Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., а также представителя истца Косилова Ю.Г. по доверенности и по ордеру Абрамянц Г.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косилова Ю.Г. к МУ Администрации поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, Установил: Косилов Ю.Г. обратился в суд с иском к МУ Администрации поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, ссылаясь, что .............. г. он обратился к главе администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района с заявлением о закреплении за ним пустующего земельного участка, прилагающего к его участку, под гаражами в районе гаражного кооператива .............., для устройства стоянки его автомобилей и подсобного хозяйства. Управление по работе с населением Анджиевского поссовета - Асыченко Л.А., не возражала в закреплении данного земельного за ним, при выполнении работ по благоустройству детской площадки в районе общежития по ул................ Затем, в .............. году ему было выдано градостроительное заключение о возможном проектировании стоянки на 8 машино-мест на земельном участке по .............. и составлен план границ земельного участка намеченного под размещение стоянки, согласованный со всеми органами. Постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. был утвержден на его имя акт предварительного согласования земельного участка, площадью около .............. кв.м из земель города по .............. под проектирование стоянки на 8 машино-мест. В соответствии с указанным постановлением им был оформлен паспорт земельного участка на проектирование стоянки на 8 машино-мест, который был согласован в установленном законном порядке со всеми заинтересованными учреждениями и службами. Им был огорожен земельный участок, на что были затрачены значительные денежные средства. В постановлении также указано, что после выполнения требования Управления по работе с населением Анджиевского поссовета администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района по строительству детской площадки, прилегающей к зданию общежития по .............., согласно генплана, разработанного МУП Архитектурно-планировочное бюро .............., он сможет выйти с ходатайством о предоставлении земельного участка в аренду под строительство стоянки на 8 машино-мест. В связи с тем, что на земельном участке, отведенном для детской площадки, были подпочвенные воды, он несколько лет пытался высушить территорию, засыпая её землей, но, не смотря на все усилия, он не смог этого сделать, пока не завез 25 КАМАЗов щебенки. И только после этого, он стал цементировать территорию, огораживать её бордюрами, ставить лавочки, качели, создавать клумбы, завозить чернозем и т.д.. Материальные вложения для создания детской площадки с его стороны были очень большие. Таким образом, условия, указанные в Постановлении Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. он выполнил, но в сроки не уложился, из-за непредвиденных обстоятельств при строительстве детской площадки. .............. г. он обратился к главе администрации поселка Анджиевский Минераловодского района Асыченко Л.А. с ходатайством о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка в связи с завершением строительства детской площадки по .............. .............. г. он от Асыченко Л.А. получил ответ, что для осуществления строительства автостоянки с автомастерской в соответствии со ст. 31 ЗК РФ ему необходимо обратиться в администрацию поселка Анджиевский Минераловодского района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещение объекта. После этого он обратился с заявлением к главе администрации поселка Анджиевский Минераловодского муниципального района о согласовании с ним эскизного проекта по выбору земельного участка под строительство объекта и заключении договора аренда на спорный земельный участок. 06.06.2011 г. он получил от главы администрации поселка Анджиевский Минераловодского района - Абрамова А.А. ответ, что представленный на согласование земельный участок долгое время им фактически используется, возведено ограждение, в связи, с чем администрация поселка Анджиевский Минераловодского района вынуждена отказать в согласовании эскизного проекта по выбору земельного участка. Он не согласен с данным решением, так как он выполнил все условия администрации. Более того, им были затрачены значительные денежные средства на возведение детской площадки, а также на проектирование, согласование и подготовку документов по выбору земельного участка. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ............... В заявлении истец Косилов Ю.Г. просит рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя по доверенности и по ордеру Абрамянц Г.Э.. В судебном заседании представитель истца Косилова Ю.Г. по доверенности и по ордеру Абрамянц Г.Э. поддержала заявленные требования в полном объеме. Глава администрации пос. Анджиевский Минераловодского района Абрамов А.А. в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Косилова Ю.Г. обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что .............. г. Косилов Ю.Г. обратился к главе администрации г.Минеральные Воды и Минераловодского района с заявлением о закреплении за ним пустующего земельного участка, прилагающего к его участку, под гаражами в районе гаражного кооператива .............., для устройства стоянки его автомобилей и подсобного хозяйства. Управление по работе с населением Анджиевского поссовета - Асыченко Л.А., не возражала в закреплении данного земельного за Косиловым Ю.