Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года г.Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре Сушковой О.А.,

с участием истца Мироновой Л.А., ответчиков Пухова А.А. и Кузнецовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Л.А. к Пухову А.А. и Кузнецовой Л.А. о выделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

установил :

Миронова Л.А. обратились в суд с иском к Пухову А.А. и Кузнецовой Л.А. о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком, расположенными по адресу: ...............

В ходе рассмотрения дела, после проведения экспертизы, истцом Мироновой Л.А. было подано дополнительное исковое заявление и уточнены исковые требования, в обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. года после смерти .............. П.Е.С., умершей .............. года она является собственником .............. доли жилого дома, расположенного по адресу: .............. на земельном участке мерою .............. кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись о регистрации №............... Право собственности на .............. долю земельного участка, кадастровый номер .............. так же зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года и сделана запись о регистрации № ............... Собственником .............. доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка является Пухов А.А., На .............. долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка Кузнецовой Л.А. свидетельство о праве на наследство по закону не выдано, хотя она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти П.Е.С. В настоящее время в доме проживает Пухов А.А., который пользуется всеми жилыми помещениями, надворными постройками и добровольно решить вопрос о реальном разделе дома и земельного участка не желает, при этом не следит за техническим состоянием дома, не пускает ее в дом. Ответчик Кузнецова Л.А. не проживает в указанном доме и не обеспечивает его сохранность. Жилой дом состоит из строения литер .............., общей площадью .............. кв.м и надворной постройки литер ............... В литере .............. имеются комнаты №.............., площадью .............. кв.м, №.............., площадью .............. кв.м, №.............., площадью .............. кв.м и №.............. площадью .............. кв.м, а так же подсобные помещения №.............. площадью .............. кв.м и №.............. площадью .............. кв.м. На .............. долю в праве собственности приходится .............. кв.м. Площадь жилого помещения и его планировка позволяют разделить дом и выделить ей .............. его долю, а так же определить порядок пользования земельным участком в соответствии с принадлежащими собственникам долям. Просит суд произвести выдел принадлежащей ей .............. доли жилого дома, расположенного по .............. в жилом доме литер .............. комнату №.............. площадью .............. кв.м., комнату №.............. площадью .............. кв.м., в кухне литер .............. помещение №.............., площадью .............. кв.м., прекратить право общей долевой собственности Мироновой Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ............... Определить долю Пухова А.А. и долю Кузнецовой Л.А. по .............. доли в жилом доме, расположенном по ............... Определить порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по варианту №.............., предложенному судебно-строительным экспертом. В общее пользование владельцев определить земельный участок №.............. площадью .............. кв.м. В пользование Мироновой Л.А. в счет .............. идеальной доли определить участок №.............., площадью .............. кв.м., участок №.............., площадью .............. кв.м, а всего общей площадью .............. кв.м, В пользование Пухова А.А. в счет .............. идеальной доли определить участок №.............., площадью .............. кв.м и участок №.............., площадью .............. кв.м, участок №.............., площадью .............. кв.м, а всего .............. кв.м. В пользование Кузнецовой Л.Д. в счет .............. идеальной доли определить участок №.............., площадью .............. кв.м, участок № .............., площадью .............. кв.м, участок №.............., площадью .............. кв.м., а всего определить .............. кв.м. Она не просит взыскать с Пухова А.А. и Кузнецовой Л.А. денежную компенсацию за отклонение по стоимости по площади от стоимости .............. идеальной доли. Согласна произвести изоляцию выделяемых ей в счет .............. доли помещений за свой счет. Так же просит суд взыскать с ответчиков стоимость проведенной по делу судебно-строительной экспертизы в размере .............. от ее стоимости в равных долях по .............. рублей.

