Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1219/11

14 июля 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истицы Семёновой Л.А. по доверенности Павловского В.В., представителя ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Гриценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Семёновой Л.А. к Администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на перепланированное и переоборудованное нежилое помещение .............. по адресу: .............., литер «А» общей площадью 42,1 квадратных метров,

У С Т А Н О В И Л:

Семёнова Л.А. обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № .............., находящаяся по адресу: ............... Данная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома.

Право собственности подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27 февраля 2008 года и свидетельством о государственной регистрации права .............., выданным 12 марта 2008 года.

Пользуясь своими правами собственника, в связи с возникшей необходимостью, она обратилась в проектную организацию для выполнения проекта реконструкции своей квартиры в нежилое помещение для его дальнейшего использования в качестве офиса.

По её заказу ООО «Артпроект» выполнило эскизный проект реконструкции принадлежащей ей квартиры по офис. Данный эскизный проект 24 декабря 2008 года был согласован ею с главным архитектором, а 26 декабря 2008 года с главой администрации города Минеральные Воды.

Никаких претензий к ней не возникло, о чем свидетельствуют подписи указанных должностных лиц.

Так как у неё имелись необходимые согласования, она обратилась в администрацию города Минеральные Воды, то есть к ответчику, с заявлением о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое.

Своим ответом № 269 от 29 апреля 2009 года ей было отказано в переводе квартиры в нежилое помещение, в связи с чем она была вынуждена обратиться с иском в Минераловодский городской суд.

Решением Минераловодского городского суда от 31 мая 2010 года и определения Минераловодского городского суда от 13 июля 2010 года, отказ ответчика в переводе квартиры из жило помещения в нежилое был признан незаконным.

На основании вступивших в законную силу судебных актов, 24 августа 2010 года, администрацией города Минеральные Воды было выдано уведомление № .............. о том, что принадлежащая ей квартира переведена из жилого помещения в нежилое в целях использования помещения в качестве офиса.

После этого ею, как фактическим собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме были заключены договор на управление многоквартирным домом, договор на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод и другие соглашения с целью дальнейшей эксплуатации её недвижимого имущества. Получаемые ею коммунальные услуги оплачиваются своевременно и в полном объеме.

Следует отметить, что ещё в ходе проектирования возникла необходимость произвести исследование сейсмостойкости здания в результате реконструкции. Она заключила договор с ООО «Кавминводская лаборатория сейсмостойкого строительства». Согласно отчета этой организации: перепланировка квартиры не повлечёт за собой каких-либо нарушений в работе несущих и ограждающих конструкций квартиры и не уменьшит пространственную жестокость жилого дома в целом, так как эти изменения не влияют на работу несущих конструкций.

Однако, зарегистрировать свое право собственности на имеющиеся у неё недвижимое имущество возможным не представляется, поскольку для такой регистрации ей необходимо иметь акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения.

2 февраля 2011 года она обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила разрешить ввод в эксплуатацию офиса по адресу: ...............

В соответствии с письмом от 1 марта 2011 года во вводе в эксплуатацию нежилого помещения по адресу: .............., ей было отказано, поскольку уведомление о переводе квартиры в нежилое помещение было выдано на основании решения суда от 31 мая 2010 года и определения суда от 13 июля 2010 года без оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения».

Поскольку отказ во вводе нежилого помещения в эксплуатацию препятствует её дальнейшим действиям по государственной регистрации права собственности, считает необходимым установить свое право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение в судебном порядке.

Истица Семёнова Л.А., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие /л.д. 52/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Семёновой Л.А.

В судебном заседании представитель истицы Семёновой Л.А. по доверенности Павловский В.В., заявленные истицей требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за Семёновой Л.А. право собственности на перепланированное и переоборудованное нежилое помещение .............. по адресу: .............., литер «А» общей площадью 42,1 квадратных метров.

Представитель ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Гриценко А.В. возражала против удовлетворения требований Семёновой Л.А.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Семёновой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Семёновой Л.А. на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2008 года на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира № .............., общей площадью 43,30 квадратных метров, расположенная по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 марта 2008 года /л.д. 7/, а также договором купли-продажи квартиры от 27 февраля 2008 года /л.д. 8/.

В период владения указанным объектом недвижимости, Семёнова Л.А. произвела его переоборудование под офис.

Также в судебном заседании установлено, что 2 февраля 2011 года Семёнова Л.А. обратилась к Главе администрации города Минеральные Воды с заявлением о вводе в эксплуатацию офиса, расположенного по адресу: .............. /л.д. 46/.

Из представленного истицей сообщения Главы администрации города Минеральные Воды от 1 марта 2011 года, следует, что Семёновой Л.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию офиса, расположенного по адресу: .............., поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения в нежилое было выполнено ею без проекта /л.д. 47/.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 29 октября 2010 года, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю спорное нежилое помещение .............. – офис, литер «А», общей площадью 42,1 квадратных метра, расположено на первом этаже, и находится по адресу: .............. /л.д. 9/.

Из представленного технического паспорта на встроенное помещение, выданного 30 марта 2010 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, следует, что помещение – офис, литер «А», общей площадью 42,1 квадратных метров, расположено по адресу: ..............; объект не введен в эксплуатацию /л.д. 10-12/.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного отчета о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций, выданного ООО «Кавминводской лабораторией сейсмостойкого строительства», установлено, что общее состояние квартиры № .............. расположенной по адресу: .............., нормальное, трещин и деформаций в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Перепланировка квартиры (устройство дверного проема со стороны торцового фасада в наружной стене в месте расположения оконного проема; закладка дверного проема в продольной внутренней стене; разборка внутриквартирных перегородок; устройство новых кирпичных перегородок; устройство наружного входа в помещения (входная лестница, козырек) не повлечет за собой каких-либо нарушений в работе несущих и ограждающих конструкций квартиры и не уменьшит пространственную жесткость жилого дома в целом, так как эти изменения не влияют на работу несущих конструкций /л.д. 37-40/.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на перепланированное и переоборудованное нежилое подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требования истицы, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение помещения в переоборудованной и перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение суда о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, 209 РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Семёновой Людмилы Александровны - удовлетворить. Признать за Семёновой Л.А. право собственности на перепланированное и переоборудованное нежилое помещение № 64 по адресу: .............., литер «А» общей площадью 42,1 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 19 июля 2011 года.

Судья Залугин С.В.