гр. дело ..............

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе: председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.,

с участием: адвокатов Корышевой Т.П. и Лобко К.Н.,

а также: истца Чуркина И.В., представителя ответчика Батова A.M. по доверенности Корышевой Т.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркина И.В. к ООО «Ж», Батову А.М. о расторжении предварительного договора № .............. от ..............., заключенного между Чуркиным И.В., ООО «Ж» и Батовым A.M., взыскании солидарно с Батова A.M., ООО «Ж» суммы основного долга в размере .............. руб., взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере,

установил:

Чуркин И.В. обратился в Минераловодский городской суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства к ООО «Ж», Батову A.M. о расторжении предварительного договора № .............. от ..............., заключенного между Чуркиным И.В., ООО «Ж» и Батовым A.M., взыскании солидарно с Батова А.М.,ООО «Ж» суммы основного долга в размере .............. руб.. взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере в сумме .............., взыскании убытков по оплате стоимости проезда в размере ...............

Решением Минераловодского городского суда от 17 декабря 2010 года исковые требования Чуркина И.В. удовлетворены частично, расторгнут предварительный договор № .............. от ..............., заключенный между Чуркиным И.В. с одной стороны и ООО «Ж» в лице директора А.Ш.А. и Батовым А.М. с другой стороны. Взыскана солидарно с Батова А.М. и ООО «Ж» гор. .............. сумма основного долга в размере .............. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период времени с ............... по ............... за 596 дней в сумме ..............., а всего в сумме ..............., в остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с ............... в двойном размере в сумме ..............., взыскании убытков по оплате стоимости проезда в размере .............. руб., а всего в сумме ............... - отказано за недоказанностью и необоснованностью исковых требований. Взыскана солидарно с Батова А.М. и ООО «Ж» государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд от удовлетворенной части исковых требований в сумме ..............., во взыскании остальной суммы расходов по уплате государственной пошлины в размере ............... - отказано за необоснованностью.

На решение Минераловодского городского суда Батовым А.М. подана кассационная жалоба.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 апреля 2011 года решение Минераловодского городского суда от 17 декабря 2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Чуркина И.В. оставлено без изменения. Это же решение суда в остальной части отменено, кассационная жалоба Батова А.М. удовлетворена, дело в отмененной части направлено на новое судебное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Истец Чуркин И.В. 07 июля 2011г. представил в суд уточненные исковые требования к ООО «Ж», Батову A.M. о расторжении предварительного договора № .............. от ..............., заключенного между Чуркиным И.В., ООО «Ж» и Батовым A.M., взыскании солидарно с Батова А.М. и ООО «Ж» суммы основного долга в размере .............. руб., взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере в сумме .............. рубля, просил произвести возврат госпошлины в размере .............. рублей и взыскать .............. рублей за оказание юридических услуг.

