РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года гор. Минеральные Воды.
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Белозер О.М.,
при секретаре – Гарибовой М.Н.,
с участием представителя истца- Мироненко М.Ф., представителя ответчика- Суховой В.В., 3-го лица - Перепелициной С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардемасова Р.О. к Администрации гор. Минеральные Воды о признании права собственности на 1\3 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Ардемасов Р.О. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Минеральные Воды о признании права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, состоящую из квартиры .............., расположенной по адресу: ..............; .............., .............., в порядке приватизации.
В обоснование своих требований в исковом заявлении истец сослался на то, что Ардемасов Р.О., является внуком Ардемасовой К.В.. В начале 1981 года Ардемасовой К. В. и её семье, в которую входил его отец - Ардемасов О.А., была предоставлена ............../.............. по ............... В этом же году семья Ардемасовой К. В. была зарегистрирована на постоянное место жительства в квартиру № .............. ............... Ардемасова Татьяна Николаевна и Ардемасов Е.А. были добровольно выписаны из ............... Ардемасов А.А. умер. Он, как член семьи был зарегистрирован на постоянное место жительства в указанную выше квартиру в 2001 году. Эти обстоятельства подтверждаются домовой книгой. С 1981 года их семья проживала в .............., расположенной по адресу: ............../ Пятигорская, ...............
25 октября 2000 года умерла его бабушка - Ардемасова К. В. В отделе загса Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края 25 октября 2000 года составлена запись о смерти № 932. Этот факт подтверждается свидетельством о смерти Ардемасовой К.В. 21 января 2001 года скоропостижно умер его отец - Ардемасов О.А. В отделе загса Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края 25 октября 2000 года составлена запись о смерти ............... Этот факт подтверждается свидетельством о смерти Ардемасова О.А. После смерти отца, а именно с 2001 года и по настоящее время он один проживает в данной квартире, и оплачивает за неё все положенные платежи. В настоящее время он желает воспользоваться правом на приватизацию вышеуказанной квартиры, но для этого необходимо заключить договор приватизации жилого помещения с собственником квартиры. С этой целью он обратился в Администрацию г. Минеральные Воды Ставропольского края, но ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что .............., расположенная по адресу: .............. не числится в реестре имущества муниципальной собственности .............. и ............... Эти обстоятельства подтверждаются справкой от начальника управления имущественных отношений администрации города Минеральные Воды .............. от ............... Согласно документа - описания объекта недвижимости собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .............. ............../Пятигорская .............. являются: ..............; Минераловодский хлебоприемный - пункт - 1/3 доля регистрационное удостоверение .............. от ............... Эти обстоятельства подтверждаются документом - описание объекта недвижимости от ............... По настоящее время 1/3 доля жилого ............../.............. по .............., в которой он проживает и пользуется, зарегистрирована за Минераловодским хлебоприемным пунктом. В связи с этим он решил обратиться в данную организацию с просьбой заключить с ним договор приватизации жилого помещения, но сделать этого не смог, так как данная квартира на балансе ООО МКХП «Минераловодский элеватор» не состоит. Это обстоятельство подтверждается справкой от директора К.Д. Кузьминова от .............. ............... Кроме этого, директор ООО МКХ «Минераловодский элеватор» выдал справку, в которой указано, что «Минераловодский хлебоприемный пункт Ставропольского края с 01.10.1975 года/приказ № 100 от 27.10.75 г./ считать Минераловодский элеватор. Минераловодский элеватор с 28.06.1993 года/приказ № 61 от 28.06.1993 г./ зарегистрировано, как акционерное общество открытого типа «Минераловодский элеватор»; с 22.07.1996 года/приказ № 73-а от 22.07.1996 года АООТ «Минераловодский элеватор» переименовано в ОАО «Минераловодский элеватор» и с 02.07.2001 г./приказ № 1 от 02.07.2001 г./переименовано в Общество с Ограниченной ответственностью Минераловодский комбинат хлебопродуктов «Минераловодский элеватор»». Этот факт подтверждается справкой от 15 марта 2011 года № 297. В январе 2011 года истец обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодский отдел для получения кадастрового паспорта на спорное помещение. 11 января 2011 года ему выдали кадастровый паспорт на 1/3 долю жилого дома, а именно на .............., расположенную по адресу: ............... Согласно кадастрового паспорта помещения указанная выше квартира имеет инвентарный номер 1672, общая площадь помещения 56,7 кв.м. Этот факт подтверждается кадастровым паспортом помещения от 11 января 2011 года. Инвентарная стоимость .............., расположенной по адресу: .............. ценах 2011 года составляет 170 000 рублей. Это обстоятельство подтверждается отчётом № 01/03/2011 об оценке рыночной стоимости квартиры от 21 марта 2011 года. На основании документа - описания объекта недвижимости ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодский филиал от 15.03.2011 года .............. собственником 1/3 доли жилого .............. является Минераловодский хлебоприемный пункт, но как выяснилось правопреемника у данной организации нет. А на основании кадастрового паспорта помещения от 11.02.2011 года право собственности на .............., расположенную по адресу: .............. / Пятигорская, .............. не зарегистрировано. Эти обстоятельства подтверждаются документом - описанием объекта недвижимости и кадастровым паспортом помещения. 1/3 доли жилого .............. состоит из .............., в литере «А», общей площадью 56,7 кв.м., инвентарным номером 1672. Истец считает, что имеет законное право на признание права собственности на 1/3 долю жилого дома, а именно на .............., расположенную по адресу: .............. порядке приватизации. В связи с этим, просит признать за ним - Ардемасовым Р.О., право собственности на недвижимое имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности, состоящую из .............., расположенной по адресу: ..............; .............., Интернациональная/Пятигорская, .............. литере «А», общей площадью 56,7 кв.м., инвентарным номером 1672.
Истец Ардемасов Р.О., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить.
Представитель истца – Мироненко М.Ф. исковые требования Ардемасова Р.О. поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации г. Минеральные Воды – Сухова В.В. не возражала против удовлетворения требований Ардемасова Р.О.
Третьи лица – Дирина Л.Р., Рудницкая А.С. и ООО Минераловодский комбинат хлебопродуктов «Минераловодский элеватор», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом против удовлетворения требований Ардемасова Р.О.
Третье лицо – Перепелицина С.Ф. не возражала против удовлетворения требований Ардемасова Р.О.
Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец Ардемасов Р.О. является внуком Ардемасовой К.В. которой в начале 1981 года была предоставлена ............../.............. по ............... В этом же году семья Ардемасовой К. В., в которую входил его отец - Ардемасов О.А., была зарегистрирована на постоянное место жительства в спорную ............... Истец, как член семьи был зарегистрирован на постоянное место жительства в указанную выше квартиру в 2001 году.
Согласно копии домовой книги .............., Ардемасова Т.Н. и Ардемасов Е.А. были выписаны из квартиры № 3 дома 82 по ул. Интернациональная/дома № 3 по ул. Пятигорская г. Минеральные Воды Ставропольского края. Ардемасов А.А. умер.
Согласно свидетельству о смерти, Ардемасова К.В. умерла .............. года, о чём в отделе загса Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края 25 октября 2000 года составлена запись о смерти .............. /л.д.20/.
Согласно свидетельства о смерти I-ДН .............., .............. умер отец истца - Ардемасов О.А., о чём в отделе загса Минераловодской территориальной государственной администрации .............. .............. составлена запись о смерти .............. /л.д.21/.
В соответствии со справкой начальника управления имущественных отношений администрации города Минеральные Воды .............. от .............., .............., расположенная по адресу: ............../Пятигорская, 3 не числится в реестре имущества муниципальной собственности .............. и .............. /л.д. 11/.
Согласно документа - описания объекта недвижимости от .............., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .............. ............../Пятигорская .............. являются: Дирина Лариса Робертовна, которой принадлежит 1/6 доля, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от .............., зарегистр. ГУЮ РПСК .............., Перепелицина Светлана Федоровна, которой принадлежит 1/3 доля, на основании свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества по завещанию выдано МВЧНК р2 - 158 от .............. и Рудницкая А.С. - 1/6 доля, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества удостоверенного МВГНК р2-5415 от ..............; Минераловодский хлебоприемный - пункт - 1/3 доля регистрационное удостоверение .............. от ...............
В соответствии со справкой директора ООО МКХП «Минераловодский элеватор» К.Д. Кузьминова от .............. ............... спорная квартира на балансе ООО МКХП «Минераловодский элеватор» не состоит.
Кроме этого, в материалах дела имеется справка ООО МКХ «Минераловодский элеватор» от .............. .............., в которой указано, что «Минераловодский хлебоприемный пункт .............. с ............../приказ .............. от ............../ считать Минераловодский элеватор. Минераловодский элеватор с ............../приказ .............. от ............../ зарегистрировано, как акционерное общество открытого типа «Минераловодский элеватор»; с ............../приказ ..............-а от .............. АООТ «Минераловодский элеватор» переименовано в ОАО «Минераловодский элеватор» и с ............../приказ .............. от ............../переименовано в Общество с Ограниченной ответственностью Минераловодский комбинат хлебопродуктов «Минераловодский элеватор» /л.д. 10/.
Согласно кадастрового паспорта от .............. помещения .............., расположенная по адресу: ............... имеет инвентарный номер 1672, общая площадь помещения 56,7 кв.м. от ...............
Инвентарная стоимость .............., расположенной по адресу: .............. ценах 2011 года составляет 170 000 рублей, что подтверждается отчётом .............. об оценке рыночной стоимости квартиры от ...............
На основании документа - описания объекта недвижимости ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодский филиал от .............. .............. собственником 1/3 доли жилого .............. является Минераловодский хлебоприемный пункт, однако, как выяснилось правопреемника у данной организации нет.
На основании кадастрового паспорта помещения от .............. право собственности на .............., расположенную по адресу: .............. / Пятигорская, .............. не зарегистрировано.
Согласно справке отдела по учёту и распределению жилой площади Администрации .............. .............. от .............., Ардемасов Р.О., проживающий в .............., расположенной по адресу: .............. / Пятигорская, .............., ранее право на приватизацию жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду, не использовал.
Согласно представленным квитанциям по оплате коммунальных платежей по адресу спорной квартиры с лицевым счётом .............., основным квартиросъёмщиком является Ардемасов Р.О. /л.д.9/.
Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 2 Закона Российской Федерации РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как установлено по делу, документальных данных о статусе спорных жилых помещений как служебного жилья или общежития не имеется, поэтому установленных ст.ст. 4 и 11 Закона препятствий для их приватизации нет.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо не зависящим от них причинам, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, это соответственно является нарушением положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 2, 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ардемасова Р.О., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 38, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ардемасова Р.О. удовлетворить.
Признать за Ардемасовым Р.О., право собственности на недвижимое имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности, состоящую из .............., расположенной по адресу: ..............; .............., .............., в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи жалобы в Минераловодский городской суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 25 мая 2011 года.
Судья