Дело ... г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2011 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Михайленко Е.И.,

с участием истца Узбекова Б.К., представителя истца Баженовой Е.Б., ответчика Павлова А.Т., представителя ответчика Павловой Л.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Узбекова Б.К. к Павлову А.Т. об устранении препятствий и сносе самовольно построенного помещения,

УСТАНОВИЛ:

Узбеков Б.К. обратился в суд с исковым заявлением к Павлову А.В. об устранении препятствий и сносе самовольно построенного помещения, указывая, что он является собственником склада, расположенного на земельном участке площадью 520 кв.м. и находящегося по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации от ...

На основании постановления Главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от ... ... Павлову А.Т. по соседству к принадлежащему ему складу был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража для индивидуального автотранспорта по ...

Вскоре гараж был построен, но с явным увеличением площади выделенной под строительство, тем самым ответчик нарушил нормы градостроительного законодательства.

В 2004 г. возникла необходимость провести к складу коммуникации: газ, электричество и воду. Но из-за того, что ответчик незаконного, самовольно увеличил площадь возведенного гаража, возникла проблема с газификацией, электрификацией, а также с водоснабжением, так как на территории возведенного гаража находится «колодец», к которому должен быть проведен водопровод для водоснабжения указанного склада.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить препятствия, и произвести снос самовольно возведенного гаража, но Павлов А.Т. на его просьбы должным образом не отреагировал.

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края, с просьбой посодействовать ему в решении данного вопроса.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края было направлено предписание Павлову А.Т. от ... на снос самовольно построенного помещения на земельном участке, подпадающем под благоустройства здания- склада, но это не привело к положительному результату.

Павлов А.Т. на прилегающей к гаражу территории ставит грузовую технику (три автомобиля). Автотранспорт ставит на тротуаре, тем самым загружает проход и затрудняет передвижению маломобильных групп (инвалидные коляски и т.п.), кроме того разрушил тротуар и возвел цветник.

Ответчик самовольно снял дорожный знак «Уступи дорогу», что запрещается действующими Правилами дорожного движения РФ.

Павлов А.Т. на территории, где проходят коммунальные сети, расположил металлический гараж и три контейнера, расположение данных объектов препятствует проведению и подключению коммуникаций к складу.

В настоящее время к взаимному согласию истец и ответчик не пришли, так как действия ответчика незаконны. Устранить препятствия ему необходимо для проведения коммуникаций к вышеуказанному складу, в связи с тем, что внесудебным способом решить вопрос не представляется возможным.

Просит устранить препятствия в проведении коммуникаций путем сноса самовольно построенного гаража, расположенного по адресу: ... в районе гаражного кооператива «Авиатор», обязать ответчика Павлова А.Т. убрать с территории прилегающей к гаражу грузовую технику, металлический гараж и три контейнера, убрать цветник и восстановить тротуар, поставить на место дорожный «Уступи дорогу».

В дальнейшем истец Узбеков Б.К. отказался от требования к Павлову А.Т. восстановить дорожный знак «Уступи дорогу».

Определением Минераловодского городского суда дело по иску в данной части прекращено.

В судебном заседании истец Узбеков Б.К. заявленные требования поддержал, пояснив в судебном заседании, что Павлов А.Т. незаконно построил гараж ... площадью намного большей, чем ему было разрешено органами власти.

В результате указанного строительства, и большого нагромождения тяжелой техники, водопровод, который проходит под гаражом ответчика и обеспечивает водой его склад, оказался передавлен и образовалась утечка воды.

Он обращался в аварийные службы, однако ему давали устные объяснения, что это его личная линия водопровода, и устранение указанной утечки не входит в компетенцию аварийных служб.

Кроме того, ответчик Павлов А.Т. незаконно и самовольно возле своего гаража разбил цветник, разрушил тротуар, что создало аварийную ситуацию на дороге, и невозможность другим людям ходить по тротуару и в случае необходимости передвигаться на инвалидных колясках.

В течение длительного времени Павлов А.Т. создает ему различные препятствия в пользовании складом, ввиду чего он вынужден обращаться в суд.

Представитель истца Баженова Е.Б. в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что её отец является собственником склада с 2001 года. На протяжении всего времени ответчик Павлов А.Т. создает различные препятствия в пользовании складом.

Так в соответствии с необходимой разрешительной документацией, Узбекову Б.К. было согласовано проведение водопровода к его складу. Водопровод был проведен, сдан в эксплуатацию.

В 2008 году ответчик начал строительство своего гаража, самовольно увеличив площадь застройки. Для строительства использовалась крупногабаритная техника, ввиду чего водопровод Узбекова Б.К. был передавлен. В настоящее время вода к складу Узбекова Б.К. не поступает. Устранить указанную утечку воды не представляется возможным, так как колодец находится фактически в гараже ответчика. Никакие предложения от Павлова А.Т. о помощи устранении утечки он принимать не желает, просит снести гараж, самовольно увеличенный ответчиком, так как гараж должен быть 24 квм.м., а сейчас он намного больше.

Так как, ответчик добровольно провести воду к складу Узбекова Б.К. не желает, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Павлов А.Т. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что строительство гаража с увеличенной площадью было согласовано со всеми службами города.

Исковые требования Узбекова Б.К. не обоснованны и связаны с личным неприязненным отношением к нему лично. Он со своей стороны неоднократно предлагал свою помощь для устранения утечки на водопроводе Узбекова Б.К., но истец категорически хочет снести гараж. Гараж не имеет никакого отношения к водопроводу истца, так как Узбеков Б.К. проводил воду, под его гаражом, когда фундамент под гараж был полностью залит. Колодец, который находится под гаражом, это его личный колодец, который он построил сам. Однако, по просьбам Узбекова Б.К. он построил новый колодец с доступом к водопроводу, но истец не желает проводить воду в обход гаража, требуя чтобы указанные работы были проведены за его счет.

Просил в иске отказать, так как доказательств того, что вода не поступает к складу Узбекова Б.К. по его вине истец не предоставил.

Представитель ответчика по доверенности Павлова Л.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что требования заявленные Узбековым Б.К. необоснованны.

Строительство Павловым А.Т. гаража, расположенного в районе г/к «Авиатор» производилось в соответствии с разрешительной документацией, и нарушать права истца никак не может.

Водопровод Узбекова Б.К. действительно проходит под гаражом ответчика, так как истец проводил указанный водопровод, зная, что на этом месте будет строительство нового гаража. Однако, Узбеков Б.К. решил подвести свой водопровод к колодцу ближайшим путем, и подвел воду под фундаментом строящегося гаража. В настоящее время почему возникла утечка воды в водопроводе Узбекова Б.К. неизвестно. Однако Павлов А.Т. неоднократно предлагал свою помощь в устранении утечки, даже построил новый колодец, к которому Узбеков Б.К. беспрепятственно может подключить воду. Но его требования направлены только на снос гаража, так как ему ближе подключиться по участку через гараж. Данные требования необоснованны, поэтому просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Узбеков Б.К. является собственником 8/25 доли в праве на нежилое здание – склад, расположенное по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ..., копия которого приобщена к материалам дела.

Ответчик Павлов А.Т. является собственником земельного участка, предназначенного для размещения гаража, расположенного по адресу: ... что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ....

Стороны не являются смежными пользователями земельных участков, а объекты недвижимости, принадлежащие им, расположены друг от друга через городскую автодорогу.

Как следует из показаний сторон, спорные правоотношения между Узбековым Б.К. и Павловым А.Т. возникли ввиду строительства ответчиком, на принадлежащем ему земельном участке гаража, с увеличением площади.

Права и обязанности лиц, являющихся собственниками земельных участков, и осуществляющих строительство урегулированы действующим Земельным Кодексом РФ, Градостроительным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ.

Действующим законодательством предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Так же законом, предусмотрено, что осуществление строительства любого капитального объекта, должно иметь все необходимые разрешения, согласования, и соответствовать градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки (ст.ст. 51,52 Градостроительного Кодекса РФ).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст.263 ГК РФ).

Таким образом, истец Узбеков Б.К., и ответчик Павлов А.Т. имеют равные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством для собственников земельных участков.

Узбеков Б.К. обратился с иском в суд, указывая, что незаконными действиями ответчика (строительством гаража с увеличением площади) нарушены его права, и ему созданы препятствия в пользовании его имуществом – складом, к которому закрыт доступ воды.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, при рассмотрении спора судом, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом ( ст. 55 ГПК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 56 ГПК РФ).

В подтверждение своих требований истец приобщил технические условия на водоснабжение административного здания воинов-авганцев от ..., временные технические условия на водоснабжение и водоотведение офиса – магазина, и двух гаражей по ..., справку ФГУП «Ставрополькрайводоканал» от ... о том, что построенные системы водоснабжения и канализации объекта Узбекова Б.К. обеспечивают его нормальную эксплуатацию.

Так же представлено предписание Узбекову Б.К. начальника службы ТиСТО (без номера и даты) о необходимости устранения утечки воды между колодцами ... и ..., что входит в границы эксплуатационной ответственности; и акт начальника службы ТиСТО (без номера и даты) о прекращении подачи воды в административное помещение по ..., в связи с разрывом линии между колодцами.

Из представленных доказательств не прослеживается причинно-следственная связь между действиями ответчика Павлова А.Т. и повреждением водопровода истца.

Так как, истцом Узбековым Б.К. не представлено никаких доказательств нарушения его законных прав ответчиком, а именно не представлено доказательств того, что законно проведенный водопровод к складу истца был поврежден ввиду незаконного строительства Павловым А.Т. гаража, требования Узбекова Б.К. удовлетворены быть не могут.

Узбековым Б.К. были также заявлены требования о возложении обязанности на ответчика Павлова А.Т. убрать с территории, прилегающей к гаражу ответчика грузовую технику, металлический гараж, три контейнера, цветник, восстановить тротуар.

Данные требования суд также находит необоснованными ввиду того, что истцом не представлено никаких доказательств нарушения его права ответчиком, и необходимости защиты нарушенного права судом.

В случае нарушения Павловым А.Т. градостроительных норм, правил застройки, порядка землепользования и т.д., он может быть привлечен к ответственности в установленном законом порядке, однако данное обстоятельство должно рассматриваться уполномоченными органами при выявлении указанного факта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Узбекова Б.К. к Павлову А.Т. об устранении препятствий в проведении коммуникаций путем сноса гаража, расположенного по адресу: ... возложении обязанности убрать с территории, прилегающей к гаражу по адресу: ... грузовую технику, металлический гараж, три контейнера, цветник, возложении обязанности восстановить тротуар - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме (28 августа 2011 года).

Председательствующий