гр. дело № 2-1098/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский районный суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Захаровой Н.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пустоветова А.А., Пустоветовой Н.М. к администрации г. Минеральные Воды о признании государственной регистрации права собственности на .., расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50 кв.м, кадастровый номер .. за муниципальным образованием – .. недействительной, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50 кв.м, кадастровый номер ..............

установил:

В Минераловодский суд .. с исковым заявлением к администрации г. Минеральные Воды о признании государственной регистрации права собственности на .., расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50 кв.м, кадастровый номер .............. за муниципальным образованием – .. - недействительной, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50 кв.м, кадастровый номер .............., обратились Пустоветов А.А. и Пустоветова Н.М. \л.д.5-7\, в котором указали, что по договору приватизации жилой площади от .. .., его супруга .. и его отец .. приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) .., расположенную по ... Данный договор приватизации был зарегистрирован в Минераловодском БТИ (ныне Минераловодский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация»), запись регистрации .. от .. Отец истца - .. умер .. Мать истца -.., .. рождения умерла .. В соответствии со ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с них» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В июне 2011г. он обратился в Минераловодский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по .. для государственной регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, право общей долевой собственности на которую возникло него, у его супруги и у его отца по договору приватизации жилой площади от .., где ему сообщили, что право собственности на вышеуказанную квартиру целиком зарегистрировано в 2009г. за муниципальным образованием - городом Минеральные Воды. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .. подтверждает, что в настоящее время правообладателем квартиры является муниципальное образование - ... Договор приватизации жилой площади был заключен .. с .............. .. и зарегистрирован надлежащим образом .. в Минераловодском БТИ. Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с них» данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Таким образом, Федеральный закон N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с них» был введен в действие с .. На территории .. и .. орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, был создан и начал осуществлять свою деятельность с 1999г. Считает, что при государственной регистрации соответствующего права на вышеуказанную квартиру за муниципальным образованием городом Минеральные Воды были нарушены конституционное право частной собственности истцов, которое подлежат восстановлению в судебном порядке. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст. ст. 254, 256 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органа местного самоуправления, если считает, что нарушены их права и свободы, путем подачи заявления в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении его прав и свобод. Просят суд признать государственную регистрацию права собственности на .., расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50 кв.м, кадастровый номер .............. за муниципальным образованием – .. - недействительной, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50кв.м, кадастровый номер ...............

Истцы Пустоветов А.А. и Пустоветова Н.М., адвокат Аббасов З.М., действующий в интересах истца Пустоветова А.А., надлежащим образом извещены судом о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления от 07.07.201г. в которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования истцов и принять признание иска ответчиком в их отсутствие /л.д.71-73/.

Представитель ответчика администрация г. Минеральные Воды по доверенности Назарова С.Г. надлежащим образом извещена судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду от 30.06.2011г. просит рассмотреть дело и принять признание ею иска в ее отсутствие /л.д.66/.

Представитель третьего лица Минераловодского отдела УФСГРКиК по СК по доверенности Баратилов А.А. надлежащим образом извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в поданном заявлении от 24.06.2011г., просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда /л.д.69/.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие …, а поэтому суд признает явку в судебное заседание истцов Пустоветова А.А. и Пустоветовой Н.М., адвоката Аббасова З.М., действующего в интересах истца Пустоветова А.А., представителя ответчика администрация г. Минеральные Воды по доверенности Назаровой С.Г., представителя третьего лица Минераловодского отдела УФСГРКиК по СК по доверенности Баратилова А.А. не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика администрации г. Минеральные Воды по доверенности Назарова С.Г. в письменном заявлении, адресованном суду от .., приобщенном к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания, признала исковые требования Пустоветова А.А. и Пустоветовой Н.М. к администрации г. Минеральные Воды о признании государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50кв.м, кадастровый номер .............. за муниципальным образованием – .. - недействительной, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50кв.м, кадастровый номер ............... Признание иска сделано представителем ответчика в соответствии с предоставленными ей полномочиями по доверенности .. от .. добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения ей судом последствий признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, о том, что признание иска и принятие его судом влечет удовлетворение исковых требований. Просит суд принять признание иска в ее отсутствие /л.д. 66/.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцами заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, при признании ответчиком требований и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Судом принято признание исковых требований, заявленных представителем ответчика, что отражено в протоколе судебного заседания, поскольку такое признание заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание исковых требований представителем ответчика является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца, в заявленном им объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а поэтому кроме признания иска представителем ответчика, заявленные требования доказаны истцом, на что суд полагает необходимым указать на допустимые и относимые доказательства по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).

Согласно договора приватизации жилой площади от .. .............. передала в долевую собственность .., .., .. .. в .. \л.д.8\.

Согласно свидетельства о смерти актовая запись .. от .., отдела загс управления загс СК по .. - .. умерла .. в .. СК \л.д.10\.

Согласно свидетельства о смерти актовая запись .. от .., отдела загс управления загс СК по .. - .. умер .. в .. СК \л.д.11\.

Согласно выписке из ЕГРП от .. .. .. в .. принадлежит МО .., СК \л.д.13\.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .. .............. .. в .. принадлежит МО .. \л.д.26\.

Как следует из документа-описания объекта недвижимости .. от .. собственниками .. в .., инвентарный номер .............. значатся по 1\3 доли .., .., .., на основании договора приватизации жилой площади от .., выданного администрацией \л.д.12\.

Согласно передаточного акта от .. глава Минераловодского муниципального района передал, а глава .. принял в муниципальную собственность .. имущество в соответствии с приложением .. и приложением .. к настоящему передаточному акту, в приложении .. указана переданной .. \л.д. 60-64\.

Согласно кадастрового паспорта помещения, .. в .. имеет общую площадь 39,50 кв.м, вид жилого помещения в многоквартирном доме – двухкомнатная квартира \л.д. 68\.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

На основании ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с требованиями ст. 218 ч.2,3 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании исследованными письменными доказательствами по делу достоверно установлено и ответчиком не оспорено, что договор приватизации жилой площади от .. \л.д.8\ заключенный между .............. и .., .., .. о передаче последним в порядке приватизации по 1\3 доле в праве общей долевой собственности в .., зарегистрированный .. в регистрационной книге Минераловодским БТИ под .............., не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке на .. и на день рассмотрения спора судом \л.д.26\, указанные в договоре приватизации собственники не совершали действий, свидетельствующих об их отказе от права собственности на спорный объект недвижимого имущества, также право указанных собственников не было прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 235 ГК РФ, согласно которой, обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса и поскольку истцам стоимость имущества не возмещалась, то приобретение права собственности на спорное недвижимое имущество приобретено органом муниципальной власти в нарушение требований закона и без законных на это оснований.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, а поэтому требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку вторичная государственная регистрация возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества при наличии неотмененной (не аннулированной либо не признанной недействительной) первичной государственной регистрации возникшего права собственности на основании договора приватизации от .. не соответствует требованиям закона и вторая государственная регистрация права собственности за ответчиком МУ .. произведена .. с выдачей свидетельства о государственной регистрации права УФРС по .............. в нарушение закона, без осуществления регистрирующим органом правовой экспертизы регистрации права собственности и без истребования ФСГРКиК УФРС по СК Минераловодским отделом у ответчика МУ .., документа-описания спорного объекта недвижимости, оформляемого БТИ «Крайтехинвентаризация» .., что подтверждено копией дела правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости на 8 листах \л.д.24-31\, поскольку данным государственным органом регистрация права собственности на основании ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» в .. началась с 1999г., закон введен в действие с .. и при государственной регистрации права собственности за ответчиком на спорный объект недвижимого имущества регистрирующим органом нарушено положение ст. 6 названного закона, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом, что также является основанием для удовлетворения требований истцов и признании государственной регистрации права собственности на .., расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50 кв.м, кадастровый номер .............. за муниципальным образованием – .. – недействительной, исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .. общей площадью 39,50 кв.м, кадастровый номер .............. от ..

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-12, 35, 39, 55-57, 59-60, 67-68, 173, 194-199, 214 ГПК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 208, 212, 235-236, 131, 158-160, 163-164, 166-167, 180, 304 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пустоветова А.А., Пустоветовой Н.М. – удовлетворить, признать государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную .., расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50кв.м, кадастровый номер .............. за муниципальным образованием – городом Минеральные .. - недействительной.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .., общей площадью 39,50 кв.м, кадастровый номер .............. от ..

Копию решения направить для сведения лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде 13.07.2011г.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, т.е. с 13.07.2011г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.

Решение принято в окончательной форме 12.07.2011г.

Председательствующий: Судья

Коренец Т.Н.