Именем Российской Федерации

Дело № 2-944/11

15 июня 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы Плохоцкой О.А., ответчиков Березовской С.Д. и Борисова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Плохоцкой О.А. к Березовской С.Д., Борисову И.В. и администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., а также о разделе указанного жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Плохоцкая О.А. обратилась в суд с указанным иском к Березовской С.Д., Борисову И.В. и администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указала, что ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Г.Р.Е.. от 18 января 1999 года № .............., на праве собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома, состоящего в целом из: саманного жилого дома литер «А», жилой площадью 31,5 кв.м., полезной 37.3 кв.м.; саманного жилого дома литер «Б», жилой площадью 40,9 кв.м., полезной 52.1 кв.м.; саманного жилого дома литер «В», жилой площадью 15,6 кв.м., полезной 20.1 кв.м.; саманной кухни литер «Е»; саманного сарая литер «3» и прочего сооружения, расположенного на земельном участке мерою 1483,20 кв.м., кадастровый номер .............., расположенного по адресу: ...............

Земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Собственниками других долей являются: Березовская С.Д. и Борисов И.В..

Березовская С.Д. фактически приняла наследство после смерти своей матери П.Т.Я., умершей .............. года, которой, принадлежало на праве собственности 2/5 доли жилого дома, и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка.

Однако, до настоящею времени право собственности не оформила, но в соответствии со статьями 1152 и 1154 ГК РФ данное имущество ей принадлежит, как наследнику, фактически принявшему наследство.

Борисову И.В. принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого дома и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2001 года.

Согласно генерального плана, поэтажного плана строения, технического паспорта, справки, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: ............... находящийся в общей долевой собственности состоит из:

- жилого дома литер «А» общей площадью 37.3 кв.м., жилой -31,5 кв.м.;

- жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б» и «б2», общей площадью 60,8 кв.м., жилой - 40,9 кв.м.. состоящего из: коридора № 1 площадью 2,5 кв.м., коридора № 2 площадью 6,3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.5 кв.м., ванной № 4 площадью 2.6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5.7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8.00 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27.2 кв.м.;

- жилого дома литер «В» общей площадью 20.1 кв.м., жилой - 15.6 кв.м.;

- саманной кухни литер «Е», саманного сарая литер «3». и прочих сооружений.

Каждый собственник пользуется следующими строениями жилых домов:

- Плохоцкая О.А. - жилым домом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2», общей площадью 60.80 кв.м., состоящего из: коридора № 1 площадью 2.5 кв.м., коридора № 2 площадью 6.3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.5 кв.м., ванной № 4 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5.7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27.2 кв.м., а также саманным сараем литер «3»;

- Березовская С.Д. - жилым домом литер «А», общей площадью 37.3 кв.м., саманной кухней литер «Е»;

- Борисов И.В. - жилым домом литер «В», общей площадью 20,1 кв.м.

Поскольку порядок пользования строениями между сособственниками сложился, она приняла решение о реконструкции жилого дома, которым фактически пользуется, а именно, дома литер «Б», для чего ею было получено письменное согласие сособственников.

Ранее жилой дом литер «Б» состоял из жилого дома литера «Б» и пристройки литер «б» общей площадью 52.1 кв.м., жилой - 40.9 кв.м.

В процессе реконструкции, площадь жилого дома увеличилась, и на сегодняшний день его общая площадь составила 60.8 кв.м., жилая - 40,9 кв.м.

Реконструкция дома литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2» была произведена без какой-либо разрешительной документации, но в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество нет никаких правоустанавливающих документов на данное строение, право собственности на него не зарегистрировано, статус объекта не определен, однако зарегистрировать в установленном законом порядке дом литер «Б» с новой площадью невозможно, поскольку ответчик Березовская С.Д. не оформила свое право в установленном законом порядке, а также отсутствием разрешения на реконструкцию.

17 мая 2011 года она обратилась в Архитектурно-планировочное бюро № 1 с заявлением об оформлении пристройки литер «б2» к жилому дому литер «Б» и «б», однако ей было отказано в связи с тем, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок вышеназванного домовладения.

Земельный участок общей площадью 1483,20 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., был предоставлен прежнему владельцу М.А.Т. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На протяжении всего времени владения вышеназванным земельным участком бремя его содержания лежало на ней, о чем имеются квитанции.

Также в соответствии со статьёй 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно, на основании договора купли-продажи домовладения от 18 января 1999 года и договора приема-передачи недвижимости, ей принадлежит на праве собственности 2/5 доли домовладения, находящегося по адресу: .............., и на праве постоянного (бессрочного) пользования 2/5 доли земельного участка общей площадью 1483.20 кв.м., кадастровый номер ...............

Поскольку легализовать свое право на дом общей площадью 60.8 кв.м., невозможно, она вынуждена обратиться в суд.

Кроме того, поскольку Березовская С.Д. не оформляет свое право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, то не может быть оформлено и соглашение о выделе её доли из общего имущества.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Считает, что возможно произвести выдел её доли из общего имущества, выделив ей, в счет 2/5 доли в праве общей долевой собственности: жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2», общей площадью 60.8 кв.м., состоящего из коридора № 1 площадью 2.5 кв.м., коридора № 2 площадью 6.3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.5 кв.м., ванной № 4 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5.7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27.2 кв.м., а также сарай литер «3».

В связи с выделением её доли, прекратить право общей долевой собственности Березовской С.Д. и Борисова И.В. на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2» и сарай литер «3».

Представитель ответчика – Администрации города Минеральные Воды, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в её отсутствие /л.д. 68/.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учётом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации города Минеральные Воды.

В судебном заседании истица Плохоцкая О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за ней право собственности на перепланированный и переоборудованный жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2», общей площадью 60.8 кв.м.

Произвести выдел её доли из общего имущества, выделив ей, в счет 2/5 доли в праве общей долевой собственности: жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2», общей площадью 60.8 кв.м., состоящего из коридора № 1 площадью 2.5 кв.м., коридора № 2 площадью 6.3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.5 кв.м., ванной № 4 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5.7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27.2 кв.м., а также сарай литер «3».

В связи с выделением её доли, прекратить право общей долевой собственности Березовской С.Д. и Борисова И.В. на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2» и сарай литер «3».

Ответчики Березовская С.Д. и Борисов И.В. заявленные истицей требования признали, полностью подтвердили пояснения истицы Плохоцкой О.А., данными ею в судебном заседании.

Не возражали против удовлетворения требований Плохоцкой О.А. в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования Плохоцкой О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Плохоцкой О.А. на основании договора купли-продажи домовладения от 18 января 1999 года, заключенного с М.А.Т.., принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: .............., состоящего в целом из: жилого дома литер «А», общей площадью 37.3 кв.м., жилой 31,5 кв.м.; жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 52,1 кв.м., жилой 40,9 кв.м.; жилого дома литер «В» общей площадью 20.1 кв.м., жилой 15.6 кв.м.; саманной кухни литер «Е», саманного сарая литер «3». и прочих сооружений, что подтверждается договором купли-продажи домовладения/л.д. 9-13/.

Другими сособственниками указанного жилого дома являются: Борисов И.В. – 1/5 доли и П.Т.Я.. – 2/5 доли /л.д. 21/.

П.Т.Я.. умерла .............. года /л.д. 29/, после смерти которой фактически приняла наследство её дочь Березовская С.Д.

Жилой дом № .............., расположенный по адресу: .............., находится на земельном участке общей площадью 1483.20 кв.м., кадастровый номер .............. /л.д. 50/.

Спора о порядке пользования жилым домом между собственниками не имеется и каждый из участников общей долевой собственности пользуется занимаемыми ими жилыми домами:

- Плохоцкая О.А. - жилым домом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2», общей площадью 60.80 кв.м., состоящего из: коридора № 1 площадью 2.5 кв.м., коридора № 2 площадью 6.3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.5 кв.м., ванной № 4 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5.7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27.2 кв.м., а также саманным сараем литер «3»;

- Березовская С.Д. - жилым домом литер «А», общей площадью 37.3 кв.м., саманной кухней литер «Е»;

- Борисов И.В. - жилым домом литер «В», общей площадью 20,1 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что Плохоцкая О.А. своими силами и за свой счет без получения разрешений произвела перепланировку пристройки литер «б», а также пристроила пристройку литер «б2», в результате общая площадь увеличилась до 60.80 кв.м.

Согласно технического паспорта, выданного Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, домовладение по адресу: .............., в целом состоит из:

- жилого дома литер «А» общей площадью 37.3 кв.м., жилой 31,5 кв.м.;

- жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б» и «б2», общей площадью 60,8 кв.м., жилой 40,9 кв.м.;

- жилого дома литер «В» общей площадью 20.1 кв.м., жилой 15.6 кв.м.;

- саманной кухни литер «Е», саманного сарая литер «3» и прочих сооружений /инвентар. л.д. 9-26/.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Технически раздел жилого дома в соответствии с предложенным вариантом возможен, все отдельные части дома обеспечены самостоятельными входами и отдельны от остальных частей стенами и перегородками без проемов. В каждой части обеспечено автономное отопление, энергоснабжение, водоснабжение и канализация.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить Плохоцкой О.А. в счет причитающейся ей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2», общей площадью 60.80 кв.м., состоящий из: коридора № 1 площадью 2.5 кв.м., коридора № 2 площадью 6.3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.5 кв.м., ванной № 4 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5.7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27.2 кв.м., а также саманный сарай литер «3».

Удовлетворяя требования истицы в указанной части, суд также принимает во внимание, что в данном случае выдел доли из общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку такой выдел не наносит несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и не исключает возможности использования имущества по целевому назначению, без существенного ухудшения его технического состояния и снижения материальной ценности.

В связи с выделением доли Плохоцкой О.А. из общей долевой собственности на жилой дом, в силу закона прекращается право общей долевой собственности других сособственников на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2» и саманный сарай литер «3».

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании Плохоцкая О.А. самовольно при отсутствии разрешения органа местного самоуправления произвели переустройство литера «б» и пристроила литер «б»».

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Плохоцкой О.А. право собственности на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2» в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Удовлетворяя требования Плохоцкой О.А., выделяя её долю из общей долевой собственности, а также прекращая право общей долевой собственности других сособственников на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2» и саманный сарай литер «3», суд считает необходимым перераспределить доли Березовской С.Д. и Борисова И.В. на оставшееся имущество, находящееся в их долевой собственности, а именно: жилой дом литер «А» общей площадью 37.3 кв.м., жилой 31,5 кв.м.; жилой дом литер «В» общей площадью 20.1 кв.м., жилой 15.6 кв.м.; кухни литер «Е» и прочих сооружений, следующим образом: Березовская С.Д. – 2/3 доли и Борисов И.В. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, 244, 252 ГК РФ, ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Плохоцкой О.А. - удовлетворить. Произвести выдел 2/5 доли, принадлежащих Плохоцкой О.А. из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., выделив ей в собственность жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2», общей площадью 60.80 кв.м., состоящий из: коридора № 1 площадью 2.5 кв.м., коридора № 2 площадью 6.3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.5 кв.м., ванной № 4 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5.7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27.2 кв.м., а также саманный сарай литер «3».

Признать за Плохоцкой О.А. право собственности на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2», общей площадью 60.80 кв.м., состоящий из: коридора № 1 площадью 2.5 кв.м., коридора № 2 площадью 6.3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.5 кв.м., ванной № 4 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5.7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27.2 кв.м., по адресу: ...............

Прекратить право общей долевой собственности Березовской С.Д. и Борисова И.В. на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и «б2», сарай литер «3», расположенные по адресу: ...............

Перераспределить доли Березовской С.Д. и Борисова И.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 37.3 кв.м., жилой 31,5 кв.м.; жилой дом литер «В» общей площадью 20.1 кв.м., жилой 15.6 кв.м.; кухни литер «Е» и прочих сооружений, по адресу: .............., определив Березовской С.Д. – 2/3 доли, Борисову И.В. – 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 20 июня 2011 года.

Судья Залугин С.В.