Дело № 2-1748/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.

при секретаре судебного заседания Дворцове В.Е.,

с участием:

истца Солдаткиной А.П.,

представителя истца Солдаткиной А.П. – Ивановой О.К., действующей на основании доверенности от .............., сроком действия 3 года, удостоверенной ФИО5 врио нотариуса города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края РФ ФИО6, зарегистрированной в реестре за ..............,

ответчика Солдаткина С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдаткиной А.П. к Солдаткину С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., х. Старотарский, ..............,

УСТАНОВИЛ:

ФИО34 обратилась в Минераловодский городской суд с исковым заявлением к Солдаткину С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., х. Старотарский, ............... В обосновании своих требований истец указала, что она является собственником указанной квартиры, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В указанной квартире с .............. зарегистрирован ответчик Солдаткин С.М., который является ее бывшим супругом, брак расторгнут .............. Солдаткин С.М.
в указанной квартире не проживает с 2005 года, изредка приходит переночевать, забрал все свои личные вещи, не несет расходов по оплате коммунальных услуг и налогов на имущество. Членом семьи ответчик не является с момента расторжения брака, договорных отношений между ними не существует. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказался. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, в целях защиты своих жилищных прав обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец Солдаткина А.П. в судебном процессе на своих исковых требованиях настаивала, дополнительно суду пояснила, что в 1985 году ей, как сотруднику коллективного хозяйства «Авангард», в безвозмездное пользование была предоставлена ? части жилого дома, расположенного по адресу: ..............,
.............., которая в последующем была обменена на ? части жилого дома, расположенного по адресу: ............... Ответчик в покупке и содержании указанных домовладений участия не принимал.
С 2011 года между ней и ответчиком прекращены семейные отношения, отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением. Между ней и ответчиком неприязненные отношения, а потому она не желает больше проживать с ответчиком в одном доме. Также показала, что ответчик может сняться с регистрационного учета в доме, принадлежащем ей на праве собственности, и встать на регистрацию в доме его матери, у которой он живет последнее время.

Представитель истца Ивановой О.К. просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что в 1985 году истцу было предоставлено в пользование ? части жилого дома, расположенного по адресу: ..............
............... Документов, подтверждающих данный факт не сохранилось, однако, в п. 3 Договора от .............. указано, что ? доля домовладения принадлежит Солдаткиной А.П. на основании записи в похозяйственной книги .............., лицевой счет .............. Марьино-Колодцевской сельской администрации. В 1992 году по договору купли-продажи истец приобрела право на ? части жилого дома по указанному адресу. Согласно условий договора, истец, как работник коллективного хозяйства, оплатил только 50 % от стоимости дома. В 1994 году по договору мены истец обменял указанный объект недвижимости на ? части жилого дома, расположенного по адресу: ............... Договоры заключались только с истцом, ответчик прав на указанное домовладение не имеет. Кроме того, представила в суд доказательства того, что у ответчика есть разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного 4-комнатного жилого дома, а также разрешения на ввод в жилой дом индивидуального водопроводного и его газификацию, а, значит, есть возможность строительства отдельного жилого дома и раздельного проживания с истцом.

В судебном заседании ответчик Солдаткин С.М. исковые требования не признал, суду пояснил, что исковое заявление не соответствует фактическим обстоятельствам и он не согласен с требованиями истца. Пояснил суду, что в 1992 году он с супругой приобрел ? части жилого дома, расположенного по адресу: ............... Денежные средства для покупки дома он одолжил у своего кума ФИО10 В 1994 году указанное домовладение было обменено на ? части жилого дома, расположенного по адресу: .............., х. Старотарский,
............... В период совместного проживания он, ведя общее хозяйство с Солдаткиной А.П., в результате общих усилий и денежных средств, произвели работы по капитальному ремонту и переоборудованию дома, значительно увеличив тем самым рыночную стоимость данного недвижимого имущества. Также ответчик показал, что хотя между ним и Солдаткиной А.П. прекращены семейные отношения, они являются членами семьи в силу наличия общих детей, а потому нет оснований для его выселения из спорного жилого помещения о чем настаивает истец. После развода он продолжает жить в указанной квартир, в которой находятся его личные вещи и бытовая техника. Как до, так и после развода он ежемесячно передавал истцу деньги на оплату коммунальных услуг. С августа 2011 года истец отказалась принимать от него деньги на оплату коммунальных услуг.
У него нет квитанций об оплате, т.к. оплату коммунальных платежей Солдаткина А.П. оплачивает от своего имени, как нет письменных доказательств передачи истцу денежных средств. О том, что ответчик ежемесячно передавал деньги знали и могут подтвердить дочь и падчерица, которые проживают совместно с ними и сын. Его никто и никогда не вынуждал и не просил освободить жилую площадь, истец не чинит ему препятствия в том, чтобы находиться в указанном жилом помещении. О том, что его бывшая супруга подала на него в суд заявление о прекращении права пользования жилым помещением и об обстоятельствах дела узнал из судебной повестки и искового заявления. Никаких неприязненных чувств к Солдаткиной А.П. он не испытывает. Ответчик также пояснил, что имеет на содержании престарелую маму и брата инвалида, проживающих совместно,
в целях ухода за которыми он иногда остается переночевать в доме матери. Собственной жилой площади не имеет, также не имеет возможности зарегистрироваться в другом месте.

