Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-993/11

9 июня 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы Аветисян Э.С., ответчиков Потикян А.Р. и представителя администрации города Минеральные Воды по доверенности Меньшиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Аветисян Э.С. к Потикяну А.Р. и к Администрации города Минеральные Воды о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 9 марта 2010 года - действительным, и признания права собственности на земельный участок, площадью 184 кв.м., кадастровый номер .............., из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............. ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Аветисян Э.С. обратилась в суд с указанным иском к Потикяну А.Р. и к Администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 9 марта 2010 года она приобрела у ответчика объект недвижимости -земельный участок, площадью 184 квадратных метров, кадастровый номер .............., из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ...............

Данный объект принадлежал Потикяну А.Р. на основании соглашения о реальном разделе недвижимого имущества, зарегистрированного в УФСР по Ставропольскому краю, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 28 сентября 2010 года.

В соответствии с пунктом 3 данного договора стороны пришли к соглашению о том, что данный договор имеет силу передаточного акта, в соответствии с которым ответчик фактически передал, а истица фактически получила недвижимое имущество.

Таким образом, сторонами были полностью исполнены все условия данного договора купли-продажи.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 9 марта 2010 года стороны обязаны были обратиться в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и перехода права собственности.

Однако на неоднократные просьбы истицы обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, ответчик постоянно отвечает отказом, в связи с чем, договор не может быть зарегистрирован в УФ регистрационной службы.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании истица Аветисян Э.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 9 марта 2010 года - действительным, а также признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 184 кв.м., кадастровый номер .............., из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ...............

Ответчик Потикян А.Р. требования истицы признал в полном объеме, и подтвердил ее пояснения, данные в судебном заседании.

Просит суд удовлетворить требования Аветисян Э.С. в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Минеральные Воды по доверенности Меньшикова И.В. не возражала против удовлетворения требований истицы.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Потикян А.Р. на основании соглашения о реальном разделе недвижимого имущества от 24 декабря 2009 года является собственником земельного участка, площадью 184 квадратных метров, кадастровый номер .............., из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2010 года сделана соответствующая запись о регистрации /л.д. 8/.

9 марта 2010 года между Аветисян Э.С., покупатель, с одной стороны, и Потикян А.Р., продавец, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости - земельный участок, площадью 184 квадратных метров, кадастровый номер .............., из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............. .............. /л.д. 6-7/.

Аветисян Э.С. выполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатила до подписания договора обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается пунктом 4 указанного договора.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Потикян А.Р. и Аветисян Э.С., заключая договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истицы о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 9 марта 2010 года - действительным, подлежит удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 3 сентября 2010 года, земельный участок площадью 184 квадратных метров, имеет кадастровый номер .............., расположен по адресу: .............. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах отсутствуют /л.д. 9/.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истицы о признании за ней права собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 184 квадратных метров, расположенный по адресу: .............. .............., также подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.2 ст.218, 433 ГК РФ, ст.ст.1, 36 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Аветисян Э.С. - удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 9 марта 2010 года, заключенный между Аветисян Э.С. и Потикяном А.Р. – действительным.

Признать за Аветисян Э.С. право собственности на земельный участок, площадью 184 квадратных метров, кадастровый номер .............., из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 14 июня 2011 года.

Судья Залугин С.В.