Дело № 2-1798/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.

при секретаре судебного заседания Дворцове В.Е.,

с участием:

представителя истца Администрации .............. – ФИО21, представившей доверенность от .............. ..............;

ответчиков: Васюк О.И.В., Туховской И.В., Ефремовой К.В., Ефремова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации .............. к Васюк(Крайниковой)О.В., Туховской(Ефремовой)И.В., Ефремовой К.В., Ефремова Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация .............. обратилась в суд с исковым заявлением к Васюк(Крайниковой)О.В., Туховской(Ефремовой)И.В., Ефремовой К.В., Ефремова Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............,
............... В обоснование исковых требований истец указал, что в 1997 году на основании Постановления главы администрации .............. воды и .............. от .............. .............. указанное жилое помещение было предоставлено на условиях найма ФИО10 как работнику Минераловодской дистанции гражданских сооружений, вместе
с которым в жилое помещение были вселены члены его семьи Крайникова С. П., Крайникова А.В., Крайникова Е.В., Ефремова И.В., Ефремова К.В.. Согласно письма «Северо-Кавказской железной дороги» ОАО «Российские железные дороги» Минераловодской дистанции гражданских сооружений от .............. .............. указанное жилое помещение с баланса ОАО «РЖД» было списано, после чего .............. внесено в реестр имущества муниципальной собственности города Минеральные Воды. Структурным подразделением администрации .............. – управлением муниципального хозяйства администрации .............. был выявлен и установлен факт не проживания семьи Крайниковых по указанному адресу в течение пяти лет. Установлено их фактическое место жительства – .............., при этом предоставленное им по договору социального найма жилое помещение, находится в запущенном состоянии, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. В жилом помещении регулярно собирались лица без определенного места жительства, которые разрушая данное жилое помещение, вели антиобщественный образ жизни: употребляли спиртные напитки, доставляли беспокойство соседям шумными компаниями, драками.

ФИО10 и Крайникова С.П. умерли, а остальные зарегистрированные в квартире лица в ней длительное время фактически не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, своими бездействиями допускают проникновение в жилое помещение посторонних лиц.

На основании того, что наниматель и члены его семьи фактически не проживают в спорном жилом помещении длительное время, и согласно
ст. 71, п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»), Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

В судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания представитель третьего лица: орган опеки и попечительства по Минераловодскому району. В суд представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд вынести решение в пользу несовершеннолетнего гражданина, которым является ответчик Ефремов Д.В., .............. года рождения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ»), дело рассмотрено в отсутствии не явившегося участника процесса.

Представитель истца в судебном процессе на своих исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила суду, что фактически наниматели и члены его семьи не нарушали прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращались с жилым помещением, но своим бездействием по сохранности жилого помещения допускали его разрушение, чем нарушили нормы ЖК РФ и Пленума Верховного Суда РФ от .............. ............... Кроме того, указала, что ответчики по неизвестным ей причинам добровольно покинули жилое помещение, их отсутствие носило продолжительный характер, считает, что таким образом ответчики отказались в добровольном порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. В обосновании своих требований представитель истца ссылалась на положения
ст. ст. 67, 69, 71 ЖК РФ. Истец полагает, что факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении в течение длительного времени, является достаточным основанием для признания их прекратившими право пользования, без предоставления другого жилого помещения, на основании п. 3 ч. 4 ст. 83 и ст. 91 ЖКРФ. Истец не заявляет, как основание признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением невнесение ими платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев, но указывает на данное обстоятельство, как на свидетельствующее об отказе ответчиков от использования спорного жилого помещения.

В судебном заседании ответчик Туховская И.В. исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что ее семья была вынуждена временно выехать из жилого помещения, расположенного по адресу:
.............., так как оно было не пригодна для проживания, в результате обильных дождей квартира была подтоплена. Кроме того, сосед перекрыл подачу газа, воды и электричества в квартиру. Восстановить подачу газа, воды и электричества сразу не представилось возможным по причинам трудного финансового положения, что, в том числе было обусловлено имевшимся у нее онкологическим заболеванием и затратами на его лечение, а также тем, что она и ее сестра воспитывают имеющихся у них малолетних и несовершеннолетних детей, без мужей. На соседа были поданы жалобы и заявление участковому уполномоченному милиции. В 2010 году подача воды, газа, электричества была восстановлена. О том, что в квартиру проникли лица без определенного места жительства ей стало известно от соседей, которым семья Крайниковых предоставила контактные телефоны. Для сохранности жилого помещения были предприняты меры, а именно: деревом были заколочены окна, так как стекла выбили лица без определенного места жительства, производить новую замену окон не было финансовой возможности, также были сменены замки в дверях. Периодически кто-то из семьи приезжал в квартиру, выгонял с прилегающего к ней земельного участка лиц без определенного места жительства, контролировал ее сохранность. В 2010 году материальное положение улучшилось, в связи с чем в квартире начались ремонтные работы и частичное погашение задолженности по коммунальным платежам.
На сегодняшний день в спорном жилом помещении постелен новый пол, выровнены и побелены стены, установлена металлическая дверь и внутридомовые приборы учета потребления коммунальных услуг. Все работы производятся силами и за счет общих средств семьи. Кроме того, на сегодняшний день в оконных проемах установлены пластиковые стеклопакеты, прилегающая к квартире территория обнесена забором. Выразила желание и намерение вернуться домой, по окончанию ремонтных работ.

Ответчики Васюк О.И.В., Ефремов Д.В., Ефремова К.В., свидетель ФИО16 дали показания, аналогичные показаниям ответчика Туховской И.В.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 2 Конституции Российской Федерации провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьями 10 и 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающего угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. ст. 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от .............. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению положения ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, а с .............. – положения вступившего в действие ЖК РФ.

На основании постановления главы администрации .............. и .............. от ..............
.............. .............. жилом доме, расположенном по адресу:
.............., был предоставлен на условиях найма ФИО10, как работнику Минераловодской дистанции гражданских сооружений, и членам его семьи: жене Крайниковой С. П., дочери Крайниковой О.В., Крайникова Е.В., Ефремова Е.В. и внучка Ефремова К.В..

Согласно справки о смерти от .............. .............. ФИО10 умер ...............

По сведениям адресной справки ОУФМС РФ по .............. в .............. от .............., ФИО11 с регистрационного учета по адресу: .............., снята в связи со смертью.

Ефремова Е.В., после вступления в брак с ФИО12, выехала из спорного жилого помещения и зарегистрировалась в доме мужа, расположенном по адресу: .............., х. Перевальный,
............... Однако из показаний ФИО16, данных в настоящем судебном заседании, следует, что она с 2005 года не состоит в семейных отношениях с ФИО12 и по указанному адресу не проживает. Согласно справки администрации Перевальненского сельсовета .............. ФИО16 с 2005 года на территории Перевальненского сельсовета не проживает.

Согласно адресным справкам ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от .............. Туховская И.В.
(с ..............), Васюк О.В. (с ..............), Ефремова К.В. (с ..............) и Ефремов Д.В. (с ..............) зарегистрированы по адресу: ..............,
...............

Таким образом, ответчики, как члены семьи наймодателя, были вселены в указанное жилое помещение, фактически приобрели право пользования данным жилым помещением, были поставлены на регистрационный учет по указанному адресу, что не оспаривается сторонами по настоящему делу.

По информации Минераловодского отделения филиала «Северо-Кавказской железной дороги» ОАО «РЖД» Минераловодской дистанции гражданских сооружений от .............. .............. жилое помещение, расположенное по адресу: ..............,
.............., по состоянию на 2010 год, было списано, в уставной капитал
ОАО «РЖД» указанная недвижимость не входит.

Согласно выписки из реестра имущества муниципальной собственности города Минеральные Воды от .............. .............., выданной управлением имущественных отношений Администрации .............., на основании решения Минераловодского Совета от .............. .............. и решения Минераловодской городской Думы от .............. .............. указанная выше квартира внесена в реестр имущества муниципальной собственности города Минеральные Воды.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

С учетом изложенного, поскольку ответчики Васюк О.И.В.,
Туховская И.В., Ефремова К.В. приобрели право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, следовательно, утратить право пользования этим жилым помещением они могут также в силу положений действующего жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вноситьплату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в ст. 69 ЖК РФ. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Договор социального найма может быть расторгнут по основаниям, содержащимся в ст. 83 ЖК РФ. Согласно части 3 указанной статьи, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Истец, в обоснование своих доводов, указывает на то, что ответчики выехали в другое место жительства и в спорном жилом помещении фактически не проживают, и как следствие, не нуждаются.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Законодательство Российской Федерации не содержит определения того, что следует считать временным отсутствием нанимателя, членов его семьи или всех их вместе взятых. Очевидно, что такие ранее предусматривавшиеся допустимые основания длительного отсутствия, как командировка, выезд для обучения, для прохождения лечения и т.д., свидетельствуют о временном характере отсутствия нанимателя. Однако установление даже приблизительного перечня оснований временного отсутствия граждан, занимающих социальное жилье, вряд ли целесообразно, поскольку в случае их непроживания в жилом помещении временный характер такого отсутствия презюмируется. Иными словами, обязанность доказывания того, что отсутствующий наниматель, члены его семьи либо все они вместе выехали из занимаемого помещения и не намерены в него возвращаться, лежит на наймодателе.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. – разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и показаниями опрошенного судом свидетеля, не отрицается самим истцом, что ответчики Васюк О.И.В., Туховская И.В., Ефремова К.В., Ефремов Д.В. проживали в .............., расположенной по адресу: .............., с момента регистрации, однако в 2005 году были вынуждены покинуть указанное жилое помещение, так как сосед чинил им препятствия в пользовании, а именно: перекрыл подачу воды, газа, срезал провода электропередач. Были вынуждены выехать для временного проживания в другое жилое помещение. В правоохранительные органы ответчики на действия соседа не обращались, поскольку он угрожал им и они его боятся. Поскольку в квартире никто не проживал, ответчики предоставили контактные телефоны соседям, сообщили адрес их временного проживания, что подтверждается актом о не проживании, подписанным соседкой ФИО17 от .............. Кроме того, ответчики предприняли меры для сохранности квартиры, периодически появлялись для контроля. Тяжелое материальное положение ответчиков не позволяло им надлежащим образом обеспечить сохранность жилого помещения, в связи с чем, в квартиру приникали лица без определенного места жительства, которые вели антиобщественный образ жизни – употребляли спиртные напитки, доставляли беспокойство соседям шумными компаниями, драками. По указанным фактам ответчиком Туховской И.В. были поданы заявления участковому уполномоченному милиции, который предпринимал необходимые меры по установлению правопорядка и общественной безопасности на обслуживаемом им объекте, ответчики для сохранности жилого помещения произвели смену замков, заколотили окна деревом, стали регулярно контролировать сохранность квартиры.

В настоящее время ответчики проживают в жилом доме, расположенном по адресу: ............... Указанное жилое помещение принадлежит родственнику Васюк О.И. и ФИО19, который предоставил его ответчикам и членам их семей для временного проживания, в связи с вынужденным выездом из спорной квартиры. Собственник жилого дома, расположенного по адресу: .............., не намерен регистрировать ответчиков в принадлежащем ему доме, просит их как можно быстрее покинуть его дом.

С сентября 2010 года и по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: .............., с согласия нанимателей временно проживает родная сестра ответчиков Васюк О.И.В. и Туховской И.В.. – ФИО16, которая производит ремонтные работы, участие в которых принимают все члены семьи.

В судебном заседании ответчики выразили желание и намерение вернуться в квартиру для проживания после окончания ремонтных работ, которые они производят в ней за счет общих сил и средств.

Пояснения, данные ответчиками в судебном заседании, относительно своего отсутствия в спорной квартире, в том числе причин и периода отсутствия, подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели, показаниям которых у суда не имеется оснований не доверять, а представитель истца не оспаривал.

С учетом изложенного, суд приходит к безусловному выводу, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит временный характер.

Часть 4 статьи 83 ЖК РФ допускает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с требованиями ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истец не заявляет, как основание признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением невнесение ими платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев, но указывает на данное обстоятельство, как на свидетельствующее об отказе ответчиков от использования спорного жилого помещения.

Вместе с тем, в приложении к исковому заявлению представлена
счет-квитанция задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг за июнь 2010 года, в сумме 12675 рублей 95 копеек. Факт задолженности по оплате коммунальных услуг ответчикам был оспорен, так как в квартире они фактически не проживали, что подтверждается рапортом участкового уполномоченного милиции от .............. и актом о не проживании от .............. Задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась в период незаконного вселения с ведома Администрации .............. неустановленных лиц в спорную квартиру. Факт незаконного вселения истцом не оспаривался. Ответчики также пояснили, что местонахождение незаконно вселенных граждан им не известно, поэтому образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг погашают самостоятельно.
В связи с тяжелым материальным положением, ответчики не имеют возможности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг в полном объеме единовременно. Истцом мер к взысканию в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предпринималось. Факты того, что ответчик Васюк О.И.В. имеет на иждивении трех малолетних детей и не имеет постоянного места работы; ответчик Туховская И.В. является вдовой, имеет третью группу инвалидности и несовершеннолетнего ребенка на иждивении и не имеет постоянного места работы; ответчик Ефремов Д.В. является несовершеннолетним, признаны судом как уважительные причины несвоевременного исполнения ответчиками обязанностей по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке допускается в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В качестве одного из оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением истцом сделана ссылка на ст. 91 ЖК РФ в части систематического нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи прав и законных интересов соседей. Истцом не предоставлено доказательств того, что указанные действия совершались ответчиками. В судебном заседании было установлено, что в период времени с 2005 по 2010 гг. в квартире находились лица без определенного места жительства, которые стали виновниками несоблюдения требований пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, повлекли нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, совершение в отношении соседей хулиганских действий, отраженных в рапорте участкового уполномоченного милиции от .............. и подтвержденных истцом. Указанная норма закона подлежит применению в ее буквальном значении и не может быть применена к ответчикам. Произвольное толкование закона недопустимо.

Доказательств целенаправленного постоянного характера действий ответчиков, повлекших повреждение, либо уничтожение структурных элементов жилого помещения (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования), расположенного по адресу: .............., истцом суду не предоставлено. Ответчиками же предоставлены фотоснимки, на которых запечатлено фактическое состояние указанного жилого помещения, свидетельствующие о его надлежащем состоянии и сохранности, а также выполненных ремонтных работах. Факт проведения ответчиками ремонтных работ также подтверждается копиями и оригиналами товарных чеков, накладными на приобретение строительных и отделочных материалов. На сегодняшний день в спорном жилом помещении постелен новый пол, выровнены и побелены стены, установлена металлическая дверь и внутридомовые приборы учета потребления коммунальных услуг, в оконных проемах установлены пластиковые стеклопакеты, прилегающая к квартире территория обнесена забором.

Доводы истца, что фактически наниматели и члены его семьи не нарушали прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращались с жилым помещением, но своим бездействием по сохранности жилого помещения допустили его разрушение, не нашли своего подтверждения и опровергаются изложенными выше обстоятельствами.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения нарушений. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, истцом суду не представлено доказательств о надлежащем предупреждении ответчиков, как членов семьи нанимателя, о выявленных нарушениях и предоставлении разумного срока для их устранения, требование о котором закреплено в ст. 91 ЖК РФ. При этом доводы представителя истца о том, что до обращения в суд не представлялось возможным установить фактическое местонахождение ответчиков для их предупреждения в порядке ст. 91 ЖК РФ не соотносятся с установленными в настоящем судебном заседании обстоятельствами, согласно которым ответчики неоднократно опрашивались сотрудниками милиции по обращениям, связанным со спорным жилым помещением, у проживающих по соседству лиц имелись контактные телефоны ответчиков, а представители Администрации .............. контактировали с проживающей в настоящее время в спорном жилом помещении
ФИО16

Согласно части 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке допускается в случае использования жилого помещения не по назначению.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение использовалась ответчиками не по назначению.

Иных оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой .............. в жилом доме, расположенном по адресу: .............., истцом не заявлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем считает необходимым отказать в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации .............. и .............. к Васюк(Крайниковой)О.В., Туховской(Ефремовой)И.В., Ефремовой К.В., Ефремова Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, отказать в полном объеме.

Решение принято в окончательной форме ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев