Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-984/11 8 июня 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: представителя истца ООО «Казачье» адвоката Сорокина Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ООО «Казачье» к Роенко В.А. и к администрации Гражданского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на объекты недвижимости: здание под резервуар для воды литер «Д1», площадью 29,4 квадратных метров; здание передаточного чана литер «Н3», площадью 55 квадратных метров; здания варочного отделения литер «М», площадью 250,4 квадратных метров, пристройки литер «М1», площадью 91,0 квадратных метров, литер «М2», площадью 43,3 квадратных метра и литер «м», площадью 7,2 квадратных метров; здание главного корпуса литер «Л», площадью 123 квадратных метра, литер «Л1», площадью 117,1 квадратных метров, литер «Л2», площадью 237,8 квадратных метров, пристройка литер «Л3», площадью 143,4 квадратных метров; здание бродильного отделения литер «Н», площадью 661,5 квадратных метров, с пристройками литер «Н1», площадью 150,2 квадратных метра, литер «Н2», площадью 426,5 квадратных метров, литер «н», площадью 17,3 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенные по адресу: .............., У С Т А Н О В И Л: ООО «Казачье» обратилось в суд с указанным иском к Роенко В.А. и к администрации Гражданского сельсовета, в обоснование которого указало, что истец на основании акта приема-передачи объектов основных средств ОАО «Спиртзавод Минераловодский» в уставной капитал ООО «Казачье» № 374 от 22 сентября 2003 года, зарегистрированного в установленном порядке, владеет на праве собственности зданием завода (главный корпус), состоящее из литер «Л», теплообменник, литер «Л1», дрожжевое отделение и лаборатория литер «Л2», пристройка литер «Л3», варочное отделение литер «М», пристройка литер «М1», «м», бродильное отделение литер «Н», пристройки литер «Н1», «н». Данное имущество находится на земельном участке из земель поселений площадью 55105,06 квадратных метров, с назначением под производственной территорией, с кадастровым номером .............., принадлежащем истцу на праве долгосрочной аренды до 10 мая 2055 года по договору аренды № 1 от 11 мая 2006 года, зарегистрированного в установленном порядке. 1 апреля 2010 года истец заключил с ответчиком Роенко В.А. договор строительного подряда, согласно которого ответчик Роенко В.А. произвел ремонт строений с пристройками и реконструкцией, а также возвел два строения. Указанные объекты недвижимости свое целевое назначение после ремонта не изменили, однако, в связи с отсутствием какой-либо разрешительной документации на реконструкцию, истец не может ввести в эксплуатацию данные строения с изменившейся площадью. Реконструированные ответчиком Роенко В.А. строения на выделенном для целей эксплуатации данных объектов недвижимости земельном участке ничьих прав не нарушает, так как целевое назначение строений не изменено, и они соответствуют требованиям СНиПам и нормам безопасности, что подтверждено заключением строительно-технической экспертизы специализированной организации ЗАО «Гражданпроект». Истец полностью компенсировал ответчику Роенко В.А. расходы на ремонт и реконструкцию спорных строений, в связи с чем, полагает, что истец имеет право на признание права собственности за нм на указанные строения. Ответчики Роенко В.А. и представитель Администрации Гражданского сельсовета, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истица ООО «Казачье» адвоката Сорокина Т.В., не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Роенко В.А. и представителя Администрации Гражданского сельсовета. В судебном заседании представитель истица ООО «Казачье» адвокат Сорокин Т.В. заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ООО «Казачье» право собственности на объекты недвижимости: здание завода главный корпус литер «Л1», дрожжевое отделение и лаборатория литер «Л2», пристройка литер «Л3», варочное отделение литер «М», пристройка литер «М1», бродильное отделение литер «Н», пристройки литер «Н1» и «н», площадью 4245,10 квадратных метров инвентарный номер ..............; здание передаточного чана литер «Н3», площадью 55 квадратных метров, инвентарный номер ..............; здание под резервуар воды литер «Д1», площадью 29,4 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенные по адресу: ............... Суд, выслушав доводы представителя истца и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что ООО «Казачье» на основании акта приемки-передачи объектов основных средств ОАО «Спиртзавод Минераловодский» в уставный капитал ООО «Казачье» № 374 от 22 сентября 2003 года, является собственником здания завода главный корпус, состоящее из: литер «Л», теплообменник, литер «Л1», дрожжевое отделение и лаборатория литер «Л», пристройка литер «Л3», варочное отделение литер «М», пристройка литер «М1», «м», бродильное отделение литер «Н», пристройки литер «Н1», «н», общей площадью 3539,40 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. от 22 января 2007 года /л.д. 7/. На все указанные объекты недвижимости на основании договора № .............. об ипотеке (залоге недвижимости) от 25 декабря 2006 года, заключенного между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Казачье», наложено ограничение (обременение) права – ипотека. На основании постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района № .............. от 11 апреля 2005 года Администрация Гражданского сельсовета заключила с ООО «Казачье» договор аренды земельного участка № 1 от 11 мая 2005 года, согласно которому ООО «Казачье» приняло в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 55105,06 квадратных метров, имеющий кадастровый номер .............., под производственной территорией спиртзавода, расположенный по адресу: ............... Срок аренды установлен с 11 мая 2006 года по 10 октября 2055 года /л.д. 9-12/. Согласно кадастровому плану земельного участка от 12 октября 2006 года, земельный участок, из земель поселений, расположенный по адресу: .............., имеет кадастровый номер ............... Разрешенное использование – для производственных целей /л.д. 13-16/. В судебном заседании также установлено, что 1 апреля 2010 года ООО «Казачье» заключило с Роенко В.А. договор строительного подряда, согласно которого Роенко В.А. произвел ремонт строений с пристройками и реконструкцией, а также возвел два строения: здание передаточного чана, площадью 55 квадратных метров, здание под резервуар воды, площадью 29,4 квадратных метров. Между тем, строительство данных объектов недвижимости, было возведено ООО «Казачье» без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ они являются самовольной постройкой. В соответствии с техническим паспортом, составленного 22 апреля 2011 года Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на земельном участке площадью 55105,06 квадратных метров, расположены по адресу: .............. расположены объекты недвижимости: - здание под резервуар для воды, литер «Д1», площадью 29,4 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - здание передаточного чана, литер «Н3», площадью 55 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - здания варочного отделения, литер «М», площадью 250,4 квадратных метров, и пристройки литер «М1», площадью 91,0 квадратных метров, «М2», площадью 43,3 квадратных метра и «м», площадью 7,2 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - здание главного корпуса литер «Л», площадью 123 квадратных метра, литер «Л1», площадью 117,1 квадратных метров, литер «Л2»,площадью 237,8 квадратных метров, пристройка литер «Л3», площадью 143,4 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............; - здание бродильного отделения литер «Н», площадью 661,5 квадратных метров, с пристройками литер «Н1», площадью 150,2 квадратных метра, литер «Н2», площадью 426,5 квадратных метров, литер «н», площадью 17,3 квадратных метров, имеет инвентарный номер ............... Техническое состояние всех объектов недвижимости - хорошее /л.д. 17-79/. Согласно заключения, выполненного ЗАО «Гражданпроект» на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций нежилых объектов, расположенных по адресу: .............. - здания удовлетворяют требованиям сейсмостойкости 8 балов в соответствии со СниП II-7-81 и построено с соблюдением всех норм и правил /л.д. 80-111/. В соответствии со статьей 220 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилые объекты возведены истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании на праве аренды, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения. Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования ООО «Казачье» - удовлетворить. Признать за ООО «Казачье» право собственности на объекты недвижимости: здание под резервуар для воды литер «Д1», площадью 29,4 квадратных метров; здание передаточного чана литер «Н3», площадью 55 квадратных метров; здания варочного отделения литер «М», площадью 250,4 квадратных метров, пристройки литер «М1», площадью 91,0 квадратных метров, литер «М2», площадью 43,3 квадратных метра и литер «м», площадью 7,2 квадратных метров; здание главного корпуса литер «Л», площадью 123 квадратных метра, литер «Л1», площадью 117,1 квадратных метров, литер «Л2», площадью 237,8 квадратных метров, пристройка литер «Л3», площадью 143,4 квадратных метров; здание бродильного отделения литер «Н», площадью 661,5 квадратных метров, с пристройками литер «Н1», площадью 150,2 квадратных метра, литер «Н2», площадью 426,5 квадратных метров, литер «н», площадью 17,3 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенные по адресу: ............... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 13 июня 2011 года. Судья Залугин С.В.