Именем Российской Федерации

Дело № 2-505/11

7 июня 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителей истицы Суховой Н.В. по доверенности Шиховой А.И. и в порядке передоверия Анюточкина С.Н., представителя ответчика администрации Нижнеалексндровского сельсовета в лице главы Зозуля Л.Д., третьих лиц Абубокировой М.М. и Макиевой Ц.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Суховой Н.В. к администрации Нижнеалександровского сельсовета о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Сухова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации Нижнеалександровского сельсовета, в обоснование которого указала, что она является собственницей 1/4 доли домовладения .............. по .............. на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 23 ноября 2003 года и свидетельств о регистрации прав на 1/4 долю жилого дома и земельного участка.

Другим сособственником 3/4 доли согласно похозяйственной книги № 2 лицевого счёта .............. за 2002-2006 годы является СПК «Победа».

В настоящие время СПК «Победа» прекратил своё существование в связи с банкротством.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1317 кв.м. и расположено в границах Администрации Нижнеалександровского сельсовета.

В соответствии со статьёй 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

6 апреля 2006 года между сособственниками домовладения, СПК Победа» и Суховой Н.В., состоялось соглашение об определении территориальных границ 1/4 доли земельного участка, которое было закреплено подписями на плане границ земельного участка.

В домовладении по соседству с ней проживает Абубокирова М.М. и Макиева Ц.К. на праве пользования жилым помещением.

Жилой дом, кадастровый № ..............А, в целом состоит из жилого дома литер «А» и пристройками литер «а», «а-1», «а2», общей площадью 107, 3 кв.м., жилой площадью 78.5 кв.м., кухни литер «Б», сарая литер «В», кухни литер «Г», сарая литер «Д» и прочих сооружений.

Соответственно 1/4 доля истицы в домовладении составляет - общая площадь 26,82 кв.м., жилая - 19,82 кв.м. Доля по земельному участку ответчика составляет 329,25 кв.м.

Ответчиком предоставлено для проживания третьим лицам жилые помещения в размере 3/4 доли домовладения, которые в свою очередь не признают и всячески нарушают право собственности Суховой Н.В.

Считает, что в дальнейшем проживать без реального раздела домовладения и земельного участка не возможно.

В связи с чем, просит суд разделить реально домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: .............., соответственно долям /л.д. 7, 8/.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству Суховой Н.В. были уточнены заявленные требования, а именно: выделить в счет причитающейся ей 1/4 доли в жилом доме литер «А» - комнату № 1, площадью 12,5 кв.м., комнату № 2, площадью 9,5 кв.м., в литере «а» - комнату № 3, площадью 4,1 кв.м., в литере «а1» - помещение площадью 2,9 кв.м. Из хозяйственных построек выделить 1/2 долю литера «В», литер «Б» и литера «б».

В счет причитающейся ей 1/4 доли земельного участка, выделить земельный участок площадью 300 кв.м. по варианту, установленному актом согласования границ /л.д. 54, 55/.

Истица Сухова Н.В., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её интересы на основании доверенностей представляют Шихова А.И. и Анюточкин С.Н.

Согласно статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель ответчика ООО СПК «Победа», также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Частью 4 статьи 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Суховой Н.В. и представителя ответчика ООО СПК «Победа».

В судебном заседании представители истицы Суховой Н.В. по доверенности Шихова А.И. и в порядке передоверия Анюточкин С.Н., заявленные истицей требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просят суд требования Суховой Н.В. удовлетворить в полном объеме, и произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: .............., выделив истице в счет причитающихся ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности в литере «А» - комнату № 1 площадью 12,5 кв.м., комнату № 2 площадью 9,5 кв.м., в литере «а» - комнату № 3 площадью 4,1 кв.м., в литере «а1» - помещение площадью 2,9 кв.м.

Также произвести реальный раздел земельного участка площадью 1317 кв.м., выделив истице в счет причитающихся ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 329,25 кв.м. с границами: от точки № 1 до точки № 2 на юго-восток – 11,72 м.; от точки № 2 до точки № 10 на юго-запад – 11,72 м.; от точки № 10 до точки № 11 на юго-запад – 9,64 м.; от точки № 11 до точки № 12 на юго-запад – 1,56 м.; от точки № 12 до точки № 13 на юго-восток – 0,98 м.; от точки № 13 до точки № 14 на юго-восток – 0,95 м.; от точки № 14 до точки № 15 на юго-восток – 2,14 м.; от точки № 15 до точки № 16 на юго-запад – 3,68 м.; от точки № 16 до точки № 17 на юго-запад – 4,60 м.; от точки № 17 до точки № 9 на северо-запад – 12,32 м.; от точки № 9 до точки № 1 на северо-восток – 27,73 м.

Прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Нижнеалексндровского сельсовета в лице главы Зозуля Л.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Суховой Н.В. о выделе её доли жилого дома и земельного участка из общей долевой собственности и прекращения права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости.

Третьи лица Абубокирова М.М. и Макиева Ц.К. также не возражали против выдела доли Суховой Н.В. в жилом доме по предложенному ею варианту, так как фактически дом состоит из четырех квартир и между ними давно сложился порядок пользования жилым домом.

Между тем они не согласна с вариантом выдела доли земельного участка, так как будут нарушаться их права в части пользования земельным участком.

Просят суд отказать Суховой Н.В. в части выдела её доли земельного участка.

Суд, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования Суховой Н.В. заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Суховой Н.В. на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2003 года на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/4 доля в праве на жилой дом литер «А» с пристройками литер «А», «а1» и «а2», общей площадью 107,3 кв.м., в том числе жилой – 78,5 кв.м., расположенный по адресу: .............., что подтверждается договором купли-продажи от 23 ноября 2003 года и свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество /л.д. 11, 15, 16/.

Собственником других 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости является ООО СПК «Победа», что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 2 за 2002 – 2006 года лицевые счета .............., .............. и ...............

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1317 кв.м., кадастровый номер .............., который также находится в общей долевой собственности с определением долей: Сухова Н.В. – 1/4 доля, на другие 3/4 доли, право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведений содержащихся в инвентарном деле Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», указанный жилой дом, литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2», расположенный по адресу: .............., общей площадью 107,3 кв.м., в том числе жилой – 78,5 кв.м., фактически состоит из четырех квартир:

- квартира № 1 (в литере «А» комната № 1 площадью 12,4 кв.м. и комната № 2 площадью 7,6 кв.м., в литере «а2» помещение № 3 площадью 4,3 кв.м.);

- квартира № 2 (в литере «А» комната № 1 площадью 13,8 кв.м. и комната № 2 площадью 10,3 кв.м., в литере «а2» помещение № 3 площадью 3,9 кв.м.);

- квартира № 3 (в литере «А» комната № 1 площадью 13,0 кв.м. и комната № 2 площадью 8,7 кв.м., в литере «а» помещение № 3 площадью 4,1 кв.м.);

- квартира № 4 (в литере «А» комната № 1 площадью 12,5 кв.м. и комната № 2 площадью 9,5 кв.м., в литере «а» помещение № 3 площадью 4,1 кв.м., литер «а1» помещение № 4 площадью 2,9 кв.м.).

Также на земельном участке расположены следующие строения: кухня литер «Б», сарай литер «В», кухня литер «Г», сарай литер «Д» и прочие сооружения /инвентар. л.д. 11, 37/.

Согласно сложившегося порядка пользования, Сухова Н.В., как собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности пользуется квартирой № 4 (в литере «А» комната № 1 площадью 12,5 кв.м. и комната № 2 площадью 9,5 кв.м., в литере «а» помещение № 3 площадью 4,1 кв.м., литер «а1» помещение № 4 площадью 2,9 кв.м.).

Абубокирова М.М., как наниматель жилого помещения, пользуется квартирой № 3 (в литере «А» комната № 1 площадью 13,0 кв.м. и комната № 2 площадью 8,7 кв.м., в литере «а» помещение № 3 площадью 4,1 кв.м.).

