Дело № 2-1684/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Казанчева И.Т., при секретаре Дворцове В.Е., с участием: истца Мугалимова Р.С., представителя истца Мугалимова Р.С. – адвоката Денисовой Е.И., представившей ордер от .............. ..............; представителя ответчика Колеогло Н.Н. – адвоката Залугиной Л.В., представившей ордер от .............. .............., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мугалимова Р.С. к Колеогло Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности, У С Т А Н О В И Л: Могалимов Р.С. обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от .............. и перехода права собственности на 2/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............... В обоснование своих исковых требований истец указал, что он приобрел 2/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. у Колеогло Н.Н. на основании договора купли-продажи от .............., удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. В связи с изложенным, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от .............. и о государственной регистрации перехода права собственности на 2/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............... В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения суду аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права на 2/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой Представитель истца Мугалимова Р.С. - адвокат Денисова Е.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения суду аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Колеогло Н.Н., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства не проживает, сведения о месте ее регистрации отсутствуют. В порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат Залугина Л.В., которая иск не признала, подтвердила, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме. Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. Из договора купли-продажи от .............. следует, что Колеогло Н.Н. продала Мугалимову Р.С. 2/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............... Указанный Согласно п. 4 указанного договора цена продаваемой доли домовладения составляет 5000 (пять тысяч) рублей. Согласно п. 5 договора Колеогло Н.Н. получила от Согласно п. 13 договора купли-продажи стороны признали договор имеющим силу передаточного акта, подтверждающего факт реального исполнения сторонами своих обязательств, а именно: недвижимость, относящиеся к ней документы и принадлежности переданы «продавцом» «покупателю»; «покупатель» принял долю домовладения, документы и другие принадлежности» претензий к качеству приобретаемой недвижимости не имеет. Расчет между сторонами произведен полностью до заключения настоящего договора. Следовательно, передаточный акт к договору купли-продажи дополнительно составляться не должен. В п. 6 договора указано, что на отчуждаемой доле домовладения обременений нет, спора не имеется. Согласно кадастровому паспорту, выданному .............. Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на жилой дом, расположенный по адресу: .............., и документу-описанию объекта недвижимости от .............. .............., выданному Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Колеогло Н.Н. принадлежат 2/36 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 16 Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как следует из п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. ст. 195, 196 и 208 ГК РФ к заявленным требованиям Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В ходе досудебного и судебного производства сторонами ходатайства об истечении сроков исковой давности не заявлялись, вместе с тем, ГК РФ, Федеральный закон от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливают срока, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, передаваемое на основании договора купли-продажи. При установлении момента, с которого должна исчисляться исковая давность для требований о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо учитывать, что если договор содержит указание на срок, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, то исковая давность подлежит исчислению с момента истечения срока, установленного договором. Если соответствующее условие отсутствует, то момент начала исчисления исковой давности должен быть установлен исходя из того, когда у истца возникло право требования исполнения ответчиком обязанности по регистрации. Таким образом, в рассматриваемой ситуации дата подачи документов на государственную регистрацию перехода права не была определена сторонами, в связи с чем, срок исковой давности исчисляется с момента неисполнения продавцом просьбы покупателя зарегистрировать переход права. В судебном заседании установлено, что в 2010 году истцу Мугалимову Р.С. стало известно, что договор купли-продажи доли домовладения не был зарегистрирован в БТИ г. Минеральные Воды и Комитете по земельным ресурсам. В настоящее время По сведениям Отдела Управления ФМС РФ по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от .............., ответчик Колеогло Н.Н., .............. года рождения, уроженка .............., ранее зарегистрированная по адресу: .............., По сведениям Отдела Управления ФМС РФ по .............. в .............. от .............., Колеогло Н.Н., .............. года рождения, уроженка .............., значилась зарегистрированной по месту пребывания, по адресу: .............., в период с .............. до .............., адрес выбытия не известен. Место жительства ответчицы Колеогло Н.Н. неизвестно, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В судебном заседании установлено, что вышеуказанный нотариально удостоверенный договор купли-продажи от .............. заключен в надлежащей форме, правомерность его заключения никем не оспаривается. При подаче заявления истцом была излишне уплачена государственная пошлина в сумме 678 рублей 88 копеек, которая подлежит возврату. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мугалимова Р.С. удовлетворить в полном объеме. Произвести государственную регистрацию сделки, совершенной между Мугалимовым Р.С. и Колеогло Н.Н., а именно - нотариально удостоверенного договора купли-продажи от .............. 2/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............... Произвести государственную регистрацию перехода права на 2/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., по договору купли-продажи от .............., удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО4 и зарегистрированного в реестре за ............... Возвратить Мугалимову Р.С. государственную пошлину в сумме 678 рублей 88 копеек, как излишне уплаченную. Настоящее решение является основанием для регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи в Минераловодском отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края. Председательствующий судья И.Т. Казанчев Копия верна: судья –
ФИО4 и зарегистрированного в реестре за ............... В п. 4 данного договора указано, что «продажная цена доли домовладения 5000 рублей, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью, до подписания настоящего договора». В 2010 году истцу стало известно, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ .............. и выяснил, что собственником 2/36 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Колеогло Н.Н. В настоящее время истец решил оформить право собственности на спорную долю, однако для регистрации договора купли-продажи от .............. необходимо присутствие двух сторон. Он стал разыскивать Колеогло Н.Н. и от соседей узнал, что она по последнему месту жительства продала свою квартиру и выехала в неизвестном направлении. Истец как покупатель полностью исполнил условия договора и оплатил продавцу стоимость недвижимости. 2/36 доли в праве общей долевой собственности жилого дома перешли в его пользование и распоряжение. В течение 13 лет Колеогло Н.Н. не оспаривала право собственности истца на вышеуказанную долю. Считает, что договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически он приобрел право собственности на 2/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ...............
дом, расположенный по адресу: ..............,
...............
договор купли-продажи заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО4 (зарегистрирован в реестре за ..............), что не противоречит требования статьи 161 ГК РФ.
Мугалимова Р.С. 5000 (пять тысяч) рублей до подписания договора купли-продажи.
(пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Мугалимова Р.С. применяется общий срок исковой давности, равный трем годам.
Мугалимову Р.С. необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право в общей долевой собственности на 2/36 доли указанного жилого дома в Минераловодском отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю, однако для регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие двух сторон.
.............., .............., .............., с .............. снята с регистрационного учета в .............. ...............