Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца Росоян А.Ш. по доверенности Павловского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Расояна А.Ш. к ООО ПКФ «ЛДК» о признании права собственности на нежилое помещение – незавершенный строительством объект магазин литер «А», инвентарный номер .............., площадью застройки 827,7 квадратных метров, по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Расоян А.Ш. обратился в суд с указанным иском к ООО ПКФ «ЛДК», в обоснование которого указал, что он является учредителем и единственным участником ООО ПКФ «ЛДК».

1 ноября 2005 года между ним, как инвестором, и ответчиком, как заказчиком-застройщиком, был заключен договор инвестирования, в соответствии с условиями которого ответчик обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по строительству магазина по адресу: ...............

В свою очередь он обязался инвестировать строительство путем внесения ответчику денежных средств сумме .............. рублей, а также выплатить ответчику вознаграждение за выполнение поручения в сумме .............. рублей. Условия договора им были исполнены.

В соответствии с п.5.1 заключенного договора, срок осуществления проекта составляет три года. Согласно п. 5.2 договора, по окончании реализации проекта и при готовности объекта к передаче, ответчик был обязан передать ему результат инвестиционной деятельности, то есть завершенный строительством объект. В п. 5.3 договора указано, что его право собственности на объект недвижимости оформляется им самостоятельно, после передачи ему ответчиком результата инвестиционной деятельности. В параграфе 9 заключенного договора было указано, что договор прекращает свою деятельность после выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств, но может быть расторгнут по соглашению сторон при условии согласования взаиморасчетов.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнил лишь частично, поскольку степень готовности объекта незавершенного строительства - магазина с местоположением .............., составляет 40% готовности.

24 марта 2011 года меду ним и ответчиком заключено оглашение о расторжении договора инвестирования. Стороны пришли к следующей договоренности: договор инвестирования строительства магазина от 1 ноября 2005 года расторгнуть, полученные ответчиком инвестиционные денежные средства, за исключением вознаграждения ответчика, вернуть истцу.

В связи с отсутствием у ответчика свободных денежных средств, ответчик обязался во исполнение п. 2.1 указанного соглашения, передать в собственность истца достигнутый результат инвестиционной деятельности: объект незавершенного строительства – магазин, литер «А», инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) .............., площадью застройки 827,7 квадратных метров, местоположение ..............

В соответствии с п. 4 вышеуказанного соглашения на момент его подписания, спорная недвижимость и вся необходимая документация были переданы ему ответчиком, в связи с чем, подписанное соглашение является одновременно документом, подтверждающим факт реальной передачи недвижимости от ответчика истцу и имеет силу передаточного акта.

Однако, осуществить государственную регистрацию его права собственности на объект незавершенного строительства возможным не представляется, поскольку право собственности ответчика на данный объект на момент заключения соглашения от 24 марта 2011 года не было зарегистрировано.

Тем самым, он не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться построенным на его же деньги имуществом, не может завершить его строительство и ввести в эксплуатацию. Считает, что его нарушенное право должно быть восстановлено в судебном порядке.

Как следует из имеющихся документов, осуществленная ответчиком постройка не является самовольной, о чем свидетельствует разрешение на строительство и договор аренды земли.

Согласно выводам ООО «Архитектурно-планировочное бюро» при выполнении рекомендаций указанной проектной организации возможно завершение строительства и дальнейшая эксплуатация.

Потому, признание права собственности на данный объект незавершенного строительства ни коим образом не нарушит права других лиц.

Истец Расоян А.Ш., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его интересы на основании доверенности представляет Кузьмина Т.П.

В соответствии со статьёй 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель ответчика - ООО ПКФ «ЛДК» и представитель третьего лица – Администрации города Минеральные Воды, также извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие представителей /л.д. 45, 46, 67/.

В соответствии с часть 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учётом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Росоян А.Ш., представителя ответчика - ООО ПКФ «ЛДК», а также представителя третьего лица - Администрации города Минеральные Воды.

В судебном заседании представитель истца Расоян А.Ш. по доверенности Павловский В.В., заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за Расояном А.Ш. право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством объект магазин литер «А», инвентарный номер .............., площадью застройки 827,7 квадратных метров, по адресу: ...............

Суд, выслушав доводы представителя истца Росоян А.Ш. по доверенности Павловского В.В. и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № .............. от 25 ноября 2002 года утвержден акт предварительного согласования земельного участка, площадью 2500 квадратных метров от 24 октября 2001 года под проектирование кафе-магазина по .............. /л.д. 36/.

3 октября 2005 года между администрацией города Минеральные Воды и ООО ПКФ «ЛДК» на основании постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района № .............. от 16 сентября 2005 года был заключен договор аренды земельного участка № .............., по условиям которого ООО ПКФ «ЛДК» принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2542, из земель поселений с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., под строительство магазина Срок аренды установлен с 16 сентября 2005 года по 15 сентября 2008 года /л.д. 37/.

16 мая 2006 года договор аренды земельного участка № .............. от 3 октября 2005 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации .............. /л.д. 37-39/.

14 октября 2005 года Управлением архитектуры и градостроительства города Минеральные Воды и Минераловодского района ООО ПКФ «ЛДК» было выдано разрешение .............. на строительство магазина, расположенного по адресу: .............., на земельном участке, кадастровый номер .............. /л.д. 14/.

В судебном заседании также установлено, что 1 ноября 2005 года между ООО ПКФ «ЛДК», заказчик-застройщик, с одной стороны, и Расояном А.Ш., инвестором, с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства магазина, по условиям которого заказчик-застройщик обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по строительству магазина по адресу: ...............

В свою очередь инвестор обязался инвестировать строительство путем внесения ООО ПКФ «ЛДК» денежных средств сумме .............. рублей, а также выплатить заказчику-застройщику вознаграждение за выполнение поручения в сумме .............. рублей.

В соответствии с условиями заключенного договора, срок осуществления проекта составляет три года.

Расоян А.Ш. выполнил взятые на себя обязательства по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности и передал денежные средства в размере .............. рублей и .............. рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. 12/.

Межу тем, ООО ПКФ «ЛДК» принятые на себя обязательства исполнил лишь частично, поскольку возведенный объект строительства – магазин, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 40%.

24 марта 2011 года между ООО ПКФ «ЛДК» и Расояном А.Ш. было заключено соглашение о расторжении договора инвестирования, по условиям которого договор инвестирования строительства магазина от 1 ноября 2005 года сторонами был расторгнут, полученные ООО ПКФ «ЛДК» инвестиционные денежные средства, за исключением вознаграждения, были возвращены инвестору Расояну А.Ш.

В связи с отсутствием свободных денежных средств у заказчика-застройщика, стороны договорились о том, что в собственность инвестора передается достигнутый результат инвестиционной деятельности: объект незавершенного строительства - магазин литер «А», инвентарный номер 10658, площадью застройки 827,7 квадратных метров, местоположение: .............. /л.д. 13/.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 24 марта 2011 года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» незавершенный строительством объект – магазин, готовностью 40%, литер «А», общей площадью 827,7 квадратных метров, имеет инвентарный номер .............., расположен по адресу: .............. /л.д. 15-16/.

Из представленного отчета о техническом обследовании здания «Магазин ООО ПКФ «ЛДК» в городе Минеральные Воды, .............. выполненного ООО «Архитектурно-планировочное бюро», установлено, что на основании технического обследования основных несущих конструкций обследуемого здания, при выполнении рекомендаций возможно завершение строительства и дальнейшая эксплуатация /л.д. 19-32/.

Между тем, осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства Расояну А.Ш. не представляется возможным, поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 8, 12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Расояна А.Ш. - удовлетворить. Признать за Расояном А.Ш. право собственности на нежилое помещение – незавершенный строительством объект магазин литер «А», инвентарный номер .............., площадью застройки 827,7 квадратных метров, по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 26 июня 2011 года.

Судья Залугин С.В.