Макиева Ц.К., также как наниматель жилого помещения, пользуется квартирой № 1 (в литере «А» комната № 1 площадью 12,4 кв.м. и комната № 2 площадью 7,6 кв.м., в литере «а2» помещение № 3 площадью 4,3 кв.м.), и квартирой № 2 (в литере «А» комната № 1 площадью 13,8 кв.м. и комната № 2 площадью 10,3 кв.м., в литере «а2» помещение № 3 площадью 3,9 кв.м.).

Спора о порядке пользования жилым домом, прочими сооружениями между участниками общей долевой собственности и пользователи не имеется.

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 65/с от 22 мая 2011 года, реально произвести выдел 1/4 доли, принадлежащей Суховой Н.В., из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возможно.

При этом Суховой Н.В. предлагается выделить: в жилом доме литере «А» - комната № 1 площадью 12,5 кв.м. и комната № 2 площадью 9,5 кв.м., в литере «а» помещение № 3 площадью 4,1 кв.м., литер «а1» помещение № 4 площадью 2,9 кв.м. Из хозяйственных построек выделить литер «Б» и литер «б» и отдельная по факту половина литера «В».

Земельный участок площадью 329,25 кв.м. в следующих границах: от точки № 1 до точки № 2 на юго-восток – 11,72 м.; от точки № 2 до точки № 10 на юго-запад – 11,72 м.; от точки № 10 до точки № 11 на юго-запад – 9,64 м.; от точки № 11 до точки № 12 на юго-запад – 1,56 м.; от точки № 12 до точки № 13 на юго-восток – 0,98 м.; от точки № 13 до точки № 14 на юго-восток – 0,95 м.; от точки № 14 до точки № 15 на юго-восток – 2,14 м.; от точки № 15 до точки № 16 на юго-запад – 3,68 м.; от точки № 16 до точки № 17 на юго-запад – 4,60 м.; от точки № 17 до точки № 9 на северо-запад – 12,32 м.; от точки № 9 до точки № 1 на северо-восток – 27,73 м. /л.д. 72-106/.

В связи с чем, требования Суховой Н.В. о выделе в натуре в счет причитающихся ей 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу: .............., по указанному варианту, подлежат удовлетворению.

В связи с выделением доли Суховой Н.В. из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в силу закона прекращается ее право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Удовлетворяя требования истицы в полном объеме, суд также принимает во внимание, что в данном случае выдел доли Суховой Н.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок возможен, поскольку такой выдел не наносит несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и не исключает возможности использования имущества по целевому назначению, без существенного ухудшения его технического состояния и снижения материальной ценности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.244, 245, 247, 252, 254 ГК РФ, ст. 1, 35 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Суховой Н.В. удовлетворить. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: .............., выделив Суховой Н.В. в счет причитающихся ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «А» - комнату № 1 площадью 12,5 кв.м. и комнату № 2 площадью 9,5 кв.м., в литере «а» помещение № 3 площадью 4,1 кв.м., литер «а1» помещение № 4 площадью 2,9 кв.м. Из хозяйственных построек выделить литер «Б» и литер «б» и отдельную по факту половину литера «В». Прекратить право общей долевой собственности на указанные помещения и строения.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1317 кв.м., кадастровый номер 26:23:010417:0008, расположенного по адресу: .............., выделив Суховой Н.В. в счет причитающихся ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 329,25 кв.м., в следующих границах: от точки № 1 до точки № 2 на юго-восток – 11,72 м.; от точки № 2 до точки № 10 на юго-запад – 11,72 м.; от точки № 10 до точки № 11 на юго-запад – 9,64 м.; от точки № 11 до точки № 12 на юго-запад – 1,56 м.; от точки № 12 до точки № 13 на юго-восток – 0,98 м.; от точки № 13 до точки № 14 на юго-восток – 0,95 м.; от точки № 14 до точки № 15 на юго-восток – 2,14 м.; от точки № 15 до точки № 16 на юго-запад – 3,68 м.; от точки № 16 до точки № 17 на юго-запад – 4,60 м.; от точки № 17 до точки № 9 на северо-запад – 12,32 м.; от точки № 9 до точки № 1 на северо-восток – 27,73 м. Прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 12 июня 2011 года.

Судья Залугин С.В.