В ходе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству истца, производство по делу в отношении третьего лица – Администрации города Минеральные Воды Ставропольского края было прекращено.

Допрошенный по ходатайству ответчика свидетель Солдаткин С.М., являющийся братом ответчика, пояснил суду, что он знаком с семьей Солдаткиных на протяжении более 15 лет. При переезде семьи Солдаткиных в жилой дом, расположенный по адресу: .............., он помогал в ремонте и переоборудовании дома. Со слов брата ему известно, что после развода в 2011 году ответчик продолжает проживать в указанном домовладении. Поскольку он сам проживает совместно с престарелой матерью, то он точно знает, что Солдаткин С.М. с ними совместно не проживает, личных вещей Солдаткина С.М. в доме матери нет, ответчик только навещает мать, которая болеет, и иногда остается переночевать, если задерживается допоздна.

Допрошенный по ходатайству ответчика свидетель ФИО9 пояснил суду, что он является соседом Солдаткина С.М. В 1994 году лично помогал в ремонте, а в последующем и в переоборудовании жилого дома, расположенного по адресу: ............... Также показал, что после развода в 2011 году Солдаткин С.М. продолжает проживать в указанном домовладении, так как утром встречает его выходящим из указанного дома на работу. Кроме того, свидетель показал, что как до, так и после развода, он совместно с Солдаткиным С.М. и другими соседями собираются по разным поводам во дворе указанного жилого дома, после чего ответчик уходит ночевать к себе домой.

Допрошенный по ходатайству ответчика свидетель ФИО10 пояснил суду, что является кумом Солдаткину С.М., с которым знаком с 80-х годов. Также показал суду, что в пользовании Солдаткиной А.П. находился дом, расположенный по адресу: .............., который в 1992 году она совместно с мужем Солдаткиным С.М. приобрели по договору купли-продажи. Сообщил, что на тот период времени семья Солдаткиных не располагала необходимыми денежными средствами для покупки указанного домовладения, поэтому часть денег предоставил он, которые впоследствии ему вернул Солдаткин С.М. Расписка или договор займа не составлялись. В 1994 году указанное домовладение было обменено на жилой дом, расположенный по адресу: .............. .............., в ремонтных работах которого свидетель принимал участие. Также показал, что после развода с супругой ответчик продолжает проживать в указанном домовладении, ему это известно, так как неоднократно был у него в гостях, видел в доме личные вещи.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ»), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статья 2 Конституции Российской Федерации провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьями 10 и 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающего угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законами (ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»).

Согласно информации ОЗАГС управления ЗАГС .............., брак между Солдаткиным С.М. и Тарута А.П. заключен .............., после чего последняя взяла фамилию мужа.

На основании договора купли-продажи от .............. Солдаткина А.П. приобрела право на ? части жилого дома, расположенного по адресу: ..............,
............... Поскольку указанное недвижимое имущество было продано Солдаткиной А.П., как работнику коллективного хозяйства «Авангард», то в соответствии с п. 2 договора она должна была оплатить лишь 50 % его балансовой (остаточной) стоимость.

В последующем, на основании договора мены от .............., заключенного между коллективным предприятием «..............» и Солдаткиной А.П., ? части указанного жилого дома была обменена на ? части жилого дома, расположенного по адресу: ...............
На основании постановления главы Администрации Марьино-Колодцевского сельсовета от .............. .............., данному жилому дому был присвоен адрес: ..............,
.............. ...............

В материалах дела имеется копия свидетельства от ..............
26-АЗ 485764 о государственной регистрации права собственности Солдаткиной А.П. на .............., находящуюся по адресу: .............., зарегистрированное на основании договора мены от .............., что подтверждается выпиской из ЕГРП от .............. ...............

Согласно домовой книги, исследованной в ходе судебного разбирательства, ответчик Солдаткин С.М. зарегистрирован по указанному адресу с ..............

Согласно свидетельству о расторжении брака от .............. I-ДН
.............. брак между Солдаткиным С.М. и Солдаткиной А.П. прекращен с .............. на основании решения мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............., о чем .............. составлена запись акта о расторжении брака ...............

В соответствии с п. 6 ст. 169 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – «СК РФ)) положения о совместной собственности супругов и о собственности каждого из супругов, установленные ст. ст. 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) и
до введения СК РФ в действие (т.е. до ..............).

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу
(п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и
2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 36 СК РФ не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Ссылка представителя истца Ивановой О.К. о том, что
Солдаткина А.П. за счет собственных средств оплатила оставшиеся 50 % стоимости жилого дома, расположенного по адресу: .............., так как ее муж на тот момент нигде не работал, опровергаются показаниями ответчика и истца, согласно которым в тот период времени Солдаткин С.М. не работал в коллективном предприятии «..............», но доход от иной трудовой деятельности имел. Доказательств приобретения указанного домовладения Солдаткиной А.П.. на ее личные средства, принадлежавшие ей до вступления в брак с Солдаткиным С.М., не представлено.

Ссылка истца и его представителя на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, не может распространяться на участников рассматриваемого гражданского разбирательства, поскольку право собственности на жилое помещение было приобретено истцом и ответчиком в период брака, и, при недоказанности обратного, данное жилое имущество является совместно нажитым имуществом супругов, следовательно, находится в совместной собственности у истца и ответчика.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что брачного договора между Солдаткиным С.М. и Солдаткиной А.П. не заключалось, во время и после прекращения брака совместное нажитое в браке имущество, в том числе и жилой дом по адресу: .............., они не делили. Указанный жилой дом единоличной собственностью Солдаткиной А.П. ни в досудебном, ни в судебном порядке не признавался. В установленном законом порядке и случаях Солдаткин С.М. свое право совместной собственности на спорное имущество не прекращал и такого права не лишался.

Таким образом, жилой дом по адресу: .............., является совместно нажитым имуществом супругов, в результате чего истец и ответчик обладают равными правомочиями по владению, пользованию и распоряжению общей совместной собственностью как сособственники недвижимого имущества, отношения которых подпадают под регулирование ст. 36 СК РФ, ст. 253 ГК РФ.

Согласно Закону Российской Федерации от .............. ..............
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В материалах дела имеется акт о не проживании Солдаткина С.М. по адресу: .............., х. ..............
.............., выданного специалистом администрации Марьино-Колодцевского сельсовета. Вместе с тем, данный факт отрицается ответчиком и показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10

Также, в материалах дела имеется выданное на имя ответчика разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного 4-комнатного жилого дома, а также разрешения на ввод в жилой дом индивидуального водопроводного ввода и его газификацию, что, по мнению, истца и его представителя свидетельствует о наличии у ответчика возможности раздельного проживания с истцом.

В качестве основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: .............., истцом и его представителем указывается на то, что ответчик не оплачивает счета за коммунальные услуги, а также не несет бремя иных расходов по содержанию указанного жилого дома. Данные факты частично подтверждаются показаниями ответчика.

Вместе с тем, при установлении факта, что жилое помещение, о прекращении права пользования которым заявлен иск, находится в общей совместной собственности истца и ответчика, указанные выше обстоятельства (проживание либо не проживание в нем ответчика; наличие у ответчика иного имущества, как следствие, возможности раздельного проживания с истцом; неуплата ответчиком коммунальных платежей и иных расходов, связанных с содержанием дома) не имеют значение для правильного разрешения настоящего дела.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, ели иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Вместе с тем, суду не предоставлено доказательств того, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, о прекращении права пользования которым заявлено исковое заявление,
не является общей совместной собственностью истца и ответчика,
как совместно нажитое имуществом супругов, и принадлежит на праве собственности только истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости
отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных истцом требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, при наличии у последнего как у сособственника равных с истцом прав владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.

На основании изложенного, учитывая, что истцом не заявлено иного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Солдаткиной А.П. к Солдаткину С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: .............., отказать в полном объеме.

Решение принято в окончательной форме ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 11 дней со дня получения мотивированного решения путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев