Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием истицы Салиевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Салиевой Т.Г. к ОАО СХП «..............» о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Салиева Т.Г. обратилась в суд с иском к ОАО СХП «..............» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь, что .............. года между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом «..............», состоялся договор купли - продажи недвижимого имущества .............., а именно квартиры ............... Согласно договора купли - продажи недвижимого имущества .............. СПК «..............» продает ей квартиру .............., за .............. рублей с рассрочкой на шесть месяцев. В пункте 6 данного договора указано «Право собственности возникает у Покупателя с момента окончательного расчета». Ею были выполнены все условия договора купли - продажи недвижимого имущества .............., произведена оплата в полном объеме. По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, п.2 ст. 434 ГК РФ). Ею и ответчиком выполнены нормы гражданского права в этой части, и договора купли - продажи квартир между ней и ответчиком состоялись. Так определен предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), указана цена (ст. 555 ГК РФ), а также произведена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ). На основании ст. 558 ч.2 ГК РФ «договор продажи. .. квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 551 ч.1. ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». До настоящего времени она не может зарегистрировать договор купли - продажи недвижимого имущества в регистрационной палате, так как регистрация права собственности на указанный объект недвижимости ответчиком не произведена, провести первоначальную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ответчиком не представляется возможным, так как ответчик в связи с полным денежным расчетом утратил интерес к сделке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Согласно п. 3 ст. 165 и п. 3 статьи 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно кадастрового паспорта помещения, справки выданных Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю квартира .............., имеет общую площадь .............., ей присвоен инвентарный номер .............., инвентарная стоимость составила ............... В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Она считает, что имеет полное право на владение, пользование и распоряжение квартирой ............... Её права, как собственника должны быть законно закреплены и зарегистрированы. В судебном заседании истица Салиева Т.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме. Дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Генеральный директор ОАО СХП «..............» в своём заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика и направления ему копии решения суда. Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что .............. года между Салиевой Т.Г. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «..............», состоялся договор купли - продажи недвижимого имущества .............., а именно квартиры ............... Согласно договора купли - продажи недвижимого имущества .............. СПК «..............» продает Салиевой Т.Г. квартиру .............., за .............. рублей с рассрочкой на шесть месяцев. В пункте 6 данного договора указано «Право собственности возникает у Покупателя с момента окончательного расчета». Эти обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи недвижимого имущества. Салиевой Т.Г. были выполнены все условия договора купли - продажи недвижимого имущества .............., произведена оплата в полном объеме. По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, п.2 ст. 434 ГК РФ). Салиевой Т.Г. и ответчиком выполнены нормы гражданского права в этой части, и договора купли - продажи квартир между Салиевой Т.Г. и ответчиком состоялись. Так определен предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), указана цена (ст. 555 ГК РФ), а также произведена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ). На основании ст. 558 ч.2 ГК РФ «договор продажи. .. квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 551 ч.1. ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». До настоящего времени Салиева Т.Г. не может зарегистрировать договор купли - продажи недвижимого имущества в регистрационной палате, так как регистрация права собственности на указанный объект недвижимости ответчиком не произведена, провести первоначальную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ответчиком не представляется возможным, так как ответчик в связи с полным денежным расчетом утратил интерес к сделке, в связи с чем, Салиева Т.Г. вынуждена обратиться в суд. Согласно п. 3 ст. 165 и п. 3 статьи 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно кадастрового паспорта помещения, справки выданных Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю квартира .............., имеет общую площадь .............., ей присвоен инвентарный номер .............., инвентарная стоимость составила ............... В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд считает, что Салиева Т.Г. имеет полное право на владение, пользование и распоряжение квартирой ............... Салиевой Т.Г. права, как собственника должны быть законно закреплены и зарегистрированы. Кроме того, заявленные требования подтверждаются следующими документами: договором купли-продажи недвижимого имущества – квартиры .............., кадастровым паспортом помещения, справкой Минераловодского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, справкой администрации Марьино-Колодцевского сельсовета, её паспортом и другими доказательствами. При таких обстоятельствах исковое заявление Салиевой Т.Г. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 218, 434, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Салиевой Т.Г. удовлетворить. Признать заключенным договор купли - продажи недвижимого имущества .............., заключенный между Салиевой Т.Г. и Признать за Салиевой Т.Г. право собственности на Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 24 июля 2011 года. Судья
сельскохозяйственным производственным кооперативом «..............» о продаже квартиры .............., общей площадью .............., инвентарный номер .............., расположенной по адресу: ..............
недвижимое имущество - квартиру .............., общей площадью .............., инвентарный номер .............., расположенную по адресу: ..............