РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Михайленко Е.И.,

с участием: истца Клочек Н.П., ответчика Клочек П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Клочек Н.П. к администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района, Клочек П.П., Трынкиной З.П, о признании права собственности на часть квартиры в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Клочек Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района, Клочек П.П., Трынкиной З.П. о признании права собственности на часть квартиры в порядке приватизации, указывая, что в июне ... года она вместе с сыном Клочек П.П. была подселена к Трынкиной Е.П. в ..., расположенную по адресу: .... Данная квартира принадлежала СКП «Минераловодское».

Истица была зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ...

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ... ..., имеет общую площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., право собственности на объект не зарегистрировано.

Истица в указанном жилом помещении проживала, обеспечивала его сохранность, поддерживала в надлежащем состоянии, добросовестно оплачивала коммунальные и другие платежи.

... между Трынкиной Е.П. и СКП «Минераловодское» был заключен договор приватизации жилой площади в соответствии с которым Трынкина Е.П. приобрела в личную собственность часть вышеуказанной квартиры.

В ... г. Трынкина Е.П. умерла и на основании свидетельство праве на наследство от ... часть квартиры, площадью ... кв.м. стала занимать Трынкина З.П,, что подтверждается справкой администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского района от ... У истицы и Трынкиной на указную квартиру имеются разные лицевые счета. По коммунальным платежам, а именно в ГУП СК» Крайтеплоэнерго» истица оплачивает за площадь ... кв.м. В настоящее время Трынкина З.П. в квартире не проживает и место жительства её неизвестно.

Для того чтобы приобрести квартиру в свою собственность истица в августа ... г. обратилась в администрацию Ульяновского сельсовета Минераловодского района с заявлением о приватизации квартиры, но получила отказ и ей было рекомендовано обратиться в суд, с обоснование отказа пояснили, что на балансе администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского района данная квартира не состоит, что подтверждается правкой главы Ульяновского сельсовета Минераловодского района.

Сын истицы - Клочек П.П. отказывается от участия в приватизации на свое имя в праве общей долевой собственности на часть квартиры по адресу: ... не возражает против передачи спорной квартиры в собственность истицы.

Ранее право на приватизацию жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду, истица не использовала.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., инвентарный номер ....

Истец Клочек Н.П. в судебном заседании заявленный иск поддержала, пояснила, что с ... года она была подселена в ..., расположенную по адресу: ... Трынкиной Е.П. Данная квартира принадлежала СКП « Минераловодское». ... квартиры составляет ... кв.м. ... между Трынкиной Е.П. и СКП «Минераловодское» был заключен договор приватизации жилой площади, в соответствии с которым Трынкина Е.П. приобрела в личную собственность часть вышеуказанной квартиры, общей площадью ... кв.м. После смерти Трынкиной К.П. часть ... площадью ... кв.м. стала занимать Трынкина З.П. на основании свидетельства о праве на наследство.

У неё и ответчицы разные лицевые счета на указанную квартиру. Она оплачивает по коммунальным платежам за площадь ... кв.м.

Однако Трынкина З.П. в настоящее время в квартире не проживает и ей неизвестно её место жительства.

При обращении в администрацию Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района для приобретения квартиры в собственность в порядке приватизации, где ей было отказано администрации Ульяновского сельсовета и так как данная квартира не состоит на балансе администрации и рекомендовано обратиться в суд.

Вместе с истицей в ... проживает её сын Клочек П.П., который отказывается от участия в приватизации на свое имя в праве общей долевой собственности на часть вышеуказанной квартиры.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть квартиры, площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., инвентарный номер ....

Представитель ответчика администрация Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района СК, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представлено заявление главы Ульяновского сельсовета о рассмотрении дела без участия представителя. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района СК.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае.

