РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2012 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чебанной О.М., при секретаре Михайленко Е.И., с участием: представителя истца Здвижко А.Г. по доверенности Лучко И.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Здвижко А.Г. к Муниципальному учреждению «Администрация поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края», Лозько М.Д., Солдатовой Л.П., Головину И.А., Кузнецовой Р.К., Москалевой А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Здвижко А.Г. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края», Лозько М.Д., Солдатовой Л.П., Головину И.А., Кузнецовой Р.К., Москалевой А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ему на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: ..., на основании договора купли – продажи квартиры от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ... Согласно документа – описания объекта недвижимости исх. ... от ..., выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»– многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности: Солдатовой Л.П. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли недвижимого имущества от ...; Здвижко А.Г, – целая ..., на основании договора купли – продажи квартиры от ...; Игнатьеву Ю.В. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли домовладения от ..., Кузнецовой Р.К. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади ... от ...; Лозько В.Г. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади ... от ...; Лозько М.Д. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади ... от ...; М.А.А. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади ... от ... Лозько В.Г. умер, наследником 1-ой очереди по закону является его супруга Лозько М.Д.. Игнатьев Ю.В. в ... году продал ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Головину И.А.. В ... году Здвижко А.Г., был закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., из общей площади земельного участка ... кв.м., числящимся за АОЗП «Кавминстекло» в домовладении по адресу: ..., на основании Постановления Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... от ... Граница земельного участка, закрепленного в постоянное (бессрочное) пользование, была утверждена руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству и указана на плане земельного участка, выполненного ... В ... году, истец зарегистрировал в регистрационной палате право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании Постановления Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... от ..., соглашения об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... и получено свидетельство о государственной регистрации права от ... Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., правообладателями являются: Здвижко А.Г. – ... долей в праве общей долевой собственности; Головин И.А. – ... долей в праве общей долевой собственности. В ... году истец обратился с заявлением о разрешении строительства магазина, в ... году магазин был построен. В настоящее время при обращении к МУ «Администрация поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края» с просьбой о вводе в эксплуатацию магазина, ему в устной форме было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство получено не было и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно ст. 40 ЗК РФ, как собственник земельного участка, истец имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно кадастрового паспорта и справки, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», магазин литер «Н», расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., ему присвоен инвентарный номер ..., инвентарная стоимость составляет ... руб., право собственности на магазин литер ... не зарегистрировано, на возведение литер «...» разрешение не предъявлено, литер «...» не принят в эксплуатацию. В отчете о техническом обследовании конструкций здания продовольственного магазина по ..., выполненного ООО «Кавминводская лаборатория сейсмостойкого строительства» указано «… вывод, что здание находится в удовлетворительном состоянии и может использоваться по своему функциональному назначению….». В строительно-технической экспертизе по конструктивной безопасности объекта, выполненном ЗАО «Гражданпроект», указано «… На основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания "Магазин" ( литер ..."), расположенного по адресу: ... выявлено следующее: Здание магазина: - удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов соответствии со СНиП II - 7 - 81* и построено с соблюдением строительных норм и правил; - удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан; - не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества, расположенного на соседних сопредельных земельных участках; Здание не выходит за границы земельного участка. Расположение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 " Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", требованиям экологических и противопожарных норм…». Считает, что недвижимое имущество – магазин, не нарушает права и интересы других лиц, создано в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности. Просит признать за Здвижко А.Г., ... года рождения, право собственности на недвижимое имущество – магазин, литер «...», общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: .... Истец Здвижко А.Г, будучи извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Здвижко А.Г. Представитель истца по доверенности Лучко И.И. в судебном заседании заявленный иск поддержала полностью, просила удовлетворить, пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности ..., расположенная по адресу: ..., на основании договора купли – продажи квартиры от ... и в ... г. за ним было закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: .... В ... г. истец зарегистрировал в регистрационной палате право собственности на ... долей ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., по вышеуказанному адресу. В ... г. истец обратился с заявлением к главе г. Минеральные Воды и Минераловодского района на разрешение строительства магазина и построил, при обращении в настоящее время в МУ «Администрацию поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края» с просьбой о вводе в эксплуатацию магазина, получил отказ и рекомендовано обратиться в суд. Представитель ответчика МУ «Администрация поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края», извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя МУ «Администрация поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края». Ответчики Лозько М.Д., Солдатова Л.П., Головин И.А., Кузнецова Р.К., Москалева А.А., будучи извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования Здвижко А.Г. удовлетворить. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Лозько М.Д., Солдатовой Л.П., Головина И.А., Кузнецовой Р.К., Москалевой А.А. Выслушав объяснение представителя истца по доверенности Лучко И.И., исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцом, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Спорное жилое помещение- магазин расположен по адресу: ... Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от ... Здвижко А.Г. зарегистрировано право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании Постановления Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... от ..., соглашения об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ..., копии документов приобщены к материалам дела. Истец Здвжико А.Г. является собственником трехкомнатной квартиры инв. ..., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенной в простой письменной форме от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ... от ... Согласно документа – описания объекта недвижимости исх. ... от ..., выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»– многоквартирный дом, по адресу: ..., принадлежит на праве собственности: Солдатовой Л.П. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли недвижимого имущества от ...; Здвижко А.Г. – целая ..., на основании договора купли – продажи квартиры от ...; Игнатьеву Ю.В. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли домовладения от ..., Кузнецовой Р.К. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади ... от ...; Лозько В.Г. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади ... от ...; Лозько М.Д. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади ... от ...; Москалевой А.А. – ... долей в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади ... от ... Истцом Здвижко А.Г. у Б.И.Б. на основании договора купли-продажи от ... была приобретена ... жилом ..., копия документа приобщена к материалам дела. Как усматривается из Постановления Главы ... и ... ... от ... на основании рассмотренного заявления Здвижко А.Г., за истцом был закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., из общей площади земельного участка ... кв.м., числящимся за АОЗП «Кавминстекло» в домовладении по адресу: ..., копия документа находится в деле. На земельный участок площадью ... кв.м., закрепленный за Здвижко А.Г. в постоянное (бессрочное) пользование, имеется план земельного участка от ... с кадастровым номером ..., с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ..., с утверждением руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству границы земельного участка и её указанием на данном документе, а также представлено соглашение об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... о том, что земельный участок площадью ... кв.м. принадлежит Головичну И.А. на праве долевой собственности ... доли в праве на основании договора купли-продажи недвижимости от ... г. и акта приема-передачи недвижимости от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии ... от ..., Здвижко И.А.- земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления главы ... и ... от ... ... – площадью ... кв.м., в результате по взаимному согласию стороны определили доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок : Г.И.А.- ... доли в праве общей долевой собственности- ... доли в праве общей долевой собственности, Здвижко А.Г.- ... доли в праве общей долевой собственности. Истцом было подано заявление главе г. Минеральные Воды и Минераловодского района от ... с просьбой о разрешении ему приступить к строительству магазина по вышеуказанному адресу без межведомственной экспертизы по проекту, копия заявления при материалах дела. В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В подтверждение права собственности на земельный участок истца, расположенный по адресу: ..., к материалам дела приобщен кадастровый паспорт земельного участка исх. ... от ..., имеющего кадастровый номер ..., Здвижко А.Г. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности. В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Как усматривается из кадастрового паспорта здания от ..., расположенного по адресу: ..., является Здвижко А.Г., на основании договора купли-продажи квартиры от ..., право собственности на магазин литер «Н» не зарегистрировано, на возведение литер «Н» разрешение не предъявлено, литер «Н» не принят в эксплуатацию. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как усматривается, из представленной истцом, строительно-технической экспертизы по конструктивной безопасности объекта за ... г., выполненного ЗАО «Гражданпроект», расположенного по адресу: ..., дано следующее заключение о том, что здание магазина: - удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов соответствии со СНиП II - 7 - 81* и построено с соблюдением строительных норм и правил; - удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан; - не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества, расположенного на соседних сопредельных земельных участках; - здание не выходит за границы земельного участка. Расположение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", требованиям экологических и противопожарных норм. Согласно справки, выданной Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» исх. ... от ..., магазин литер «Н», расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., ему присвоен инвентарный номер ..., инвентарная стоимость составляет 181046,80 руб., копия приобщена к материалам дела. Согласно представленного и приобщенного к материалам дела отчета Кавминводской лаборатории сейсмостойкого строительства инв. ... от ... о техническом обследовании конструкций здания продовольственного магазина по ... здание находится в удовлетворительном состоянии и может использоваться по своему функциональному назначению. Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности в порядке приватизации на часть квартиры повлечет для истицы возможность приобретения жилья в собственность. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Здвижко А.Г. к Муниципальному учреждению «Администрация поселка Анджиевский Минераловодского района Ставропольского края», Лозько М.Д., Солдатовой Л.П., Головину И.А., Кузнецовой Р.К., Москалевой А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за Здвижко А.Г., ... года рождения, право собственности на недвижимое имущество – магазин, литер ... общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (25 января 2012 года). Председательствующий