Г., при выполнении работ по благоустройству детской площадки в районе общежития по ............... Затем, в .............. году Косилову Ю.Г. было выдано градостроительное заключение о возможном проектировании стоянки на 8 машино-мест на земельном участке по .............. и составлен план границ земельного участка намеченного под размещение стоянки, согласованный со всеми органами. Постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края №1103 от 30.05.2003 г. был утвержден на имя Косилова Ю.Г. акт предварительного согласования земельного участка, площадью около 766,0 кв.м из земель города по .............. под проектирование стоянки на 8 машино-мест. В соответствии с указанным постановлением Косиловым Ю.Г. был оформлен паспорт земельного участка на проектирование стоянки на 8 машино-мест, который был согласован в установленном законном порядке со всеми заинтересованными учреждениями и службами. Косиловым Ю.Г. был огорожен земельный участок, на что были затрачены значительные денежные средства. В постановлении также указано, что после выполнения требования Управления по работе с населением Анджиевского поссовета администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района по строительству детской площадки, прилегающей к зданию общежития по .............., согласно генплана, разработанного МУП Архитектурно-планировочное бюро .............. г., Косилов Ю.Г. сможет выйти с ходатайством о предоставлении земельного участка в аренду под строительство стоянки на 8 машино-мест. В связи с тем, что на земельном участке, отведенном для детской площадки, были подпочвенные воды, он несколько лет пытался высушить территорию, засыпая её землей, но, не смотря на все усилия, он не смог этого сделать, пока не завез 25 КАМАЗов щебенки. И только после этого, он стал цементировать территорию, огораживать её бордюрами, ставить лавочки, качели, создавать клумбы, завозить чернозем и т.д.. Материальные вложения для создания детской площадки с его стороны были очень большие. Таким образом, условия, указанные в Постановлении Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. Косилов Ю.Г. выполнил, но в сроки не уложился, из-за непредвиденных обстоятельств при строительстве детской площадки. .............. г. Косилов Ю.Г. обратился к главе администрации поселка Анджиевский Минераловодского района Асыченко Л.А. с ходатайством о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка в связи с завершением строительства детской площадки по .............. .............. г. он от Асыченко Л.А. получил ответ, что для осуществления строительства автостоянки с автомастерской в соответствии со ст. 31 ЗК РФ ему необходимо обратиться в администрацию поселка Анджиевский Минераловодского района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещение объекта. После этого Косилов Ю.Г. обратился с заявлением к главе администрации поселка Анджиевский Минераловодского муниципального района о согласовании с ним эскизного проекта по выбору земельного участка под строительство объекта и заключении договора аренда на спорный земельный участок. .............. г. Косилов Ю.Г. получил от главы администрации поселка Анджиевский Минераловодского района - Абрамова А.А. ответ, что представленный на согласование земельный участок долгое время им фактически используется, возведено ограждение, в связи, с чем администрация поселка Анджиевский Минераловодского района вынуждена отказать в согласовании эскизного проекта по выбору земельного участка. Косилов Ю.Г. не согласен с данным решением, так как он выполнил все условия администрации. Более того, Косиловым Ю.Г. были затрачены значительные денежные средства на возведение детской площадки, а также на проектирование, согласование и подготовку документов по выбору земельного участка. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ............... Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9,10,11 ЗКРФ. Согласно статьи 10 Закона Ставропольского края «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» от 17.06.2003г. земли, находящиеся в собственности Ставропольского края, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. В соответствии с п. 3 ст.30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду на срок строительства этих зданий, строений, сооружений. Без предоставления земельного участка в аренду Косилов Ю.Г. не может начать строительства объекта. Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В ст. 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22, 30 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Косилова Ю.Г. удовлетворить. Обязать МУ Администрацию поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края, заключить с Косиловым Ю.Г., договор аренды земельного участка, площадью .............. квадратных метров, из земель населенных пунктов, кадастровый номер .............., расположенного по адресу: .............., под строительство автостоянки с автомастерской. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение суда будет изготовлено 23 ноября 2011 года. СУДЬЯ:
.............., земельный участок площадью .............. кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автостоянки с автомастерской, расположенный в .............., имеет кадастровый номер ...............
.............., земельный участок площадью .............. кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автостоянки с автомастерской, расположенный .............., имеет кадастровый номер ...............