РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2012 года гор. Минеральные Воды.

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Белозер О.М.,

при секретаре – Шафорост О.В.,

с участием: представителя истца - Назаренко С.А., ответчика Зекерьяева Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Зекерьяеву Р.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Зекерьяеву Р.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскании на заложенное имущество.

В исковом заявлении истец указал, что .............. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Зекерьяевым Р.М. (далее - ответчик, заемщик) был заключен договор целевого займа .............. (далее -договор о предоставлении денежных средств). В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере .............. рублей на приобретение в собственность заемщика Зекерьяева Р.М. квартиры, кадастровый номер .............., состоящей из трех комнат, общей площадью 78,4 кв.м, жилая площадь 48,4 кв.м, находящейся по адресу: .............. (далее - предмет ипотеки). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением .............. от .............. Предмет ипотеки был приобретен Зекерьяевым Р.М. на основании договора купли-продажи от .............. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - истец). В соответствии с Разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,50% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет .............. рублей, что определено в разделе 5 закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск, в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. №99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)».

В судебном заседании представитель истца - Назаренко С.А.уточнил исковые требования к ответчику, указав, что после составления расчета на дату .............. и предъявления иска о в счет погашения задолженности по договору займа уплатил сумму всего .............. рублей. Указанная сумма зачислена в счет оплаты просроченных процентов за пользование займом. Просит суд взыскать с Зекерьяева Р.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере .............. рублей (задолженность по состоянию на 30.12.2011г.), в том числе: .............. рублей основного долга (займа); .............. рублей процентов за пользование займом. Взыскать с Зекерьяева Р.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке .............. годовых, начисляемых на сумму .............. рублей (сумму основного долга по займу) за период с .............. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Зекерьяева Р.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере .............. рублей. Обратить взыскание на Предмет ипотеки, состоящий из: квартиры, кадастровый номер .............. состоящей из трех комнат, общей площадью 78,4 кв.м, жилая площадь 48,4 кв.м, находящейся по адресу: .............., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме .............. рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Зекерьяева Р.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество). Взыскать с Зекерьяева Р.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере .............. рублей.

Ответчик Зекерьяев Р.М. в судебном заседании, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ председательствующий выяснил у ответчиков, добровольно ли они признают иск, не действуют ли в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием насилия, угрозы, понимает ли он, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает его от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик Зекерьяев Р.М. пояснил, что признаёт иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы и все последствия признания иска ему понятны.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает установленным, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца, понесенные им затраты по уплате государственной пошлины в размере .............. а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере .............. рублей, которые подтверждаются имеющейся в материалах дела квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 6, 7, 10, 12-13, 68, 98, 194-199, 214 ГПК РФ, ст. ст. 310, 819, 811 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Зекерьяеву Р.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Зекерьяева Р.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности в размере ..............

Взыскать с Зекерьяева Р.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,50% годовых, начисляемых на сумму .............. рублей (сумму основного долга по займу) за период с .............. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Зекерьяева Р.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлиы в размере .............. рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, состоящий из: квартиры, кадастровый номер .............. состоящей из трех комнат, общей площадью 78,4 кв.м, жилая площадь 48,4 кв.м, находящейся по адресу: .............., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме .............. рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Зекерьяева Р.М. пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Взыскать с Зекерьяева Р.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере .............. рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение составлено 13 января 2012 года.