Дело № 2- 2164/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 декабря 2011 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кайшева Н.Е., при секретаре Рыбалевой Ю.А., истца Брыльковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыльковой Л.Н. к Беляеву А.Ю. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Брылькова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании Беляева А.Ю. не приобретшим право пользования жилым помещением, указывая в иске и в судебном заседании на то, что ей на основании договора дарения недвижимости, заключенного между ней и ........, ........, ........, ........ .............. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ............... Ответчик Беляев А.Ю., был зарегистрирован в указанном доме .............. года, однако не стал проживать по месту его регистрации и в настоящее время его местонахождение ей неизвестно. Тот факт, что ответчик не проживает по месту его регистрации подтверждается актом о непроживании. До настоящего времени ответчик не сян с регистрационного учета Таким образом, ответчик не приобрел право пользования жилым помещением. В связи с тем, что коммунальные услуги исчисляются не по количеству проживающих лиц, а по количеству лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, она как собственник, вынуждена производить оплату за непроживающего ответчика, что очень обременительно для нее. Действиями ответчика нарушаются ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Поэтому она просила признать Беляева А.Ю. не приобретшим право пользования жилым помещением в городе ............... Ответчик Беляев А.Ю. надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причина его не явки суду неизвестна. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Беляева А.Ю. Выяснив позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ). Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения. Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что Брыльковой Л.Н. на основании договора дарения недвижимости, заключенного между ней и ........, ........, ........, ........ .............. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ............... В данном жилом доме зарегистрирован на постоянное место жительство Беляев А.Ю. с .............., что подтверждается записями в домовой книге и адресной справкой о регистрации по месту жительства. Судом также установлено, что ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиком собственником жилого помещения не заключался. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что согласно подписанного соседями ........, ......... акту от .............., Беляев А.Ю. зарегистрирован по адресу: .............., однако в квартиру не вселялся и его личных вещей в квартире. Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Брыльковой Л.Н., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее интересы. В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчица в жилом помещение не проживает, а лишь значится зарегистрированной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Брыльковой Л.Н. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Брыльковой Л.Н. к Беляеву А.Ю. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – удовлетворить. Признать Беляева А.Ю., .............. года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ............... Данное решение является основанием для снятия Беляева А.Ю., .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ............... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Председательствующий: