Решение по делу № 2-1078/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Извозчикова С.В.,

при секретаре Супруновой А.А.,

а также представителя истицы Асабиной В.Д. по доверенности О.А.М., представителей ответчика Челошеевой Н.С. по доверенности Ч.Ю.И., П.И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асабиной В.Д. к Челошеевой Н.С. о возврате денежной суммы – аванса, в связи с не заключением основного договора купли-продажи,

Установил:

Асабина В.Д. обратилась в суд с иском к Челошеевой Н.С. о возврате денежной суммы – аванса, в связи с не заключением основного договора купли-продажи, ссылаясь, что 11 августа 2009 года она заключила с Челошеевой Н.С. в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., стоимостью .............. рублей.

В момент подписания этого договора, согласно условиям, предусмотренным п. 2.2 вышеуказанного договора, она передала Челошеевой Н.С. в здании агентства недвижимости «Комфорт», расположенного по адресу: .............., денежные средства в сумме .............. рублей, в качестве аванса (предоплаты).

Согласно условия, предусмотренного п. 2.3 вышеуказанного договора, она должна была внести оставшуюся сумму стоимости вышеуказанного объекта недвижимости в размере .............. рублей в момент окончательного расчета по настоящему договору, который определялся днем подачи документов на регистрацию основного договора и перехода права собственности в отделе по городу Минеральные Воды управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Согласно условия, предусмотренного п.2.4 вышеуказанного договора, предполагаемая дата окончательного расчета и предъявления основного договора в отделе по городу Минеральные Воды управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была определена не позднее 15 октября 2009 года.

Кроме того, 1 сентября 2009 года, её представителем по доверенности Ч.В.Д. и ответчиком был заключен договор, удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Н.Р.М., зарегистрировано в реестре .............., который также подтвердил условия договора, заключенного ранее от 11 августа 2009 года и был дополнен рядом новых условий.

Так, согласно п.2 этого договора, договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости должен быть заключен до 15 октября 2009 года, согласно п.3 этого договора, цена стоимости купли-продажи вышеуказанного дома также составила .............. рублей, согласно п. 4 этого договора также указано, что в обеспечении принятых на себя обязательств по покупке дома, она оплатила .............. рублей ответчику, а согласно п. 5 этого договора, оставшаяся сумма .............. рублей будет выплачена ею при подписании договора купли-продажи в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Кроме того, согласно п. 9 договора указано, что в случае невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон (в том числе и по причине отказе банка в предоставлении ей кредита), Челошеева Н.С. обязана возвратить через её представителя полученные деньги в сумме .............. рублей.

Согласно требований п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно требований п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий данного договора, следует, что подписанные ею и её представителем договоры с ответчиком, как от 11 августа 2009 года, так и от 1 сентября 2009 года, являются предварительными, а основной договор должен быть подписан ними не позднее 15 октября 2009 года при внесении оставшейся суммы, в размере .............. рублей при подаче документов на регистрацию этого основного договора в отделе по городу Минеральные воды управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Она намеревалась вместе с мужем получить недостающие для покупки вышеуказанного объекта недвижимости деньги, взяв кредит из Камчатского отделения банка ВТБ -24.

С этой целью её муж - Асабин Ю.Н., сделал заявку на получение кредита в вышеуказанном банке, однако ему было отказано в выдаче кредита.

В свою очередь, Челошеева Н.С., должна была оформить документы на дом, так как на момент продажи данный жилой дом являлся объектом незавершенного строительства.

Кроме того, после подписания настоящего договора, Челошеева Н.С. сообщила ей по
телефону, что собирается повышать стоимость вышеуказанного дома и земельного
участка, более того, в настоящее время ответчик выставила на продажу свой дом за
сумму, значительно превышающую ту сумму, которая была оговорена в предварительном договоре купли-продажи.

Согласно требований п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До 15 октября 2009 года ни она, ни Челошеева Н.С. не подтвердили свое намерение ни письменно, отправлением почтового извещения, ни устно, заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и не явились ни в агентство недвижимости «Комфорт», ни в отдел по городу Минеральные Воды управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для заключения договора.

Таким образом, учитывая то, что обязательства, возникшие между ней и Челошеевой Н.С. прекратились, а также то, что неисполнение предварительного договора купли – продажи возникло в связи с невыполнением обязательств по этому договору, то стороны данного предварительного договора должны вернуться в первоначальное положение, а именно ответчик должен ей возвратить деньги в сумме .............. рублей, которые она передала в качестве аванса (предоплаты).

Поскольку договор купли-продажи не был заключен в предварительный договором обусловленный срок, все обязательства предварительного договора прекращаются, что свидетельствует о необходимости возврата ей ответчиком денег, переданных по предварительному договору купли-продажи.

26 октября 2009 года, Челошеева Н.С. сообщила ей, что деньги полученные ею от неё в сумме .............. рублей, она вернет ей после продажи дома.

Она ждала получения от Челошеевой Н.С. возврата этих денег, надеясь, что в случае продажи ею дома, она вернет эти деньги. Прождав около 1,5 года, в январе 2011 года она поинтересовалась у ответчика, когда она вернет её деньги в сумме .............. рублей, на что Челошеева Н.С. пояснила, что эти деньги она ей не вернет.

Согласно п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно п.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В связи с нарушением её прав, она вынуждена обратиться в суд с целью защиты своих прав.

Услуги адвоката составляют 20 000 рублей, которые она просит взыскать с Челошеевой Н.С..

В заявлении истица Асабина В.Д. просит рассмотреть дело в её отсутствии, с участием её представителя О.А.М.

В судебном заседании представитель истицы Асабиной В.Д. по доверенности О.А.М. поддержал исковые требования в полном объеме.

В заявлении ответчица Челошеева Н.С. просит рассмотреть дело в её отсутствии, с участием её представителей Ч.Ю.И., П.И.Ю..

Представители ответчика Челошеевой Н.С. по доверенности Ч.Ю.И., П.И.Ю. исковые требования не признали, ссылаясь, что 11 августа 2009 года между Челошеевой Н.С. и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...............

Позже, по просьбе Асабиной В.Д., 01 сентября 2009 года, между Челошеевой Н.С. и Асабиной В.Д., в лице ее представителя Ч.В.Д., действующего на основании нотариальной доверенности, в присутствии Н.Р.М., нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края, был подписан договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, который определял порядок заключения в будущем договора купли-продажи и подтверждал условия раннее заключенного договора от 11 августа 2009 г., а также дополнял его новыми условиями, в части прав, обязанностей и ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий заключенного договора. Заключенный между ними договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за ...............

Согласно условиям п.2.1 договора купли-продажи от 11 августа 2009 года, равно как и условиям п.3 договора от 01 сентября 2009 года, общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества ими была определена в размере .............. рублей.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по заключенному договору, Асабина В.Д. выплатила Челошеевой Н.С. денежную сумму в размере .............. рублей, при этом определив срок заключения основного договора купли-продажи - до 15 октября 2009 года.

При заключении договора купли-продажи недвижимости от 11 августа 2009 года, стороны определили, что случаи нарушения покупателем условий настоящего договора считаются уклонением от заключения договора купли-продажи недвижимости и влекут за собой оставление суммы аванса у продавца.

Согласно п.4.2. этого же договора, не допускаются действия, либо бездействия, направленные на затягивание, срыв сроков по исполнению обязательств настоящего договора.

Также стороны, путем подписания договора от 01 сентября 2009 года определили, что в случае обоюдного отказа сторон от заключения договора купли-продажи, или невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон (в том числе и по причине отказа банка в предоставлении ипотечного кредита Асабиной В.Д.), Челошеева Н.С. обязана возвратить последней через ее представителя Ч.В.Д. по доверенности полученные ею деньги.

В соответствии с п. 10 договора, в случае неисполнения Челошеевой Н.С. настоящего договора она обязана возвратить Асабиной В.Д. через ее представителя полученные деньги в качестве аванса в двойном размере и возместить понесенные убытки в полном объеме.

П. 11 договора определено, что в случае неисполнения настоящего договора Асабиной В.Д., действующей через представителя по доверенности Ч.В.Д., аванс в размере .............. рублей остается у Челошеевой Н.С.

Таким образом, при заключении настоящих договоров был определен механизм финансовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и, по сути, применены последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотренные статьей 381 ГПК РФ.

На протяжении всего этого времени, с момента заключения договора купли-продажи от 01 сентября 2009 г. и до конца 2009 года, Челошеева Н.С. постоянно звонила Асабиной В.Д., ее представителю по доверенности Ч.В.Д., а также в агентство недвижимости «Комфорт», которое занималось оформлением сделки и интересовалась когда будет произведен окончательный расчет и состоится ли подписание основного договора купли-продажи.

Как Асабина В.Д., так и ее представитель отвечали, что требуется еще немного времени для сбора недостающих денежных средств и что стоит некоторое время подождать.

После этого представитель агентства недвижимости «Комфорт» позвонила Челошеевой Н.С. и попросила предоставить копию сберегательной книжки для соответствующего перечисления денежных средств от продажи, принадлежащего ей недвижимого имущества.

Предоставив все необходимые для оформления сделки купли-продажи документы, Асабина В.Д., продолжала затягивание сроков по исполнению обязательств по заключенным договорам.

В конце 2009 года, Асабина В.Д. позвонила Челошеевой Н.С. и сказала, что у нее нет денег на покупку данного недвижимого имущества, и что она отказывается от заключения основного договора купли-продажи.

Таким образом, в срок, установленный предварительным договором (до 15 октября 2009 года), основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был по причине отказа Асабиной В.Д. от его заключения.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Пунктом 4 данной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 1-4 ст.429 ГК РФ).

На основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключение договора купли-продажи недвижимости между Асабиной В.Д. и Челошеевой Н.С. было первой стадией соглашения об отчуждении недвижимости.

Как видно из представленных договоров купли-продажи недвижимости, оба договора заключены в простой письменной форме, как того и требует закон, один из которых (от 01 сентября 2009 г.) удостоверен нотариально. Договора заключены дееспособными лицами, в пределах своих полномочий. Данные договора не противоречат действующему законодательству РФ.

Как в договоре от 11 августа 2009 г., так и в договоре от 01 сентября 2009 года прямо указывалось на то, что денежная сумма в размере .............. рублей получена Челошеевой Н.С. в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств и защищала права, как покупателя, так и продавца от наступления неблагоприятных последствий по вине одной из сторон.

Таким образом, денежная сумма, внесенная по договору и названная сторонами «авансом» выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную. При этом обеспечительная функция состоит в том, что она имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия.

Положения заключенных между ними договоров об обеспечении исполнения обязательств не противоречат действующему законодательству РФ и более того аналогичны положениям ГК РФ о задатке.

Именно об этом, в своей системной связи, говорит содержание статей 307, 309, 310, 329,380,381 ГК РФ.

Неисполнение договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., допущено покупателем - Асабиной В.Д., то есть стороной давшей в счет обеспечения исполнения обязательств денежную сумму в размере - .............. рублей, в результате чего, в силу условий договора от 11 августа 2009 года и от 01 сентября 2009 года, он должен остаться у продавца Челошеевой Н.С.

В обоснование иска и в приложении к нему отсутствуют какие-либо доказательства невозможности исполнения Асабиной В.Д. обязательства по обстоятельствам, независящим от воли сторон, следствием чего является возврат внесенной денежной суммы.

Как указывает сама Асабина В.Д. в своем исковом заявление, она вместе с мужем намеревалась получить недостающие для покупки недвижимости деньги, взяв кредит из Камчатского отделения ВТБ-24. С этой целью ее муж Асабин Ю.Н. сделал заявку на получение кредита в вышеуказанном банке, однако ему было отказано в выдаче кредита, в то время как, договор заключался непосредственно с самой Асабиной В.Д. и в силу договора именно Асабина В.Д. обязалась купить, т.е. принять в собственность и уплатить за вышеуказанную недвижимость цену в размере и на условиях, предусмотренных договором после получения ею кредита для приобретения указанной недвижимости и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи.

В данном случае, представленные Асабиной В.Д. в обоснование своих исковых требований доказательства не содержат необходимых, достаточных и обоснованных данных, позволяющих установить, что неисполнение условий договора произошло по причине отказа Асабиной В.Д. в предоставлении ипотечного кредита, что в силу заключенного между сторонами договора являлось условием, в зависимость от исполнения которого ставилась финансовая ответственность сторон.

Более того, Асабина В.Д. не представила каких-либо доказательств уклонения Челошеевой Н.С. от заключения основного договора либо неисполнения или ненадлежащего исполнения заключенных между сторонами договоров.

Асабина В.Д. инициируя данный судебный процесс, по-своему трактует условия заключенных договоров, а точнее изменяет условия данных договоров по своему усмотрению, что в силу закона является не допустимым.

При таких обстоятельствах, считают, что неисполнение договора, а как в следствие незаключение основного договора купли-продажи допущено по вине Асабиной В.Д.

На заключение основной сделки купли-продажи недвижимости с Асабиной В.Д., Челошеева Н.С. надеялась до последнего, не продавая свой дом и земельный участок другим лицам. И только лишь в январе 2010 г. Челошеева Н.С. забрала находящиеся в агентстве «Комфорт» правоустанавливающие документы на указанную недвижимость.

Впоследствии, от представителя Асабиной В.Д., действующего по доверенности Ч.В.Д., Челошеева Н.С. узнала, что Асабина В.Д. примерно в указанное время (конец 2009 года) приобрела земельный участок и дом в этом же районе, где и находилась отчуждаемая ею недвижимость.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, считают, что в исковых требованиях Асабиной В.Д. о взыскании с Челошеевой Н.С. денежной суммы в размере .............. рублей следует отказать, как за необоснованностью и недоказанностью заявленных ею требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Асабиной В.Д. подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 11 августа 2009 года Асабина В.Д. заключила с Челошеевой Н.С. в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., стоимостью .............. рублей.

В момент подписания этого договора, согласно условиям, предусмотренным п. 2.2 вышеуказанного договора, Асабина В.Д. передала Челошеевой Н.С. в здании агентства недвижимости «Комфорт», расположенного по адресу: .............., денежные средства в сумме .............. рублей, в качестве аванса (предоплаты).

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердила свидетель П.С.И. – руководитель агентства недвижимости «Комфорт», которая показала, что 11 августа 2009 года Асабина В.Д. заключила с Челошеевой Н.С. в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., стоимостью .............. рублей. В качестве аванса Асабина В.Д. передала Челошеевой Н.С. .............. рублей.

15 октября 2009 года стороны для оформления основного договора не явились.

От Асабиной В.Д. ей известно, что банк им отказал в выдаче кредита.

Кроме того, в судебном заседании допрошен свидетель И.Ю.Н, который показал, что он строил дом, расположенный по адресу: .............., вместе с Челошеевой Н.С..

Летом 2009 года Асабина В.Д. обратилась к ним с предложением покупки дома.

11 августа 2009 года Асабина В.Д. заключила с Челошеевой Н.С. в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., стоимостью .............. рублей.

При заключении предварительного договора Асабина В.Д. передала Челошеевой Н.С. .............. рублей.

В декабре 2009 года Асабина В.Д. отказалась от покупки дома.

В январе 2010 года Челошеева Н.С. забрала документы из агенства недвижимости.

Также судом установлено, что согласно условия, предусмотренного п. 2.3 вышеуказанного договора, Асабина В.Д. должна была внести оставшуюся сумму стоимости вышеуказанного объекта недвижимости в размере .............. рублей в момент окончательного расчета по настоящему договору, который определялся днем подачи документов на регистрацию основного договора и перехода права собственности в отделе по городу Минеральные Воды управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Кроме того, 1 сентября 2009 года, представителем Асабиной В.Д. по доверенности Ч.В.Д. и Челошеевой Н.С. был заключен договор, удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Н.Р.М., зарегистрировано в реестре .............., который также подтвердил условия договора, заключенного ранее от 11 августа 2009 года и был дополнен рядом новых условий.

Так, согласно п.2 этого договора, договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости должен быть заключен до 15 октября 2009 года, согласно п.3 этого договора, цена стоимости купли-продажи вышеуказанного дома также составила .............. рублей, согласно п. 4 этого договора также указано, что в обеспечении принятых на себя обязательств по покупке дома, Асабина В.Д. оплатила .............. рублей ответчику, а согласно п. 5 этого договора, оставшаяся сумма .............. рублей будет выплачена ею при подписании договора купли-продажи в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Кроме того, согласно п. 9 договора указано, что в случае невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон (в том числе и по причине отказе банка в предоставлении Асабиной В.Д. кредита), Челошеева Н.С. обязана возвратить через её представителя полученные деньги в сумме .............. рублей.

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий данного договора, следует, что подписанные ею и её представителем договоры с ответчиком, как от 11 августа 2009 года, так и от 1 сентября 2009 года, являются предварительными, а основной договор должен быть подписан ими не позднее 15 октября 2009 года при внесении оставшейся суммы, в размере .............. рублей при подаче документов на регистрацию этого основного договора в отделе по городу Минеральные воды управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Асабина В.Д. намеревалась вместе с мужем получить недостающие для покупки вышеуказанного объекта недвижимости деньги, взяв кредит из Камчатского отделения банка ВТБ -24.

С этой целью Асабиной В.Д. муж - Асабин Ю.Н., сделал заявку на получение кредита в вышеуказанном банке, однако ему было отказано в выдаче кредита, что подтверждается ответами банка, представленными по запросу суда.

До 15 октября 2009 года ни Асабина В.Д., ни Челошеева Н.С. не подтвердили свое намерение ни письменно, отправлением почтового извещения, ни устно, заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и не явились ни в агентство недвижимости «Комфорт», ни в отдел по городу Минеральные Воды управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для заключения договора.

Таким образом, учитывая то, что обязательства, возникшие между Асабиной В.Д. и Челошеевой Н.С. прекратились, а также то, что неисполнение предварительного договора купли – продажи возникло в связи с невыполнением обязательств по этому договору, то стороны данного предварительного договора должны вернуться в первоначальное положение, а именно Челошеева Н.С. должна возвратить Асабиной В.Д. деньги в сумме .............. рублей, которые Асабина В.Д. передала в качестве аванса (предоплаты).

Поскольку договор купли-продажи не был заключен в предварительный договором обусловленный срок, все обязательства предварительного договора прекращаются, что свидетельствует о необходимости возврата Асабиной В.Д. ответчиком Челошеевой Н.С. денег, переданных по предварительному договору купли-продажи в сумме .............. рублей.

Утверждения представителей Челошеевой Н.С. о том, что 11 августа 2009 года Асабина В.Д., заключив с Челошеевой Н.С. в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, передала ей .............. рублей в качестве задатка, который не подлежит возврату, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными в суд документами.

Кроме того, Асабин Ю.Н. действительно обращался в Камчатское отделение банка ВТБ -24, АК Банк «Банк Москвы» за получением кредита, но ему было отказано.

Асабин Ю.Н. и Асабина В.Д. состоят в зарегистрированном браке и намеревались приобрести дом в совместную собственность, в соответствии со ст. 34 СК РФ, поэтому утверждения представителей ответчика, о том, что Асабина В.Д. лично не обращалась в банк за получением кредита, поэтому ее требования не подлежат удовлетворению, суд считает неубедительными.

При таких обстоятельствах необходимо взыскать с Челошеевой Н.С. в пользу Асабиной В.Д. аванс (предоплату) по предварительному договору купли – продажи недвижимости от 11 августа 2009 года в сумме .............. рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать с Челошеевой Н.С. в пользу Асабиной В.Д. государственную пошлину в сумме .............. рублей, уплаченную ею при подаче искового заявления.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ необходимо взыскать с Челошеевой Н.С. в пользу Асабиной В.Д. расходы по уплате услуг представителя О.А.М. в сумме .............. рублей, уплаченные ею по квитанции .............. серии .............., указанную сумму суд находит разумной.

На основании изложенного и руководствуясь 307, 309, 310, 329, 380, 429 ГК РФ, ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Асабиной В.Д. удовлетворить.

Взыскать с Челошеевой Н.С. в пользу Асабиной В.Д. аванс (предоплату) по предварительному договору купли – продажи недвижимости от 11 августа 2009 года в сумме .............. рублей.

Взыскать с Челошеевой Н.С. в пользу Асабиной В.Д. судебные расходы: государственную пошлину в сумме .............. рублей, услуги ее представителя в сумме .............. рублей, а всего в сумме .............. рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение суда будет изготовлено 21 августа 2011 года.

СУДЬЯ: