Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре – Сушковой О.А.,

с участием: адвокатов Симаченко Р.Г., Оганян А.М., действующего по доверенности в интересах Красиной Т.И. и Крысиной Г.Е.,

а так же истца по первоначальному иску, ответчика по второму иску Корнеева В.А., истца по второму иску, ответчика по первоначальному иску Крысиной Т.И., представителя третьего лица по первоначальному иску и по второму иску в качестве представителя ответчика Муниципального учреждения Администрации .............. поселения Минераловодского района по доверенности Чекалина Ю.А., представителя ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по доверенности Леоновой Е.И., представителя ответчика ООО «Г.» Карагудиной О.Ю.,

рассматривая в судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Корнеева В.А. к Крысиной Г.Е. и Крысиной Т.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом и по требованию Крысиной Т.И. к Муниципальному учреждению Администрации .............. поселения Минераловодского района, Корнееву В.А., ФБУ «Кадастровая палата», ООО «Г.» о признании незаконным постановления Администрации .............. поселения Минераловодского района от .............. года за №.............., признании недействительным договора аренды земельного участка №.............. от 31 .............. года, заключенного между Муниципальным образованием «.............. сельсовет Минераловодского района, Ставропольского края» и Корнеевым В.А. о предоставлении земельного участка, площадью .............. кв.м, находящийся по адресу: .............. для индивидуального жилищного строительства, признании незаконным межевого плана от .............. года, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Корнеев В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Крысиной Г.Е. и Крысиной Т.И., которые были уточнены в ходе судебного заседания об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В судебном заседании Корнеев В.А. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и пояснил, что ему принадлежит на праве аренды сроком на .............. года земельный участок, предоставленный для ин­дивидуального жилищного строительства, площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: ..............,кадастровый номер ............... Ответчики незаконно разместили на большей части данного земельного участка свой огород и па­лисадник, расположили иное имущество, оградив его забором. Такое самовольное использование при­надлежащей ему земли нарушает его законные права и охраняемые законом интересы. Не позволяет ему производить строительство на принадлежащем ему земельном участке жилого дома, более того он даже не имеет возможности пройти на свой земельный участок. Он обращался к ответчикам с просьбой освободить его земельный участок и перенести самовольно возведенную ими ограду на границу между их земельными участками, однако данные просьбы проигнорированы. В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данные права, принадле­жат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожиз­ненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному ос­нованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так­же против собственника. Так как перечень лиц, имеющих право на обращение с данным иском в соответ­ствии со ст. 305 ГК подлежит расширительному толкованию, а в соответствии со ст. 606 ГК РФ, ст. 40, 41 ЗК РФ по договору аренды у арендатора возникает право на временное владение и пользование или вре­менное пользование земельным участком, то норма ст. 304 ГК РФ подлежит применению к данным от­ношениям. Согласно ст. ст. 11, 12 и 304 ГК РФ, под нарушениями права собственности следует понимать опре­деленные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности, а защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, су­ществовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: .............., кадастровый номер .............., площадью .............. кв.м. Обязать Крысину Г.Е., Крысину Т.И. освободить указанный земельный участок, демонтировав ограждения, затрудняющие проход и проезд на указанный земельный участок, освободить его от иного имущества, на нем расположенного. Взыскать с Крысиной Г.Е., Крысиной Т.И. судебные расходы, состо­ящие из оплаты государственной пошлины в сумме .............. рублей, оплаты услуг представителя в сумме .............. рублей.

В суд 30.11.2010г. с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Администрации .............. поселения Минераловодского района о признании незаконным постановления Администрации .............. поселения Минераловодского района от .............. года за №.............., признании недействительным договора аренды земельного участка №.............. от .............. года, заключенного между Муниципальным образованием «.............. сельсовет Минераловодского района, Ставропольского края» и Корнеевым В.А. о предоставлении земельного участка, площадью .............. кв.м, находящийся по адресу: .............. для индивидуального жилищного строительства обратилась Крысина Т.И., мотивируя тем, что .............. года в ее адрес из Минераловодского городского суда поступило исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом, из которого она узнала, что истцу, Корнееву В.А. предоставлен на праве аренды сроком на .............. года земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............., кадастровый номер- ............... В исковом заявлении указано, что она, Крысина Т.И., нарушила права собственника, истца Корнеева В.А., незаконно разместив на большей части его земельного участка свой огород и палисадник, а также расположила иное имущество, оградив его забором. В связи с вышеизложенным, он обратился в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом. В приложенных к исковому заявлению документах, были представлено постановление Администрации .............. поселения Минераловодского района Ставропольского края от .............. года за №.............., согласно которому, вышеуказанный земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, был предоставлен Корнееву ВА. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на .............. года, и ему необходимо было обеспечить его государственную регистрацию в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В приложенных документах к исковому заявлению Корнеева В.А., также был представлен договор аренды земельного участка № .............. от .............. года, заключенный между «Арендодателем» - Муниципальным образованием «.............. сельсовет Минераловодского района Ставропольского края», в интересах которого выступает Муниципальное учреждение «Администрация .............. поселения Минераловодского района Ставропольского края», в лице Главы .............. поселения Д.А.В., с одной стороны, и «Арендатором» - гражданином Корнеевым В.А., в котором было указано, что он заключен на основании Постановления Главы администрации .............. поселения Минераловодского района от .............. года №............... Согласно условиям данного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью .............. кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок аренды в данном договоре установлен с .............. года по .............. года. Арендная плата составляет .............. на .............. год. Согласно представленному Корнеевым В.А. кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от .............. года № .............. кадастровый номер земельного участка- .............., площадь земельного участка составляет - .............. кв.м. Считает, что вышеуказанное постановление и вышеуказанный договор аренды вынесены и заключены незаконно и необоснованно по следующим основаниям. Ей, Крысиной Т.И. принадлежит квартира, расположенная по адресу: .............. на основании договора купли-продажи недвижимости от .............. года, удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края А. Н.К., № в реестре .............., зарегистрирован в Администрации .............. сельсовета .............. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............., Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Согласно данного свидетельства, объектом права является квартира, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись регистрации №............... В ситуационном плане, представленном Корнеевым В.А. отображено условно место нахождение ее жилого дома, на который у нее имеется свидетельство о государственной регистрации права указанное выше. Соответственно, в виду того, что у нее имеется жилой дом, то к нему должен прилегать земельный участок. Тем более что документ на данный земельный участок у нее имеется, т.е. земельный участок прошел государственную регистрацию.

Таким образом, вышеуказанное постановление является незаконным, а вышеуказанный договор аренды недействительным в связи с тем, что земельный участок предоставленный ответчиком в аренду Корнееву В.А. находится на той части земельного участка площадью .............. кв.м., который прилегает к ее жилому дому, в виду того, что ответчик, исключив из ситуационного плана местонахождение ее земельного участка, тем самым лишил ее самого права собственности, издав постановление и заключив договор аренды на земельный участок, и жилой дом, который уже прошли государственную регистрацию. Согласно выписке из Постановления Главы .............. сельской администрации Минераловодского района Ставропольского края .............. от .............. года №.............. о рассмотрении заявлений граждан постановлено произвести перезакрепление земельного участка размером .............. га. в .............. от К.Ю.А. и К.М.А. - за Крысиной Т.И., в связи с заключением договора купли продажи квартиры. Таким образом, вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на основании данной выписке из постановления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............., Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Согласно данного свидетельства объектом права является земельный участок назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка .............. кв.м, кадастровый(или условный) номер .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись регистрации № ............... На основании кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от .............. года, № .............., кадастровый номер .............., выданного Управлением Федерального Агентства объектов недвижимости по Ставропольскому краю, Крысиной Т.И., принадлежит вся земля населенных пунктов расположенная по адресу: .............., для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .............. кв.м., ставка земельного налога - 0,048 руб./кв.м., кадастровая стоимость составляет .............. рублей. Согласно записи в данном документе, данная выписка предоставлена ею для проведения работ по межеванию, также к данному кадастровому паспорту приложен план (чертеж, схема) земельного участка, описание границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка, согласно которому номер смежного участка отсутствует. Таким образом, она, Крысина Т.И., является собственником вышеуказанного земельного участка на основании вышеуказанных документов и ей принадлежит вышеуказанный земельный участок, площадью - .............. га - вся земля населенных пунктов по вышеуказанному адресу, без ограничений.

Согласно карте (плана) границ ее земельного участка от .............. г. земельный участок расположен в определенных границах. Согласно ситуационного плана, представленного Корнеевым В.А., земельный участок, который находится на праве аренды, частично находится в той части, которая сдана администрацией в аренду Корнееву В.А. Согласно этого плана, границы территории земельного участка Крысиной Т.И. отображены условно, однако нет данных, в каких границах был закреплен за ней земельный участок, который ранее был предоставлен ответчиком, и нахождение ее земельного участка в каких-либо границах не обозначено. Согласно этого ситуационного плана, земельный участок, принадлежащий ей, является никому не принадлежащим, несмотря на то, что договор купли-продажи и земельного участка и квартиры прошел государственную регистрацию. Согласно представленного Корнеевым В.А. кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от .............. года № .............., среди номеров образованных участков отсутствует ее кадастровый (или условный) номер. Ответчик, издав постановление от .............. года за № .............., о предоставлении Корнееву В.А. земельного участка по адресу: .............. и, заключив с ним договор аренды на предоставление этого земельного участка, нарушил ее права как собственника имущества - земельного участка, которому принадлежит в одних и тех же границах тот же земельный участок, что ответчик предоставил Корнееву В.А. и с которым он заключил договор аренды на этот земельный участок. Ответчик предоставляя земельный участок Корнееву В.А., и заключая с ним договор аренды земельного участка должен был сначала установить и определить местонахождение - границы того земельного участка, который он постановил ранее предоставить Крысиной Т.И. своим постановлением от .............. г. за № .............., о чем было указано выше. Таким образом, в связи с тем, что администрацией был предоставлен тот земельный участок Корнееву В.А., который принадлежит Крысиной Т.И. на праве собственности, на основании постановления администрации, а также заключен договор аренды с Корнеевым В.А. - на предоставление того же земельного участка, который принадлежит ей, вышеуказанное постановление ответчика является незаконным, а вышеуказанный договор аренды, заключенным между ответчиком и Корнеевым В.А. является недействительным. Согласно ст. 255 ГПК к решениям, действиям (бездействиям) органов местного самоуправления, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействия) в результате которых нарушены права и свободы гражданина. Были нарушены ее права как собственника, приобретшего данный земельный участок на основании договора-купли продажи недвижимости тем, что ответчик предоставил принадлежащий ей на праве собственности земельный участок другому лицу своим постановлением. Просит суд признать незаконным постановление Администрации .............. поселения Минераловодского района Ставропольского края от .............. года за № .............., согласно которому, земельный участок, площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............., кадастровый номер- .............., который был предоставлен Корнееву В.А. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на .............. года. Признать недействительным договор аренды земельного участка № .............. от .............. года, заключенный между ответчиком - Муниципальным образованием «.............. сельсовет Минераловодского района Ставропольского края», в интересах которого выступает Муниципальное учреждение «Администрация .............. поселения Минераловодского района Ставропольского края», в лице Главы .............. поселения Д.А.В., с одной стороны, и гражданином Корнеевым В.А. о предоставлении последнему земельного участка площадью .............. кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., для индивидуального жилищного строительства так как земельный участок, предоставленный в аренду ответчиком имеет те же границы земельного участка, что и ее земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности.

Определением Минераловодского городского суда от 09 декабря 2010 года исковые заявления были объединены в одно производство.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен судом Корнеев В.А.

В ходе судебного разбирательства Крысина Т.И. заявила требования к ФБУ «Кадастровая палата», ООО «Г.», Корнееву В.А., МУ Администрация .............. поселения Минераловодского района о признании межевого плана недействительным и снятии с кадастрового учета земельного участка, мотивируя тем, что в материалах дела имеется межевой план от .............. г., выполненный ООО «Г.», генеральным директором вышеуказанного ООО « Г.» является Карагудина О.Ю., в котором указывается, что было осуществлено образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу : ............... Считает, что вышеуказанный межевой план выполнен с нарушением Закона и является недействительным по тем основаниям, что Карагудина О.Ю., возглавляющая ООО «Г.», которым подготовлен данный межевой план, является одновременно инженером в Муниципальном учреждении - Администрация .............. поселение Минераловодского района, т.е. является государственной служащей. В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона « О государственных служащих» Карагудина О.Ю., являясь гражданской служащей, не может осуществлять предпринимательскую деятельность. В данном случае, Карагудина О.Ю. работает одновременно государственной служащей в Муниципальном учреждении - Администрация .............. поселение Минераловодского района и одновременно осуществляет предпринимательскую деятельность. Таким образом, межевой план вышеуказанного земельного участка, предоставленного Корнееву В.А., составленный ООО « Г.», возглавляемый Карагудиной О.Ю., является не соответствующим Закону, в связи с чем необходимо признать его недействительным и незаконным. Также считает, что необходимо снять с кадастрового учета земельный участок, имеющий кадастровый №.............., расположенный по адресу: .............. по тем основаниям, что не было проведено согласование вновь образуемого земельного участка по адресу: .............. с другими земельными участками, расположенными по соседству с этими земельными участками, в том числе и с принадлежащим Крысиной Т.И. земельным участком, расположенным по адресу: .............. при наличии их наложения, как указано в заключении эксперта. Так же в межевом плане на земельный участок Корнеева В.А. указано, что земельный участок имеет адрес : ............... Вместе с тем, на земельном участке, предоставленном Корнееву В.А., не находится построенный какой-либо дом, в связи с чем указание адреса земельного участка с указанием дома, который в действительности не находится, является незаконным. В связи с тем, что межевание вышеуказанного земельного
участка было проведено незаконно, а данный земельный участок был поставлен на
кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ставропольскому краю», в этой
связи просит суд признать незаконным межевой план от .............. г., выполненный ООО « Г.», согласно которому был образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: .............. на основании того, что данное межевое дело проведено незаконно. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............., кадастровый номер- .............., который был предоставлен Корнееву В.А. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на .............. года на основании того, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет незаконно.

Корнеев А.В. не признал исковые требования, заявленные Крысиной Т.И. Просил удовлетворить заявленные им требования.

Крысина Т.И. поддержала доводы, изложенные ею в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований, заявленных Корнеевым В.А. просила отказать.

Представитель Крысиной Т.И. и Крысиной Г.Е. по доверенности Оганян А.М. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении Крысиной Т.И. В удовлетворении исковых требований, заявленных Корнеевым В.А. просил отказать.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по доверенности Леонова Е.И. просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных Крысиной Е.И., считая их незаконными и необоснованными, поддержала доводы, изложенные в возражении, приобщенном к материалам дела.

Представитель ООО «Г.» Карагудина О.Ю. не признала исковые требования, заявленные Крысиной Т.И., пояснив, что она не является государственной служащей. Каких-либо нарушений со стороны ООО «Г.» при составлении межевого плана от .............. года не было.

Представитель третьего лица(ответчика) МУ Администрации .............. поселении по доверенности Чекалин Ю.А. поддержал исковые требования, заявленные Корнеевым В.А. и не признал исковые требования, заявленные Крысиной Т.И., считая, что Крысиной Т.И. ранее произошел самовольный захват земли, предоставленной Корнееву В.А. на основании договора аренды. Считает, что договор аренды заключен с Корнеевым В.А. в соответствии с действующим законодательством. Прав на земельный участок, предоставленные Корнееву В.А. у Крысиной Т.И. нет.

Ответчик Крысина Г.Е. не явилась в судебное заседание, но представила в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченные к участию в деле по исковым требованиям, заявленные Крысиной Т.И. в качестве третьих лиц Багдасаров В.И., Кузьмин К.А., Татарина В.Н., Зурначев С.А., Брагин Р.Ю., Абдургамидов Р.А., являющиеся правообладателями земельных участков, имеющих с Корнеевым В.А. один межевой план от .............. года не явились в судебное заседание, но были надлежащим образом уведомлены о времени рассмотрения дела.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчика Крысиной Г.Е. и третьих лиц Багдасарова В.И., Кузьмина К.А., Татариной В.Н., Зурначева С.А., Брагина Р.Ю., Абдургамидова Р.А., надлежащим образом уведомленных о времени рассмотрения дела, в связи с чем их явка в судебное заседание признана судом не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований.

Выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Корнеевым В.А. и об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных Крысиной Т.И. по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как было установлено в судебном заседании постановление Администрации .............. поселения Минераловодского района Ставропольского края от .............. года за №.............., земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............., был предоставлен Корнееву В.А. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на .............. года. Данный договор .............. года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в связи с чем доводы Крысиной Т.И. в части того, что договор Корнеевым В.А. не прошел государственную регистрацию суд находит не состоятельными.

.............. года между «Арендодателем» - Муниципальным образованием «.............. сельсовет Минераловодского района Ставропольского края», в интересах которого выступает Муниципальное учреждение «Администрация .............. поселения Минераловодского района Ставропольского края», в лице Главы .............. поселения Д.А.В., с одной стороны, и «Арендатором» - гражданином Корнеевым В.А., был заключен договор аренды №.............., в котором было указано, что он заключен на основании Постановления Главы администрации .............. поселения Минераловодского района от .............. года №............... Согласно условиям данного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью .............. кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок аренды в данном договоре установлен с .............. года по .............. года. Арендная плата составляет .............. на .............. год.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от .............. года № .............. кадастровый номер земельного участка- .............. площадь земельного участка .............., расположенного по .............. составляет - .............. кв.м.

Крысиной Т.И. принадлежит квартира, расположенная по адресу: .............. на основании договора купли-продажи недвижимости от .............. года, удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края А. Н.К., № в реестре .............., зарегистрированого в Администрации .............. сельсовета .............. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права .............. Крысиной Т.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью .............. кв.м, кадастровый номер .............. на основании выписки из постановления Главы .............. сельской администрации Минераловодского района Ставропольского края №.............. от .............. года.

Согласно выписке из постановления №.............. от .............. года за Крысиной Т.И. перезакреплен земельный участок размере .............. га в .............. в связи с куплей-продажей квартиры.

По настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза в ГУ Ставропольская лаборатория судебной экспертизы для определения на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер .............., определения на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: .............. кадастровый номер .............. и разрешения вопроса о том, имеется ли наложение вышеуказанных земельных участков на местности согласно представленным документам.

Согласно выводов, изложенных в заключении вышеуказанной экспертизы 82/10-2 от 05.08.2011 г., описание границ земельного участка площадью .............. м2, перезакрепленного Крысиной Т.И. постановлением .............. сельской администрации Минераловодского района СК- выписка №.............. от .............. года, и предоставленного ей в собственность в материалах дела отсутствует. Ни фактические размеры приквартирного участка квартиры .............., принадлежащей Крысиной Т.И. в фактических границах, ни его размеры, определенные по материалам межевания границ домовладения №.............., не соответствуют размерам участка с кадастровым номером №.............. согласно представленным правоустанавливающим документам на него. Границы и размеры земельного участка принадлежащего Крысиной Т.И. согласно представленным кадастровым выпискам не отражают истинному положению границ на местности и определены условно. Так же, в соответствии с выводами эксперта имеется наложение земельного участка .............. с кадастровым номером №.............., выделенного Корнееву В.А. под ИЖС с фактическими границами части участка, находящегося в пользовании Крысиной Т.И. в домовладении .............. Определить имеется ли наложение документальных границ двух исследуемых спорных земельных участков не представляется возможным по причине отсутствия описания документальных границ земельного участка, предоставленного Крысиной Т.А.

Так же, согласно исследовательской части экспертного заключения, в .............. году земельный участок площадью .............. м2, с кадастровым номером .............. был поставлен на кадастровый учет (кадастровый план земельного участка, листы дела №33,86-89) в условных границах, «сведения о границах не позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости». Земельный участок, принадлежащий Крысиной Т.И. расположен за пределами спорного домовладения .............., что подтверждает постановку на кадастровый учет, под кадастровым номером .............., принадлежащего Крысиной Т.И. в условных координатах. И его условные границы не отражают его истинного местоположения. Следовательно, определить местоположение приквартирного земельного участка квартиры .............., предоставленного Крысиной Т.И. в собственность по представленным материалам кадастрового паспорта, не представляется возможным. .............. года в домовладении .............. были проведены работы по межеванию границ. Согласно представленной геодезической документации (л.д.27-32), Крысиной Т.И. так же выделен приквартирный земельный участок, поделенный на две части, соединяющиеся между собой участком общего пользования. Первая часть участка, площадью .............. м2, расположена непосредственно под квартирой принадлежащей Крысиной Т.И., а вторая часть участка, площадью .............. расположена под хозяйственными постройками Крысиной Т.И. и ее огородом. Так же согласно материалов межевания в общее пользование совладельцев домовладения выделен участок, площадью .............. м2, необходимый им для прохода сособственников жилого дома на используемые приквартирные земельные участки и для въезда на территорию домовладения. Таким образом Крысина Т.И. с учетом части земельного участка общего пользования, по материалам межевания выделяется приквартирный участок, общей площадью .............. из чего следует, что величина проинвентаризированного земельного участка, в два раза превышает площадь земельного участка находящегося у нее в собственности и так же превышает общую площадь земельного участка находящегося у Крысиной Т.И. в фактическом пользовании. Следовательно, ни фактические размеры и границы приквартирного земельного участка квартиры №.............. принадлежащей Крысиной Т.И., расположенной в жилом доме .............., ни размеры и границы определенные по материалам межевания домовладения №.............., не соответствуют размерам указанного земельного участка согласно правоустанавливающим документам на землю на указанный участок, предоставленным суду. Согласно представленной суду кадастровой выписке земельного участка с кадастровым номером .............. (л.д.150-154), принадлежащего Крысиной Т.И. от .............. года границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. То есть приквартирный участок Крысиной Т.И. так и остался на кадастровом учете в условных координатах и расположен за пределами спорного домовладения, что противоречит утверждениям Крысиной Т.И. об определении границ земельного участка, находящегося у нее в собственности.

Показания свидетелей К. Ю.А. и З. А.Ф., опрошенных в судебном заседании, которые поясняли, что забор, огораживающий земельный участок, которым пользуется Крысина Т.И. стоит с того времени, когда ею была приобретена квартира и вышеуказанный земельный участок суд не может принять как доказательство, свидетельствующие об установлении границ земельного участка, поскольку свидетельские показания не могут являться доказательствами, подтверждающими, что границы земельного участка, принадлежащего Крысиной Т.И. определены.

Суд считает, что в удовлетворении требований Крысиной Т.И. о признании незаконным межевого плана от .............., выполненного ООО «Г.», согласно которому был образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: .............. на основании того, что межевое дело проведено незаконно и о снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............. кадастровый номер - .............., который был предоставлен Корнееву В.А. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на .............. года на основании того, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет незаконно, следует отказать по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании ФБУ «Кадастровая палата» при рассмотрении заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № .............. от ............... и приложенных к нему документов, а именно: Межевого плана от ..............., в виду отсутствия нарушений, противоречий и несоответствий Федеральному закону от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), Порядку ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года № 42 и Приказу «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы и извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24.11.2008г. № 412, органом кадастрового учета было принято решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости - земельных участков, расположенных по адресу:..............

В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета принимает решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, а также об отказе в осуществлении кадастрового учета только в случае, если такое решение допускается в соответствии с правилами ст.26 и ст.27 Закона о кадастре. В связи с тем, что причины, которые могли бы послужить основанием, для принятия отрицательного решения выявлены не были, органом кадастрового учета было принято решение об осуществлении кадастрового учета вышеуказанных земельных участков, что является законным и обоснованным.

Утверждения представителя истца Крысиной Т.И. по доверенности Оганян А.М. о том, что межевой план от ............... выполнен с нарушением действующего законодательства, а именно, отсутствует согласование границ со смежным земельным участком, принадлежащим Крысиной Т.И., суд считаем несостоятельными, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В связи с тем, что в данном случае, кадастровые работы выполнялись в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также не уточнялось местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, проводить в обязательном порядке, согласование местоположения границ спорного земельного участка с Крысиной Т.И., не требовалось.

Так же суд не может согласиться с доводами Крысиной Т.И. о том, что межевой план от .............. года является незаконным по причине его изготовления Карагудиной О.Ю., являющейся одновременно государственной служащей и директором ООО «Г.», поскольку данные утверждения опровергнуты сообщением главы .............. поселения Минераловодского района Д.А.В. №.............. от .............. г., в соответствии с которым инженер администрации .............. поселения Минераловодского района Карагудина О.Ю. не является муниципальным или государственным служащим, что не может являться основанием для признания незаконным межевого плана от .............. года, выполненного ООО «Г.».

Таким образом, суд считает, что требование Крысиной Т.И. о признании незаконным межевого плана от ..............., выполненного ООО «Г.», согласно которому был образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: .............. на основании того, что данное межевое дело проведено незаконно, не подлежащим удовлетворению.

Суд так же считает, что в удовлетворении требований Крысиной Т.И. о снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: .............. кадастровый номер -.............., который был предоставлен Корнееву В.А. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на .............. года на основании того, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет незаконно, так же следует отказать по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, сведения о земельном участке с кадастровым номером .............. не носят временный характер. В соответствии с Законом о кадастре, аннулировать сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости, орган кадастрового учета вправе, только в том случае, если при истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация прав на него, что предусмотрено ч.4 ст.24 Закона о кадастре для земельных участков, сведения о которых носят временный характер.

Согласно ч.2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В связи с тем, что земельный участок, с кадастровым номером .............. поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом того, что в настоящее время, указанный земельный участок имеет статус «Учтенный», т.е. не носит временного характера, суд считает вышеуказанное требование Крысиной Т.И. незаконным и необоснованным, в связи с чем в его удовлетворении следует отказать.

Суд так же полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Крысиной Т.И. признать незаконным постановление администрации .............. поселения Минераловодского района Ставропольского края от .............. года за №.............., согласно которому, земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу, был предоставлен в аренду Корнееву В.А. для индивидуального жилищного строительства сроком на .............. года, признать недействительным договор аренды вышеуказанного земельного участка, заключенный с Корнеевым В.А. по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Ст. 45 Конституции РФ гарантирует каждому право защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Одним из таких способов является гарантия судебной защиты (ст. 46 Конституции РФ). Вместе с тем в ст. 17 Конституции РФ говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено в судебном заседании, основанием, по которому Крысина Т.И. просит суд признать незаконным постановление администрации .............. поселения Минераловодского района Ставропольского края от .............. года за №.............., является нарушение ее права как собственника имущества - земельного участка, которому принадлежит в одних и тех же границах тот же земельный участок, но как было установлено в судебном заседании, границы земельного участка, принадлежащего Крысиной Т.И. не определены в соответствии с требованиями закона, следовательно утверждения о том, что в связи с вынесением оспариваемого постановления она была лишена собственности суд находит несостоятельными.

Крысиной Т.И. доказательств, которые могли бы свидетельствовать о том, что постановление администрации .............. поселения Минераловодского района №.............. от .............. года нарушает ее права и охраняемые законом интересы суду не представлены, в удовлетворении требований о признании незаконным вышеуказанного постановления следует отказать.

Из материалов дела следует, что на основании и во исполнение указанного постановления №.............. от .............. года был заключен договор аренды земельного участка № .............. от .............. года между Муниципальным образованием «.............. сельсовет Минераловодского района Ставропольского края» и Корнеевым В.А. о предоставлении земельного участка площадью .............. кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящегося по адресу: .............. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание, что постановление администрации .............. поселения Минераловодского района как основание для заключенных договоров аренды является законным, а исковые требования о признании договора аренды вышеуказанного земельного участка, заключенного с Корнеевым В.А. являются производными от требования о признании незаконным постановление администрации .............. поселения Минераловодского района №.............. от .............. года, в их удовлетворении Крысиной Т.И. следует также отказать.

Требования Корнеева В.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: .............., кадастровый номер .............., площадью .............. кв.м. Обязать Крысину Г.Е., Крысину Т.И. освободить указанный земельный участок, демонтировав ограждения, затрудняющие проход и проезд на указанный земельный участок, освободить его от иного имущества, на нем расположенного следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данные права, принадле­жат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожиз­ненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному ос­нованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так­же против собственника.

Так как перечень лиц, имеющих право на обращение с данным иском в соответ­ствии со ст. 305 ГК подлежит расширительному толкованию, а в соответствии со ст. 606 ГК РФ, ст. 40, 41 ЗК РФ по договору аренды у арендатора возникает право на временное владение и пользование или вре­менное пользование земельным участком, то норма ст. 304 ГК РФ подлежит применению к данным от­ношениям.

Согласно ст. ст. 11, 12 и 304 ГК РФ, под нарушениями права собственности следует понимать опре­деленные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности, а защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, су­ществовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как было установлено в судебном заседании Корнееву В.А. предоставлен на праве аренды сроком на .............. года земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............., кадастровый номер- ............... Ответчики Крысина Г.Е., проживающая в квартире .............., принадлежащей Крысиной Т.И. и собственник данной квартиры Крысина Т.И. незаконно разместили на большей части данного земельного участка свой огород и па­лисадник, расположили иное имущество, оградив его забором, что так же подтверждается заключением экспертизы 82/10-2 от 05.08.2011 года, в соответствии с выводами которой доступ на большую часть участка .............. с кадастровым номером .............., протяженностью .............. м. преграждает забор, установленных вдоль фактических границ домовладения .............. в частности земельного участка, используемого Крысиной Т.И. Поскольку Крысиной Т.И. не представлено описание границ земельного участка, предоставленного ей в собственность на основании постановления .............. сельской администрации Минераловодского района от .............. года, в виду его отсутствия, суд считает, что Крысина Т.И. не доказала законность владения и пользования земельным участком, огороженным забором и проходящим по участку ...............

Поскольку самовольное использование земельного участка, расположенного .............. и находящегося в аренде у Корнеева В.А. нарушает его законные права и охраняемые законом интересы, не позволяет ему проходить на данный земельный участок и производить на нем строительство, следует удовлетворить исковые требования, заявленные Корнеевым В.А., устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: .............. кадастровый номер .............., площадью .............. кв.м. и обязать Крысину Г.Е., Крысину Т.И. освободить указанный земельный участок, демонтировав ограждения, затрудняющие проход и проезд на указанный земельный участок, освободить его от иного имущества, на нем расположенного.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с Крысиной Г.Е. и Крысиной Т.И. в равных долях надлежит взыскать размер госпошлины в сумме .............. рублей, оплаченной Корнеевым В.А. при подаче искового заявления.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы Корнеева В.А. представлял адвокат Симаченко Р.Г., за участие которого в судебном заседании истцом было уплачено денежное вознаграждение в размере .............. рублей, что подтверждается квитанцией об оплате указанной суммы от .............. года.

Суд считает, что размер возмещения расходов Корнееву В.А. на оплату услуг представителя в размере .............. рублей соответствует характеру и объему рассмотренного дела.

С учетом сложности данного дела, соразмерности пределов оплаты услуг представителя, суд считает разумным и справедливым определить размер оплаты услуг представителя в сумме .............. рублей и подлежащим взысканию с Крысиной Г.Е. и Крысиной Т.И. в равных долях в пользу Корнеева В.А.

Руководствуясь ст. ст. 6-7, 10, 12-13, 55-57, 61, 67-68, 98,100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования, заявленные Корнеевым В.А.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: .............. кадастровый номер .............., площадью .............. кв.м. Обязать Крысину Г.Е., Крысину Т.И. освободить указанный земельный участок, демонтировав ограждения, затрудняющие проход и проезд на указанный земельный участок, освободить его от иного имущества, на нем расположенного.

Взыскать с Крысиной Г.Е. в пользу Корнеева В.А. судебные расходы, состо­ящие из оплаты государственной пошлины в сумме .............. рублей, оплаты услуг представителя в сумме .............. рублей, а всего взыскать .............. рублей.

Взыскать с Крысиной Т.И. в пользу Корнеева В.А. судебные расходы, состо­ящие из оплаты государственной пошлины в сумме .............. рублей, оплаты услуг представителя в сумме .............. рублей, а всего взыскать .............. рублей.

В удовлетворении исковых требований, заявленных Крысиной Т.И. о признании незаконным постановление Администрации .............. поселения Минераловодского района Ставропольского края от .............. года за № .............., признать недействительным договор аренды земельного участка № .............. от .............. года, заключенный между Муниципальным образованием «.............. сельсовет Минераловодского района Ставропольского края», и Корнеевым В.А. о предоставлении земельного участка площадью .............. кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............. для индивидуального жилищного строительства, признании незаконным межевого плана от .............. года, выданного ООО «Г.» и снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного по .............., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2011 года.

Судья: И.Е.Дергаусова.