В судебном заседании истец Миронова Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Пухов А.А. не признал исковые требования, заявленные истцом, просит в их удовлетворении отказать, поскольку считает, что произвести выдел .............. доли жилого дома по варианту, предложенному Мироновой Л.А. невозможно, так как в случае проведения перепланировки будет возникать шум, который он не собирается терпеть, поскольку устает и ему нужен отдых. Если раздел и возможен, то только по .............. варианту, предложенному экспертом, поскольку он в данном доме проживает с .............. года, идти ему не куда. Миронова Л.А. не будет проживать в данном доме, поскольку это не возможно в связи со сложившимися крайне неприязненными отношениями между ними. Ремонт в доме он не делал, поскольку он принадлежит не только ему, а денежных средств достаточных у него нет. В качестве компенсации за превышение .............. доли просит отдать в собственность Мироновой Л.А. в кухне литер .............. помещение, так как не имеет финансовой возможности выплатить компенсацию деньгами.

Ответчик Кузнецова Л.А. не признала исковые требования, заявленные истцом по предложенному ей варианту. Считает раздел дома следует произвести по варианту №.............., предложенному строительной экспертизой. Считает его более приемлемым и целесообразным, поскольку Пухов А.А. фактически проживает и зарегистрирован в данном жилом доме с .............. года. При этом занимает комнату №.............., площадью .............. кв.м, в которой им был сделан ремонт. Миронова Л.А. в данном жилом доме не проживает, следовательно преимущественного права получения в собственность комнатой №.............. у нее нет. Свидетельство о праве на наследство ею получено в настоящий момент на .............. долю вышеуказанного жилого дома. На .............. долю в праве собственности приходится .............. кв.м жилого дома литер ............... Вариант №.............., по которому предлагает Миронова Л.А. разделить жилой дом ущемляет ее интересы, поскольку лишает ее возможности беспрепятственно входить в жилой дом, а так же пользоваться дворовой колонкой, воротами с калиткой, ограждением тип-.............., тип-............... Помещения литер .............. реально разделить невозможно, поскольку это лишает ее использовать его по целевому назначению. В нем находится отопительный котел. Сама она в доме проживать не собирается. Желает, чтобы был произведен раздел жилого дома по .............. по .............. варианту, определив ей в жилом доме литер .............. помещение №.............., площадью .............. кв.м и помещение №.............. площадью .............. кв.м, что составляет площадь .............. кв.м. Разницу же в квадратных метрах просит компенсировать из причитающейся ей .............. доли площади литер ...............

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Мироновой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании на основании изученного инвентарного дела и правоустанавливающих документов установлено, что жилой дом и земельный участок, мерою .............. кв.м. расположенные по адресу: .............., принадлежат в .............. доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. года после смерти .............. П.Е.С., умершей .............. года Мироновой Л.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись о регистрации №............... Право собственности на .............. долю земельного участка, кадастровый номер .............. так же зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года и сделана запись о регистрации № ............... Собственником .............. доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка является Пухов А.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от .............. года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись о регистрации №............... Право собственности на .............. долю земельного участка так же зарегистрировано в Едином государственном реестре №............... Кузнецовой Л.А., согласно сообщения нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу от .............. года №.............., являющейся наследницей по закону после смерти П.Е.С., умершей .............. года, на .............. долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка свидетельство о праве на наследство по закону не выдано.

Согласно кадастрового паспорта от .............. года жилой дом литер .............., расположенный по .............. имеет общую площадь .............. кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от .............. года, его площадь составляет .............. кв.м.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 предусмотрено, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст.150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Из изложенного следует, что для выяснения вопроса о том, возможно ли передать сособственнику часть помещений в жилом доме, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, необходимы специальные познания в области строительства.

По ходатайству истца 07 декабря 2010 года Минераловодским городским судом была назначена судебно- строительная экспертиза по данному гражданскому делу. 11 апреля 2011 года ООО Ставропольским краевым специализированным экспертным учреждением « Судебная экспертиза» было дано заключение № 01. На основании заключения строительно -технической экспертизы от 11 апреля 2011 года № 01 предложены варианты выдела доли жилого дома в натуре и определения порядка пользования земельным участком между собственниками, с вариантом №.............. из которых истица согласна. Проанализировав данное экспертное исследование, суд считает, что оно проведено высококвалифицированными специалистами методически правильно, полученное заключение соответствует требованиям стст. 55 и 86 ГПК РФ, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, а потому его возможно положить в основу принимаемого решения.

В силу требований ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Владение и пользование жильем, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения- в порядке, установленном судом (ст.247 ГК РФ). Распоряжение жильем, находящемся в долевой собственности, осуществляется ее участниками по общему соглашению.

По результатам экспертного осмотра установлено, что жилой дом литер .............. имеет следующий объемно-планировочные показатели: общая площадь- .............. кв.м,, в том числе жилая площадь-.............. кв.м,, включает в себя следующие комнаты: №.............., коридор, площадью .............. кв.м; №.............., жилая, площадью .............. кв.м; №.............., жилая, площадью .............. кв.м; №.............., жилая, площадью .............. кв.м; №.............., жилая, площадью .............. кв.м; №.............., кухня, площадью .............. кв.м. Поскольку согласно имеющимся в инвентарном деле сведениям при отсутствии какой-либо перепланировки, площадь в технических документах и площадь комнат указана разная, начиная от .............. до .............. кв.м., суд считает необходимым при расчете общей площади жилого дама, расположенного по .............. исходить из объемно-планировочных показателей, установленных экспертом.

Суд не может согласиться с мнением ответчика Пухова А.А., считавшего, что произвести раздел жилого дома невозможно, поскольку данные утверждения противоречат экспертному заключению, данному на основании определения Минераловодского городского суда о возможности реального раздела жилого дома, расположенного по .............. и возможности определить порядок пользования земельным участком.

Суд, принимая заключение экспертов от 11 апреля 2011 года №01, считает возможным произвести Мироновой Л.А. реальный выдел .............. долей в натуре части жилого дома .............. с незначительным отклонением от установленного размера идеальной доли по варианту №.............., определенному экспертом, в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей истице, и расположенных в жилом доме лит. .............. жилой комнаты №.............., площадью .............. кв.м, жилой комнаты №.............., площадью .............. кв.м, общей площадью .............. кв.м. В кухне литер .............. помещение №.............., площадью .............. кв.м. Из элементов благоустройства уборную литер ............... При данном варианте реального выдела .............. доли в натуре, принадлежащих истцу, Мироновой Л.А., необходимы мероприятия, обеспечивающие изолирование за свой счет части жилого дома с обустройством отдельного входа, в то же время помещения, которые остаются в долевой собственности Пухова А.А. и Кузнецовой Л.А. не требуют обустройства отдельного входа, что в данном случае суд находит целесообразным и не затрагивающим интересы ответчиков, к тому же по данному варианту выделяемая часть по площади максимально приближена к принадлежащей ей идеальной доли.

При данном варианте отклонение от площади от .............. идеальной доли составляет .............. в сторону уменьшения, что меньше чем отклонение в сторону уменьшения по .............. и .............. варианту, предложенному экспертом, к тому же от выплаты ей денежной компенсации Пуховым А.А. и Кузнецовой Л.А. Миронова Л.А. отказалась.

По .............. варианту, предложенному экспертом следует определить Кузнецовой Л.А. и Пухову А.А. часть жилого дома литер .............. общей площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: .............., состоящую из жилой комнаты №.............., площадью .............. кв.м, жилой комнаты №.............., площадью .............. кв.м, кухни №.............., площадью .............. кв.м, коридора №.............. площадью .............. кв.м. В кухне литер .............. помещение №.............. площадью .............. кв.м, помещение №.............., площадью .............. кв.м., навес литер ............... в общую долевую собственность и установить доли: Кузнецовой Л.А. .............. долю, Пухову А.А. .............. долю.

Элементы благоустройства в виде дворовой колонки, ворот с калиткой, ограждение, тип-.............. и ограждение тип-.............. остается в совместном пользовании.

Согласно ответов, полученных из ОАО «Минераловодская газовая компания от 13 мая 2011 года и из ФГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» от 26.05.2011 года имеется техническая возможность на индивидуальную газификацию и внешнее электроснабжение в случае раздела жилого дома, расположенного ..............,в связи с чем суд не может согласиться с доводами ответчика Кузнецовой Л.А., утверждавшей, что выдел доли Мироновой Л.А. лишит ее возможности пользоваться отопительным котлом, к тому же по .............. варианту котел расположен в помещении №.............. кухни лит. .............. определенном ответчикам.

Требования об определении порядка пользования земельными участками подлежат разрешению применительно к положениям ст.35 ЗК РФ, исходя из содержания которой следует, что порядок пользования земельным участком между несколькими совладельцами находящегося на нем строения определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Поскольку порядок пользования земельным участком между собственниками не сложился при разрешении спора суд должен исходить из варианта, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности, а также возможность прохода каждым из совладельцем к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участком единым массивом, зон для обслуживания построек.

В связи с этим следует определить порядок пользования земельным участком, общей площадью .............. кв.м., расположенным по .............. по .............. варианту, предложенному экспертом, поскольку по данному варианту границы земельного участка общего пользования установлены экспертом с учетом необходимости технического обслуживания и ремонта строений, прохода и подхода к строениям и земельным участкам по принадлежности, в соответствии с которым в общее пользование владельцев определяется земельный участок №.............., площадью .............. кв. м., в границах: .............. В пользование владельца Мироновой Л.А., в счет .............. идеальной доли определяются: участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах: ..............; участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах: ............... Всего: с учетом .............. части участка общего пользования №.............. Мироновой Л.А. определяется земельный участок общей площадью: .............. кв. м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на .............. идеальную долю земельного участка. В пользование владельца Пухова А.А. в счет .............. идеальной доли определяются: участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах: ..............; участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах: ............... участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах: .............. Всего: с учетом .............. части участка общего пользования №.............. Пухову А.А. определяется земельный участок общей площадью: .............. кв. м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на .............. идеальную долю земельного участка. В пользование владельца Кузнецовой Л.А. в счет .............. идеальной доли определяются: участок № .............., площадью .............. кв.м., в границах: ...............; участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах: ............... участок №.............., площадью .............. кв. м., в границах: ............... Всего: с учетом .............. части участка общего пользования №.............. Кузнецовой Л.А. определяется земельный участок общей площадью: .............. кв. м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на .............. идеальную долю земельного участка.

Согласно смысла ст.252 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества, в связи с чем прекращается право общей долевой собственности на имущество путем раздела его в натуре.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков, изложенных ими в возражении по поводу вариантов раздела жилого дома, расположенного по .............., поскольку до вынесения определения о назначении экспертизы ответчикам было предложено представить варианты возможного раздела жилого дома и те варианты, которые были предложены ответчиками уже после ее проведения не были рассмотрены экспертом. Ходатайств о проведении дополнительной экспертизы по предложенным ими вариантам заявлено не было, в связи с чем суд не может учесть данные варианты при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного исковые требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с указанным иском Мироновой Л.А. была уплачена государственная пошлина в размере .............. рублей и были понесены расходы по проведению экспертизы в размере .............. рублей, что подтверждается квитанцией об оплате из которых истец с ответчиков в равных долях просит взыскать не полную сумму а только по .............. рублей с каждого.

При таких обстоятельствах, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .............. рублей, расходы по проведению экспертизы в размере .............. рублей, а всего .............. рублей, понесенные истцом Мироновой Л.А. при рассмотрении данного гражданского дела, подлежат взысканию в ее пользу с Пухова А.А. и с Кузнецовой Л.А. в равных долях по .............. рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 6-7, 10, 12-13, 55-57, 67-68, 94,98, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209,246,252,247 ГК РФ, суд

Решил :

Удовлетворить исковые требования, заявленные Мироновой Л.А.

Выделить в собственность Мироновой Л.А. в счет ее доли часть жилого дома .............. состоящую в жилом доме лит. .............. из жилой комнаты №.............., площадью .............. кв.м, жилой комнаты №.............., площадью .............. кв.м, общей площадью .............. кв.м., в кухне литер .............. помещение №.............., площадью .............. кв.м. и уборную литер ...............

Определить Кузнецовой Л.А. и Пухову А.А. часть жилого дома литер .............. общей площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: .............., состоящую из жилой комнаты №.............., площадью .............. кв.м, жилой комнаты №.............., площадью .............. кв.м, кухни №.............., площадью .............. кв.м, коридора №.............. площадью .............. кв.м. В кухне литер .............. помещение №.............. площадью .............. кв.м, помещение №.............., площадью .............. кв.м., навес литер .............. в общую долевую собственность и установить доли: Кузнецовой Л.А. -.............. долю, Пухова А.А. .............. долю.

Прекратить право общей долевой собственности между Мироновой Л.А. с одной стороны и Кузнецовой Л.А. и Пуховым А.А. с другой стороны на жилой дом литер .............. и кухню литер .............., расположенные по адресу: ...............

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью .............. кв.м., расположенным по .............. между Мироновой Л.А., Кузнецовой Л.А. и Пуховым А.А.:

В общее пользование владельцев определить земельный участок №.............., площадью .............. кв. м., в границах:

..............

В пользование владельца Мироновой Л.А., в счет .............. идеальной доли определяются: участок № .............., площадью .............. кв. м.,

в границах: ..............;

участок № .............., площадью .............. кв. м.,

в границах: ..............

Всего: с учетом .............. части участка общего пользования №.............. Мироновой Л.А. определить земельный участок общей площадью: .............. кв. м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на .............. идеальную долю земельного участка.

В пользование владельца Пухова А.А. в счет .............. идеальной доли определить:

участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах:

...............;

участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах:

...............

участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах:

...............

Всего: с учетом .............. части участка общего пользования №.............. Пухову А.А. определяется земельный участок общей площадью: .............. кв. м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на .............. идеальную долю земельного участка.

В пользование владельца Кузнецовой Л.А. в счет .............. идеальной доли определить:

участок № .............., площадью .............. кв.м., в границах:

..............;

участок № .............., площадью .............. кв. м., в границах:

...............

участок №.............., площадью .............. кв. м., в границах:

...............

Всего: с учетом .............. части участка общего пользования №.............. Кузнецовой Л.А. определяется земельный участок общей площадью: .............. кв. м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на .............. идеальную долю земельного участка.

Производство строительных работ по изоляции выделенной части жилого дома .............. возложить на Миронову Л.А..

Элементы благоустройства в виде дворовой колонки, ворот с калиткой, ограждение тип-.............. и ограждение тип-.............. остается в совместном пользовании Кузнецовой Л.А., Пухова А.А., Мироновой Л.А.

Возложить на Пухова А.А. и Кузнецову Л.А. обязанность по устройству дворовых уборных на земельных участках, определенных в их пользование.

Возложить на Пухова А.А., Миронову Л.А. и Кузнецову Л.А. обязанность по проведению работ по газификации и электроснабжению в выделенных им частях жилого дома самостоятельно.

Взыскать с Пухова А.А. в пользу Мироновой Л.А. судебные расходы в сумме .............. рублей в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, а так же расходы по оплате экспертизы в размере .............. рублей, а всего взыскать .............. рублей.

Взыскать с Кузнецовой Л.А. в пользу Мироновой Л.А. судебные расходы в сумме .............. рублей в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, а так же расходы по оплате экспертизы в размере .............. рублей, а всего взыскать .............. рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Минераловодский суд.

Решение принято в окончательной форме 12 июня 2011 г.

Судья

Дергаусова И.Е.