09 августа 2011 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Белозер О.М.,

при секретаре – Гарибовой М.Н.,

с участием истца - ФИО7 Н.Г., представителя истца - ФИО8 А.Ю., представителя ответчика ФИО9 М.М.в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Залугиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 Николая Григорьевича к ФИО11 Марьям Магомедовне об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 Н.Г. обратился суд с требованием к ФИО13 Марьям Магомедовне об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения в размере 310000 рублей.

В обоснование своих требований в исковом заявлении и в судебном заседании истец сослался на то, что "26"сентября 2008 г. между ним и ответчиком был заключен и подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущество, согласно которого ответчик обязался продать ему жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, ............... Сумма сделки была определена в размере 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей. В свою очередь он в обеспечение своих намерений по договору передал ответчику аванс в размере 330 000 рублей, на момент подписания договора, а оставшуюся сумму 720 000 рублей обязался передать ответчику при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права в УФРС прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01.12.2008 г.

В подтверждение передачи 330 000 рублей истцом была дана расписка в получении вышеуказанной суммы. Все договоренности были оформлены и подписаны в офисе ООО «АГЕНСТВО РИЭЛТ-КОНСАЛТ», с которым он и ответчик заключили договор поручения .............. от .............. на сбор документов и оформление права собственности на вышеуказанный земельный участок и домовладение.

В силу того, что он не смог по объективным причинам до 01.12.2008 г. внести всю оставшуюся сумму в размере 720 000 рублей и как следствие заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, сделка не состоялась. Ссылаясь на пункт 9. предварительного договора купли-продажи, он неоднократно требовал у ответчика возврата денежных средств в размере 330 000 рублей, за вычетом штрафных санкций в размере 20 000 рублей, а всего 310000 рублей.

Возврат платежей по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 26.09.2008 г. определен п. 15. и составляет три рабочих дня, однако до настоящего времени ответчик ему денежные средства не вернул, на его предложение о добровольном возврате взятой денежной суммы не ответил.

В связи с этим, просит взыскать с ответчика ФИО14 Марьям Магомедовны в его пользу денежную сумму в размере 310 000 (триста десять тысяч) рублей, взятую ею в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости, а так же взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6.300 рублей по оплате госпошлины.

Представитель истца – ФИО15 А.Ю. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО16 М.М. выехала с места постоянного проживания, снялась с регистрационного учёта и в настоящее время место её фактического проживания не известно, в связи с чем, в качестве её представителя был привлечён в порядке ст. 50 ГПК адвокат Залугина Л.В.

Представитель ответчика ФИО17 М.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Залугина Л.В. исковые требования не признала, при этом пояснила, что не может представить доказательств, опровергающих доводы истца.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что "26"сентября 2008 г. между ФИО18 Н.Г. и ФИО19 М.М. был заключен и подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО20 М.М. обязалась продать ему жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ............... Сумма сделки была определена в размере 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей. В свою очередь ФИО21 Н.Г. в обеспечение своих намерений по договору передал ФИО22 М.М. аванс в размере 330 000 рублей, на момент подписания договора, а оставшуюся сумму 720 000 рублей обязался передать ответчику при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права в УФРС прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01.12.2008 г. /л.д. 6/.

В подтверждение передачи 330 000 рублей истцом была дана расписка в получении вышеуказанной суммы/ л.д.7/.

Все договоренности были оформлены и подписаны в офисе ООО «АГЕНСТВО РИЭЛТ-КОНСАЛТ», с которым он и ответчик заключили договор поручения .............. от .............. на сбор документов и оформление права собственности на вышеуказанный земельный участок и домовладение /л.д. 8/.

Так, в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу приведенных норм материального права заключение предварительного договора является намерением сторон заключить в дальнейшем основной договор на условиях, определенных в предварительном договоре.

В данном случае пунктом 5 предварительного Договора купли-продажи недвижимости срок исполнения данного договора, а именно, внесения ФИО23 Н.Г. остальной части оплаты в размере 720000 рублей и регистрации перехода права в УФРС прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен до 01.12.2008 г.

Истцом ФИО24 Н.Г. самим указано в заявлении и в судебном заседании, что он не смог по объективным причинам до 01.12.2008 г. внести всю оставшуюся сумму в размере 720 000 рублей и как следствие заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, сделка не состоялась.

Указанный предварительный договор от 26.09.2008 года полностью соответствует закону и сторонами не оспаривается.

Условиями данного предварительного договора предусмотрено, что в подтверждение намерения о покупке квартиры покупатель передает продавцу в день подписания настоящего Договора аванс в размере 330 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 720000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее 01.12.2008 г. перед подписанием основного договора купли-продажи в Минераловодском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Исходя из буквального прочтения условий этого соглашения основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее 01.12.2008 г.

Согласно имеющихся в деле письменных доказательств, а также из существа заявленных исковых требований следует, что стороны фактически лишь имели намерение заключить сделку на условиях, изложенных в предварительном договоре в срок, не позднее 01.12.2008 г., что не противоречит ст. 429 ГК РФ.

Однако как установлено судом такая сделка между сторонами, в установленный ими срок, не заключена.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По объяснениям истца, до истечения предусмотренного договором срока условия предварительного договора письменно не изменялись, письменного уведомления о необходимости заключения основного договора друг другу не направлялось и отдельный договор не заключался.

Таким образом, предварительный договор прекратил свое действие вследствие истечения срока для заключения основного договора, и обязательства, предусмотренные предварительным договором от 26.09.2008 г., считаются в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК прекращенными.

В соответствии с пунктом 9. Заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи от 26.09.2008 года, в случае не заключения Договора приобретения объекта по вине или инициативе покупателя, продавец возвращает покупателю сумму, согласно п.3 настоящего договора, а покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 20000 рублей.

Ссылаясь на данный пункт Договора, истец ФИО25 Н.Г. неоднократно обращался к ответчику ФИО26 М.М. с требованием о возврате суммы аванса в размере 310000 рублей, за вычетом штрафных санкций в размере 20 000 рублей.

На основании пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Кроме того, в самом предварительном договоре от .............., заключенном сторонами и не оспоренным ими, имеется п. 9, согласно которому, в случае не заключения договора приобретения объекта по вине или инициативе покупателя, продавец возвращает покупателю всю сумму, согласно п.3 настоящего договора, а именно в размере 330000 рублей, а покупатель в свою очередь уплачивает продавцу штраф в размере 20000 рублей.

Поскольку как установлено в судебном заседании договор купли-продажи не был заключен в обусловленный предварительным договором срок, все обязательства предварительного договора прекращаются, что безусловно свидетельствует о том, что требования истца ФИО27 Н.Г. о возврате внесенного им аванса по предварительному договору купли- продажи недвижимости являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, а также положений ч. 3 ст. 380 ГК РФ уплаченные истцом ответчику 330000 рублей, за вычетом штрафных санкций в размере 20 000 рублей, а всего 310 000 следует считать авансом, который подлежит безусловному взысканию в его пользу, в связи с чем, исковые требования ФИО28 Н.Г. как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

В силу положений 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат возмещению необходимые судебные расходы 6300 рублей – по уплате госпошлины, что подтверждается приложенной истцом квитанцией /л.д.9/.

В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, представляла адвокат Минераловодской ТКА Залугина Л.В., которая представила суду заявление об оплате ее труда в размере - 298 рублей за один день участия в качестве представителя ответчика.

Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ, в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Суд считает необходимым произвести оплату труда адвоката Залугиной Л.В. представлявшей интересы ответчика ФИО29 М.М. в судебном процессе 09.08.2011года, в сумме 298 рублей за один день участия в качестве представителя ответчика за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 420,422,429,487 ГК РФ, ст.ст.96, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО30 Николая Григорьевича удовлетворить.

Взыскать с ФИО31 Марьям Магомедовны в пользу ФИО32 Николая Григорьевича денежные средства в размере 310000 (триста десять тысяч) рублей, взятые ею в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

Взыскать с ФИО33 Марьям Магомедовны в пользу ФИО34 Николая Григорьевича уплаченную госпошлину в размере 6300 (шесть тысяч триста) рублей.

Возместить расходы в сумме 298 рублей по оплате труда адвоката Минераловодской ТКА Залугиной Людмилы Викторовны, .............. по гражданскому делу по иску ФИО35 Николая Григорьевича к ФИО36 Марьям Магомедовне об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения, за счет средств федерального бюджета.

Копию решения направить в Судебный Департамент при Верховном Суде РФ в Ставропольском крае для исполнения в части оплаты расходов труда адвоката за счет средств федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 12 августа 2011 года.

Судья