Ответчик Клочек П.П. в судебном заседании иск признал, не возражал в удовлетворении, заявленных требований истцом, пояснил, что он зарегистрирован в ..., расположенной по адресу: ... вместе со своей матерью Клочек Н.П., истицей по данному делу. Однако фактически проживает по адресу: .... Клочек Н.П. в августе ... г. обратилась в администрацию Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района с заявлением о приватизации квартиры, но ей отказали в связи с тем, что указанная квартира на балансе у администрации Ульяновского сельсовете не состоит и предложено обратиться в суд. Он отказывается от участия в приватизации квартиры на свое имя в праве общей долевой собственности на часть квартиры и не возражает против передачи спорной части квартиры в собственность Клочек Н.П.

В ходе судебного разбирательства, суду стало известно о том, что ответчица Трынкина З.П. умерла ..., что подтверждено записью акта о смерти ... от ..., ... выданного отделом ЗАГС Управления ЗАГС .... Определением суда производство по делу в части требований к Трынкиной З.П. прекращено.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, учитывая признание ответчиком Клочек П.П. исковых требований, суд считает заявленные, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Спорное жилое помещение расположено в жилом доме по адресу: ..., который ранее принадлежал на праве собственности СКП «Минераловодское».

Как установлено в судебном заседании в ... г. по распоряжению администрации совхоза «Минераловодский», истица Клочек Н.П. была подселена к Трынкиной Е.П. в ..., указанного жилого дома, и зарегистрирована по указанному месту жительства с ....

Между Трынкиной Е.П. и СКП «Минераловодское» был заключен договор приватизации жилой площади от ..., в соответствии с которым Трынкина Е.П. приобрела в личную собственность часть квартиры в ... в ..., общей площадью ... кв.м., а также надворные постройки.

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения от ... ..., имеет общую площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., право собственности на объект не зарегистрировано, копия которого приобщена к материалам дела.

После смерти Трынкиной Е.П., умершей ..., о чем имеется запись акта о смерти ... от ... в отделе ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Минераловодскому району, часть ... площадью ... кв.м. было принято по наследству Трынкиной З.П. на основании свидетельства праве на наследство от ..., что подтверждается приобщенной к материалам дела справкой администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского района от ...

Ответчица Трынкина З.П., как установлено в судебном заседании, умерла ... ( запись акта о смерти ... от ...).

При обращении истицы в администрацию Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района с заявлением о приватизации квартиры получила отказ, так как на балансе данной администрации данная квартира не состоит, что подтверждается справкой администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района исх. ... от ... о том, что ... в ... на балансе Ульяновского сельсовета Минераловодского района не состоит, приобщенной к материалам дела.

Также из сообщения ... от ... администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района усматривается, что ... в ... СКП «Минераловодское» на баланс администрации Ульяновского сельсовета не передавал, сведений о том, с какого времени и на каком основании ликвидировано СКП «Минераловодское» не располагает, копия которого находится в материалах дела.

Таким образом, Клочек Н.П. лишена возможности воспользоваться своим правом на приватизацию, ввиду того, что спорное жилое помещение не входит в жилой фонд муниципального Минераловодского района, и вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как усматривается из ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как установлено в судебном заседании, истица была подселена в ... Трынкиным в ... году по распоряжению администрации совхоза «Минераловодский», что подтверждается справкой СКП «Минераловодское» исх. ... от ..., копия которой приобщена к материалам дела.

Истица Клочек Н.П. договор социального найма с СКП «Минераловодское» не заключала, однако, она была зарегистрирована по указанному адресу еще с ... года и вселена с ... года, в данном жилом помещении проживала, обеспечивала его сохранность, поддерживала в надлежащем состоянии, добросовестно оплачивала коммунальные и другие платежи, о чем к материалам дела приобщены копии квитанций об оплате по оплате квартирной платы и коммунальных услуг за март ... г. и квитанции по оплате коммунального ресурса лицевой счет ... за август и сентябрь ... г..

Согласно справки администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района исх. ... от ... Клочек Н.П., ... года рождения, зарегистрирована в ... в ..., общая площадь квартиры составляет ... кв.м., из них Клочек Н.П. занимает часть квартиры площадью ... кв.м., Трынкина З.П. – ... кв.м. (свидетельство о праве на наследство от ...).

