В., Щабельская Л.Н. сослались на то, что они являются собственниками помещений - квартир в многоквартирном жилом доме по ............... На протяжении многих лет обслуживание .............. фактически не осуществлялось. Истцами было случайно установлено, что с 2009 года обслуживание их дома осуществляется ООО «Жилкомфорт КМВ». Известно это стало в связи с рассмотрением в Минераловодском городском суде в октябре 2010 года гражданского дела по иску Голубихиной Л.И., Павловой Т.Г., Усачевой Г.С., в ходе которого был представлен протокол общего собрания от .............. без номера, с приложенными списками собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, и договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома того же дома от .............., заключенный с ООО «Жилкомфорт КМВ». Однако, общее собрание собственников помещений многоквартирного .............. .............. в указанном составе фактически не проводилось, а договор на оказание услуг ООО «Жилкомфорт КМВ» от .............., истцами не подписывался. Кто был инициатором собрания, и кто производил подсчет голосов - не известно. О дате и месте проведения собрания им никто не объявлял, каких - либо объявлений не было. В апреле месяце 2009 года, вечером, возвращаясь с работы, некоторые из истцов видели небольшую группу жителей дома возле одного из подъездов, но о том, что это собрание собственников помещений их жилого дома, какие на нем решаются вопросы, они не знали и участия в нем не принимали. Не приняв никакого решения, жильцы дома разошлись.
Согласно протоколу общего собрания и приложению к нему, в собрании участвовало 82 собственника помещений жилого дома, что составляет 55,23% голосов от общего числа голосов всех собственников указанного многоквартирного дома. Фактически, даже с учетом голосов истцов, в собрании принимало участие менее 50 % собственников, так как при расчете были учтены не все собственники помещений в этом доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Так как истцы не принимали участия в общем собрании, кворума не было. Кроме этого, часть помещений в доме занимает отдел вневедомственной охраны Минераловодского ОВД. Собственник этих помещений – Администрация города так же не принимала участие в голосовании. Вследствие отсутствия кворума собрание не правомочно, и принятое решение не законно.
С протоколом собрания истцов никто не ознакомил, хранился он, как выяснилось позже, у Голубихиной Л.А., записанной в протоколе председателем собрания, которая его никому из истцов не показывала. Жильцы дома, в том числе и истцы, неоднократно подписывали различные коллективные заявления, а так же протокол голосования о проведении капитального ремонта дома на бланках, аналогичных приложенных к протоколу общего собрания. Протокол собрания и приложенный к нему список лиц, принимавших участие в голосовании, не являются одним цельным документом – список лиц прикреплен к протоколу степлером. Таким образом, к тексту протокола общего собрания, мог быть приложен список участвующих в голосовании лиц по другому поводу. Этим объясняются подлинность подписей истцов в приложенном к спорному протоколу списке голосовавших лиц.
Эти факты свидетельствуют о нарушении их права на участие в управлении домом, на участие в общем собрании и на выбор организации для обслуживания общего имущества.
На основании решения данного собрания между собственниками помещений и ООО «Жилкомфорт КМВ» был составлен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от .............., содержащий в качестве приложения перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и список подписей заказчика.
Список к данному Договору они также не подписывали, и о том, что имеется договор от .............., не знали.
Так как .............. проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором в качестве обслуживающей организации было выбрано ООО «Жилье Комфорт», истцы полагали, что обслуживание их многоквартирного жилого дома осуществляется этой организацией. Впоследствии, решением Минераловодского городского суда от .............., решение этого общего собрания, было признано недействительным.
Некоторые истцы действительно обращались к обслуживающей организации по вопросам проведения ремонтных работ и обслуживания дома, что зафиксировано в журнале, производили оплату коммунальных платежей через ООО «Жилкомфорт КМВ». Истцы поясняют это тем, что названия ООО «Жилкомфорт КМВ» и ООО «Жилье Комфорт» созвучны, и никто не обратил внимания на замену обслуживающей организации.
Узнав о существовании протокола и договора, истцы решили обратиться в суд за восстановлением их нарушенных прав.
Учитывая допущенные существенные нарушения при проведении общего собрания и составления списков голосования, отсутствия необходимого кворума, просят:
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., оформленное протоколом общего собрания от .............. по всем четырем указанным в нем вопросам: о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе обслуживающей организации - ООО «Жилкомфорт КМВ», о заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Жилкомфорт КМВ» и о месте хранения документов - признать не законным, а следовательно, и недействительными. Договор на оказание услуг собственников помещений многоквартирного .............. с ООО «Жилкомфорт КМВ» от .............., как документ производный от решения общего собрания от .............. признать не законным и недействительным.
Истцы Рудакова Н.К., Дрога З.Н., Короткова В.А., Папандопуло В.В., Щабельская Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Истец Папандопуло В.В. указала, что в связи с незаконными действиями ООО «Жилкомфорт КМВ» у неё нарушился сон, появилась головная боль, таким образом ей были причинены моральные и физические страдания. Просит взыскать с ООО «Жилкомфорт КМВ» компенсацию морального вреда в размере .............. рублей.
Представитель истца Попандопуло В.В.– по доверенности Михайлов В.К. доводы своего доверителя поддержал полностью.
Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, истцы Любимцева Л. И., Высоцкая Н. Д., Алибекова С. Б., Винник Л. А., Кузнецова Г. Г., Куцева В. Г., Купавская Н. В., Беличенко Т. Н., Попова Л. И., Адельшина Т. В., Гетманская Г. Н. в суд не прибыли, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика - ООО «Жилкомфорт КМВ» по доверенности Касторнов Н.А. исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что истцы не доказали тот факт, что их права нарушены, а также каким образом их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения их искового заявления. Указанные в обоснование своих требований доводы истцов, не соответствуют представленным истцами доказательствам, в связи с тем, что в прилагаемом к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. от .............. списке лиц, участвующих в собрании имеются подписи всех истцов. Подписи подлинные, что подтверждено заключением судебной почерковедческой экспертизы. Договор на оказание услуг от .............. заключен собственниками жилья по .............. с ООО «Жилкомфорт КМВ» на основании решения общего собрания собственников жилья от .............. подписан так же всеми истцами и является действительным. Истцам было известно, что ООО «Жилкомфорт КМВ» обслуживает их дом с 2006 года, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей через эту организацию, записями в журнале об обращении некоторых истцов в ООО «Жилкомфорт КМВ» с заявками по вопросам обслуживания и ремонта.
Таким образом, подтвержден факт участия истцов в собрании, решения которого закреплены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. от ............... Следовательно, истцами не представлены доказательства, подтверждающие обоснование их исковых требований.
Кроме того, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Обжалуемый истцами протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. от .............. подписан ими в апреле 2009 года. В установленный законом срок для обжалования решений закрепленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. от .............. истцы предоставленное им право не реализовали.
Истец Попандопуло В.В. никаких доказательств причинения ей физических и нравственных страданий не представила, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда являются необоснованными.
Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
Ответчик Голубихина Л.А. исковые требования не признала и сослалась на то, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по .............., в .............. проводилось .............. в установленном порядке. Она всех извещала о его дате и времени - вывешивала на дверях в подъездах соответствующие объявления. .............., около 19 часов, было проведено собрание собственников жилых помещений дома, на котором решался вопрос о выборе обслуживающей организации и производства капитального ремонта. Собрание проходило на улице, возле одного из подъездов дома. Было принято единогласное решение, что обслуживающей организацией остается ООО «Жилкомфорт КМВ». Протокол голосования на месте не составлялся. После собрания, на следующий день, она, а так же жильцы дома Антонович и Заболотняя, ходили по подъездам дома, собирали подписи. Все жильцы производили оплату в ООО «Жилкомфорт КМВ» с 2006 года.
Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
3 лица - Костикова Г.Л., Есина З.Н., Мельникова А.И., Заболотняя А.Е., Негуляева Н.А., Борисенко В.Е., Громова Н.П., Устачева Г.С., Воспитанный А.Н., Босенко Т.И., Дубинина Л.А., Полякова Л.Ф., Хорошилова В.И., просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела 3 лица - Бойченко Л.В., Беличенко О.В., Лютенко Н.П., Турчанинов А.Н., Николайко В.И., Киселева Л.Г., Павленко Л.А., Зеленко Н.Г., Михайлюк М.И., Оксак В.Е., Хомова Н.А., Иващенцев Э.А., Колбаса Р.М., Пыхтина Т.В., Долгерев С.Я., Марченко Г.Н., Марченко Л.П., Босенко Т.И., Панченко Н.В., Антонович В.В., Колганова С.П., Махиня Г.Б., Гаврилова Н.Г., Кривогузов Н.И., Трусковская Л.И., Басов А.В., Мартынова В.А., Лекомцева Е.П., Донцова Г.Г., Божко Л.Н. представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, 3 лица Оганесян А.Г. и Клопот Л.И. о причинах неявки суд не уведомили.
С учетом мнения участников судебного заседания, неявка указанных 3 лиц не являются препятствием к рассмотрению дела по существу.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину" (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека "на эффективное восстановление - правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом".
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).
Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по ..............:
..............
.............. между МУП " Управляющая компания" Минераловодского территориального муниципального образования и ООО "Жилкомфорт КМВ" заключен договор .............. на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий многоквартирного дома по .............. в ...............
В материалах дела имеется протокол от .............. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., а так же договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от .............. между собственниками помещений этого дома и ООО "Жилкомфорт КМВ".
Как установлено в судебном заседании, .............. был так же составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., в соответствии с которым в качестве управляющей компании избрано ООО «Жилье Комфорт». Вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от .............., указанное решение общего собрания от .............. признано недействительным.
Как указано в исковом заявлении, собственники помещений не избирали обслуживающую организацию ООО "Жилкомфорт КМВ", так как о собрании .............. им было неизвестно и в голосовании они не принимали участия. До .............. они считали своей обслуживающей организацией ООО «Жилье Комфорт».
Данное заявление подписано собственниками 16 квартир.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 данной нормы Закона к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому:
- собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1);
- проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2);
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3);
- собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4);
В соответствии с ч. 5 данной нормы Закона в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 46 ЖК РФ установлено, что:
- решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1);
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2);
- решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3);
- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).
В соответствии с ч. 6 данной нормы Закона собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно протоколу без номера общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по .............. от 03.04 2009 года, были приняты следующие решения:
- выбор способа управления домом (1 вопрос);
- о выборе обслуживающей организации ООО "Жилкомфорт КМВ" (2 вопрос);
- об утверждении и подписании договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (3 вопрос);
- об утверждении места хранения протоколов собраний собственников многоквартирного дома у представителя собственников помещений (4 вопрос).
Исходя из существа спора, при распределении бремени доказывания, суд предложил ответчику Голубихиной Л.А. представить доказательства соблюдения ею установленной законом процедуры уведомления собственников помещений о проведении собрания и при его проведении.
Как пояснила Голубихина Л.А., уведомление производилось только путем вывешивания объявлений об этом возле подъездов дома. При этом бланков объявлений в подтверждение соблюдения порядка уведомления о проводимом собрании ответчиком не представлено. Ответчик пояснила, что не может представить суду каких-либо доказательств того, что это объявление было фактически вывешено и доведено до всех собственников дома за десять дней до проведения собрания.
Истцы при этом отрицали, что такое объявление было вообще и что о проводимом в этот день собрании им было известно.
Как указано выше, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ установлен порядок извещения о проводимом собрании путем направления каждому собственнику помещений в многоквартирном доме путем направления заказного почтового уведомления за не менее чем за десять дней до даты его проведения, если иной способ (направления этого сообщения в письменной форме, или вручения каждому собственнику под роспись, либо путем размещения объявления в определенном общедоступном месте) не установлен решением общего собрания.
По объяснениям ответчика Голубихиной Л.А., заказных почтовых уведомлений собственникам о проведении собрания она не направляла и решения общего собрания об установлении иного способа уведомления она суду представить не может.
Следовательно, следует исходить из пояснений истцов о том, что они не были надлежаще уведомлены о времени и месте проведения собрания.
Соответственно, не были соблюдены требования ч. 5 ст. 45 ЖК РФ об указании в сообщении о проведении собрания сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, о форме собрания (собрание или заочное голосование), о повестке дня, о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Поэтому установленный законом порядок извещения о собрании, безусловно нарушен.
Как указано на первой странице протокола общего собрания от .............., на собрании «присутствовали собственники помещения .............. согласно прилагаемому листу регистрации, обладающие в совокупности 55, 23 % голосов от общего числа голосов».
Однако, указанный лист регистрации собственников помещений к протоколу не приложен. Таким образом, установить фактическое количество граждан, принимавших участие в собрании, а так же результаты голосования, не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела установлены факты подписания спорного протокола не собственниками жилых помещений (квартир) в ............... В частности, собственником квартиры .............. площадью 61.2 кв.м., является истец Алибекова С.Б., которая, как установлено судом, в день голосования находилась за пределами .............., так как с 2000 по 2010 г.г. проживала постоянно в ............... В протоколе имеется подпись ее мужа, который собственником квартиры не является и доверенности на подпись каких либо документов от собственника не имеет. Установлены аналогичные факты подписи листа голосования к спорному протоколу лицами, не являющимися собственниками других жилых помещений.
В соответствии с приобщенным к делу письмом Управления имущественных отношений администрации .............., площадь помещений, занимаемых Отделом вневедомственной Охраны при УВД .............. составляет 138, 9 кв. м. К участию в голосовании представители Администрации .............., являющейся собственником данных помещений, не привлекались.
В соответствии с приобщенными к делу по ходатайству истцов расчетами, фактически лист голосования к протоколу подписан 40, 18 % собственников помещений (квартир) в .............. свои расчеты не были представлены.
Кроме того, согласно содержанию протокола общего собрания от .............. голосование проводилось отдельно по каждому вопросу повестки дня и по каждому вопросу прилагается лист голосования. Однако суду представлен только один лист голосования и без указания вопроса, по которому оно проводилось. Лист голосования не является единым документом с протоколом собрания, составлен на отдельном бланке. Пунктов «за», «против», «воздержался» в бланке листа голосования не содержится. Лист голосования представляет собой фактически список собственников жилых помещений. Протокол и лист голосования не прошиты и никакими печатями не скреплены. Не указано в протоколе конкретного места его хранения, так как в протоколе записано «хранить протокол общего собрания по адресу ..............».
Таким образом, установить действительное волеизъявление собственников по каждому из вопросов повестки дня не представляется возможным.
Не представлено ответчиком Голубихиной Л.А. доказательств соблюдения ею требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о доведении принятых .............. решений собрания и итогах голосования в общедоступном месте.
Оценив исследованные материалы и с учётом того, что ответчиками не представлено никаких доказательств соблюдения установленной процедуры проведения общего собрания, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, а потому признает недействительными решения общего собрания, оформленного протоколом от .............. по всем пунктам.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Обжалуемый истцами протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. датирован ...............
Судом установлено, что установленный законом порядок извещения о проведении собрания и уведомления о его результатах был нарушен и ответчиками не представлено доказательств тому, что истцам было известно о проведении собрания и о принятых решениях. Не было указано в протоколе конкретное место его хранения, в связи с чем, жильцы дома не имели возможности ознакомиться и своевременно обжаловать протокол.
Оплата коммунальных платежей через ООО «Жилкомфорт КМВ» и обращение некоторых истцов в эту управляющую компанию по вопросам проведения ремонтных работ по обслуживанию дома, не опровергают их доводов, так как названия ООО «Жилкомфорт КМВ» и ООО «Жилье Комфорт» созвучны.
В связи с нарушением порядка извещения и проведения собрания, показания ответчиков и 3 лиц о том, что они видели истцов Дрога, Попандопуло, Щабельскую, Рудакову на собрании .............., не дают оснований считать доказанным тот факт, что эти истцы присутствовали на собрании, зная об обсуждаемых на нем вопросах, принимали участие в голосовании и им было известно о его результатах.
Таким образом, следует исходить из позиции истцов, о том, что о существовании протокола от .............. им стало известно в октябре 2010 года, в связи с рассмотрением гражданского дела об оспаривании решения общего собрания собственников этого же многоквартирного дома от 24.01 2010 г. и ..............
Срок обращения в суд для обжалования протокола от .............., таким образом, не нарушен.
Следовательно, требования истцов о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., от .............., подлежат удовлетворению.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) – п. 1 ст. 158 ГК РФ.
Как следует из положений п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктов 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с действующим законодательством договоры на оказание услуг и выполнение работ, указанные в ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, должны заключаться в следующем порядке:
а) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 45 Кодекса) рассматривает проект соответствующего договора и принимает решение о его заключении по правилам ст. ст. 46 - 48 Кодекса;
б) все собственники помещений в многоквартирном доме, голосовавшие на общем собрании за принятие указанного решения, подписывают договор на стороне заказчика;
в) юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), намеренное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять работы, подписывает договор на стороне исполнителя;
г) только после этого договор вступает в силу и стороны приступают к исполнению взаимных обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Так как данный договор подписан сторонами на основании недействительного решения общего собрания от .............., договор оказания услуг с ООО «Жилкомфорт КМВ» от .............., требования истцов о признании его недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца Попандопуло В.В. к ООО «Жилкомфорт КМВ» о компенсации морального вреда, в размере 10 000 рублей, по следующим основаниям:
Так, в соответствии со статьей 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации морального вреда только в том случае, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
При этом к нематериальным благам, согласно статьи 150 ГК РФ, относятся жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право автора, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Между тем, в судебном заседании истец не представил суду каких-либо доказательств того, что действиями ответчика были нарушены нематериальные блага, принадлежащие ему с рождения, и такими действиями ему были причинены физические и нравственные страдания.
В данной части требования истца Попандопуло В.В. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., оформленное протоколом от ..............
Признать недействительным договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. и ООО «Жилкомфорт КМВ» от ...............
В удовлетворении требований Попандопуло В.В. к ООО «Жилкомфорт КМВ» о компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через Минераловодский городской суд. Решение в окончательной форме составлено 23.05.2011 г.
Судья