Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-957/11

15 июня 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителей истцов Болдорева Д.И., Болдорева И.И. и Болдоревой Л.А. адвоката Сорокина Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Болдорева Д.И., Болдорева И.И. и Болдоревой Л.А. к ООО «Мехсервис-5» о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2005 года, и признания права общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: .............. - здание склада, литер «В» с пристройкой литер «в», общей площадью 195,5 квадратных метров, за Болдоревым Д.И. – 2/12 доли, за Болдоревым И.И. – 2/12 доли, за Болдоревой Л.А. - 4/12 доли; производственное помещение № 1 в литере «Б», площадью 31,1 квадратных метров, за Болдоревым Д.И. – 1/4 доли, за Болдоревым И.И. – 1/4 доли, за Болдоревой Л.А. – 2/4 доли,

У С Т А Н О В И Л:

Болдорев Д.И., Болдорев И.И. и Болдорева Л.А. обратились в суд с указанным иском к ООО «Мехсервис-5», в обоснование которого указали, что истцы на основании договора купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2005 года приобрели в общую долевую собственность следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ..............:

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание склада литер «В», пристройка литер «в», общей площадью 195,5 квадратных метров (каждый покупатель приобрел по настоящему договору: Болдорев И.И. – 2/12 доли, Болдорев Д.И. – 2/12 доли, Болдорева Л.А. - 4/12 доли);

- производственное помещение № 1 в здании литер «Б» площадью 31,1 квадратных метров, кадастровый номер ...............

Проданные по указанному договору объекты недвижимости принадлежали ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2000 года и договора купли-продажи от 19 сентября 2001 года, зарегистрированных в установленном порядке.

Проданные по указанному договору объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером .............., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производственной базой, площадью 20724,19 квадратных метров, принадлежащем ответчику на праве аренды по договору аренды № 1 от 20 января 2003 года, зарегистрированным в установленном порядке со сроком аренды 31 декабря 2017 года.

Указанные объекты недвижимости переданы ответчиком истцам во владение в день заключения договора согласно пункту 3 договора, полностью оплачены истцами ответчику согласно пункту 1 договора в сумме .............. рублей.

Однако, на следующий день директор ответчика умер, что подтверждается свидетельством о смерти, и по сей день Общество директора не сменило, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности за истцами, несмотря на выполнение ими всех своих обязательств и наличия государственной регистрации права за ответчиком на спорные объекты недвижимости.

Истцы все прошедшее с 29 сентября 2005 года время владеют и пользуются спорными объектами, поддерживают их в надлежащем состоянии.

Истцы Болдорев Д.И., Болдорев И.И. и Болдорева Л.А., извещенные судом о месте и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие /л.д. 35-37/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика ООО «Мехсервис-5», также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истцов адвоката Сорокина Т.В., не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов Болдорева Д.И., Болдорева И.И. и Болдоревой Л.А., а также представителя ответчика ООО «Мехсервис-5».

В судебном заседании представитель истцов Болдорева Д.И., Болдорева И.И. и Болдоревой Л.А. заявленные истцами требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2005 года, признать за истцами право общей долевой собственности на объекты недвижимости: здание склада, литер «В» с пристройкой литер «в», общей площадью 195,5 квадратных метров, за Болдоревым Д.И. – 2/12 доли, за Болдоревым И.И. – 2/12 доли, за Болдоревой Л.А. - 4/12 доли; производственное помещение № 1 в литере «Б», площадью 31,1 квадратных метров, за Болдоревым Д.И. – 1/4 доли, за Болдоревым И.И. – 1/4 доли, за Болдоревой Л.А. – 2/4 доли, расположенные по адресу: ...............

Суд, выслушав доводы представителя истцов адвоката Сорокина Т.В., и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «Мехсервис-5» на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2000 года в праве общей долевой собственности принадлежала 2/3 доли здания склада литер «В», пристройки литер «в», общей площадью 195,5 квадратных метров, расположенное по адресу: ............... Другим собственником указанного объекта недвижимости является: Г.С.А. – 1/3 доля в праве собственности на здание склада /л.д. 10/.

ООО «Мехсервис-5» также на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2001 года принадлежало на праве собственности нежилое помещение – производственное помещение № 1 в здании литер «Б», общей площадью 31,10 квадратных метров, расположенное по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии .............. от 28 сентября 2001 года /л.д. 11/.

20 января 2003 года между администрацией города Минеральные Воды и Минераловодского района и ООО «Мехсервис-5», на основании постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района № 2817 от 24 декабря 2002 года, был заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого ООО «Мехсервис-5» принимает в аренду земельный участок, общей площадью 20724,19 квадратных метров, из земель поселений с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., под производственной базой. Срок аренды установлен с 1 января 2003 года по 31 декабря 2017 года /л.д. 13-16/.

В судебном заседании также установлено, что 29 сентября 2005 года между ООО «Мехсервис-5», в лице директора Болдорева И.В., продавец, с одной стороны, и Болдоревым Д.И., Болдоревым И.И. и Болдоревой Л.А., покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал в общую долевую собственность, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, а покупатели приняли в общую долевую собственность нежилые помещения: 2/3 доли в праве на здание склада литер «В», пристройка литер «в», общей площадью 195,5 квадратных метров (каждый покупатель приобрел по настоящему договору: Болдорев И.И. – 2/12 доли, Болдорев Д.И. – 2/12 доли, Болдорева Л.А. – 4/12 доли в праве на данный объект); производственное помещение № 1 в здании литер «Б» площадью 31,1 квадратных метров, кадастровый номер .............. (каждый покупатель приобрел по настоящему договору: Болдорев И.И. – 1/4 доли, Болдорев Д.И. – 1/4 доли, Болдорева Л.А. – 2/4 доли в праве на данный объект), расположенные по адресу: .............., и оплатили его стоимость в размере .............. рублей /л.д. 7-8 /.

Болдорев Д.И., Болдорев И.И. и Болдорева Л.А. выполнили взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатили до подписания договора обусловленную договором денежную сумму.

Истцами также представлено заявление от 25 сентября 2005 года сособственника объекта недвижимости Г.С.А. – 1/3 доля в праве собственности на здание склада, согласно которого он отказывается от права преимущественной покупки - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ООО «Мехсервис-5», здания склада литер «В», пристройки литер «в» общей площадью 195,5 квадратных метров, расположенного по адресу: ............... /л.д. 9/.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ООО «Мехсервис-5» и Болдорев Д.И., Болдорев И.И., Болдорева Л.А., заключая договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истцов о признании договора купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2005 года - заключенным, подлежит удовлетворению.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2005 года в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был, поскольку 30 сентября 2005 года директор ООО «Мехсервис-5» Б.И.И.. умер.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28 апреля 2011 года, директором ООО «Мехсервис-5», имеющим право действовать от имени юридического лица по настоящее время является Б.И.И.. /л.д. 17-22/.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на спорные объекты недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из требований истцов является признание за ними права общей долевой собственности на объекты недвижимости, приобретенные ими по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2005 года: здание склада, литер «В» с пристройкой литер «в», общей площадью 195,5 квадратных метров, за Болдоревым Д.И. – 2/12 доли, за Болдоревым И.И. – 2/12 доли, за Болдоревой Л.А. - 4/12 доли; производственное помещение № 1 в литере «Б», площадью 31,1 квадратных метров, за Болдоревым Д.И. – 1/4 доли, за Болдоревым И.И. – 1/4 доли, за Болдоревой Л.А. – 2/4 доли, расположенные по адресу: ...............

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на объекты недвижимости, приобретенные ими по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2005 года, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.2 ст.218, 433 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Болдорева Д.И., Болдорева И.И. и Болдаревой Л.А. - удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2005 года между ООО «Мехсервис-5» и Болдоревым Д.И., Болдоревым И.И. и Болдоревой Л.А. – заключенным.

Признать за Болдоревым Д.И., Болдоревым И.И. и Болдоревой Л.А. право общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..............:

- здание склада, литер «В» с пристройкой литер «в», общей площадью 195,5 квадратных метров, за Болдоревым Д.И. – 2/12 доли, за Болдоревым И.И. – 2/12 доли, за Болдоревой Л.А. - 4/12 доли;

- производственное помещение № 1 в литере «Б», площадью 31,1 квадратных метров, за Болдоревым Д.И. – 1/4 доли, за Болдоревым И.И. – 1/4 доли, за Болдоревой Л.А. – 2/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 20 июня 2011 года.

Судья Залугин С.В.