Определением Минераловодского городского суда от 19.07.2011 года производство по делу в части требований, заявленных Чуркиным И.В. к ответчикам о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с ............... в двойном размере в сумме ..............., прекращено в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Истец Чуркин И.В. поддержал исковые требования в заявленном объеме, дал пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении о том, что ............... между истцом и ООО «Ж» в лице директора А.Ш.А. и Батовым А.М. заключен предварительный договор № .............. согласно которому, продавец - Батов A.M. принял решение продать, а покупатель - Чуркин И.В. принял решение купить двухкомнатную квартиру, находящуюся в строящемся жилом доме, именуемом в дальнейшем «объект», расположенном по строительному адресу: .............., расположенной на втором этаже, общей площадью .............. кв.м., № .............., именуемой в дальнейшем «квартира». Указанный в п. 1 предварительного договора адрес жилого дома является строительным адресом квартиры. После сдачи объекта в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес. Запланированный срок сдачи объекта в эксплуатацию ............... Согласно п.5 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом - Батовым A.M. своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости - квартиру, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Не позднее 7 рабочих дней с момента регистрации права собственности на квартиру продавец направляет в адрес покупателя уведомление о состоявшейся регистрации. В уведомлении указывается размер квартиры с учетом обмеров БТИ, а также перечень документов, требующихся от покупателя для регистрации сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с действующими распоряжениями органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимостью, и срок их предоставления. Пунктом 6.1. предварительного договора предусмотрено, что стоимость квартиры по основному договору составляет денежную сумму ..............., исходя из стоимости одного квадратного метра .............. руб. Согласно соглашения о предоплате к предварительному договору №.............. от ............... покупатель вносит продавцу предоплату за двухкомнатную квартиру, находящуюся в строящемся жилом доме, именуемом в дальнейшем объект, расположенном по строительному адресу: .............., расположенную на втором этаже, обшей площадью .............. кв.м, № .............., именуемую в дальнейшем квартира. Сумма предоплаты за квартиру составляет - .............. руб. и входит в ее общую стоимость. Истцом ............... ООО «Ж» была внесена предоплата по предварительному договору № .............. в размере .............. руб. продавцу квартиры Батову А.М. согласно Соглашения о предоплате от ..............., что было засвидетельствовано третьим лицом –застройщиком ООО «Ж» в лице директора А.Ш.А. и утверждено печатью застройщика. Таким образом, факт передачи денежных средств Батову А.М. подтверждается наличием Соглашения о предоплате к предварительному договору №.............. от .............. года. Однако, в установленный в договоре срок (...............) дом сдан в эксплуатацию не был, никакого уведомления от застройщика, продавцом истцу направлено не было. На неоднократные заявления истца, требования (письма ..............., ...............) о расторжении договора, возврате денежных средств ответчики не реагировали, на переговоры не шли. Вместе с тем, Минераловодской межрайонной прокуратурой была проведена проверка по его заявлению, по результатам которой .............. О. В.В. сообщил, что было установлено, что ООО «Ж» в нарушение ч.1 ст.3 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.51 Градостроительного кодекса РФ не имея разрешения на строительство, а так же прав на земельный участок привлекло денежные средства Чуркина И.В. в сумме .............. рублей для участия в долевом строительстве жилья на принадлежащем Бутову А.М. земельном участке по адресу: ............... По выявленным нарушениям в отношении ООО «Ж» возбуждены дела об административных правонарушениях, а истцу разъяснено, что для взыскания причитающихся ему денежных средств необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. Он предпринял все меры, необходимые для изменения условий предварительного договора о переносе срока исполнения обязательства ответчиками ООО «Ж», в лице директора А.Ш.А. и Батова А.М. В досудебном порядке ответчики не пошли на заключение дополнительного соглашения и не достигли соглашения с ним о переносе срока передачи спорного объекта недвижимого имущества в собственность Чуркину И.В. Тем самым, ответчики в сложившихся обстоятельствах действовали неосмотрительно и не предприняли все необходимые меры для надлежащего и своевременного исполнения ими взятых на себя обязательств. Поскольку сделка по предварительному договору № .............. от .............. года заключена между ним, с одной стороны и ООО «Ж», в лице директора А.Ш.А. и Батова А.М. с другой стороны, то на стороне продавца выступали два лица: юридическое лицо ООО «Ж» и физическое лицо-Батов А.М., и поскольку в предварительном договоре не оговорена ответственность каждого продавца перед покупателем в отдельности, нет разграничения объема ответственности каждого продавца перед покупателем в отдельности, нет разграничения объема ответственности за исполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, считает взыскание денежных средств солидарной ответственностью обоих продавцов перед ним за ненадлежащее исполнение ими условий предварительного договора от .............. года. В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 3 Федерального Закона от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с указанным законом и государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям указанного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 3 статьи 3 вышеуказанного закона в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. С учетом изложенного, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в двойном размере составили .............. рубля. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами: размер учетной ставки рефинансирования на день предъявления уточненных требований составляет 8,25 % годовых. Истцом ............... ООО «Ж» была внесена предоплата по предварительному договору № .............. в размере .............. руб. Просрочка с ............... по ............... (день подачи уточненного заявления) составила 860 дней. Проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на ............... составили: .............. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Так же просит суд взыскать .............. рублей в виде расходов на представителя и возврат госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд. Просит суд удовлетворить заявленные им требования в полном объеме.

Представитель ответчика Батова A.M. по доверенности Корышева Т.П. не признала исковые требования, заявленные истцом, просит суд в удовлетворении иска Чуркину И.В. отказать, поскольку действия договора прекращено в связи с признанием права собственности на жилые помещения, расположенные .............., в том числе и на спорную квартиру и регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе, следовательно прекративший действие предварительный договор не может быть расторгнут. Денежные же средства, уплачены по квитанции № .............. от ............... ООО «Ж» в лице директора А.Ш.А., а не Батову А.М., следовательно и обязательства по выплате уплаченной истцом денежной сумме в размере .............. рублей на Батове А.М. не лежит. Просит отказать в удовлетворении требований к Батову А.М. в полном объеме, поскольку основной долг перед истцом возник у ответчика ООО «Ж», а не у физического лица Батова A.M., который денежные средства от истца не получал.

Ответчик Батов A.M. надлежащим образом извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в поданном заявлении от 07.07.2011г., просит суд рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности Корышевой Т.П.

Законный представитель ответчика ООО «Ж» - директор А.Ш.А. надлежащим образом извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в поданном заявлении от 06.06.2011г., просит суд рассмотреть дело без его участия. Исковые требования Чуркина А.И. к ООО «Ж» и Батову А.М. о расторжении предварительного договора № .............. от ..............., взыскании .............. руб. основного долга, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. .., а поэтому суд признает явку в судебное заседание ответчика Батова A.M., законного представителя ответчика ООО «Ж» - директора А.Ш.А. - не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, против чего лица участвующие в деле возражений не заявили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены частично обоснованно, частично доказаны и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме... Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как было установлено в судебном заседании предварительный договор № .............. от ............... заключен между ООО «Ж» г. .............. в лице директора А.Ш.А. - застройщика с одной стороны, Батовым A.M. - продавцом и Чуркиным И.В. - покупателем. Согласно указанного предварительного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, находящуюся в строящемся жилом доме (объект), расположенном по строительному адресу: .............. расположенной на 2 этаже, общей площадью .............. кв.м., № .............. (квартира). Запланированный срок сдачи объекта в эксплуатацию ............... Стороны после наступления юридически значимых фактов, указанных в п.5 настоящего предварительного договора, принимают на себя обязательство заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор). Предметом основного договора является купля-продажи квартиры. Покупателем квартиры по основному договору является Чуркин И.В., продавцом квартиры по основному договору является ООО «Ж». По соглашению сторон стоимость квартиры по основному договору составляет денежную сумму .............. руб., исходя из стоимости 1 кв.м. .............. руб. /л.д.31-33/.

Согласно соглашения о предоплате к предварительному договору № .............. от ............... покупатель вносит продавцу предоплату за двухкомнатную квартиру, находящуюся в строящемся жилом доме (объект), расположенном по строительному адресу: .............., расположенной на 2 этаже, общей площадью .............. кв.м, № .............. (квартира). Сумма предоплаты за квартиру составляет .............. руб. и входит в ее общую стоимость. Цена продажи согласована сторонами в размере .............. руб. исходя из стоимости 1 кв.м - .............. руб. /л.д.34/.

Из текста предварительного договора следует, что основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости -квартиру.

Как следует из материалов дела, решением Минераловодского городского суда от 11 ноября 2010 года за Батовым А.М. признано право собственности на жилые помещения, расположенные .............., в том числе и спорную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. года квартира .............., на которую был наложен арест в целях обеспечения иска с согласия истца, вместо квартиры №.............. поскольку данные квартиры по площади совпадают друг с другом, принадлежит Батову А.М., право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и .............. года сделана запись регистрации №...............

Следовательно по истечении 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности на данную квартиру, то есть с .............. года, действие предварительного договора прекратилось, поскольку основной договор не был заключен, а следовательно предварительный договор не может быть расторгнут, в связи с чем в удовлетворении требований, заявленных Чуркиным А.И. к ООО «Ж» и Батову А.М. о расторжении предварительного договора № .............. от .............. следует отказать.

Суд считает, что исковые требования, заявленные истцом о взыскании в его пользу солидарно с ООО «Ж» и Батова А.М. .............. рублей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Истцом Чуркиным И.В. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что договором или законом предусмотрена солидарная ответственности ООО «Ж» и Батова И.В. перед ним по обязательствам, предусмотренным договором или законом.

Согласно ч.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как было установлено в судебном заседании Чуркин И.В. не согласен, чтобы ему была передана квартира в собственность, в связи с чем просит возвратить сумму предварительной оплаты за товар.

Сумма предварительной оплаты за квартиру в размере .............. рублей подлежит взысканию с ООО «Ж» по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.............. от .............. года ООО «Ж» от Чуркина И.В. принято .............. рублей в качестве предоплаты по предварительному договору №.............. от .............. года.

Суду не представлено доказательств, которые могли бы свидетельствовать о том, что данные денежные средства пошли на строительство спорной квартиры, право собственности на которую признано за Батовым А.М.

Суд не может согласиться с доводами истца, утверждавшего, что денежные средства в размере .............. рублей на строительство квартиры были переданы им Батову А.М. по соглашению о предоплате к предварительному договору №.............. от .............. года, поскольку данное утверждение опровергается письменными доказательствами, а именно квитанцией к приходному кассовому ордеру №.............. от .............. года, где указано, что данные денежные средства были переданы Чуркиным И.В. ООО «Ж».

Так же то обстоятельство, что Чуркин И.В. признавал, что денежные средства были переданы ООО «Ж» подтверждается и иными доказательствами по делу, так Чуркин И.В. ............... обращался с заявлением к директору ООО «Ж» в котором просил уведомить его о новом сроке сдачи в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: .............. и заключить об этом с ним дополнительное соглашение, так как в указанный в договоре от ............... срок сдачи объекта в эксплуатацию - ..............., объект в эксплуатацию не сдан /л.д.29/.

Так же согласно заявления Чуркина И.В. от ............... на имя директора ООО «Ж», Чуркин И.В. в связи с невыполнением условий предварительного договора № .............. от ............... (п.2) со стороны ООО «Ж», просил признать данный договор утратившим силу - недействительным (с составлением соответствующего соглашения), вернуть ему все денежные средства, выплаченные им ............... согласно соглашения о предоплате .............. руб. в течение 30 банковских дней начиная с ..............., так как данные правоотношения нарушены по вине застройщика, а не покупателя. Указывал, что перезаключить новый предварительный договор с изменением сроков сдачи в эксплуатацию объекта или с изменением самого покупаемого объекта он не намерен, желает расторгнуть все правоотношения с ООО «Ж» с возвратом своих денежных средств /л.д.30/.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что с ООО «Ж» в пользу Чуркина И.В. следует взыскать .............. рублей, оплаченных им по предварительному договору от .............. года, как с получателя денежных средств. В удовлетворении требований о взыскании с Батова А.М. сумму предварительной оплаты по договору отказать.

В соответствии с ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Статьей 395 ГК РФ, предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд считает достоверно установленным факт неправомерного удержания ответчиком ООО «Ж» денежных средств истца с ..............., так как запланированный срок сдачи объекта в эксплуатацию по условиям договора указан ..............., что подтверждено текстом предварительного договора от ............... /л.д.31-33/. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию суду не предоставлено, как и не представлено истцом доказательств того, что договором была предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя, т.е. с ..............., а поэтому на основании ст. 395 ГК РФ, с ответчика ООО «Ж» надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ............... по ..............., т.е. за 797 дней, что составляет .............. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, во взыскании неустойки в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с ............... по ............... в сумме ..............., истцу надлежит отказать в виду недоказанности заявленных исковых требований.

Суд пришел к выводу о невозможности взыскания с ответчиков суммы процентов в двойном размере, поскольку указанное требование не основано на законе - в соответствии с п. 3.3 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права, гражданин может требовать от указанного лица возврата внесенных сумм и уплаты на них двойной суммы процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Поскольку между сторонами не заключался основной договор купли-продажи квартиры .............., в соответствии с которым продавец принял бы на себя обязательства, после исполнения которых у истца возникло право собственности на жилое помещение, поэтому основания для применения положений п.3 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» у суда не имеется и суд не находит возможным взыскать указанные суммы в двойном размере - в указанной части иска в сумме ..............., надлежит отказать в связи с недоказанностью, которая складывается из следующих сумм: .............. рубля( заявленная истцом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере) - .............. рублей ( сумма, в удовлетворении взыскания которой было отказано решением Минераловодского городского суда от 17.12.2010 года и которое в данной части было оставлено в силе определением Ставропольского краевого суда от 19.04.2011 года) – ..............( сумма процентов, взысканных с ответчика в пользу истца за период с .............. года по .............. год). При этом суд учитывает, что предварительный договор купли-продажи не создает в силу закона юридических последствий для сторон в договоре, без заключения основного договора купли-продажи, поскольку на основании предварительного договора купли-продажи у истца не возникает право собственности на объект недвижимого имущества, которое подлежит государственной регистрации в органе юстиции и на основании ст. 131 ГК РФ, только основной договор купли-продажи порождает возникновение права собственности с момента государственной регистрации договора и предварительный договор не может создавать юридических последствий по праву собственности в том числе, в связи с осуществлением ответчика жилищной застройки без соответствующих разрешений, что также в свою очередь не порождает у истца соответствующего права собственности и исключает возможность применения взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в двойном размере на основании п.3 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...».

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы... В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, а поэтому истцу подлежит к присуждению расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления в суд в размере ..............., т.е. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме .............. руб., во взыскании остальной части судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ............... надлежит отказать.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что размер возмещения расходов Чуркина И.В. на оплату услуг представителя Лобко Л.Н. в размере .............. рублей, которые подтверждены квитанцией к приходному ордеру №..............,соответствует характеру и объему рассмотренного дела, в связи с чем в пользу Чуркина И.В. с ООО «Ж» следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере .............. рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 39, 55-57, 67-68, 173, 194-199 ГПК РФ, ст.ст.1, 3 п.3 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 395, 420-422, 429 ГК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Чуркина И.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ж» в пользу Чуркина И.В. сумму основного долга в размере .............. рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .............., а всего взыскать .............. рублей.

Взыскать с ООО «Ж» в пользу Чуркина И.В. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд от удовлетворенной части исковых требований в сумме ............... и .............. рублей по оплате услуг представителя, а всего взыскать ............... во взыскании остальной суммы расходов по уплате государственной пошлины в размере ............... - отказать.

В удовлетворении требований о расторжении предварительного договора № .............. от ..............., заключенного между Чуркиным И.В., ООО «Ж» в лице директора А.Ш.А. и Батовым А.М., о взыскании с Батова А.М. основного долга в порядке солидарной ответственности с ООО «Ж» в сумме основного долга в размере .............. рублей и процентов в двойном размере в сумме .............. Чуркину И.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский суд.

Решение принято в окончательной форме 25.07.2011г.

Председательствующий: