РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года город Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г., при секретаре - Саркисян А.Р., с участием представителя истца М.Е.А.., представителя ответчика Д.Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексахиной Р.Э. к Айтуганову В.Э., Айтуганову С.Э., администрации поселка Анджиевский о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности, - УСТАНОВИЛ: Алексахина Р.Э. обратилась в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование которого в исковом заявлении сослалась на то, что .............. нотариально был оформлен договор купли - продажи между ............... и Х Р.Э., согласно которому .............. продала Х Р.Э. квартиру .............. .............. за ............... Квартира передана ей по акту от .............. ............... Расчеты по сделке купли- продажи завершены. .............. .............. умерла. Покупатель Х Р.Э. в результате расторжения брака сменила фамилию на "Алексахину". В силу обстоятельств стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на указанную квартиру. Поэтому на основании Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановления Пленума Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" она просила: - произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от .............. между .............. и Х Р. Э.; - произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ............... к Алексахиной Р.Э. на .............. Истец надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело без ее участия. Полномочный представитель истца М.Е.А. доводы своего доверителя поддержала в полном объеме и пояснила, что своевременно стороны не обратились в за регистрацией договора ввиду своей юридической неграмотности, а в последствии это стало невозможно, поскольку продавец умерла. Представитель ответчика администрации поселка Анджиевский Д.Е.И.. просила вынести решение на усмотрение суда. В целях обеспечения состязательности процесса в порядке стст. 147-150 ГПК РФ ответчикам Айтуганову В.Э., Айтуганову С.Э. направлены копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование. Надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела, ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчики не желают участвовать в состязательном процессе, не явились в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам. Представитель третьего лица Б.А.А.. просил рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ). Согласно данным Минераловодского филиала ГУП СК "Крайтехинвентаризация" .............. принадлежит ............... на основании договора приватизации от .............. .............. (кадастровый паспорт от ..............). В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Граждане и юридические лица свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении его условий (стст. 1 и 8 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Так, п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание или другое недвижимое имущество. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами. По договору купли-продажи от .............. ............... продала Х Р.Э. квартиру .............. состоящую из .............. комнат жилой площадью ..............., полезной ................ По условиям этого договора расчет произведен между сторонами полностью до подписания данного договора (пп. 5,7). По договору приема-передачи недвижимости от .............. .............. передала Х Р.Э. эту квартиру. Вышеуказанные договор купли-продажи и договор передачи недвижимости заверены нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. В соответствии со стст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения недопустим. Каких либо доказательств неисполнения условий договора сторонами не представлено. Согласно свидетельству о расторжении брака после расторжения брака Х Р.Э. присвоена фамилия "Алексахина". Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что договор полностью соответствует положениям стст. 1 ч. 2, 9 ч. 1, 153, 158, 161, 163, 292, 432, 454 ГК РФ, сторонами исполнен и никем не оспаривается. Никаких данных о незаконности владения недвижимым имуществом продавцом не имеется, предусмотренные ст. 235 ГК РФ обстоятельства отсутствуют. В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. .............. .............. умерла. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, своевременно стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности, поскольку юридически не грамотны, а в последствии это стало невозможно, поскольку продавец умерла. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 2 ч. 3 ст. 13) В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как указано в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Как следует из акта приемочной комиссии от .............., выданного Алексахиной Р.Э. и решения о согласовании переустройства от .............. Алексахина Р.Э. произвела перепланировку квартиры .............. ............... Исходя из вышеуказанного следует, что истец после заключения договора купли- продажи стала осуществлять права, предоставленные действующим законодательством собственнику недвижимого имущества, что означает о фактической передачи имущества. Как указано в п. 62 данного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Согласно справке нотариуса Минераловодского нотариального округа ............... от .............. наследственного дела к имуществу ..............., умершей .............. в ее производстве нет. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. А поскольку в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в ином порядке, исходя из вышеуказанных норм Закона и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алексахиной Р.Э. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд, принимая такое решение исходит из того, что в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11). Истцом Алексахиной Р.Э. при подаче искового заявления была излишне уплачена государственная пошлина в сумме .............., поскольку в данном случае размер государственной пошлины составляет ..............., т.е. для исковых требований, не подлежащих оценке, на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит возврату в сумме излишне уплаченной. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые Алексахиной Р.Э. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости от .............., заключенного между .............. и Алексахиной (Х) Р.Э.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному .............. договору купли-продажи от .............. .............. к Алексахиной Р.Э. на квартиру .............. .............. Вернуть Алексахиной Р.Э. излишне уплаченную госпошлину в сумме .............. Настоящее решение является основанием для регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение принято судом в окончательной форме 22 августа 2011 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