Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2011г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе: председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.,

с участием: представителя истца Кожемякина Е.А. по доверенности Кожемякиной В.Ф., представителя ответчика Иноземцевой Н.Ю. по ст.50 ГПК РФ адвоката Залугиной Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякина Е.А. к Иноземцевой Н.Ю. о признании права собственности на гараж,

установил:

В Минераловодский городской суд с исковым заявлением к Иноземцевой Н.Ю. обратился Кожемякин Е.А. о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что .............. года между ним и Иноземцевой Н.Ю. был
заключен договор купли-продажи гаража №.............., находящегося в ГК "С" г. Минеральные Воды, состоящего из литера .............. общей площадью .............. кв.м.,
что подтверждается документом-описанием объекта недвижимости, выданным Минераловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», кадастровый номер ............... Земельный участок мерою .............. кв.м. на котором расположен гараж в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ и Выпиской из государственного земельного кадастра, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района и г. Минеральные Воды ............... за № .............., находится в праве аренды, кадастровый номер .............., категория земель - земли поселений. Земельный участок находится в праве аренды на основании постановления главы Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от .............. года за № .............., договора аренды земельного участка № .............. от ..............., зарегистрированных в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК ............... №...............

Во исполнение договора с его стороны согласно п. 4 договори купли-продажи до подписания договора были переданы .............. рублей наличными денежными средствами. Договор купли-продажи гаража содержит в себе весь объем соглашений, заключенных между сторонами в отношении предмета настоящего договора и является одновременно документом, имеющим силу передаточного акта. По вышеуказанной сделке продавца Иноземцеву Н.Ю. представлял по доверенности К.А.Н.. Указанный договор купли-продажи и сопутствующие документы были нотариально удостоверены. Однако по семейным обстоятельствам истец своевременно не подал документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Заключив сделку купли-продажи гаража, Иноземцева Н.Ю. передала ему гараж. С .............. года он владеет и пользуюсь данным имуществом. Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации согласно ст. 223 ГК РФ. право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, в связи с чем, исполнив все обязательства по договору и фактически приняв гараж, формально истец не является его собственником, не имеет возможности свободно распоряжаться им, в связи с чем его право собственности нуждается в судебной защите. Просит признать действительным договор купли-продажи гаража № .............. кадастровый номер .............., общей площадью .............. кв.м. расположенный в ГК "С" г. Минеральные Воды, от .............. года, заключенный между Иноземцевой Н.Ю. и Кожемякиным Е.А.. Признать право собственности на гараж № .............. кадастровый номер .............., состоящий из литера .............., общей площадью .............. кв.м, расположенный на земельном участке .............. кв.м. находящийся в ГК "С" г. Минеральные Воды, за Кожемякиным Е.А..

Истец Кожемякин Е.А. не явился в судебное заедание, но представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кожемякина Е.А. по доверенности Кожемякина В.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Иноземцевой Н.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Залугина Л.В. пояснила, что у нее нет доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, как и нет доказательств того, что ответчик не передала принадлежащий ей гараж истцу. Просит суд в удовлетворении требований истцу отказать.

Представители третьих лиц ГК "С" и Управления Федеральной Регистрационной службы не явились в судебное заседание, хотя были надлежащим образом уведомлены о времени рассмотрения дела.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся истца и третьих лиц, в связи с чем их явка признана судом не обязательной, а имеющиеся материалы достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434).

В судебном заседании установлено, что .............. года между Кожемякины Е.А. и Иноземцевой Н.Ю. был
заключен договор купли-продажи гаража №.............., находящегося в ГК "С" г. Минеральные Воды, состоящего из литера .............. общей площадью .............. кв.м.,
что подтверждается документом-описанием объекта недвижимости, выданным Минераловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», кадастровый номер ............... Земельный участок мерою .............. кв.м. на котором расположен гараж в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ и Выпиской из государственного земельного кадастра, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района и г. Минеральные Воды ............... за № .............., находится в праве аренды, кадастровый номер .............., категория земель - земли поселений. Земельный участок находится в праве аренды на основании постановления главы Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от .............. года за № .............., договора аренды земельного участка № .............. от ..............., зарегистрированных в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК ............... №...............

Во исполнение договора со стороны Кожемякина Е.А.согласно п. 4 договори купли-продажи до подписания договора были переданы .............. рублей наличными денежными средствами.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По вышеуказанной сделке продавца Иноземцеву Н.Ю. представлял по доверенности К.А.Н.. Указанный договор купли-продажи и сопутствующие документы были нотариально удостоверены. Иноземцева Н.Ю. передала истцу гараж, поскольку как указано в п.9 вышеуказанного договора купли-продажи гаража настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений, заключенных между сторонами в отношении предмета настоящего договора и является одновременно документом, имеющим силу передаточного акта, подтверждающего факт реального исполнения сторонами своих обязательств, что свидетельствует о том, что с .............. года истец владеет и пользуюсь данным имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации согласно ст. 131 ГК РФ, проведение государственной регистрации производится но заявлению сторон, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ. право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, в связи с чем, исполнив все обязательства по договору и фактически приняв гараж, формально истец не является его собственником, не имеет возможности распоряжаться им.

В судебном заседании так же было установлено, что имущество в виде спорного гаража выбыло из владения истца не помимо его воли.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед другими третьими лицами. Доверенность может быть удостоверена нотариально, либо приравниваться к нотариально удостоверенной в случаях, предусмотренных законом.

Согласно договора купли-продажи гаража от .............. года интересы Иноземцевой Н.Ю. по нотариально удостоверенной доверенности на право продажи гаража представлял К.А.Н. от .............. года, что свидетельствует о том, что Иноземцева Н.Ю. желала продать гараж и доказательств того, что данная доверенность была отменена у суда не имеется.

Но основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 6-7, 10-13, 55-57, 67-68, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 209,549 ГК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования, заявленные Кожемякиным Е.А.

Признать действительным договор купли-продажи гаража № .............. кадастровый номер .............., общей площадью .............. кв.м. расположенный в ГК "С" г. Минеральные Воды, от .............. года, заключенный между Иноземцевой Н.Ю. и Кожемякиным Е.А..

Признать право собственности на гараж № .............. кадастровый номер .............., состоящий из литера .............., общей площадью .............. кв.м, расположенный на земельном участке .............. кв.м. находящийся в ГК "С" г. Минеральные Воды, за Кожемякиным Е.А..

Данное решение является основанием для государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский суд.

Решение принято в окончательной форме 11.06.2011г.

Судья Дергаусова И.Е.