Дело ... г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Михайленко Е.И.,

с участием: представителя истца Бугаевского В.Н. по доверенности Брыльковой Л.Н., ответчика Яковлевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаевского В.Н. к Яковлевой Е.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бугаевский В.Н. обратился в суд с иском к Яковлевой Е.Д. о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества недействительными, указывая, что ... он с Яковлевой Л.Н. заключил договор купли-продажи квартиры ... и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от ....

Согласно п. ... договора от ..., продажная цена недвижимого имущества составляет 900000 рублей.

Истец получил от ответчика 100000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ..., остальную часть денежной суммы в размере 800000 рублей ответчик обязалась возвратить до ..., о чем имеется расписка о передаче аванса от ...

Ответчик до настоящего времени денежную сумму в размере 800000 рублей не отдала.

Истец ... возвратил ответчику аванс, полученный от Яковлевой Е.Д.в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской о возврате аванса от 03.09.2011 г.

Просит признать договор купли-продажи недвижимости от ..., заключенного между Бугаевским В.Н. и Яковлевой Е.Д., недействительным, вернуть стороны в первоначальное положение, обязать ответчика предоставить истцу в собственность квартиру № ... и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., признать свидетельства о государственной регистрации права серии ... недействительными.

Истец Бугаевский В.Н., будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности Брылькова Л.Н. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Брылькова Л.Н. поддержала исковые требования истца, в дальнейшем изменила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ..., заключенного между Бугаевским В.Н. и Яковлевой Е.Д., признать его недействительным на основании не выполнения со стороны ответчика обязательства по оплате истцу денежных средств по указанному договору, в связи с существенным изменением обстоятельств, а также вернуть стороны, то есть истца и ответчика в первоначальное положение, то есть обязать ответчика предоставить истцу в собственность квартиру № ... и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: ....

Ответчик Яковлева Е.Д. в судебном заседании иск признала полностью, пояснила, что, действительно, между ней и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., цена которого составляла 900000 рублей. Она передала Бугаевскому В.Н. аванс в размере 100000 рублей, с обязательством передачи, предусмотренной договором, оставшейся денежной суммы в размере 800000 рублей, в срок до ..., однако, обязательство не исполнила, так она не смогла продать свой дом, за который не получила деньги. Истец в июле 2011г. обратился к ней с предложением о расторжении указанного договора в добровольном порядке, но она не ответила, поскольку рассчитывала, что получит за продажу своего дома денежные средства, которыми и расплатится, за приобретенное ею по договору купли-продажи недвижимое имущество, с Бугаевским В.Н. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между ней и истцом расторгнуть не возражает, а также согласна возвратить стороны по данному договору в первоначальное положение.

Третье лицо - Бугаевская В.П., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав мнения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как усматривается из материалов дела между истцом и ответчицей был заключен договор о купле - продажи недвижимого имущества от ... квартиры № ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ..., копия документа приобщена к материалам дела.

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ... ответчиком Яковлевой Е.Д. было оформлено право собственности на квартиру № ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок серии ... от ..., копии которых находятся в материалах дела.

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ... продажная цена недвижимого имущества составляет 900000 рублей.

Как усматривается из расписки о получении аванса от ..., истец от ответчика получил денежную сумму в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей) в качестве аванса за продажу квартиры № ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ..., копия расписки находится в материалах дела.

Ответчиком соответственно была написана расписка о передаче аванса от ... о том, что она передала Бугаевскому В.Н. денежную сумму в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей) оставшуюся сумму в размере 800000 рублей (восемьсот тысяч рублей) обязалась передать истцу до ..., копия документа приобщена к материалам дела.

К материалам дела приобщено предложение истца от ... к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., зарегистрированного ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., в связи с существенными нарушениями условий договора.

Получение, указанного предложения от ..., подтверждается личной подписью Яковлевой Е.Д. от ..., что также проверено судом, и не оспаривалось ответчицей.

Судом установлено, что ... истец вернул Яковлевой Е.Д. денежные средства - аванс, полученный от ответчика в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей), так как ответчик не передала до ... оставшуюся сумму денежных средств в размере 800000 рублей за продажу недвижимости по договору купли – продажи от ..., что подтверждается распиской о возврате аванса от ... Бугаевским В.Н. в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей) ответчику, и письменным подтверждением Яковлевой Е.Д. от ... о возврате ей денежной суммы истцом в указанном размере, приобщенной к материалам дела.

Истец просит признать заключенный договор купли – продажи недвижимого имущества от ... расторгнутым и вернуть стороны по данному договору в первоначальное положение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Требования о государственной регистрации земельного участка также закреплены в ст. 26 ЗК РФ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что между сторонами по данному делу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ... квартиры № ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности серии ... от ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В соответствии с ч. 1. ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ... продажная цена недвижимого имущества составляет 900000 рублей.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обосновывая свои требования, представитель истца в судебном заседании указала, что после заключения договора денежных средств, предусмотренных договором, истец не получил. Ответчица передала ему аванс в размере 100000 рублей, о получении которого им была собственноручно составлена расписка о получении аванса от ....

Ответчица данный факт – передачи аванса в сумме 100000 рублей (сто тысяч рублей) истцу подтвердила в судебном заседании, о чем ею лично была составлена расписка о передаче аванса от ..., что достоверно установлено судом, обе стороны это подтвердили в судебном заседании.

Также судом установлено, что истцом было направлено ответчице предложение от ... о добровольном расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, лично полученного ... ответчицей.

Ответчица подтвердила, что ... ей был возвращен Бугаевским В.Н. аванс в размере 100000 рублей, о чем истцом была собственноручно написана расписка о возврате аванса от ... и она лично расписалась в расписке о получении указанной денежной суммы .... Ответчица не смогла передать Бугаевскому В.Н. оставшуюся часть денежной суммы в размере 800000 рублей за приобретение недвижимого имущества, из-за сложившихся непредвиденных обстоятельств, ей не были переданы деньги, за продажу своего дома, которые она рассчитывала передать истцу.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Судом установлено, что истец после заключение договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., продажная цена недвижимого имущества в виде квартиры и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 900000 рублей, из указанной суммы истец получил аванс от Яковлевой Е.Д. в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей), о чем сторонами были написаны расписки от ..., которая обязалась вернуть оставшуюся часть денег до ..., однако, не смогла исполнить обязательства, в связи со сложившимися обстоятельствами.

Истцом возвращен аванс, полученный от ответчика, что подтверждается распиской от ..., представитель истца и ответчик не возражают расторгнуть, заключенный между ними договор от ... и вернуть их в первоначальное положение, в связи с чем исковые требования истца обоснованны, нашли свое подтверждение в судебном заседании и доказательствами, представленными истцом, и подлежат удовлетворению.

Указанное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Бугаевского В.Н. на квартиру № ... и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бугаевского В.Н. к Яковлевой Е.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры № ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ...., заключенный ..., между Бугаевским В.Н. и Яковлевой Е.Д..

Возвратить стороны Бугаевского В.Н. и Яковлеву Е.Д. в первоначальное положение до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме (19 октября 2011 года).

Председательствующий