Также в ... по вышеуказанному адресу, значатся зарегистрированными, сама истица и её сын Клочек П.П., но фактически проживающий по адресу: ..., основанием является похозяйственная книга ... Ульяновского сельсовета ..., лицевой счет ..., что подтверждается копией справки администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района исх. ... от ..., приобщенной к материалам дела.

Таким образом, истица Клочек Н.П. была вселена на законных основаниях в ... в ..., проживает там с ... года, оплачивает коммунальные услуги, что позволяет признать о заключении между СКП «Минераловодское» и Клочек Н.П. договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно справке исх. ... от ..., выданной администрацией Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района, истица Клочек Н.П. ранее права приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду не использовала.

Как следует из справки администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района исх. ... от ... администрация не располагает сведениями об участии Клочек Н.П. в приватизации на территории Ульяновского сельсовета Минераловодского района. Копии справок приобщены к материалам дела.

В судебном заседании ответчик по делу Клочек П.П., проживающий в ..., подтвердил, что Клочек Н.П. является его матерью и он, действительно, отказывается от участия в приватизации на долю в праве общей долевой собственности на часть вышеуказанной квартиры и не возражает, чтобы часть спорной квартиры была оформлена Клочек Н.П, в её собственность.

Отказ администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района истице Клочек Н.П. в приобретении права собственности в порядке приватизации ... в ... в связи с тем, что данная квартира на балансе администрации не состоит Ульяновского сельсовета, суд считает необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Следовательно, отсутствие передачи дома на баланс администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района и регистрации соответствующего права, также не влияет на возможность осуществления истицей гарантированного ей законом права на получение в собственность бесплатно однократно занимаемого жилого помещения на условиях социального найма.

Кроме того, в материалах дела имеются подтверждения того, что администрация Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района проводит мероприятия, связанные с подготовкой указанного дома к эксплуатации в холодное время года, тем самым подтверждая, что данный жилой дом, хоть и не принят на баланс, администрации, но входит в состав имущества, подлежащего такой проверке органами муниципалитета.

Как усматривается из актов проверки готовности к работе в осенне-зимний период ... г. от ... и в осенне-зимний период ... г. от ... жилой ... к эксплуатации в осенне-зимние периоды ... г.г. и ... г.г. готов и проведены профилактические мероприятия. Указанные акты утверждены главой Ульяновского сельсовета (председателем приемной комиссии) Я.Ю.Н.

Согласно инвентарного дела на домовладение по ..., инв. ..., исследованного в судебном заседании, все квартиры в жилом ..., за исключением ..., в которой проживает истица Клочек Н.П., были приватизированы и находятся в собственности у жильцов, что также подтверждено справкой исх. ... от ..., выданной администрацией Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района, приобщенной к материалам дела.

Таким образом, по делу заявлен надлежащий ответчик администрация Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района.

Однако, исковые требования, заявленные истицей, суд считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, а именно, суд находит, что, в соответствии с представленным кадастровым паспортом помещения от ... ... в ..., общей площадью ... кв.м., за истицей следует признать право собственности в порядке приватизации на часть ... в ... площадью не ... кв.м., а площадью ... кв.м., так как оставшаяся часть жилой площади ... кв.м. будет является общей площадью пользования между жилыми помещениями Клочек Н.П. и жилыми помещениями, принадлежавшими ранее Трынкиной З.П.

В судебном заседании ответчик Клочек П.П., сын истицы, имеющий право на участие в приватизации указанной части квартиры в праве общей долевой собственности, подтвердил, что он не желает участвовать в приватизации и не возражает передать в собственность часть жилой квартиры истице.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истицей своих требований. Признание права собственности в порядке приватизации на часть квартиры повлечет для истицы возможность приобретения жилья в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клочек Н.П. к администрации Ульяновского сельсовета Минераловодского муниципального района, Клочек П.П. о признании права собственности на часть квартиры в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Признать за Клочек Н.П. право собственности в порядке приватизации на часть ... в ... площадью ... кв.м.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме (01 ноября 2011 года).

Председательствующий