дело № 2-1959/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева И.Т., при секретаре судебного заседания Дворцове В.Е., с участием: истцов: Павловой А.Е., Ткаченко Л.Е.; представителя истцов Павловой А.Е., Ткаченко Л.Е. – адвоката ФИО12, представившего удостоверение .............. и ордера от .............. .............., ..............; ответчиков: Гладкова А.Е., Гладкова Д.А., Гладкова Р.А.; представителя ответчика Гладкова А.Е. – адвоката ФИО16, представившей удостоверение .............. и ордер от .............. ..............; старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора – рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Павловой А.Е., Ткаченко Л.Е. к Гладковой В.В., Гладкову Д.А., Гладкову Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и к Гладкову А.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, У С Т А Н О В И Л: Павлова А.Е., Ткаченко Л.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Гладкову А.Е., Гладковой В.В., Гладкову Д.А., Гладкову Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., В соответствии с п. 12 договора дарения недвижимости от .............. на указанной жилой площади зарегистрирована Гладкова А.П.. Ответчики в договоре не указаны, кроме того, на день совершения сделки они в доме не проживали. В сентябре 2011 года, взяв из сельсовета справку о составе семьи Гладковой А.П., выяснилось, что на вышеуказанной жилой площади зарегистрированы ответчики для постоянного проживания, как члены семьи бывшего собственника. В соответствии с актом о не проживании от .............. ответчики – Гладкова В.В., Гладков Д.А., Гладков Р.А. не проживают в вышеуказанном доме с 2005 года, кроме того, они забрали свои вещи, оставили ключи и переехали на другое постоянное место жительства. Истцы считают, что таким образом ответчики не нуждаются в указанном жилом помещении. Договор найма с ответчиками не заключался. В исковом заявлении истцы ссылаются на нормы п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) – защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения; ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника; ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Тем самым, гражданин обязан проявить личную инициативу в принятии мер по снятию с регистрационного учета в случае изменения места жительства, и как основание предоставить заявление о регистрации по новому месту жительства. Ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцам. В феврале 2008 года ответчик Гладков А.Е. стал проживать в домовладении, расположенном по адресу: .............., при этом, договор найма жилого помещения с истцами не заключался. Гладков А.Е. злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно выгонял из дома мать истцов – Гладкову А.П., оскорблял ее и причинял ей телесные повреждения, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от .............. и от .............. Проживание с ответчиком в одном домовладении невозможно. На неоднократные требования истцов выселиться из принадлежащего им домовладения ответчик не реагирует. У Гладкова А.Е. имеется в собственности земельный участок и недостроенное домовладение, расположенное по адресу: .............., На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 7 Закона РФ от .............. .............. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», просят признать Гладкова А.Е., Гладкову В.В., Гладкова Д.А., Ответчиком Гладковым А.Е. в суд было представлено возражение на исковое заявление, из которого следует, что в 1969 году ответчик со своими родителями Гладковым Е.М. и Гладковой А.П. приехали из .............. в .............. к брату его отца – ФИО4, который проживал по адресу: ............... С указанного времени отец ответчика устроился на работу в Винсовхоз «Бештау», в целях получения земельного участка для строительства дома. Земельный участок был выделен ему в 1969 году, в этом же году была выстроена летняя кухня, в которой временно проживала вся семья, в 1971 году был построен жилой дом, в строительстве которого 17 летний ответчик принимал активное участие – делал саман, капал траншеи, подносил воду, принимал всяческое участие в строительстве жилого дома, в котором проживает с 1969 года и по настоящее время. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги В 1972 году ответчик был призван в ряды Советской Армии, в которой прослужил девять лет, включая и контрактную службу в должности прапорщика. В 1982 году ответчик со своей семьей прибыл на постоянное место жительства в домовладение, расположенное по адресу: .............., где проживает по настоящее время. Данный факт подтверждается справкой Администрации Прикумского Сельсовета от .............. за .............., копией домовой книги, которую предоставили истцы, паспортными данными. В 1988 году отец ответчика подарил ему спорный жилой дом, так как он был единственным сыном. Кроме того, ответчик указал, что с 2008 года проживает в летней кухне, которая является нежилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, ведет общее хозяйство со своей матерью. На его предложения о помощи мать отвечает отказом, так как боится, что ее будут ругать дочери. Ответчик считает, что сестры запугали мать, поэтому она боится принять или оказать помощь сыну, сестры намеренно склоняют мать к таким действиям, чтобы продать спорное домовладение и перевезти мать в город, которая, по мнению ответчика, в город ехать не хочет, так как всю свою жизнь прожила в селе и городской жизни не понимает. Не согласен с заявлениями истцов, относительно того, что он злоупотребляет спиртными напитками и выгоняет из дома проживающую совместно с ним родную мать. Считает, что данные ничем не подтверждаются, противоречат справке Минераловодского филиала ГБУЗ СК «Краевой клинический наркологический диспансер» от .............. Ответчик также не согласен с утверждениями истцов относительно наличия у него недостроенного домовладения, расположенного по адресу: .............., Кроме того, ответчик указывает, что на свои личные деньги и стройматериалы построил гараж, провел водопровод и газификацию дома и времянки после смерти отца, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. Установил счетчики на газопровод и водомер. Ухаживает за могилой своего отца, так как кроме него и его детей этим никто не занимается. В судебном заседании истцы отказались от требований к ответчику Крутеневой (Гладковой) В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением в связи с тем, что последняя в добровольном порядке снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Отказ истцов от исковых требований, сделан истцами добровольно, по собственной инициативе, после разъяснения им последствий отказа от иска, предусмотренных статьями 173, 220, 221 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания. Ответчики не заявили возражений против прекращения производства по делу в части исковых требований и принятия судом отказа от части исковых требований. Отказ истцов от исковых требований принят судом, что отражено в протоколе судебного заседания. Определением суда от .............. производство по иску в части исковых требований к ответчику Крутеневой (Гладковой) В.В. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением в связи с отказом истцов от иска, прекращено с продолжением производства по делу в остальной части заявленных исковых требований. Уточненные исковые требования истцы поддержали, дали суду пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить в полном объеме, дополнительно сообщили, что готовы предоставить ответчику Гладкову А.Е. право пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, на определенный срок, для того, чтобы он изыскал возможность проживания в другом месте. Представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Ответчики Гладков Д.А. и Гладков Р.А., исковые требования не признали в полном объеме, пояснили, что в спорном жилом помещении не проживают с 2004 года, но не имеют иного места для регистрации, Ответчик Гладков А.Е. исковые требования не признал, дал пояснения суду, аналогичные содержащимся в возражении на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения иска временно сохранить за ним право пользования для того, чтобы он изыскал возможность проживания в другом месте. Представитель ответчика Гладкова А.Е. – адвокат ФИО16 исковые требования не признала, просила суд в них отказать, а в случае их удовлетворения временно сохранить за Гладковым А.Е. право пользования для того, чтобы он изыскал возможность проживания в другом месте. Третье лицо – Гладкова А.П., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд при вынесении решения учитывать показания, данные ею в ходе досудебной подготовки, согласно которым она поддерживает исковые требования в полном объеме. Истцы, представитель истцов, ответчик, представитель ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица, суд, Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании договора дарения недвижимости от .............., заключенного между дарителем - Гладковой А.П. и одаряемыми – Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. ............... Из справки ОУФМС по .............. в .............. от .............. усматривается, что на регистрационном учете по адресу: .............., Формально ответчики Гладков Д.А., Гладков Р.А. сохранили регистрацию места жительства в домовладении, но им не пользуются, не несут бремени содержания жилья, поскольку проживают в другом месте, что подтверждается отсутствием личных вещей ответчиков в жилом помещении, актом о не проживании, показаниями истцов, свидетеля и не оспаривается самими ответчиками Гладковым Д.А., Гладковым Р.А. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Согласно п. п. 16, 18 Постановления Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства. Не являясь собственниками спорного жилого помещения, членами семьи истцов (по смыслу ЖК РФ), ответчики Гладков Д.А. и Гладков Р.А. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов к ответчикам Гладкову Д.А. и Гладкову Р.А. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением законными и обоснованными. В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике пи применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – «Постановление»), в соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его, иначе собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Как указано в п. 15 Постановления, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. В судебном заседании ответчиком Гладковым А.Е. и его представителем заявлено ходатайство о сохранении за Гладковым А.Е., Установив в судебном заседании, что у Гладкова А.Е., являющегося бывшим членом семьи истцов - собственников спорного жилого помещения, отсутствует в собственности жилье, оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением не имеется, По мнению суда, установленный срок является разумным, поскольку будет достаточным для того, чтобы ответчик имел возможность изменить свое материальное положение и/или предпринял меры к обеспечению себя иным жилым помещением на основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Более короткий срок не обеспечит возможность ответчика обеспечить себя жилым помещением, а более длительный срок может ухудшить взаимоотношения между сторонами и будет нарушать права истцов. При этом сторонам необходимо разъяснить, что в соответствии со По истечении установленного судом срока, то есть с .............. право пользования ответчиком жилым домом, подлежит прекращению, что является основанием для снятия его с регистрационного учета с .............. по адресу: .............., а в случае отказа от выселения в добровольном порядке, основанием для его выселения на основании настоящего решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Павловой А.Е. и Ткаченко Л.Е., удовлетворить в полном объеме. Признать Гладкова А.Е., Гладкова Д.А. и Гладкова Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ............... Сохранить за Гладковым А.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., до .............. Выселить Гладкова А.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: .............., с .............. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Гладкова Д.А. и Гладкова Р.А.. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Гладкова А.Е. с .............. Решение принято в окончательной форме 27 декабря 2011 года. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Председательствующий судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев
ФИО13,
.............., и выселении из данного жилого помещения Гладкова А.Е. В обоснование заявленных требований истцы указали, что каждой из них на основании договора дарения недвижимости от .............. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристройками литер «а» и литер «а1», расположенный по адресу: ..............,
..............,
............... Истцами, в порядке ст. 35 ЖК РФ, ответчику дважды письменно предлагалось в добровольном порядке освободить жилое помещение с установлением срока в первый раз до .............., во второй - до .............., однако до настоящего времени Гладков А.Е. требование не выполнил и продолжает проживать в указанном домовладении.
Гладкова Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением и выселить Гладкова А.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..............,
...............
№ ..............-1973 гг., лицевой счет .............., в которой указано, что отец ответчика был собственником жилого дома по адресу: ...............
..............; характеристике, выданной уполномоченным ОУУП и ПДН отдела МВД России по Минераловодскому району старшим лейтенантом юстиции ФИО14; характеристике с места жительства. Считает указанные документы достаточным подтверждением того, что он положительный человек и никогда не обижал свою мать, а его сестры оговаривают его по той причине, что хотят продать дом, в котором он проживает.
.............., так как на указанном земельном участке есть только фундамент и выведены стены, дом в эксплуатацию не введен, не газифицирован, электричество не проведено.
на основании чего просят сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением.
в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившегося участника процесса.
Ткаченко Л.Е. и Павловой А.Е., каждому из истцов принадлежит по
1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит. а, лит. а1, расположенный по адресу: ...............
.............., состоят: Гладков А.Е., Гладков Д.А., Гладков Р.А.
В судебном заседании ответчики Гладков Д.А., Гладков Р.А. пояснили, что в спорном жилом помещении не проживают с 2004 года, фактически проживают со своими семьями в квартирах по договору найма. Ответчик Гладков А.Е. проживает в домовладении с 2008 года.
с переходом права собственности на дом к новому собственнику, утратили право пользования жилым помещением, их регистрация в этом жилом помещении, как факт, не порождает самостоятельного права пользования домом, создает собственникам препятствия в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
как за бывшим членом семьи истцов - собственников спорного жилого помещения, права пользования жилым помещением на определенный срок по тем основаниям, что ответчик находится в пенсионном возрасте,
не трудоспособен, иного жилого помещения не имеет, у родных детей проживать не имеет возможности, поскольку у них свои семьи. При этом, истцы в судебном заседании не возражали против временного сохранения за Гладковым А.Е. права пользования спорным жилым помещением, в случае удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик является бывшим членом их семьи.
отсутствует бесспорная возможность в кратчайшие сроки обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения, пенсионного возраста, принимая во внимание зимнее время года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Гладкова А.Е. прекратившим право пользования спорным жилым помещением и о его выселении на основании изложенного выше и представленных суду доказательств подлежат удовлетворению, но с сохранением за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, до ..............
ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением ответчика прекращается, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи собственника. Ответчик, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.