решение по делу 2-1225/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1225/11

14 июля 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы Сагателян Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Сагателян Ю.Б. к Администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение – СПА-центр, литер «Е», общей площадью 1454,4 квадратных метров, расположенный по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Сагателян Ю.Б. обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер .............., общей площадью 605 квадратных метров, расположенный по адресу .............., на основании договора купли-продажи от 11 мая 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии .............. .............. от 24 октября 2007 года.

В мае 2007 года она обратилась с заявлением к Главе города Минеральные Воды Шиянову А.В. с просьбой разрешить ей строительство СПА-центра, на принадлежащем ей земельном участке.

В июле 2007 году по её заказу в АПБ № 1 города Минеральные Воды был изготовлен эскизный проект строительства СПА-центра, расположенного в городе ............... Данный эскизный проект 26 июля 2007 года был согласован с главным архитектором города Минеральные Воды.

14 апреля 2008 года Администрацией Кавказских Минеральных Вод согласован акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства здания СПА-центра .............., который был также согласован со всеми заинтересованными службами и организациями.

В настоящее время на данном земельном участке ею построено нежилое здание – СПА-центр, Литер «Е», общей площадью 1454,4 квадратных метров.

Фактически здание возведено было ею самовольно, поскольку отсутствуют надлежащие разрешения административных органов.

В июне 2011 года она обратилась с заявлением на имя Главы администрации города Минеральные Воды по вопросу оформления объекта капитального строительства.

ООО «Инжгеопроект» в марте 2011 года проведено обследование технического состояние несущих конструкций здания СПА-центра, в соответствии с заключением которой, техническое состояние обследованных конструкций здания в целом соответствует требованиям СНИП П7-81*. Категория технического состояния здания характеризуется как нормальное. Все существующие несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют проекту, надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан. Здание в дальнейшем может эксплуатироваться по прямому назначению.

Также, в январе 2011 года ею было получено заключение № 03/11 комиссии по согласованию и контролю за строительством зданий и сооружений на приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды аэродромов ПАНХ и на воздушных линиях МВЛ Ставропольского края в районе ответственности МДП аэропорта Минеральные Воды, назначенная приказом № 42 от 2 февраля 2010 года, в соответствии с которой установлено, что объект находится на приаэродромной территории Международного аэропорта Минеральные Воды в пределах поверхности на посадку, и что строительство здания не повлияет на безопасность полетов, а также комиссия аэропорта Минеральные Воды согласовывает строительство здания.

Согласно кадастровому паспорту здания от 2 марта 2011 года, нежилое здание литер «Е», общей площадью 1454,4 квадратных метров, расположено по адресу: ............... Право собственности на литер «Е» не зарегистрировано, литер «Е» не принят в эксплуатацию.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 23 октября 2007 года, земельный участок площадью 605 квадратных метров, расположенный по адресу: .............., имеет кадастровый номер ............... Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Представитель ответчика – Администрации города Минеральные Воды, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие /л.д. 63/.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения истицы, не возражавшей о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося представителя, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика – администрации города Минеральные Воды.

В судебном заседании истица Сагателян Ю.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное нежилое строение – СПА-центр, литер «Е», общей площадью 1454,4 квадратных метров, расположенный по адресу: ...............

Суд, выслушав доводы истицы и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Сагателян (Тимошина) Ю.Б. является собственником земельного участка общей площадью 605,00 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. от 24 октября 2007 года /л.д. 6/.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 23 октября 2007 года, земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 605 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположен по адресу: ............... Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства /л.д. 12-13/.

25 мая 2007 года Сагателян (Тимошина) Ю.Б. обратилась к Главе города Минеральные Воды Шиянову А.В. с заявлением о разрешении строительства СПА-центра, на указанном земельном участке/л.д. 14/.

В июле 2007 году по заказу Сагателян Ю.Б. (Тимошина) в АПБ № 1 города Минеральные Воды был изготовлен эскизный проект строительства СПА-центра, расположенного в городе .............., который был согласован с главным архитектором города Минеральные Воды, /л.д. 20-25/.

В судебном заседании также установлено, что настоящее время на данном земельном участке Сагателян Ю.Б. построено нежилое здание: СПА-центр, литер «Е», общей площадью 1454,4 квадратных метров.

Между тем, указанное нежилое строение было возведено истицей без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.

В июне 2011 года Сагателян Ю.Б. обратилась к Главе администрации города Минеральные Воды с заявлением о вводе в эксплуатацию здания - СПА-центра, расположенного по адресу: .............. /л.д. 28/. Однако данное заявление не было рассмотрено.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленного 2 марта 2011 года Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», нежилое строение - СПА-центр, литер «Е», общей площадью 1454,4 квадратных метров, расположенный по адресу: .............., имеет инвентарный номер .............. /л.д. 26-27/.

Из представленного технического паспорта нежилого здания, выданного 14 февраля 2011 года Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», следует, что нежилое здание - СПА-центр, литер «Е», общей площадью 1454,4 квадратных метров, расположен по адресу: .............. имеет инвентарный номер ............... Право собственности на литер «Е» не зарегистрировано. Фундамент здания выполнен из железобетонных блоков, наружные стены и перегородки – из шлакоблока, перекрытия деревянные и железобетонные плиты; крыша металл профнастил; полы – бетон /л.д. 30-43/.

Истицей также представлено заключение № 03/11 комиссии по согласованию и контролю за строительством зданий и сооружений на приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды аэродромов ПАНХ и на воздушных линиях МВЛ Ставропольского края в районе ответственности МДП аэропорта Минеральные Воды, назначенная приказом № 42 от 2 февраля 2010 года, из которого следует, что объект находится на приаэродромной территории Международного аэропорта Минеральные Воды в пределах поверхности на посадку, и что строительство здания не повлияет на безопасность полетов, а также комиссия аэропорта Минеральные Воды согласовывает строительство здания /л.д. 44-45/.

Согласно отчета об обследовании технического состояния несущих конструкций, выданного ООО «Инжгеопроект», установлено, что техническое состояние обследованных конструкций здания - СПА-центра, расположенного по адресу: .............., в целом соответствует требованиям СниП II-7-81*. Категория технического состояния характеризуется как нормальное. Все существующие несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют проекту, надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан. Здание в дальнейшем может эксплуатироваться по прямому назначению /л.д. 46-59/.

В соответствии со статьей 220 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилое помещение возведено истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, суд считает возможным признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истицы, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Сагателян Ю.Б. - удовлетворить. Признать за Сагателян Ю.Б. право собственности на самовольно возведенное нежилое строение – СПА-центр, литер «Е», общей площадью 1454,4 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 19 июля 2011 года.

Судья Залугин С.В.