Решение по делу № 2-1409/2011

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Извозчикова С.В.,

при секретаре Супруновой А.А.,

с участием истца Михай Е.С., ответчика Рашевской Л.Г., её представителя адвоката Л.И.И., третьего лица Б.М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда г. Минеральные Воды гражданское дело по иску Михай Е.С. к Рашевской Л.Г. об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольного строения и по встречному иску Рашевской Л.Г. к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Ставропольскому краю об определении наследственной массы и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Михай Е.С. обратилась в суд с иском к Рашевской Л.Г. об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольного строения, ссылаясь, что она является собственником 1/2 доли квартиры .............., на основании договора дарения доли недвижимого имущества от .............. года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК 14.06.2011 года. Собственником другой 1/2 доли указанной выше квартиры является её брат - Бондаренко М.С.. Их квартира расположена на первом этаже двухэтажного четырех квартирного жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью .............., кадастровый номер .............., сформированный из земель населенных пунктов, разрешенное использование под жилым домом.

На указанном земельном участке, кроме жилого дома, расположены подсобные строения: литер Б - сарай и литер В - гараж, литер Г - гараж.

У собственников жилого дома сложился порядок пользования подсобными строениями. Литер «Б» находится в долевом пользовании каждого собственника. Литер «Г» находится в их пользовании, литер «В» - в пользовании ответчика.

Квартира .............. принадлежала Рашевскому В.А., который умер в .............. года. После его смерти в квартире проживает Рашевская Л.Г., которая является супругой умершего. Право собственности в УФРС на указанную квартиру не зарегистрировано.

В настоящее время ответчик, квартира которой расположена над их, самовольно без получения разрешения на переустройство, без согласований, без проектировки возвела балкон.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения должна быть проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения.

Согласно ответа Администрации Ленинского поселения Минераловодского района от .............. года, ответчик не согласовывала проведенное ею переустройство жилого помещения.

Она считает указанные действия ответчицы, нарушают её права и законные интересы, поскольку создают угрозу обрушения и разрушения дома, следовательно создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Кроме того, ответчица на общем земельном участке возвела забор без их согласования. Указанный забор препятствует им в пользовании сараем литер «Б» и гаражом литер Г.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В судебном заседании истица Михай Е.С. поддержала исковые требования в части об устранении препятствий в пользовании.

Однако, отказалась от требований о сносе самовольно возведенного балкона к квартире ..............

Ответчик Рашевская Л.Г., ее представитель Л.И.И. исковые требования не признали и заявили встречные исковые требования об определении наследственной массы и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь, что в .............. году их семье, состоящей из пяти человек: супруг -Рашевский В.А., супруга - Рашевская Л.Г., сын -Рашевский М.В., сын - Рашевский В.В., сын - Рашевский А.В. была выделена квартира ..............

На основании Постановления главы администрации Ленинского сельского совета Минераловодского района Ставропольского края .............. Рашевскому В.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью .............. кв.м., по адресу: ..............

.............. года состоялся договор купли - продажи между предприятием по материально-техническому снабжению «Минераловодское» и ее мужем Рашевским В.А.. Согласно пункта 1 данного договора «Продавец» продал, а «Покупатель» купил, занимаемую им квартиру .............., общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., расположенную на земельном участке мерою .............. кв.м.

.............. года ее муж Рашевский В.А. умер.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Наследниками 1-ой очереди по закону после смерти Рашевского В.А. являются: она, Рашевская Л.Г., - супруга; сын - Рашевский М.В., сын - Рашевский В.В., сын - Рашевский А.В., которые нотариально отказались от принятия наследства после смерти отца в ее пользу.

Ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону от .............. г., в котором указано, что наследство, на которое выдано настоящее свидетельств, состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., принадлежащей наследодателю на основании договора купли - продажи от .............. г.

При обращении в регистрационную палату о регистрации права собственности на квартиру, ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............., в котором указано «... Сравнительный анализ представленного Вами кадастрового паспорта от .............. г. и договора купли-продажи от .............. г., выявил изменения параметров объекта капитального строительства. Это означает, что произведена реконструкция объекта и имеются пристройки, которые привели к увеличению площади данного объекта. Согласно п. 14 ст. I Градостроительного кодекса Российской Федерации от .............., реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии разрешения, пристройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается самовольной и подлежит узаконению через суд. Вами данные документы предоставлены не были...».

При обращении в администрацию Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, ею был получен ответ, согласно которого ей было предложено обратиться в суд.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:...2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ст. 5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно кадастрового паспорта, технического паспорта, справок, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в настоящее время общая площадь квартиры .............., составляет .............. кв.м., жилая площадь .............. кв.м., площадь изменилась в связи с вводом нового жилищного кодекса (в общую площадь включена площадь подвала), проектно-сметная документация на возведение балкона и пробивку проема в комнату .............. не предъявлена, инвентарный номер .............., инвентарная стоимость квартиры - .............. руб.

В строительно - технической экспертизе по конструктивной безопасности объекта «Квартира ..............», выполненной ЗАО «Гражданпроект» указано «.... На основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры .............. выявлено следующее: А) Здание построено без учета сейсмических мероприятий в соответствии с требованиями СНиП II - 7 - 81*, так как на период строительства дома сейсмичность региона составляла 6 баллов; Б) Здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и пригодно для дальнейшей эксплуатации; В) Перепланировка квартиры выполнена с разборкой стены под оконным проемом без нарушения целостности несущих конструкций. При устройстве балкона были сохранены наружные размеры здания и несущие элементы. Перепланировка квартиры и устройство балкона не влияет на несущую способность здания в целом и не нарушит права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан...».

Перепланировка квартиры (пробивка дверного проема в комнату ..............) и устройство балкона была осуществлена в сентябре .............. года.

Она считает, что на день смерти (..............) мужу Рашевскому В.А. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры .............. общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., расположенной по адресу: .............., так как при перепланировки квартиры (пробивки дверного проема в комнату ..............) и устройства балкона не создан новый объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, справкой о принадлежности квартиры, выданной администрацией Ленинского поселения. Она, как наследник по закону 1- очереди, имеет право собственности на долю квартиры в порядке наследования.

Кроме того, она имеет право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру .............., общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. инвентарный номер .............., расположенной по адресу: .............., на основании договора купли продажи от .............. г..

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ставропольскому краю отдел по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды, жилой дом расположен на земельном участке, площадью .............. кв.м.

Представители ответчиков МРИ ФНС № 9 М.М.В., администрации Ленинского поселения Ч.Ю.А. третьи лица К.В.И., К.Е.М. в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Михай Е.С. не подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление Рашевской Л.Г. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что Михай Е.С. и Бондаренко М.С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира .............., по 1/2 доли каждому, на основании договора дарения доли недвижимого имущества от .............. г.

Истец Михай Е.С. просит суд обязать ответчика Рашевскую Л.Г. снести забор на земельном участке, не чинить препятствий в пользовании сараем литер «Б» и гаражом литер «Г».

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупностью доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Поэтому при разрешении данного спора суд должен исходить из соразмерности препятствий способу, которым истец просит эти препятствия устранить, поскольку в силу закона не могут быть защищены права одного собственника за счет законных прав другого собственника и в ущерб последнего. Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее пользовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Однако негаторный иск служит средством защиты лишь против незаконных действий соседнего собственника. Вместе с этим, в силу закона защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время препятствие и должно оно быть связано с виновными действиями ответчика.

Кроме того, в силу положений ст. 1 ГК РФ необходимым условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом. Поэтому лицо, обратившееся с подобным иском, должно представить суду бесспорные доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также совершения неправомерных действий ответчиком, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Между тем, как следует из объяснений истца, она является собственником 1/2 доли квартиры .............. с .............. года, правоустанавливающих документов на сарай литер «Б», гараж литер «Г», земельный участок она представить в суд не может, так как сарай и гараж строил её отец Бондаренко С.М., ему также принадлежит на праве собственности и земельный участок площадью .............. га, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ..............

Кроме того, истцом Михай Е.С. не представлено в суд ни одного доказательства того, что ответчиком Рашевской Л.Г. нарушаются её права и интересы.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом изложенного, суд считает, что в заявленных исковых требованиях Михай Е.С. необходимо отказать, в связи с необоснованностью и не доказанностью.

Суд считает, что встречные исковые требования Рашевской Л.Г. о признании наследственным имуществом после смерти Рашевского В.А., умершего .............. года недвижимое имущество – 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру .............., общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., расположенную по адресу: .............., о признании за Рашевской Л.Г. право собственности на недвижимое имущество – квартиру .............. общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., расположенную по адресу: .............., в порядке наследования после смерти Рашевского В.А., умершего .............. года необходимо удовлетворить.

Так, в судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что в .............. году семье, состоящей из пяти человек: супруг - Рашевский В.А., супруга - Рашевская Л.Г., сын - Рашевский М.В., сын - Рашевский В.В., сын - Рашевский А.В. была выделена квартира ..............

.............. года состоялся договор купли - продажи между предприятием по материально-техническому снабжению «Минераловодское» и Рашевским В.А..

Согласно пункта 1 данного договора «Продавец» продал, а «Покупатель» купил, занимаемую им квартиру .............., общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., расположенную на земельном участке мерою .............. кв.м.

.............. года Рашевский В.А. умер.

Наследниками 1-ой очереди по закону после смерти Рашевского В.А. являются: Рашевская Л.Г., - супруга; сын - Рашевский М.В., сын - Рашевский В.В., сын - Рашевский А.В., которые нотариально отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу истицы.

Рашевской Л.Г. было получено свидетельство о праве на наследство по закону от .............. г., в котором указано, что наследство, на которое выдано настоящее свидетельств, состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., принадлежащей наследодателю на основании договора купли - продажи от .............. г.

При обращении в регистрационную палату о регистрации права собственности на квартиру, Рашевской Л.Г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............., в котором указано «... Сравнительный анализ представленного Вами кадастрового паспорта от .............. г. и договора купли-продажи от .............. г., выявил изменения параметров объекта капитального строительства. Это означает, что произведена реконструкция объекта и имеются пристройки, которые привели к увеличению площади данного объекта. Согласно п. 14 ст. I Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии разрешения, пристройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается самовольной и подлежит узаконению через суд. Вами данные документы предоставлены не были...».

При обращении в администрацию Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, Рашевской Л.Г. был получен ответ, согласно которого ей было предложено обратиться в суд.

В строительно - технической экспертизе по конструктивной безопасности объекта «Квартира ..............», выполненной ЗАО «Гражданпроект» указано «.... На основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № 3 жилого дома, расположенного по адресу: .............. выявлено следующее: А) Здание построено без учета сейсмических мероприятий в соответствии с требованиями СНиП II - 7 - 81*, так как на период строительства дома сейсмичность региона составляла 6 баллов; Б) Здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и пригодно для дальнейшей эксплуатации; В) Перепланировка квартиры выполнена с разборкой стены под оконным проемом без нарушения целостности несущих конструкций. При устройстве балкона были сохранены наружные размеры здания и несущие элементы. Перепланировка квартиры и устройство балкона не влияет на несущую способность здания в целом и не нарушит права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан...».

Перепланировка квартиры (пробивка дверного проема в комнату ..............) и устройство балкона была осуществлена в .............. года.

Суд считает, что на день смерти (..............) мужу Рашевскому В.А. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры .............. общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., расположенной по адресу: .............., так как при перепланировки квартиры (пробивки дверного проема в комнату ..............) и устройства балкона не создан новый объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, справкой о принадлежности квартиры, выданной администрацией Ленинского поселения. Она, как наследник по закону 1- очереди, имеет право собственности на долю квартиры в порядке наследования.

Кроме того, Рашевская Л.Г. имеет право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру .............., общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. инвентарный номер .............., расположенной по адресу: .............., на основании договора купли продажи от .............. г..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 25 ЖК РФ, ст. 218, 222, 245, 305, 1111, 1113-1115, 1142 ГК РФ, 98,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в иске Михай Е.С. к Рашевской Л.Г. об устранении препятствий в пользовании сараем литер «Б» и гаражом литер «Г» и сносе забора.

Исковое заявление Рашевской Л.Г. удовлетворить.

Признать наследственным имуществом после смерти Рашевского В.А., умершего .............. года недвижимое имущество – 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру .............., общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., расположенную по адресу: ..............

Признать за Рашевской Л.Г. право собственности на недвижимое имущество – квартиру .............., общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., расположенную по адресу: .............., в порядке наследования после смерти Рашевского В.А., умершего .............. года и на основании договора купли – продажи от .............. года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение суда будет изготовлено 24 октября 2011 года.

СУДЬЯ: