Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1150/11

5 июля 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца Илиади И.Х. адвоката Сорокина Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Илиади И.Х. к Америди С.Ф. и администрации Первомайского сельсовета о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости: незавершенный строительством объект – оздоровительная сауна, литер «В», готовностью 24%, площадью 69,2 квадратных метров; незавершенный строительством объект – кафе, литер «А», готовностью 26%, площадью 106,9 квадратных метров; незавершенный строительством объект – часовня, литер «Б», готовностью 22%, площадью 16 квадратных метров, расположенные по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Илиади И.Х. обратился в суд с указанным иском к Америди С.Ф. и администрации Первомайского сельсовета, в обоснование которого указал, что он на основании договора аренды .............. от 16 августа 2010 года владеет на праве аренды земельным участком площадью 44056 квадратных метров с кадастровым номером .............., имеющим адрес, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 200 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: .............., с категорией - из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства культурно-развлекательной зоны, зарегистрированного в установленном порядке.

На данном земельном участке он по договору подряда с ответчиком Америди С.Ф. возвел здания часовни, кафе и оздоровительной сауны, что подтверждается договором подряда .............. от 17 августа 2010 года, актом к нему от 9 октября 2010 года, кадастровыми паспортами на объекты недвижимости.

Строения соответствуют разрешенному использованию и назначению земельного участка, однако, в связи с отсутствием какой-либо разрешительной документации на строительство, он не может зарегистрировать свое право на них.

Возведенные ответчиком Америди С.Ф. строения на выделенном для целей эксплуатации данных объектов недвижимости земельном участке ничьих прав не нарушают, так как целевое назначение участка не изменено и строения соответствуют требованиям СНиП и нормам безопасности, однако, объекты находятся в недостроенном состоянии с процентом готовности 22-26%, в связи с чем провести проверку их соответствия нормам и начать эксплуатировать возможно лишь после окончания их строительства.

Он полностью компенсировал ответчику Америди С.Ф. расходы на возведение спорных строений, в связи с чем, считает, что он имеет право на признание права собственности за ним на указанные строения.

Истец Илиади И.Х., ответчики Америди С.Ф. и представитель администрации Первомайского сельсовета, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие /л.д. 18-20/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учётом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Илиади И.Х., ответчиков Америди С.Ф. и представителя администрации Первомайского сельсовета.

В судебном заседании представитель истца Илиади И.Х. адвокат Сорокин Т.В., заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за Илиади И.Х. право собственности на нежилые объекты недвижимости: незавершенный строительством объект – оздоровительная сауна, литер «В», готовностью 24%, площадью 69,2 квадратных метров; незавершенный строительством объект – кафе, литер «А», готовностью 26%, площадью 106,9 квадратных метров; незавершенный строительством объект – часовня, литер «Б», готовностью 22%, площадью 16 квадратных метров, расположенные по адресу: .............., .............. ...............

Суд, выслушав доводы представителя истца Илиади И.Х адвоката Сорокина Т.В. и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что 16 октября 2010 года между Муниципальным образованием Первомайский сельсовет Минераловодского района Ставропольского рая и Илиади И.Х., на основании постановления администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края от 16 августа .............. года .............., был заключен договор аренды земельного участка .............., по условиям которого Илиади И.Х. принимает в аренду земельный участок, общей площадью 44056,0 квадратных метров, из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 200 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: .............., под строительство культурно-развлекательной зоны. Срок аренды установлен с 16 августа 2010 года по 15 августа 2013 года.

17 сентября 2010 года договор аренды земельного участка .............. от 16 августа 200 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации .............. /л.д. 7-9/.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 4 августа 2010 года, земельный участок, площадью 44056 квадратных метров, имеет кадастровый номер .............., расположен по адресу: ............... Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для строительства культурно-развлекательной зоны /л.д. 13/.

В судебном заседании также установлено, что на данном земельном участке Илиади И.Х. было осуществлено строительство объектов недвижимости: оздоровительной сауны, литер «В», площадью 69,2 квадратных метров; кафе, литер «А», площадью 106,9 квадратных метров; часовня, литер «Б», площадью 16 квадратных метров.

Между тем, указанные объект недвижимости были возведены истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ они являются самовольными постройками.

В соответствии с кадастровым паспортом, составленного 25 апреля 2011 года Филиалом ФГУП СК «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» незавершенные строительством объекты:

- часовня, литер «Б», готовностью 22%, площадью 16 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............;

- кафе, литер «А», готовностью 26%, площадью 106,9 квадратных метров, имеет инвентарный номер ..............;

- оздоровительная сауна, литер «В», готовностью 24%, площадью 69,2 квадратных метров, имеет инвентарный номер .............., расположены по адресу: ...............

В соответствии со статьей 220 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилые строения возведены истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании на праве аренды, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Илиади И.Х. - удовлетворить. Признать за Илиади И.Х. право собственности на нежилые объекты недвижимости: незавершенный строительством объект – оздоровительная сауна, литер «В», готовностью 24%, площадью 69,2 квадратных метров; незавершенный строительством объект – кафе, литер «А», готовностью 26%, площадью 106,9 квадратных метров; незавершенный строительством объект – часовня, литер «Б», готовностью 22%, площадью 16 квадратных метров, расположенные по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 10 июля 2011 года.

Судья Залугин С.В.