Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 февраля 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием представителя истца Оджагвердиева Н.М. по доверенности Магомедовой Н.А., представителя Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ч.Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Оджагвердиева Н.М.о. к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Оджагвердиев Н.М. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь, что ему, на основании свидетельства о государственной регистрации права .............., принадлежит на праве собственности объект недвижимости - объект незавершенного строительства, литер С, площадью ..............., 88% готовности, расположенный по ............... Указанный объект расположен на земельном участке, площадью .............., также принадлежащем ему, на праве собственности. Указанный выше объект в настоящее время завершен строительством. Выполнены все строительно-монтажные и отделочные работы на объекте, а также проведено благоустройство прилегающей территории. Общая площадь объекта литер С сейчас составляет ............... На сегодняшний день на объекте имеются и функционируют все коммуникации (водоснабжение и канализация, энергоснабжение, отопление). Для строительства на земельном участке, расположенном по адресу: .............., объектов капитального строительства - .............. была разработана проектная документация. Строительство осуществлялось хозспособом, т.е. лицом, осуществляющим строительство, являлся собственник объекта Оджагвердиев Н.М.. Согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка. Объект - литер С, возведен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением границ земельного участка. Кроме того, строительство осуществлялось после выдачи разрешения на строительство. Строение возведено с соблюдением строительных норм и правил. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенные выше обстоятельства, он не имеет возможности реализовать в полном объеме свое гражданское право - право собственности на вновь созданный объект недвижимости - завершенный строительством объект, расположенный по адресу: .............. Для того, чтобы зарегистрировать в установленном порядке право собственности на завершенный строительством объект, ему необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, так как в соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, являются акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции, в данном случае таким актом является разрешение на ввод в эксплуатацию. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, среди прочих документов, требуется предоставление документа, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. Данное требование установлено подпунктом 6 ч. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, подпункты 3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливают основания для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, - несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации соответственно. В данном случае имеют место оба этих обстоятельства, так как и в разрешении на строительство и в проектной документации установлена площадь проектируемого объекта .............., фактически же площадь завершенного строительством объекта составляет .............. Все вышеизложенные обстоятельства препятствуют ему зарегистрировать право собственности на возведенный объект без обращения в суд. В судебном заседании представитель истца Оджагвердиева Н.М. по доверенности Магомедова Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме. Дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации Ленинского поселения Минераловодского района по доверенности Ч.Ю.А. просит вынести решение на усмотрение суда. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Оджагвердиеву Н.М., на основании свидетельства о государственной регистрации права .............., принадлежит на праве собственности объект недвижимости - объект незавершенного строительства, литер С, площадью .............., 88% готовности, расположенный по .............. Указанный объект расположен на земельном участке, площадью .............., также принадлежащем ему, на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный выше объект в настоящее время завершен строительством. Выполнены все строительно-монтажные и отделочные работы на объекте, а также проведено благоустройство прилегающей территории. Общая площадь объекта литер С сейчас составляет .............. На сегодняшний день на объекте имеются и функционируют все коммуникации (водоснабжение и канализация, энергоснабжение, отопление). Для строительства на земельном участке, расположенном по адресу: .............., объектов капитального строительства - .............. была разработана проектная документация. Согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка. Объект - литер С возведен на земельном участке, принадлежащем Оджагвердиеву Н.М. на праве собственности, с соблюдением границ земельного участка. Кроме того, строительство осуществлялось после выдачи разрешения на строительство, что подтверждается разрешением на строительство. Строение возведено с соблюдением строительных норм и правил. Возведенное самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом ООО «Кавминводская лаборатория сейсмостойкого строительства» о техническом обследовании литера С, в котором установлено, что «...конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями норм СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», а также что «... С учетом регулярного проведения работ по техническому обслуживанию (текущему ремонту) здания, и при ограничении нагрузок в 200 кгс/м2 на перекрытия над первым этажом - дальнейшая эксплуатация здания безопасна (угроза обрушения отсутствует)»; санитарно-эпидемиологическим заключением, выданным Территориальным отделом Территориального управления Роспотребнадзора по городу Пятигорску, подтверждающим соответствие проектной документации государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; при разработке проектной документации были учтены действующие требования по обеспечению противопожарной безопасности. Учитывая изложенные выше обстоятельства, Оджагвердиев Н.М. не имеет возможности реализовать в полном объеме свое гражданское право - право собственности на вновь созданный объект недвижимости - завершенный строительством объект, расположенный по адресу: .............. Для того, чтобы зарегистрировать в установленном порядке право собственности на завершенный строительством объект, Оджагвердиеву Н.М. необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, так как в соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, являются акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции, в данном случае таким актом является разрешение на ввод в эксплуатацию. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, среди прочих документов, требуется предоставление документа, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. Данное требование установлено подпунктом 6 ч. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, подпункты 3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливают основания для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, - несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации соответственно. В данном случае имеют место оба этих обстоятельства, так как и в разрешении на строительство и в проектной документации установлена площадь проектируемого объекта .............., фактически же площадь завершенного строительством объекта составляет ............... Все вышеизложенные обстоятельства препятствуют Оджагвердиеву Н.М. зарегистрировать право собственности на возведенный объект без обращения в суд. При таких обстоятельствах исковое заявление Оджагвердиева Н.М. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление иску Оджагвердиева Н.М.о. удовлетворить. Признать за Оджагвердиевым Н.М.о. право собственности на объект недвижимости - .............., расположенный по адресу: .............. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 08 февраля 2012 года. Судья