РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Михайленко Е.И.,

с участием: истца председателя правления ТСЖ «Новосел» Острижной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новосел» к Чудновой М.Н. о взыскании платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новосел» обратилось с иском к ответчику Чудновой М.Н. о взыскании платежей, указывая, что товарищество собственников жилья «Новосел» является организацией граждан, объединенных на добровольной основе с целью удовлетворения потребностей в жилье за счет завершении строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ...

На общем собрании членов ТСЖ от ... было принято решение, большинством голосов членов (более 3/4 от присутствующих) о завершении строительства, о размерах денежных средств, необходимых для окончания строительства, расчет платежей по каждому дольщику, а так же решение о сроке, в течение которого вносятся платежи, о заключении договора на достройку дома.

На основании решения Минераловодского городского суда от ..., вступившего в законную силу ..., ответчик Чуднова М.Н. является собственником долей в общем имуществе 0, 017 долей эквивалентных ....

Согласно решения общего собрания от ... ответчик обязана перечислить денежные средства на строительство многоквартирного дома в срок с ... по ..., а денежные средства зачислить на специальный счет истца, открытый в ФАИК ПСБ «Ставрополье» в г. Минеральные Воды.

По состоянию на ... ответчик решение общего собрания ТСЖ от ... не перечислила платеж на достройку дома в сумме 1118089 рулей.

В настоящее время истец за счет средств дольщиков финансирует строительство многоквартирного дома в котором ответчикам принадлежит право общей собственности и по состоянию на ... осуществил оплату фактически выполненных работ по достройке дома в сумме 8836164 руб., а действия ответчика не дают возможности исполнить обязательства перед застройщиком согласно договора ... от ..., что может привести к приостановке строительства.

Просит взыскать с ответчика Чудновой М.Н. 1118089 руб., обязать ответчика е чинить препятствий в завершении строительства многоквартирного дома по ... в ....

Истец председатель правления ТСЖ «Новосел» Острижная Г.Ф. поддержала доводы искового заявления, пояснив, что ... на общем собрании ТСЖ «Новосел» большинством голосов членов ТСЖ приняло решение о достройке дома, определении размера суммы денежных средств необходимых на окончание строительства, платежи каждого дольщика, определении срока, в течение которого вносятся платежи. Ответчик, согласно решения общего собрания от ..., обязана была в срок с ... по ... платеж на достройку дома в размере 1118089 рублей. Однако по состоянию на ... ответчик так и не перечислил вышеуказанную сумму платежа на достройку дома, расположенного по адресу: ...», просит взыскать с Чудновой М.Н. денежные средства в сумме 1118089 рублей, обязать не чинить препятствий в завершении строительства многоквартирного дома по ....

Ответчик Чуднова М.Н., будучи извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении, адресованном суду, указала, что иск признает добровольно, без всякого понуждения и ей понятно, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца председателя правления Острижной Г.Ф., в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчицей, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 137 ЖК РФ определены права ТСЖ, в соответствии с которыми товарищество вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

При этом, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3 ст. 137 ЖК РФ).

Статья 139 ЖК РФ определяет порядок создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах, предусматривая, что такое товарищество может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

... решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: ... ... был утвержден устав ТСЖ «Новосел». ... ТСЖ «Новосел» зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждено представленным к обозрению Уставом ТСЖ, копия которого приобщена к материалам дела.

В соответствии с уставом ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме и создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме ( п. п. ... Устава ТСЖ).

Целью деятельности Товарищества (п. ... Устава) является завершение строительства недостроенного многоквартирного жилого дома с привлечением строительных организаций. Основными видами деятельности являются исполнение роли заказчика в окончании строительства дома, хозяйственных построек на прилегающих и выделенных земельных участках, надстройке и реконструкции помещений, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, и т.д.

Ответчик Чуднова М.Н. является собственником 0,017 долей эквивалентных ..., в праве на недостроенный многоквартирный жилой дом, что подтверждено сведениями Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... исх. ..., приобщенными к материалам дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество отражена и в положениях ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

На общем собрании членов ТСЖ «Новосел» от ... было принято решение завершить строительство жилого дома и утвердить проект договора подряда между ТСЖ «Новосел» и ООО «Инсайт-Сервис», а так же утвердить предложенный порядок сбора денег на строительство дома, согласно приложению ... к договору подряда, из которого следует, что суммы для внесение на строительство дома определены согласно размеру долей в праве на имущество.

На собрании присутствовали 43 собственника долей в праве на неоконченный строительством многоквартирный жилой дом, что соответствует 73,39% от всех голосов. (Копия протокола собрания, и приложение ... к договору подряда ... приобщены к материалам дела.)

На основании принятого собственниками недостроенного жилого дома решения, между ТСЖ «Новосел» и ООО «Инсайт-Сервис ... был заключен договор подряда ..., на условиях утвержденных решением общего собрания собственников.

Ввиду того, что не все собственники выполнили решение общего собрания, не перечислив утвержденные суммы денежных средств на счет ТСЖ «Новосел», на заседании правления ТСЖ «Новосел» ... было принято решение обратиться с иском в суд о взыскании указанной суммы с ответчика, копия протокола также приобщена к материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Состоявшееся решение, принятое ... на общем собрании собственников неоконченного строительством многоквартирного жилого дома ответчиком в установленном законом порядке оспорено не было, ни в части условий заключаемого с ООО «Инсайт-Сервис» договора, ни в части установленных к выплате на достройку дома денежных сумм.

Согласно протокола ... заседания правления ТСЖ «Новосел» от ... по состоянию на ... дольщик Чуднова М.Н. не внесла взнос в сумме 1118089 рублей на достройку многоквартирного дома, таким образом, требования ТСЖ «Новосел» о взыскании с ответчика денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома, собственником которого она является, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новосел» к Чудновой М.Н. о взыскании платежей - удовлетворить.

Взыскать с Чудновой М.Н., ... года рождения, проживающей по адресу: ... пользу ТСЖ «Новосел» денежные средства на завершение строительства дома в сумме 1118 089 рублей 00 копеек (один миллион сто восемнадцать тысяч восемьдесят девять рублей 00 копеек).

Обязать Чуднову М.Н. не чинить препятствий в завершении строительства многоквартирного ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме (14 ноября 2011 года).

Председательствующий -