Дело № 2-1504/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыбалевой Ю.А.,

с участием:

истца Сафарян А.С.,

представителя ответчика Измайлова Д.В. - адвоката Клопот К.О., представившей удостоверение №1550 и ордер №055641,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафарян А.С. к Измайлову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафарян А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Измайлову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ей принадлежит на праве собственности жилой и земельный участок, расположенные по адресу: .............. на основании договора купли продажи недвижимости от ...............

На указанной площади для постоянного проживания с .............. зарегистрирован ответчик, Измайлов Д.В., .............. года рождения, как член семьи бывшего собственника. Ответчик лишь зарегистрирован в данном доме, она никогда его не видела, вещей принадлежащих ему нет.

В соответствии с п.10.договра купли-продажи недвижимости от .............. ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее 14 дней с момента подписания договора, то есть до .............., но этого не произошло.

Договор найма жилого помещения она с ним не заключала. Родственником ей он не является. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, так как он зарегистрирован для проживания, но фактически живет в другом месте.

В данное время ей неизвестно место проживания ответчика, но считае, что в соответствии со ст.29 ГПК РФ она имеет право подать иск по последнему месту его жительства.

Просит суд признать Измайлова Д.В., .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

В судебном заседании истец Сафарян А.С., требования, заявленные ею в иске, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Измайлов Д.В., будучи извещенным судом о месте и времени слушания дела, по последнему известному месту его жительства, в судебное заседание не явился. Фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика. Интересы ответчика Измайлова Д.В. в судебном заседании в порядке статьи 50 ГПК РФ представляет адвокат Клопот К.О., которая иск не признала, подтвердила, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения истца Сафарян А.С., представителя ответчика -адвоката Клопот К.О., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

Согласно договору купли-продажи квартиры от .............. Сафарян А.С., приобрела в собственность жилой .............., копия которого приобщена к материалам дела. В п. 10 указанного договора Измайлов Д.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора.

Из свидетельства о регистрации права серии .............. от .............. следует, что собственником жилого .............., является Сафарян А.С.

Как видно из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрирован наряду с истцом ответчик Измайлов Д.В.

Согласно адресной справке Отдела УФМС РФ по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от .............. Измайлов Д.В., .............. года рождения, значится зарегистрированным по адресу: .............., которая приобщена к материалам дела.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи. Он вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним, вправе пользоваться наравне с собственником помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

Гражданским и жилищным законодательством, в частности ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением членами семьи собственника на условиях жилищного законодательства, только при условии проживания в принадлежащем собственнику домовладении, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из акта о непроживании, заверенного председателем квартального комитета №.............., подписанного .............. следует, что ответчик Измайлов Д.В. с .............. г. не проживает по адресу: .............., личных вещей по этому адресу не имеет, документ приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, Измайлов Д.В. формально сохранил регистрацию места жительства в жилом доме, принадлежащего Сафарян А.С., не проживает в вышеуказанном жилом доме, не пользуется им, личных вещей в жилом доме нет, место жительства неизвестно, не несет бремени содержания жилья.

Данный факт нашел свое подтверждение и в показаниях свидетелей ...............

В судебном заседании свидетель ....... пояснила, что проживает в жилом ............... Сафарян А.С. в .............. года купила жилой .............., где она проживает и является ее соседкой. После того, как Сафарян А.С. купила дом, ответчик Измайлов Д.В. в данном доме не проживает. Личных вещей не имеет.

Свидетель ....... показал в судебном заседании, что проживает в жилом ............... Сафарян А.С. в .............. года купила жилой .............., где она проживает и является его соседкой. После того, как Сафарян А.С. купила дом, ответчик Измайлов Д.В. в данном доме не проживает. Личных вещей не имеет.

Согласно п.п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик, будучи зарегистрирован в указанном жилом дома, принадлежащего Сафарян А.С., по данному адресу не проживает в течение длительного времени, чем создает истцу препятствия в пользовании им, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафарян А.С. к Измайлову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Измайлова Д.В., .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд.

Председательствующий: