Дело № 2-2214/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Дворцове В.Е.,

с участием:

истца Алескерова А.М. Оглы,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО5 представившей удостоверение .............. и ордер от .............. ..............,

третьего лица: ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Алескерова А.М.Оглы о признании пункта договора (в части) ничтожным и о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Алескеров А.М. Оглы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............
х. Новая Жизнь, ............... В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. ему принадлежит указанное домовладение, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............. В указанном домовладении зарегистрирован ФИО2, который в нем фактически не проживает с 2004 г., плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, личных вещей в квартире нет, что подтверждается актом о не проживании.

При составлении договора купли-продажи истец договорился с ответчиком, что последний сохраняет за собой право проживания на срок не более 6 месяц, для того, чтобы за это время решить все свои вопросы, связанные с приобретением нового жилья и перерегистрации по новому адресу места жительства. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в домовладении не появлялся, сменил место жительства, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, его личных вещей в доме нет.

В ходе досудебной подготовки истцом было подано заявление об увеличении исковых требований, в котором он просит признать пункт 11 договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. в части, предусматривающей сохранения за ФИО2 права проживания в спорном жилом помещении, ничтожным и признать Миляева А.Н. прекратившим право пользования данным жилым помещением. Пояснил, что при заключении договора купли-продажи в 2004 году, ФИО2 попросил его предоставить ему время для перерегистрации по новому месту жительства. Юрист, оформлявший документы по продаже дома, предложил закрепить это условие в договоре, разъяснив, что это только формальность. Алескеров А.М. Оглы, не имеющий юридического образования, ознакомился с условиями п. 11 договора купли-продажи, не придав им значения, согласился на эти условия. Как позже ему стало известно, своим согласием он фактически сохранил право проживания в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении за Миляевым А.А. на неопределенный срок, как за членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Однако ответчик членом семьи прежнего собственника, ФИО11, никогда не являлся, в последующем являлся собственником жилого помещения, при этом в родственных или близких отношениях никогда с истцом или с его матерью - ФИО11, не состоял. Таким образом, считает, что при составлении пункта 11 договора купли-продажи недвижимого имущества от .............., при сохранении за Миляевым А.А. права на проживание в жилом доме, неверно были применены нормы ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в связи с чем просит суд признать указанный части пункт договора признать недействительным (ничтожным).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил суду, что домовладение не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, не приватизировалось. В настоящее время ответчик проживает по другому адресу, истец считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его права как собственника, истец несет дополнительные расходы по содержанию спорного жилого помещения, также он не имеет возможности распорядиться домом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, так как ответчик там не проживает, фактическое место жительства неизвестно.

На основании cт. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве представителя ответчика судом привлечен адвокат Минераловодской территориальной коллегии адвокатов ФИО5, которая иск не признала, подтвердила, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Третье лицо – ФИО11 в судебном заседании пояснила, что до 2003 года проживала в .............., затем приобрела в собственность домовладение, в котором проживает по настоящее время, расположенное по адресу: ............... В 2003 году в хуторе Братство .............. произошел прорыв дамбы, вследствие чего жилые дома были затоплены и стали непригодны для проживания. В одном из таких домов проживал ФИО2, который обратился к ней с просьбой предоставить ему для временного проживания пристройки к ее дому, так как ему негде было жить. Она дала разрешение на регистрацию ФИО2, а также предоставила во временное пользование пристройку к дому, в которую он вселился с сожительницей. В само домовладение он не вселялся, совместного хозяйства с ней никогда не вел, личных вещей в доме никогда не было. Она дала согласие на регистрацию ответчика в указанном домовладении, поскольку последний обратился к ней с такой просьбой, как земляк. Прописка носила формальный характер, т.к. ответчик нуждался в регистрации на территории Российской Федерации.

В 2004 году, в связи с острой необходимостью в денежных средствах, она решила продать указанное жилое помещение. С предложением о приобретении дома к ней обратился ФИО2, с которым в последующем был подписан договор купли продажи недвижимости от .............., соглашение приема-передачи недвижимости от ..............

После подписания договора и регистрации права собственности она продолжала проживать в указанном жилом доме, личные вещи не вывозила, ФИО2 продолжил проживать в пристройке к дому.

Когда ее сыну - Алескерову А.М. Оглы, стало известно о совершенной сделке, возражая против решения о продаже дома, он предложил
ФИО2 продать ему обратно жилое помещение. ФИО2 дал свое согласие, с условием, что Алескеров А.М. Оглы предоставит ему время для того, чтобы решить вопросы, связанные с приобретением нового жилья и перерегистрации по новому адресу места жительства. ФИО11 продолжила проживать в жилом доме по адресу: ............... После подписания договора купли-продажи, ФИО2 сообщил, что нашел для себя жилое помещение в .............., забрал свои личные вещи из пристройки к дому и добровольно выехал. Также пояснила суду, что указанное жилое помещение не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, следовательно, не приватизировалось.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что .............. между
ФИО2 и Алескеровым А.М. Оглы был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............. ............... На основании указанного договора купли-продажи Алескерову А.М. Оглы выданы свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от .............. .............. и ...............

В соответствии с п. 11 указанного договора купли-продажи, в жилом доме зарегистрированы ФИО11, ФИО2, которые на основании ст. 292 ГК РФ, сохраняют за собой право проживания по данному адресу.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора – 02.09.2004 г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федерального закона от 15.05.2001 г. № 54-ФЗ)

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с положениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства, а в исключительных случаях иные граждане если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ФИО11 вселила ответчика для временного проживании в пристройку к дому, расположенного по адресу: .............., х. Новая Жизнь, .............., предоставив его в безвозмездное пользование, не как члену семьи, а исходя из того что последний обратился к ней с такой просьбой как земляк. Прописка носила формальный характер, т.к. ответчик нуждался в регистрации на территории Российской Федерации, после перехода права собственности ФИО11 не покидала жилого помещения, расположенного по адресу: .............., х. Новая Жизнь, .............., ответчик продолжал проживать в пристройке к указанному домовладению. Данные обстоятельства подтверждаются третьим лицом, а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, подвергать сомнению которые у суда нет оснований.

Таким образом, установлено, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. ФИО2 являлся по договору продавцом, т.е. бывшим собственником жилого дома и не являлся членом семьи или бывшим членом семьи собственника жилого помещения, или бывших собственников данного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 не входил в круг лиц, за которым в соответствии со ст. 292 ГК РФ, было возможно сохранение права пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем, а значит исковые требования Алескерова А.М. Оглы о признании недействительным (ничтожным) пункта 11 договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. в части, предусматривающей сохранение за ФИО2 права на проживание в жилом доме, являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. Алескеров А.М. Оглы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .............., .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. ...............

В судебном заседании установлено, что указанное домовладение не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, как следствие, не предоставлялась по договору социального найма и не приватизировалась.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно адресной справки ОУФМС РФ по .............. в .............. от .............. ФИО2 зарегистрирован по адресу: .............., с .............. Формально ответчик сохранил регистрацию места жительства в указанном жилом помещении, но не пользуется, не несет бремени содержания жилья, что подтверждается актом о не проживании, выпиской из похозяйственной книги .............. лицевого счета
.............., выданной Главой Побегайловского сельсовета .............., отсутствием личных вещей и иного имущества ответчика в жилом помещении, показаниями третьего лица и истца.

Согласно ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Установлено, что ответчик более семи лет проживает в другом месте, сохранить право проживания в жилом помещении никогда не пытался, требований о вселении ранее не предъявлял, оплату жилищных коммунальных услуг не производил.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Алескерова А.М. Оглы к ФИО2 о признании прекратившим право пользования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алескерова А.М.Оглы удовлетворить в полном объеме.

Признать п. 11 договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. в части, предусматривающей в соответствии со ст. 292 ГК РФ сохранение за ФИО2 права проживания
в жилом доме по адресу: ..............,
х. .............., недействительным (ничтожным).

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

Судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев